直江津駅の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
3万1533
円/m2
変動率
-2.14
％
坪単価
10万4242
円/坪
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2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
直江津駅（なおえつえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が3万1533円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価は10万4242円/坪で過去最低値、変動率は-2.14％の下落です。基準地価の平均値が3万8550円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価は12万7438円/坪で過去最低値、変動率は-2.38％の下落です。地価総平均は3万3725円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価は11万1487円/坪で過去最低値、変動率は-2.24％の下落です。
直江津駅の最も高額地点は「上越市東雲町2-10-28」（4万6300円/m2）で、最低額地点は「上越市中央4-5-4」（2万1100円/m2）です。
直江津駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万2220円/m2（2001年）、最低値は3万1533円/m2（2025年）で、二者の差は1.66倍です。基準地価の最高値は5万3500円/m2（2005年）、最低値は3万8550円/m2（2024年）で、二者の差は1.39倍です。
直江津駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。
直江津駅の平均土地価格を求めるにあたり、直江津駅近辺、新潟県上越市東町、西本町、中央、東雲町、五智新町、栄町の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 3万9500円/m2 | 13万0578円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 4万0300円/m2 | 13万3223円/坪 | +2.03％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 4万0300円/m2 | 13万3223円/坪 | +0.00％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 4万0400円/m2 | 13万3553円/坪 | +0.25％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万1400円/m2 | 13万6859円/坪 | +2.48％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万5500円/m2 | 15万0413円/坪 | +2.66％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万6150円/m2 | 15万2561円/坪 | +1.53％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万6550円/m2 | 15万3884円/坪 | +0.92％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万6550円/m2 | 15万3884円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万5033円/m2 | 14万8870円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万5033円/m2 | 14万8870円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万5033円/m2 | 14万8870円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万8025円/m2 | 15万8760円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万2220円/m2 | 17万2628円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万2220円/m2 | 17万2628円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万2220円/m2 | 17万2628円/坪 | +0.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万1920円/m2 | 17万1636円/坪 | -0.53％ |  |
| 2003年［平成15年］ | 5万0820円/m2 | 16万7999円/坪 | -2.19％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万9100円/m2 | 16万2314円/坪 | -3.49％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万8633円/m2 | 16万0771円/坪 | -3.05％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万7500円/m2 | 15万7024円/坪 | -2.43％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万6683円/m2 | 15万4325円/坪 | -1.80％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万5683円/m2 | 15万1019円/坪 | -2.22％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万4633円/m2 | 14万7548円/坪 | -2.41％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万3500円/m2 | 14万3801円/坪 | -2.66％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万2316円/m2 | 13万9889円/坪 | -2.83％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万1016円/m2 | 13万5592円/坪 | -3.23％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万4650円/m2 | 14万7603円/坪 | -3.18％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万3312円/m2 | 14万3181円/坪 | -3.06％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万2087円/m2 | 13万9132円/坪 | -2.91％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万0887円/m2 | 13万5165円/坪 | -2.90％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万9725円/m2 | 13万1322円/坪 | -2.90％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万8662円/m2 | 12万7809円/坪 | -2.74％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万7700円/m2 | 12万4628円/坪 | -2.57％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万6850円/m2 | 12万1818円/坪 | -2.32％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万6012円/m2 | 11万9049円/坪 | -2.34％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万5200円/m2 | 11万6363円/坪 | -2.32％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万4450円/m2 | 11万3884円/坪 | -2.22％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万3725円/m2 | 11万1487円/坪 | -2.24％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 3万9500円/m2 | 13万0578円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 4万0300円/m2 | 13万3223円/坪 | +2.03％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万0300円/m2 | 13万3223円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万0400円/m2 | 13万3553円/坪 | +0.25％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万1400円/m2 | 13万6859円/坪 | +2.48％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万5500円/m2 | 15万0413円/坪 | +2.66％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万6150円/m2 | 15万2561円/坪 | +1.53％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万6550円/m2 | 15万3884円/坪 | +0.92％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万6550円/m2 | 15万3884円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万5033円/m2 | 14万8870円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万5033円/m2 | 14万8870円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万5033円/m2 | 14万8870円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万8025円/m2 | 15万8760円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万2220円/m2 | 17万2628円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万2220円/m2 | 17万2628円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万2220円/m2 | 17万2628円/坪 | +0.