稲荷駅

稲荷駅の最新の地価動向

稲荷駅（いなりえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が40万1500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は132万7272円/坪で過去最高であり、変動率は+12.37％の上昇です。基準地価の平均値が60万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は198万3471円/坪であり、変動率は+21.21％の上昇です。地価総平均は42万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は141万8181円/坪であり、変動率は+12.23％の上昇です。

稲荷駅の最高価格地点は「京都市伏見区深草稲荷御前町89番」（63万0000円/m²）で、最低価格地点は「京都市伏見区深草野手町37番4外」（17万3000円/m²）です。

稲荷駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は40万1500円/m²（2025年）、最低値は16万0000円/m²（2017年）で、双方の差は2.51倍です。基準地価の最高値は130万0000円/m²（1990年）、最低値は19万7000円/m²（2014年）で、両者の差は6.60倍です。
稲荷駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

稲荷駅の平均土地価格を求めるにあたり、稲荷駅近辺、京都府京都市伏見区（深草稲荷御前町、深草藪之内町、深草稲荷中之町、深草直違橋8～10丁目、深草野手町、深草石峰寺山町、深草開土口町、深草笹山町、稲荷山官有地）、京都府京都市東山区本町22丁目の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

稲荷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪
1988年［昭和63年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+15.11％
1989年［平成元年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+54.44％
1990年［平成2年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+62.50％
1991年［平成3年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-19.23％
1992年［平成4年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-38.10％
1993年［平成5年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-10.00％
1994年［平成6年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-17.95％
1995年［平成7年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-16.67％
1996年［平成8年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-8.00％
1997年［平成9年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-2.17％
1998年［平成10年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-3.61％
1999年［平成11年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-5.48％
2000年［平成12年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-5.49％
2001年［平成13年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-5.81％
2002年［平成14年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-9.25％
2003年［平成15年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-13.21％
2004年［平成16年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-8.26％
2005年［平成17年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-4.27％
2006年［平成18年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+0.50％
2007年［平成19年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+4.93％
2008年［平成20年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-0.47％
2009年［平成21年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-2.36％
2010年［平成22年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-2.90％
2011年［平成23年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-1.49％
2012年［平成24年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-0.51％
2013年［平成25年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+8.63％
2016年［平成28年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+26.17％
2017年［平成29年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+14.82％
2018年［平成30年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+10.63％
2019年［令和元年］	38万5666円/m2	127万4931円/坪	+12.50％
2020年［令和2年］	40万9333円/m2	135万3168円/坪	+5.15％
2021年［令和3年］	36万7333円/m2	121万4325円/坪	-7.99％
2022年［令和4年］	35万5666円/m2	117万5757円/坪	-2.41％
2023年［令和5年］	37万2666円/m2	123万1955円/坪	+4.00％
2024年［令和6年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	+12.23％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪
2017年［平成29年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+1.25％
2019年［平成31年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	+9.15％
2021年［令和3年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-6.70％
2022年［令和4年］	30万5500円/m2	100万9917円/坪	-3.61％
2023年［令和5年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	+1.73％
2024年［令和6年］	34万3500円/m2	113万5537円/坪	+7.75％
2025年［令和7年］	40万1500円/m2	132万7272円/坪	+12.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪
1988年［昭和63年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+15.11％
1989年［平成元年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+54.44％
1990年［平成2年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+62.50％
1991年［平成3年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-19.23％
1992年［平成4年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-38.10％
1993年［平成5年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-10.00％
1994年［平成6年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-17.95％
1995年［平成7年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-16.67％
1996年［平成8年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-8.00％
1997年［平成9年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-2.17％
1998年［平成10年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-3.61％
1999年［平成11年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-5.48％
2000年［平成12年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-5.49％
2001年［平成13年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-5.81％
2002年［平成14年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-9.25％
2003年［平成15年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-13.21％
2004年［平成16年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-8.26％
2005年［平成17年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-4.27％
2006年［平成18年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+0.50％
2007年［平成19年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+4.93％
2008年［平成20年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-0.47％
2009年［平成21年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-2.36％
2010年［平成22年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-2.90％
2011年［平成23年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-1.49％
2012年［平成24年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-0.51％
2013年［平成25年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+8.63％
2016年［平成28年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+26.17％
2017年［平成29年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+29.63％
2018年［平成30年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+20.00％
2019年［令和元年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+25.00％
2020年［令和2年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-2.86％
2021年［令和3年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-10.59％
2022年［令和4年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+8.55％
2024年［令和6年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+21.21％

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