緑橋駅

緑橋駅の最新の地価動向

緑橋駅（みどりばしえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が26万2400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は86万7438円/坪であり、変動率は+8.19％の上昇です。基準地価の平均値が35万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は116万6942円/坪であり、変動率は+7.49％の上昇です。地価総平均は28万7600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は95万0743円/坪であり、変動率は+6.21％の上昇です。

緑橋駅の最も地価の高額な地点は「大阪市東成区東中本1-15-25」（42万2000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「大阪市城東区東中浜7-4-17」（23万2000円/m²）です。

緑橋駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は69万5000円/m²（1991年）、最低値は22万4333円/m²（2018年）で、二者の差は3.10倍です。基準地価の最高値は68万5000円/m²（1995年）、最低値は29万0500円/m²（2013年）で、二者の差は2.36倍です。
緑橋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

緑橋駅の平均土地価格を求めるにあたり、緑橋駅近辺、大阪府大阪市東成区東中本、東成区中本、東成区東今里、東成区中道2、城東区中浜、城東区東中浜の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

緑橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪
1988年［昭和63年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	+23.93％
1989年［平成元年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+35.45％
1990年［平成2年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+44.68％
1991年［平成3年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	+2.21％
1992年［平成4年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	-11.80％
1993年［平成5年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-23.33％
1994年［平成6年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-11.06％
1995年［平成7年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-6.70％
1996年［平成8年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	-9.29％
1997年［平成9年］	50万5666円/m2	167万1625円/坪	-2.55％
1998年［平成10年］	47万9333円/m2	158万4572円/坪	-4.52％
1999年［平成11年］	44万4666円/m2	146万9972円/坪	-7.09％
2000年［平成12年］	41万7333円/m2	137万9614円/坪	-5.94％
2001年［平成13年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-6.16％
2002年［平成14年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-7.37％
2003年［平成15年］	33万5333円/m2	110万8539円/坪	-6.97％
2004年［平成16年］	29万4250円/m2	97万2727円/坪	-7.06％
2005年［平成17年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-3.49％
2006年［平成18年］	28万8750円/m2	95万4545円/坪	+1.64％
2007年［平成19年］	29万7250円/m2	98万2644円/坪	+2.91％
2008年［平成20年］	30万0250円/m2	99万2561円/坪	+1.16％
2009年［平成21年］	28万4250円/m2	93万9669円/坪	-5.09％
2010年［平成22年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-5.13％
2011年［平成23年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-1.54％
2012年［平成24年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	26万3250円/m2	87万0247円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+0.25％
2015年［平成27年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	+0.55％
2016年［平成28年］	25万2600円/m2	83万5041円/坪	+0.15％
2017年［平成29年］	25万3200円/m2	83万7024円/坪	+0.18％
2018年［平成30年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.23％
2019年［令和元年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.64％
2020年［令和2年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+0.33％
2021年［令和3年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	26万0200円/m2	86万0165円/坪	+1.04％
2023年［令和5年］	27万0200円/m2	89万3223円/坪	+3.51％
2024年［令和6年］	28万7600円/m2	95万0743円/坪	+6.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪
1988年［昭和63年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	+23.93％
1989年［平成元年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+35.45％
1990年［平成2年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+44.68％
1991年［平成3年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	+2.21％
1992年［平成4年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	-11.80％
1993年［平成5年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-23.33％
1994年［平成6年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-11.06％
1995年［平成7年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-4.31％
1996年［平成8年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-2.50％
1997年［平成9年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-2.05％
1998年［平成10年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-1.83％
1999年［平成11年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-4.27％
2000年［平成12年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-3.90％
2001年［平成13年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-4.35％
2002年［平成14年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-5.45％
2003年［平成15年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-5.77％
2004年［平成16年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	-5.78％
2005年［平成17年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	-4.22％
2006年［平成18年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	+1.64％
2007年［平成19年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+2.98％
2008年［平成20年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+2.33％
2009年［平成21年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-2.61％
2010年［平成22年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	-6.77％
2011年［平成23年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-1.80％
2012年［平成24年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	+0.21％
2015年［平成27年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+0.20％
2016年［平成28年］	22万4333円/m2	74万1597円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	22万4333円/m2	74万1597円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	22万4333円/m2	74万1597円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	22万4666円/m2	74万2699円/坪	+0.13％
2020年［令和2年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+0.13％
2021年［令和3年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+0.45％
2023年［令和5年］	23万1666円/m2	76万5840円/坪	+2.41％
2024年［令和6年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+5.36％
2025年［令和7年］	26万2400円/m2	86万7438円/坪	+8.19％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪
1995年［平成7年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-9.09％
1996年［平成8年］	58万6500円/m2	193万8842円/坪	-12.69％
1997年［平成9年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	-2.80％
1998年［平成10年］	53万1500円/m2	175万7024円/坪	-5.87％
1999年［平成11年］	48万7500円/m2	161万1570円/坪	-8.51％
2000年［平成12年］	45万3500円/m2	149万9173円/坪	-6.97％
2001年［平成13年］	42万1500円/m2	139万3388円/坪	-7.07％
2002年［平成14年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	-8.34％
2003年［平成15年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-7.58％
2004年［平成16年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-7.70％
2005年［平成17年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	-2.76％
2006年［平成18年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+1.65％
2007年［平成19年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	+2.84％
2008年［平成20年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-7.57％
2010年［平成22年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	+0.30％
2015年［平成27年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+0.91％
2016年［平成28年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+0.30％
2017年［平成29年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	+0.44％
2018年［平成30年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	+0.59％
2019年［令和元年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+1.41％
2020年［令和2年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+0.63％
2021年［令和3年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	+1.94％
2023年［令和5年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+5.15％
2024年［令和6年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+7.49％

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