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万1920円/m2 | 17万1636円/坪 | -0.53％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万0820円/m2 | 16万7999円/坪 | -2.19％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万9100円/m2 | 16万2314円/坪 | -3.49％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万7660円/m2 | 15万7553円/坪 | -3.05％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万6460円/m2 | 15万3586円/坪 | -2.62％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万5620円/m2 | 15万0809円/坪 | -1.89％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万4720円/m2 | 14万7834円/坪 | -2.09％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万3660円/m2 | 14万4330円/坪 | -2.49％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万2460円/m2 | 14万0363円/坪 | -2.86％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万1240円/m2 | 13万6330円/坪 | -2.99％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万9900円/m2 | 13万1900円/坪 | -3.41％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万2050円/m2 | 13万9008円/坪 | -3.34％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万0850円/m2 | 13万5041円/坪 | -3.01％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万9716円/m2 | 13万1294円/坪 | -2.94％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万8650円/m2 | 12万7768円/坪 | -2.84％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万7616円/m2 | 12万4352円/坪 | -2.81％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万6650円/m2 | 12万1157円/坪 | -2.71％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万5716円/m2 | 11万8071円/坪 | -2.67％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万4933円/m2 | 11万5482円/坪 | -2.32％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万4166円/m2 | 11万2947円/坪 | -2.31％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万3433円/m2 | 11万0523円/坪 | -2.26％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万2766円/m2 | 10万8319円/坪 | -2.14％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万2116円/m2 | 10万6170円/坪 | -2.19％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万1533円/m2 | 10万4242円/坪 | -2.14％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2005年［平成17年］ | 5万3500円/m2 | 17万6859円/坪 | ||
| 2006年［平成18年］ | 5万2700円/m2 | 17万4214円/坪 | -1.50％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万2000円/m2 | 17万1900円/坪 | -1.33％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万0500円/m2 | 16万6942円/坪 | -2.88％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万9500円/m2 | 16万3636円/坪 | -1.98％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万8700円/m2 | 16万0991円/坪 | -1.62％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万7700円/m2 | 15万7685円/坪 | -2.05％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万6600円/m2 | 15万4049円/坪 | -2.31％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万2450円/m2 | 17万3388円/坪 | -2.36％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万0700円/m2 | 16万7603円/坪 | -3.21％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万9200円/m2 | 16万2644円/坪 | -2.84％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万7600円/m2 | 15万7355円/坪 | -3.11％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万6050円/m2 | 15万2231円/坪 | -3.16％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万4700円/m2 | 14万7768円/坪 | -2.83％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万3650円/m2 | 14万4297円/坪 | -2.29％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万2600円/m2 | 14万0826円/坪 | -2.35％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万1550円/m2 | 13万7355円/坪 | -2.42％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万0500円/m2 | 13万3884円/坪 | -2.48％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万9500円/m2 | 13万0578円/坪 | -2.44％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万8550円/m2 | 12万7438円/坪 | -2.38％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
直江津駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 春日山駅の地価 | 3万6260円/m2 | 11万9867円/坪 | -0.31％ | |
| 高田駅の地価 | 3万5420円/m2 | 11万7090円/坪 | -2.26％ | |
| 上越妙高駅の地価 | 2万7960円/m2 | 9万2429円/坪 | -0.21％ | |
| 有間川駅の地価 | 8570円/m2 | 2万8330円/坪 | -2.06％ | |
| 名立駅の地価 | 9373円/m2 | 3万0986円/坪 | -2.66％ | |
| 黒井駅の地価 | 2万2550円/m2 | 7万4545円/坪 | +0.06％ | |
| 土底浜駅の地価 | 1万9700円/m2 | 6万5123円/坪 | -2.46％ | |
| 潟町駅の地価 | 1万0710円/m2 | 3万5404円/坪 | -2.20％ | |
| 上下浜駅の地価 | 1万2300円/m2 | 4万0661円/坪 | -3.15％ | |
| 柿崎駅の地価 | 1万8900円/m2 | 6万2479円/坪 | -2.71％ | |
| 南高田駅の地価 | 3万1900円/m2 | 10万5454円/坪 | -1.96％ | |
| くびき駅の地価 | 4520円/m2 | 1万4942円/坪 | -1.53％ | |
| うらがわら駅の地価 | 5500円/m2 | 1万8181円/坪 | -1.86％ | |
| 虫川大杉駅の地価 | 6733円/m2 | 2万2258円/坪 | -2.88％ | |
| ほくほく大島駅の地価 | 3253円/m2 | 1万0754円/坪 | -3.40％ | |
| 二本木駅の地価 | 7710円/m2 | 2万5487円/坪 | -3.16％ | |
| 北新井駅の地価 | 2万6400円/m2 | 8万7272円/坪 | -0.34％ | |
| 関山駅の地価 | 9785円/m2 | 3万2347円/坪 | -3.14％ | |
| 柿崎区の地価 | 1万8900円/m2 | 6万2479円/坪 | -2.71％ | |
| 頸城区の地価 | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | +2.00％ | |
| 大潟区の地価 | 1万5205円/m2 | 5万0264円/坪 | -2.33％ | |
| 板倉区の地価 | 5770円/m2 | 1万9074円/坪 | -2.07％ | |
| 安塚区の地価 | 4093円/m2 | 1万3531円/坪 | -2.51％ | |
| 清里区の地価 | 3366円/m2 | 1万1129円/坪 | -2.30％ | |
| 三和区の地価 | 4090円/m2 | 1万3520円/坪 | -1.12％ | |
| 吉川区の地価 | 4950円/m2 | 1万6363円/坪 | -2.62％ | |
| 牧区の地価 | 2640円/m2 | 8727円/坪 | -2.57％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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