桃山御陵前駅

桃山御陵前駅の最新の地価動向

桃山御陵前駅（ももやまごりょうまええき）の直近の地価は、公示地価の平均が22万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は73万8842円/坪、前年比は+3.08％の上昇です。基準地価の平均が26万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は88万5950円/坪、前年比は+3.89％の上昇です。地価総平均は24万5750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は81万2396円/坪、前年比は+3.48％の上昇です。

桃山御陵前駅の最も地価の高い地点は「京都市伏見区桃山毛利長門東町34番56」（28万1000円/m²）で、最も地価の低い地点は「京都市伏見区豊後橋町74番」（17万1000円/m²）です。

桃山御陵前駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は93万0000円/m²（1991年）、最低値は21万4000円/m²（2016年）で、双方の落差は4.35倍です。基準地価の最高値は88万0000円/m²（1990年）、最低値は21万8000円/m²（2012年）で、両者の落差は4.04倍です。
桃山御陵前駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

桃山御陵前駅の平均地価を求めるにあたり、京都府京都市伏見区内、桃山御陵前駅付近の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

桃山御陵前駅の所属路線の沿線地価

桃山御陵前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄京都線の基準地価平均が30万4762円/m²です。標準地・基準地の価格は桃山御陵前駅に近いほど高い傾向にあります。

桃山御陵前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪
1986年［昭和61年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+3.33％
1987年［昭和62年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+4.03％
1988年［昭和63年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+16.28％
1989年［平成元年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+66.67％
1990年［平成2年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	+71.48％
1991年［平成3年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	-9.70％
1992年［平成4年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-30.50％
1993年［平成5年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	-19.71％
1994年［平成6年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-10.39％
1995年［平成7年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-6.05％
1996年［平成8年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	-8.84％
1997年［平成9年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-3.20％
1998年［平成10年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-2.09％
1999年［平成11年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-3.39％
2000年［平成12年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-1.91％
2001年［平成13年］	30万0666円/m2	99万3939円/坪	-2.70％
2002年［平成14年］	27万9333円/m2	92万3415円/坪	-7.10％
2003年［平成15年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-9.43％
2004年［平成16年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-7.04％
2005年［平成17年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-3.40％
2006年［平成18年］	23万0666円/m2	76万2534円/坪	+1.66％
2007年［平成19年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+6.18％
2008年［平成20年］	24万5333円/m2	81万1019円/坪	+0.12％
2009年［平成21年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-3.85％
2010年［平成22年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-5.05％
2011年［平成23年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-0.91％
2012年［平成24年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-0.01％
2013年［平成25年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+1.76％
2014年［平成26年］	23万1333円/m2	76万4738円/坪	+2.31％
2015年［平成27年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+2.45％
2016年［平成28年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	+4.06％
2017年［平成29年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	+1.16％
2018年［平成30年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	+0.90％
2019年［令和元年］	23万3750円/m2	77万2727円/坪	+0.54％
2020年［令和2年］	23万4250円/m2	77万4380円/坪	+0.21％
2021年［令和3年］	23万3250円/m2	77万1074円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+0.26％
2023年［令和5年］	23万7250円/m2	78万4297円/坪	+1.28％
2024年［令和6年］	24万5750円/m2	81万2396円/坪	+3.48％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪
1986年［昭和61年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+3.33％
1987年［昭和62年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+4.03％
1988年［昭和63年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+16.28％
1989年［平成元年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+66.67％
1990年［平成2年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+80.00％
1991年［平成3年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+3.33％
1992年［平成4年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-30.11％
1993年［平成5年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-21.54％
1994年［平成6年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-12.75％
1995年［平成7年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-7.87％
1996年［平成8年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-12.68％
1997年［平成9年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-3.91％
1998年［平成10年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-2.33％
1999年［平成11年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-2.68％
2000年［平成12年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-2.45％
2001年［平成13年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-1.57％
2002年［平成14年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-6.69％
2003年［平成15年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-8.19％
2004年［平成16年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-9.29％
2005年［平成17年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-4.51％
2006年［平成18年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+7.30％
2008年［平成20年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+1.20％
2009年［平成21年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-2.37％
2010年［平成22年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-6.07％
2011年［平成23年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-0.86％
2012年［平成24年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+1.30％
2014年［平成26年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+3.43％
2015年［平成27年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+2.49％
2016年［平成28年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+4.45％
2017年［平成29年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	+1.36％
2018年［平成30年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	21万5500円/m2	71万2396円/坪	-0.30％
2023年［令和5年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+0.38％
2024年［令和6年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	+3.08％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪
1990年［平成2年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+62.96％
1991年［平成3年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-22.73％
1992年［平成4年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-30.88％
1993年［平成5年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-17.87％
1994年［平成6年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-8.03％
1995年［平成7年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-4.23％
1996年［平成8年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-5.00％
1997年［平成9年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	-2.48％
1998年［平成10年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-1.97％
1999年［平成11年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-3.74％
2000年［平成12年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-1.65％
2001年［平成13年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-3.27％
2002年［平成14年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-7.31％
2003年［平成15年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-10.05％
2004年［平成16年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-5.91％
2005年［平成17年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-2.85％
2006年［平成18年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	+2.50％
2007年［平成19年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	+5.63％
2008年［平成20年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	-0.42％
2009年［平成21年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-4.60％
2010年［平成22年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-4.54％
2011年［平成23年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-0.93％
2012年［平成24年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-0.02％
2013年［平成25年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	+1.99％
2014年［平成26年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	+1.75％
2015年［平成27年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+2.43％
2016年［平成28年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+3.87％
2017年［平成29年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	+0.96％
2018年［平成30年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	+1.80％
2019年［令和元年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+1.09％
2020年［令和2年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+0.43％
2021年［令和3年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	+0.83％
2023年［令和5年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+2.17％
2024年［令和6年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+3.89％

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