三国駅（大阪）

三国駅の最新の地価動向

三国駅（みくにえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が22万6166円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は74万7658円/坪であり、変動率は+6.31％の上昇です。基準地価の平均値が27万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は91万2396円/坪であり、変動率は+6.15％の上昇です。地価総平均は22万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は73万3884円/坪であり、変動率は+4.64％の上昇です。

三国駅の最も高額地点は「大阪市淀川区新高4-1-57」（30万4000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市淀川区十八条3-15-8」（12万8000円/m²）です。

三国駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は112万8333円/m²（1991年）、最低値は19万6833円/m²（2019年）で、二者の差は5.73倍です。基準地価の最高値は73万5000円/m²（1990年）、最低値は22万9000円/m²（2012年）で、二者の差は3.21倍です。
三国駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

三国駅（大阪）の平均土地価格を求めるにあたり、三国駅付近、大阪府大阪市淀川区三国本町、西三国2～4丁目、新高3～4丁目、大阪府豊中市三国、神州町1、日出町2丁目、三和町2～4丁目、豊南町南4～5丁目の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

三国駅の所属路線の沿線地価

三国駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急宝塚本線の公示地価平均が83万0378円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は三国駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

三国駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪
1984年［昭和59年］	20万5500円/m2	67万9338円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+3.61％
1986年［昭和61年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	+3.96％
1987年［昭和62年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	+5.74％
1988年［昭和63年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+21.14％
1989年［平成元年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+39.58％
1990年［平成2年］	97万3250円/m2	321万7355円/坪	+45.50％
1991年［平成3年］	100万8750円/m2	333万4710円/坪	+2.15％
1992年［平成4年］	86万5750円/m2	286万1983円/坪	-13.60％
1993年［平成5年］	79万1250円/m2	261万5702円/坪	-7.78％
1994年［平成6年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	-6.27％
1995年［平成7年］	65万0500円/m2	215万0413円/坪	-8.36％
1996年［平成8年］	55万2500円/m2	182万6446円/坪	-12.06％
1997年［平成9年］	49万9500円/m2	165万1239円/坪	-7.76％
1998年［平成10年］	46万9250円/m2	155万1239円/坪	-5.81％
1999年［平成11年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	-8.82％
2000年［平成12年］	38万3750円/m2	126万8595円/坪	-9.69％
2001年［平成13年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-9.42％
2002年［平成14年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-9.14％
2003年［平成15年］	27万7600円/m2	91万7685円/坪	-7.91％
2004年［平成16年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-6.53％
2005年［平成17年］	24万5200円/m2	81万0578円/坪	-4.58％
2006年［平成18年］	24万1400円/m2	79万8016円/坪	-1.45％
2007年［平成19年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+2.06％
2008年［平成20年］	25万3200円/m2	83万7024円/坪	+3.00％
2009年［平成21年］	24万6200円/m2	81万3884円/坪	-2.76％
2010年［平成22年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-4.81％
2011年［平成23年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	22万2200円/m2	73万4545円/坪	-1.97％
2013年［平成25年］	21万1333円/m2	69万8622円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	21万2333円/m2	70万1928円/坪	+0.42％
2015年［平成27年］	21万3666円/m2	70万6336円/坪	+0.57％
2016年［平成28年］	21万5166円/m2	71万1294円/坪	+0.66％
2017年［平成29年］	21万6666円/m2	71万6253円/坪	+0.62％
2018年［平成30年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	+0.78％
2019年［令和元年］	20万3285円/m2	67万2018円/坪	+0.84％
2020年［令和2年］	20万5285円/m2	67万8630円/坪	+1.02％
2021年［令和3年］	20万5285円/m2	67万8630円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	20万6857円/m2	68万3825円/坪	+0.91％
2023年［令和5年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+2.49％
2024年［令和6年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+4.64％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪
1984年［昭和59年］	20万5500円/m2	67万9338円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+3.61％
1986年［昭和61年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	+3.96％
1987年［昭和62年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	+5.74％
1988年［昭和63年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+21.14％
1989年［平成元年］	70万3333円/m2	232万5068円/坪	+39.58％
1990年［平成2年］	105万2666円/m2	347万9889円/坪	+49.45％
1991年［平成3年］	112万8333円/m2	373万0027円/坪	+6.72％
1992年［平成4年］	95万4333円/m2	315万4820円/坪	-15.57％
1993年［平成5年］	86万6666円/m2	286万5013円/坪	-8.43％
1994年［平成6年］	78万6666円/m2	260万0550円/坪	-6.89％
