武蔵小杉駅

武蔵小杉駅の最新の地価動向

武蔵小杉駅（むさしこすぎえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が127万4833円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は421万4325円/坪で過去最高であり、変動率+7.01％の上昇です。基準地価の平均値が110万0666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は363万8567円/坪であり、変動率+9.37％の上昇です。地価総平均は121万6777円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は402万2405円/坪で過去最高値であり、変動率+7.80％の上昇です。

武蔵小杉駅の最も高額地点は「川崎市中原区新丸子町922番1外」（276万0000円/m²）で、最低価格地点は「川崎市中原区今井仲町6-1」（49万5000円/m²）です。

武蔵小杉駅は1984年（昭和59年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は127万4833円/m²（2024年）、最安値は31万1000円/m²（2005年）で、二者の違いは4.10倍です。基準地価の最高値は126万4000円/m²（1990年）、最低値は26万0000円/m²（1984年）で、二者の違いは4.86倍です。
武蔵小杉駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

武蔵小杉駅の土地価格平均を求めるにあたり、武蔵小杉駅付近、神奈川県川崎市中原区小杉町、小杉御殿町、今井南町、新丸子東2、新丸子東3の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

武蔵小杉駅について

武蔵小杉駅

武蔵小杉駅（むさしこすぎえき）はJR東日本、および東急電鉄の駅です。JR武蔵小杉駅の乗り入れ路線は南武線、横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄・JR直通線です。南武線における武蔵小杉駅の隣駅は向河原駅（むかいがわらえき）、武蔵中原駅（むさしなかはらえき）です。横須賀線と湘南新宿ラインにおける武蔵小杉駅の隣駅は西大井駅（にしおおいえき）、新川崎駅（しんかわさきえき）です。相鉄・JR直通線における武蔵小杉駅の隣駅は西大井駅、羽沢横浜国大駅（はざわよこはまこくだいえき）です。東急電鉄の乗り入れ路線は東急東横線、東急目黒線です。東急の両線における武蔵小杉駅の隣駅は新丸子駅（しんまるこえき）、元住吉駅（もとすみよしえき）です。武蔵小杉駅の所在地はJRが川崎市中原区小杉町3丁目492番地、東急が川崎市中原区小杉町3丁目472番地です。

武蔵小杉エリア

武蔵小杉駅のある一帯は、東京都に近接していることもあり、タワーマンションが林立するなど近年めざましい発展を遂げています。地価は2010年［平成22年］の基準地価より力強い上昇を続けています。東急東横線・目黒線が南北方向に走り、JR南武線が東西方向に走り、鉄道路線が十字を形成しており、武蔵小杉駅はその結節点にあります。武蔵小杉駅の南西を国道409号（府中街道）が通り、駅の東方を東京都道・神奈川県道2号東京丸子横浜線（綱島街道）が通ります。武蔵小杉駅の西側には中原区役所があり、川崎市中原区の行政の中心となっています。武蔵小杉駅の北西には等々力陸上競技場があり、サッカーJリーグ川崎フロンターレのホームスタジアムとなっています。等々力陸上競技場は2000年［平成12年］までヴェルディ川崎の本拠地スタジアムでした。武蔵小杉エリアは通称「ムサコ」とも呼ばれています。

タワーマンション

武蔵小杉の主なタワーマンションは、パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー（59階建）、シティタワー武蔵小杉（53階建）、パークシティ武蔵小杉ザ ガーデン タワーズ イースト／ウエスト（各53階建）、ザ・コスギタワー（49階建）、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー（47階建）、リエトコート武蔵小杉イーストタワー／ザ・クラッシィタワー（各45階建）、プラウドタワー武蔵小杉（45階建）、エクラスタワー武蔵小杉（39階建）、パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー（38階建）、コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス（38階建）、レジデンス・ザ・武蔵小杉（24階建）、シティハウス武蔵小杉（22階建）です。2019年［令和元年］10月に発生した台風19号は日本各地に被害をもたらしましたが、武蔵小杉エリアでは、多摩川の水の同エリアへの逆流により水害が起きました。タワーマンションによっては浸水により停電と断水が起こり、トイレが使えなくなったり悪臭が発生したりする事態となりました。近年人気の高いタワーマンションですが、水害時の脆弱性が浮き彫りとなったかたちです。

