南田辺駅

南田辺駅の最新の地価動向

南田辺駅（みなみたなべえき）の最新の地価は、公示地価の平均が37万5250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は124万0495円/坪であり、前年比+3.75％の上昇です。基準地価の平均が28万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は95万2066円/坪であり、前年比+3.60％の上昇です。地価総平均は35万7800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は118万2809円/坪であり、前年比+3.72％の上昇です。

南田辺駅の最高価格地点は「大阪市阿倍野区昭和町5-1-30」（56万3000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市東住吉区南田辺2-7-21」（28万8000円/m²）です。

南田辺駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は94万0000円/m²（1991年）、最安値は25万7000円/m²（1983年）で、二者の差異は3.66倍です。基準地価の最高値は106万0000円/m²（1990年）、最低値は26万0000円/m²（2013年）で、二者の差異は4.08倍です。
南田辺駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

南田辺駅の地価平均を求めるにあたり、南田辺駅付近、大阪府大阪市阿倍野区長池町、阿倍野区桃ケ池町、阿倍野区昭和町3、阿倍野区昭和町4、阿倍野区昭和町5、東住吉区山坂1、東住吉区山坂2、東住吉区山坂3、東住吉区田辺、東住吉区南田辺1、東住吉区南田辺2、東住吉区南田辺3の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

南田辺駅の所属路線の沿線地価

南田辺駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪和線の基準地価平均が18万1285円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は南田辺駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

南田辺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪
1984年［昭和59年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+3.86％
1985年［昭和60年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+3.88％
1986年［昭和61年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+4.76％
1987年［昭和62年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	+12.58％
1988年［昭和63年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	+55.09％
1989年［平成元年］	72万9000円/m2	240万9917円/坪	+34.98％
1990年［平成2年］	98万6000円/m2	325万9504円/坪	+36.18％
1991年［平成3年］	91万9000円/m2	303万8016円/坪	-6.11％
1992年［平成4年］	68万4000円/m2	226万1157円/坪	-25.75％
1993年［平成5年］	54万5500円/m2	180万3305円/坪	-19.71％
1994年［平成6年］	47万6500円/m2	157万5206円/坪	-12.34％
1995年［平成7年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-4.49％
1996年［平成8年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	-5.16％
1997年［平成9年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	-2.90％
1998年［平成10年］	40万4500円/m2	133万7190円/坪	-3.47％
1999年［平成11年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-5.08％
2000年［平成12年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	-5.61％
2001年［平成13年］	34万1500円/m2	112万8925円/坪	-5.80％
2002年［平成14年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	-5.86％
2003年［平成15年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-5.43％
2004年［平成16年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-4.76％
2005年［平成17年］	30万8666円/m2	102万0385円/坪	-4.02％
2006年［平成18年］	31万3333円/m2	103万5812円/坪	+1.36％
2007年［平成19年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+6.96％
2008年［平成20年］	35万7333円/m2	118万1267円/坪	+5.39％
2009年［平成21年］	33万9333円/m2	112万1763円/坪	-4.79％
2010年［平成22年］	31万5666円/m2	104万3526円/坪	-6.49％
2011年［平成23年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	30万3333円/m2	100万2754円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	30万4333円/m2	100万6060円/坪	+0.22％
2014年［平成26年］	31万0666円/m2	102万6997円/坪	+1.76％
2015年［平成27年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+1.79％
2016年［平成28年］	31万4800円/m2	104万0661円/坪	+2.17％
2017年［平成29年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+1.62％
2018年［平成30年］	32万6400円/m2	107万9008円/坪	+1.31％
2019年［令和元年］	33万2200円/m2	109万8181円/坪	+1.42％
2020年［令和2年］	33万8600円/m2	111万9338円/坪	+1.56％
2021年［令和3年］	33万7400円/m2	111万5371円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	33万8200円/m2	111万8016円/坪	+0.30％
2023年［令和5年］	34万4200円/m2	113万7851円/坪	+1.65％
2024年［令和6年］	35万7800円/m2	118万2809円/坪	+3.72％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪
1984年［昭和59年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+3.89％
1985年［昭和60年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+3.75％
1986年［昭和61年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+4.69％
1987年［昭和62年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+8.28％
1988年［昭和63年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	+47.45％
1989年［平成元年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	+37.37％
1990年［平成2年］	91万2000円/m2	301万4876円/坪	+43.40％
1991年［平成3年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	+3.07％
1992年［平成4年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-18.09％
1993年［平成5年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-24.03％
1994年［平成6年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-16.58％
1995年［平成7年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-5.74％
1996年［平成8年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-5.65％
1997年［平成9年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-3.00％
1998年［平成10年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-2.85％
1999年［平成11年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-4.40％
2000年［平成12年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-5.12％
2001年［平成13年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-5.66％
2002年［平成14年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-6.00％
2003年［平成15年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-6.08％
2004年［平成16年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	-5.83％
2005年［平成17年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-4.65％
2006年［平成18年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+1.32％
2007年［平成19年］	35万7500円/m2	118万1818円/坪	+8.33％
2008年［平成20年］	38万6500円/m2	127万7685円/坪	+7.59％
2009年［平成21年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-4.68％
2010年［平成22年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	-7.27％
2011年［平成23年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	-3.30％
2012年［平成24年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	32万6500円/m2	107万9338円/坪	+0.33％
2014年［平成26年］	33万4500円/m2	110万5785円/坪	+2.06％
2015年［平成27年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	+2.30％
2016年［平成28年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+3.07％
2017年［平成29年］	33万4500円/m2	110万5785円/坪	+1.93％
2018年［平成30年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+1.54％
2019年［平成31年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	+1.50％
2020年［令和2年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+1.76％
2021年［令和3年］	35万3500円/m2	116万8595円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	35万4250円/m2	117万1074円/坪	+0.28％
2023年［令和5年］	36万0750円/m2	119万2561円/坪	+1.70％
2024年［令和6年］	37万5250円/m2	124万0495円/坪	+3.75％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪
1984年［昭和59年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+3.82％
1985年［昭和60年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+4.01％
1986年［昭和61年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+4.82％
1987年［昭和62年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+16.87％
1988年［昭和63年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+62.73％
1989年［平成元年］	82万2000円/m2	271万7355円/坪	+32.58％
1990年［平成2年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+28.95％
1991年［平成3年］	89万8000円/m2	296万8595円/坪	-15.28％
1992年［平成4年］	59万8000円/m2	197万6859円/坪	-33.41％
1993年［平成5年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	-15.38％
1994年［平成6年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-8.10％
1995年［平成7年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-3.23％
1996年［平成8年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-4.67％
1997年［平成9年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-2.80％
1998年［平成10年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-4.08％
1999年［平成11年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-5.75％
2000年［平成12年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-6.10％
2001年［平成13年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-5.93％
2002年［平成14年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-5.71％
2003年［平成15年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-4.78％
2004年［平成16年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-3.68％
2005年［平成17年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-2.78％
2006年［平成18年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+1.43％
2007年［平成19年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+4.23％
2008年［平成20年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+1.01％
2009年［平成21年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-5.02％
2010年［平成22年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-4.93％
2011年［平成23年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-2.59％
2012年［平成24年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+0.76％
2016年［平成28年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.38％
2017年［平成29年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+0.38％
2018年［平成30年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.37％
2019年［令和元年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+1.12％
2020年［令和2年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+0.74％
2021年［令和3年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+0.37％
2023年［令和5年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+1.46％
2024年［令和6年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+3.60％

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