1995年［平成7年］	70万7333円/m2	233万8291円/坪	-7.44％
1996年［平成8年］	58万6666円/m2	193万9393円/坪	-13.99％
1997年［平成9年］	52万1333円/m2	172万3415円/坪	-9.16％
1998年［平成10年］	49万2333円/m2	162万7548円/坪	-5.13％
1999年［平成11年］	44万4666円/m2	146万9972円/坪	-9.26％
2000年［平成12年］	40万1666円/m2	132万7823円/坪	-9.32％
2001年［平成13年］	35万9666円/m2	118万8980円/坪	-10.03％
2002年［平成14年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-9.78％
2003年［平成15年］	28万1250円/m2	92万9752円/坪	-8.19％
2004年［平成16年］	26万0250円/m2	86万0330円/坪	-6.84％
2005年［平成17年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-5.02％
2006年［平成18年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-1.92％
2007年［平成19年］	24万5250円/m2	81万0743円/坪	+1.95％
2008年［平成20年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+3.25％
2009年［平成21年］	24万7250円/m2	81万7355円/坪	-2.27％
2010年［平成22年］	23万3750円/m2	77万2727円/坪	-5.29％
2011年［平成23年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-3.10％
2012年［平成24年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	-2.25％
2013年［平成25年］	20万7600円/m2	68万6280円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	20万8400円/m2	68万8925円/坪	+0.33％
2015年［平成27年］	20万9600円/m2	69万2892円/坪	+0.51％
2016年［平成28年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+0.62％
2017年［平成29年］	21万2400円/m2	70万2148円/坪	+0.57％
2018年［平成30年］	21万4200円/m2	70万8099円/坪	+0.77％
2019年［平成31年］	19万6833円/m2	65万0688円/坪	+0.84％
2020年［令和2年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+1.12％
2021年［令和3年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	20万0166円/m2	66万1707円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+2.03％
2024年［令和6年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+4.39％
2025年［令和7年］	22万6166円/m2	74万7658円/坪	+6.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪
1990年［平成2年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	+33.64％
1991年［平成3年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-11.56％
1992年［平成4年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-7.69％
1993年［平成5年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	-5.83％
1994年［平成6年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-4.42％
1995年［平成7年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-11.11％
1996年［平成8年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-6.25％
1997年［平成9年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-3.56％
1998年［平成10年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-7.83％
1999年［平成11年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-7.50％
2000年［平成12年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-10.81％
2001年［平成13年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-7.58％
2002年［平成14年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-7.21％
2003年［平成15年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-7.07％
2004年［平成16年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-5.32％
2005年［平成17年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-2.81％
2006年［平成18年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+0.41％
2007年［平成19年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+2.47％
2008年［平成20年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+2.01％
2009年［平成21年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-4.72％
2010年［平成22年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-2.89％
2011年［平成23年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+0.44％
2014年［平成26年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+0.87％
2015年［平成27年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+0.86％
2016年［平成28年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+0.85％
2017年［平成29年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+0.85％
2018年［平成30年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+0.84％
2019年［令和元年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+0.83％
2020年［令和2年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+0.41％
2021年［令和3年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+1.65％
2023年［令和5年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+5.26％
2024年［令和6年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+6.15％

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