武蔵小杉エリアの施設

武蔵小杉駅の北西には日本医科大学 武蔵小杉病院、大西学園中学校・高等学校、大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市コンベンションホール、三菱UFJ銀行 武蔵小杉駅前支店、早苗歯科、はりまや耳鼻咽喉科、あぐり動物病院、小杉御殿団地などがあります。距離的に武蔵小杉駅が最寄駅ではありませんが等々力緑地があり、等々力陸上競技場などスポーツ施設が整備されています。武蔵小杉駅の南西には中原区役所、川崎市総合自治会館、イトーヨーカドー武蔵小杉駅前店、みずほ銀行 武蔵小杉支店、川崎信用金庫 武蔵小杉支店、聖マリアンナ医科大学東横病院、中原郵便局、ホテル精養軒、田口小児科医院、法政大学第二中・高等学校、川崎市立今井中学校、川崎市立今井小学校などがあります。武蔵小杉駅の北東には京濱伏見稲荷神社、川崎市立上丸子小学校などがあります。武蔵小杉駅の南東には、ららテラス武蔵小杉（ショッピングセンター）、グランツリー武蔵小杉（ショッピングモール）、リッチモンドホテルプレミア武蔵小杉、スーパーホテルPremier武蔵小杉駅前、日本電気 玉川事業場、NEC玉川アリーナ、東京応化工業、すみれ保育園、川崎市立東住吉小学校などがあります。

武蔵小杉駅の所属路線の沿線地価

武蔵小杉駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、湘南新宿ラインの基準地価平均が265万2297円/m²、東急東横線の基準地価平均が230万0123円/m²、東急目黒線の基準地価平均が90万2875円/m²、横須賀線の基準地価平均が144万7250円/m²、南武線の基準地価平均が61万3271円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は武蔵小杉駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

