南森町駅

南森町駅の最新の地価動向

南森町駅（みなみもりまちえき）の直近の地価は、公示地価の平均が154万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は509万0909円/坪であり、前年比+14.65％の上昇です。基準地価の平均が109万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は360万3305円/坪であり、前年比+13.54％の上昇です。地価総平均は129万2166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は427万1625円/坪であり、前年比+11.02％の上昇です。

南森町駅の最高地価地点は「大阪市北区西天満5-1-3」（235万0000円/m²）で、最低地価地点は「大阪市北区紅梅町6-6」（92万0000円/m²）です。

南森町駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は825万0000円/m²（1991年）、最安値は60万7800円/m²（2012年）で、両者の差異は13.57倍です。基準地価の最高値は410万0000円/m²（1990年）、最低値は38万5000円/m²（2005年）で、双方の差異は10.65倍です。
南森町駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

南森町駅の地価平均を求めるにあたり、南森町駅周辺、大阪府大阪市北区南森町、天神西町、菅原町、天神橋1、天神橋2、西天満1、西天満3、西天満5の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

南森町駅の所属路線の沿線地価

南森町駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro谷町線の公示地価平均が104万4076円/m²です。地点の地価は南森町駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

南森町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪
1988年［昭和63年］	397万0000円/m2	1312万3966円/坪	+53.85％
1989年［平成元年］	476万5000円/m2	1575万2066円/坪	+20.04％
1990年［平成2年］	595万0000円/m2	1966万9421円/坪	+23.08％
1991年［平成3年］	604万0000円/m2	1996万6942円/坪	-0.41％
1992年［平成4年］	512万5000円/m2	1694万2148円/坪	-15.85％
1993年［平成5年］	381万0000円/m2	1259万5041円/坪	-26.03％
1994年［平成6年］	330万6666円/m2	1093万1129円/坪	-25.27％
1995年［平成7年］	225万6666円/m2	746万0055円/坪	-31.86％
1996年［平成8年］	168万3333円/m2	556万4738円/坪	-24.51％
1997年［平成9年］	144万3333円/m2	477万1349円/坪	-13.85％
1998年［平成10年］	128万6666円/m2	425万3443円/坪	-10.48％
1999年［平成11年］	113万5000円/m2	375万2066円/坪	-12.01％
2000年［平成12年］	92万8333円/m2	306万8870円/坪	-18.06％
2001年［平成13年］	76万4666円/m2	252万7823円/坪	-16.55％
2002年［平成14年］	66万2666円/m2	219万0633円/坪	-12.20％
2003年［平成15年］	70万1250円/m2	231万8181円/坪	-9.58％
2004年［平成16年］	58万4400円/m2	193万1900円/坪	-7.93％
2005年［平成17年］	56万3400円/m2	186万2479円/坪	-2.93％
2006年［平成18年］	59万4800円/m2	196万6280円/坪	+5.99％
2007年［平成19年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+23.82％
2008年［平成20年］	84万5400円/m2	279万4710円/坪	+13.27％
2009年［平成21年］	78万1400円/m2	258万3140円/坪	-7.72％
2010年［平成22年］	67万0600円/m2	221万6859円/坪	-13.07％
2011年［平成23年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	-7.81％
2012年［平成24年］	57万3500円/m2	189万5867円/坪	-1.85％
2013年［平成25年］	57万7666円/m2	190万9641円/坪	+1.25％
2014年［平成26年］	60万8333円/m2	201万1019円/坪	+5.56％
2015年［平成27年］	64万4333円/m2	213万0027円/坪	+6.04％
2016年［平成28年］	69万6500円/m2	230万2479円/坪	+8.02％
2017年［平成29年］	77万2833円/m2	255万4820円/坪	+10.49％
2018年［平成30年］	87万3500円/m2	288万7603円/坪	+12.79％
2019年［令和元年］	98万9666円/m2	327万1625円/坪	+13.00％
2020年［令和2年］	111万8500円/m2	369万7520円/坪	+12.62％
2021年［令和3年］	108万4166円/m2	358万4022円/坪	-2.59％
2022年［令和4年］	109万0333円/m2	360万4407円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	115万6000円/m2	382万1487円/坪	+5.89％
2024年［令和6年］	129万2166円/m2	427万1625円/坪	+11.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪
1988年［昭和63年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	+53.85％
1989年［平成元年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	+20.00％
1990年［平成2年］	780万0000円/m2	2578万5123円/坪	+30.00％
1991年［平成3年］	825万0000円/m2	2727万2727円/坪	+5.77％
1992年［平成4年］	710万0000円/m2	2347万1074円/坪	-13.94％
1993年［平成5年］	532万0000円/m2	1758万6776円/坪	-25.07％
1994年［平成6年］	411万0000円/m2	1358万6776円/坪	-24.44％
1995年［平成7年］	281万0000円/m2	928万9256円/坪	-31.62％
1996年［平成8年］	207万0000円/m2	684万2975円/坪	-26.33％
1997年［平成9年］	176万5000円/m2	583万4710円/坪	-14.74％
1998年［平成10年］	156万5000円/m2	517万3553円/坪	-11.34％
1999年［平成11年］	138万5000円/m2	457万8512円/坪	-11.51％
2000年［平成12年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-18.44％
2001年［平成13年］	91万4500円/m2	302万3140円/坪	-19.11％
2002年［平成14年］	77万6500円/m2	256万6942円/坪	-15.07％
2003年［平成15年］	79万8666円/m2	264万0220円/坪	-11.38％