武蔵小杉駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪
1985年［昭和60年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	+1.54％
1986年［昭和61年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	+8.65％
1987年［昭和62年］	102万4000円/m2	338万5123円/坪	+95.36％
1988年［昭和63年］	108万3000円/m2	358万0165円/坪	+19.25％
1989年［平成元年］	102万7333円/m2	339万6143円/坪	-6.75％
1990年［平成2年］	107万2666円/m2	354万6005円/坪	+3.49％
1991年［平成3年］	107万5333円/m2	355万4820円/坪	-0.01％
1992年［平成4年］	99万4333円/m2	328万7052円/坪	-7.89％
1993年［平成5年］	84万0333円/m2	277万7961円/坪	-15.61％
1994年［平成6年］	74万2000円/m2	245万2892円/坪	-9.22％
1995年［平成7年］	66万8666円/m2	221万0468円/坪	-6.56％
1996年［平成8年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	-6.65％
1997年［平成9年］	56万8333円/m2	187万8787円/坪	-5.81％
1998年［平成10年］	53万2333円/m2	175万9779円/坪	-5.35％
1999年［平成11年］	48万6666円/m2	160万8815円/坪	-7.72％
2000年［平成12年］	45万0333円/m2	148万8705円/坪	-6.68％
2001年［平成13年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-6.16％
2002年［平成14年］	39万2666円/m2	129万8071円/坪	-6.00％
2003年［平成15年］	37万4666円/m2	123万8567円/坪	-4.40％
2004年［平成16年］	36万3666円/m2	120万2203円/坪	-2.70％
2005年［平成17年］	36万5333円/m2	120万7713円/坪	+0.54％
2006年［平成18年］	38万4666円/m2	127万1625円/坪	+5.00％
2007年［平成19年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+16.56％
2008年［平成20年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	+9.94％
2009年［平成21年］	45万3666円/m2	149万9724円/坪	-7.61％
2010年［平成22年］	60万6750円/m2	200万5785円/坪	+1.14％
2011年［平成23年］	62万1250円/m2	205万3719円/坪	+1.72％
2012年［平成24年］	65万1142円/m2	215万2538円/坪	+4.29％
2013年［平成25年］	71万2571円/m2	235万5608円/坪	+8.84％
2014年［平成26年］	77万3428円/m2	255万6788円/坪	+7.74％
2015年［平成27年］	82万4714円/m2	272万6328円/坪	+5.76％
2016年［平成28年］	87万0285円/m2	287万6977円/坪	+4.77％
2017年［平成29年］	88万2250円/m2	291万6528円/坪	+4.55％
2018年［平成30年］	88万7222円/m2	293万2966円/坪	+5.88％
2019年［令和元年］	95万5444円/m2	315万8494円/坪	+6.22％
2020年［令和2年］	101万1222円/m2	334万2883円/坪	+4.62％
2021年［令和3年］	102万9333円/m2	340万2754円/坪	+1.51％
2022年［令和4年］	105万8444円/m2	349万8989円/坪	+2.60％
2023年［令和5年］	111万5555円/m2	368万7786円/坪	+4.63％
2024年［令和6年］	121万6777円/m2	402万2405円/坪	+7.80％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪
1989年［平成元年］	68万7000円/m2	227万1074円/坪	-13.04％
1990年［平成2年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+0.44％
1991年［平成3年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+1.45％
1992年［平成4年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-5.71％
1993年［平成5年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	-18.64％
1994年［平成6年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-9.12％
1995年［平成7年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-2.46％
1996年［平成8年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-4.20％
1997年［平成9年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-4.17％
1998年［平成10年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-3.20％
1999年［平成11年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-5.91％
2000年［平成12年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-4.77％
2001年［平成13年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-4.75％
2002年［平成14年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-5.26％
2003年［平成15年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-5.26％
2004年［平成16年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-4.01％
2005年［平成17年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+3.22％
2007年［平成19年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+12.15％
2008年［平成20年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+15.00％
2009年［平成21年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-8.70％
2010年［平成22年］	71万3000円/m2	235万7024円/坪	-0.53％
2011年［平成23年］	74万2000円/m2	245万2892円/坪	+3.45％
2012年［平成24年］	72万9250円/m2	241万0743円/坪	+2.86％
2013年［平成25年］	79万7750円/m2	263万7190円/坪	+8.66％
2014年［平成26年］	87万0250円/m2	287万6859円/坪	+8.39％
2015年［平成27年］	92万9250円/m2	307万1900円/坪	+5.82％
2016年［平成28年］	98万2750円/m2	324万8760円/坪	+4.98％
2017年［平成29年］	95万6800円/m2	316万2975円/坪	+4.50％
2018年［平成30年］	92万2166円/m2	304万8484円/坪	+5.52％
2019年［平成31年］	99万2333円/m2	328万0440円/坪	+6.12％
2020年［令和2年］	106万7000円/m2	352万7272円/坪	+6.07％
2021年［令和3年］	108万6333円/m2	359万1184円/坪	+1.47％
2022年［令和4年］	111万3833円/m2	368万2093円/坪	+2.33％
2023年［令和5年］	117万8166円/m2	389万4765円/坪	+4.98％
2024年［令和6年］	127万4833円/m2	421万4325円/坪	+7.01％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪
1985年［昭和60年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	+1.54％
1986年［昭和61年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	+8.65％
1987年［昭和62年］	102万4000円/m2	338万5123円/坪	+95.36％
1988年［昭和63年］	122万9500円/m2	406万4462円/坪	+19.25％
1989年［平成元年］	119万7500円/m2	395万8677円/坪	-3.60％
1990年［平成2年］	126万4000円/m2	417万8512円/坪	+5.02％
1991年［平成3年］	126万3000円/m2	417万5206円/坪	-0.75％
1992年［平成4年］	116万1500円/m2	383万9669円/坪	-8.99％
1993年［平成5年］	99万2000円/m2	327万9338円/坪	-14.10％
1994年［平成6年］	86万9000円/m2	287万2727円/坪	-9.28％
1995年［平成7年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-8.61％
1996年［平成8年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-7.88％
1997年［平成9年］	63万4000円/m2	209万5867円/坪	-6.63％
1998年［平成10年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	-6.43％
1999年［平成11年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	-8.63％
2000年［平成12年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-7.63％
2001年［平成13年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	-6.87％
2002年［平成14年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-6.37％
2003年［平成15年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-3.97％
2004年［平成16年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-2.04％
2005年［平成17年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	+0.81％
2006年［平成18年］	41万6500円/m2	137万6859円/坪	+5.89％
2007年［平成19年］	49万6500円/m2	164万1322円/坪	+18.77％
2008年［平成20年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	+7.41％
2009年［平成21年］	49万1500円/m2	162万4793円/坪	-7.06％
2010年［平成22年］	50万0500円/m2	165万4545円/坪	+1.98％
2011年［平成23年］	50万0500円/m2	165万4545円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	+5.71％
2013年［平成25年］	59万9000円/m2	198万0165円/坪	+9.08％
2014年［平成26年］	64万4333円/m2	213万0027円/坪	+6.88％
2015年［平成27年］	68万5333円/m2	226万5564円/坪	+5.69％
2016年［平成28年］	72万0333円/m2	238万1267円/坪	+4.48％
2017年［平成29年］	75万8000円/m2	250万5785円/坪	+4.62％
2018年［平成30年］	81万7333円/m2	270万1928円/坪	+6.47％
2019年［令和元年］	88万1666円/m2	291万4600円/坪	+6.40％
2020年［令和2年］	89万9666円/m2	297万4104円/坪	+1.73％
2021年［令和3年］	91万5333円/m2	302万5895円/坪	+1.60％
2022年［令和4年］	94万7666円/m2	313万2782円/坪	+3.14％
2023年［令和5年］	99万0333円/m2	327万3829円/坪	+3.94％
2024年［令和6年］	110万0666円/m2	363万8567円/坪	+9.37％

関連ページ

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川崎市中原区のマンション価格相場