2004年［平成16年］	63万2750円/m2	209万1735円/坪	-9.10％
2005年［平成17年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	-3.28％
2006年［平成18年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	+4.56％
2007年［平成19年］	79万7500円/m2	263万6363円/坪	+25.13％
2008年［平成20年］	92万1750円/m2	304万7107円/坪	+15.12％
2009年［平成21年］	85万9250円/m2	284万0495円/坪	-6.41％
2010年［平成22年］	73万2500円/m2	242万1487円/坪	-13.83％
2011年［平成23年］	62万7200円/m2	207万3388円/坪	-8.29％
2012年［平成24年］	60万7800円/m2	200万9256円/坪	-2.42％
2013年［平成25年］	60万8600円/m2	201万1900円/坪	+0.46％
2014年［平成26年］	63万7600円/m2	210万7768円/坪	+4.83％
2015年［平成27年］	67万0800円/m2	221万7520円/坪	+5.08％
2016年［平成28年］	72万1800円/m2	238万6115円/坪	+7.36％
2017年［平成29年］	80万2000円/m2	265万1239円/坪	+10.59％
2018年［平成30年］	90万6200円/m2	299万5702円/坪	+12.70％
2019年［平成31年］	102万3600円/m2	338万3801円/坪	+12.50％
2020年［令和2年］	116万7600円/m2	385万9834円/坪	+13.85％
2021年［令和3年］	112万9600円/m2	373万4214円/坪	-2.74％
2022年［令和4年］	113万1600円/m2	374万0826円/坪	+0.54％
2023年［令和5年］	119万5200円/m2	395万1074円/坪	+5.35％
2024年［令和6年］	133万2600円/m2	440万5289円/坪	+10.52％
2025年［令和7年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+14.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	294万0000円/m2	971万9008円/坪
1989年［平成元年］	353万0000円/m2	1166万9421円/坪	+20.07％
1990年［平成2年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	+16.15％
1991年［平成3年］	383万0000円/m2	1266万1157円/坪	-6.59％
1992年［平成4年］	315万0000円/m2	1041万3223円/坪	-17.75％
1993年［平成5年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-26.98％
1994年［平成6年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-26.09％
1995年［平成7年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-32.35％
1996年［平成8年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-20.87％
1997年［平成9年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-12.09％
1998年［平成10年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-8.75％
1999年［平成11年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-13.01％
2000年［平成12年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-17.32％
2001年［平成13年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-11.43％
2002年［平成14年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-6.45％
2003年［平成15年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-5.98％
2004年［平成16年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-4.40％
2005年［平成17年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-1.53％
2006年［平成18年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+11.69％
2007年［平成19年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+18.60％
2008年［平成20年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	+5.88％
2009年［平成21年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-12.96％
2010年［平成22年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-10.00％
2011年［平成23年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-5.91％
2012年［平成24年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+1.01％
2013年［平成25年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	+5.22％
2014年［平成26年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	+9.22％
2015年［平成27年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+10.82％
2016年［平成28年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+11.33％
2017年［平成29年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	+10.00％
2018年［平成30年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+13.24％
2019年［令和元年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+15.49％
2020年［令和2年］	87万3000円/m2	288万5950円/坪	+6.46％
2021年［令和3年］	85万7000円/m2	283万3057円/坪	-1.83％
2022年［令和4年］	88万4000円/m2	292万2314円/坪	+3.15％
2023年［令和5年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	+8.60％
2024年［令和6年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+13.54％

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