黒井駅（新潟県）

黒井駅の最新の地価動向

黒井駅（くろいえき）の現在の地価は、公示地価の平均が2万2550円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は7万4545円/坪で過去最安値であり、前年比+0.06％の上昇です。基準地価の平均が2万5860円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は8万5487円/坪であり、前年比+0.48％の上昇です。地価総平均は2万4433円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は8万0771円/坪で過去最安値であり、前年比-0.07％の下落です。

黒井駅の最高額地点は「上越市春日新田5-18-41」（4万3700円/m²）で、最も低額地点は「上越市大字福橋字前田744番2」（1万0300円/m²）です。

黒井駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万8500円/m²（1990年）、最安値は2万2550円/m²（2025年）で、二者の差異は2.15倍です。基準地価の最高値は4万0920円/m²（2003年）、最低値は2万5660円/m²（2022年）で、両者の差異は1.59倍です。
黒井駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

黒井駅（新潟県）の地価平均を求めるにあたり、黒井駅近辺、新潟県上越市頸城区西福島、頸城区下吉、頸城区上吉、頸城区松本、頸城区下三分一、頸城区浮島、黒井、日之出町、高崎新田、直江津、港町、佐内町、春日新田、大字春日新田、川原町、三ツ屋町、新潟県上越市安江、福田、福橋、三ツ橋、大字三ツ橋、下真砂、上千原、下荒浜、石橋新田、下五貫野の標準地・基準地の地価より計算しました。

黒井駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2466円/m2	10万7327円/坪
1984年［昭和59年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	+4.64％
1985年［昭和60年］	3万5733円/m2	11万8126円/坪	+4.70％
1986年［昭和61年］	3万7333円/m2	12万3415円/坪	+3.96％
1987年［昭和62年］	3万8800円/m2	12万8264円/坪	+3.52％
1988年［昭和63年］	4万0666円/m2	13万4435円/坪	+4.01％
1989年［平成元年］	3万9575円/m2	13万0826円/坪	+2.88％
1990年［平成2年］	4万0750円/m2	13万4710円/坪	+2.75％
1991年［平成3年］	3万9260円/m2	12万9785円/坪	+2.93％
1992年［平成4年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	+2.85％
1993年［平成5年］	3万7783円/m2	12万4903円/坪	+2.16％
1994年［平成6年］	3万8166円/m2	12万6170円/坪	+0.71％
1995年［平成7年］	3万9014円/m2	12万8972円/坪	+0.71％
1996年［平成8年］	3万9228円/m2	12万9681円/坪	+0.49％
1997年［平成9年］	3万9428円/m2	13万0342円/坪	+0.49％
1998年［平成10年］	3万9442円/m2	13万0389円/坪	+0.15％
1999年［平成11年］	3万9300円/m2	12万9917円/坪	-0.22％
2000年［平成12年］	3万9157円/m2	12万9445円/坪	-0.22％
2001年［平成13年］	3万8871円/m2	12万8500円/坪	-0.45％
2002年［平成14年］	3万7671円/m2	12万4533円/坪	-3.35％
2003年［平成15年］	4万1025円/m2	13万5619円/坪	-4.40％
2004年［平成16年］	3万9250円/m2	12万9752円/坪	-4.35％
2005年［平成17年］	3万7787円/m2	12万4917円/坪	-3.58％
2006年［平成18年］	3万6725円/m2	12万1404円/坪	-2.70％
2007年［平成19年］	3万5900円/m2	11万8677円/坪	-2.19％
2008年［平成20年］	3万5137円/m2	11万6157円/坪	-1.98％
2009年［平成21年］	3万4312円/m2	11万3429円/坪	-2.26％
2010年［平成22年］	3万3387円/m2	11万0371円/坪	-2.60％
2011年［平成23年］	3万2437円/m2	10万7231円/坪	-2.77％
2012年［平成24年］	3万1487円/m2	10万4090円/坪	-2.80％
2013年［平成25年］	3万0637円/m2	10万1280円/坪	-2.55％
2014年［平成26年］	2万9875円/m2	9万8760円/坪	-2.38％
2015年［平成27年］	2万9187円/m2	9万6487円/坪	-2.23％
2016年［平成28年］	2万8525円/m2	9万4297円/坪	-2.26％
2017年［平成29年］	2万7925円/m2	9万2314円/坪	-2.04％
2018年［平成30年］	2万7437円/m2	9万0702円/坪	-1.74％
2019年［令和元年］	2万7087円/m2	8万9545円/坪	-1.37％
2020年［令和2年］	2万6762円/m2	8万8471円/坪	-1.30％
2021年［令和3年］	2万6475円/m2	8万7520円/坪	-1.18％
2022年［令和4年］	2万6312円/m2	8万6983円/坪	-0.58％
2023年［令和5年］	2万4466円/m2	8万0881円/坪	-0.10％
2024年［令和6年］	2万4433円/m2	8万0771円/坪	-0.07％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪
1984年［昭和59年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	+4.62％
1985年［昭和60年］	4万2600円/m2	14万0826円/坪	+4.41％
1986年［昭和61年］	4万3800円/m2	14万4793円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	4万4600円/m2	14万7438円/坪	+1.83％
1988年［昭和63年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	+3.14％
1989年［平成元年］	4万7200円/m2	15万6033円/坪	+2.61％
1990年［平成2年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	+2.75％
1991年［平成3年］	3万8950円/m2	12万8760円/坪	+3.71％
1992年［平成4年］	4万0250円/m2	13万3057円/坪	+3.32％
1993年［平成5年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	+2.62％
1994年［平成6年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪	+0.38％
1995年［平成7年］	4万1733円/m2	13万7961円/坪	+0.68％
1996年［平成8年］	4万1900円/m2	13万8512円/坪	+0.56％
1997年［平成9年］	4万2266円/m2	13万9724円/坪	+0.88％
1998年［平成10年］	4万2566円/m2	14万0716円/坪	+0.74％
1999年［平成11年］	4万2566円/m2	14万0716円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	4万2566円/m2	14万0716円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	4万2566円/m2	14万0716円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	4万2166円/m2	13万9393円/坪	-1.05％
2003年［平成15年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	-2.20％
2004年［平成16年］	3万9666円/m2	13万1129円/坪	-3.64％
2005年［平成17年］	3万8533円/m2	12万7382円/坪	-2.81％
2006年［平成18年］	3万7666円/m2	12万4517円/坪	-2.20％
2007年［平成19年］	3万6966円/m2	12万2203円/坪	-1.84％
2008年［平成20年］	3万6333円/m2	12万0110円/坪	-1.77％
2009年［平成21年］	3万5700円/m2	11万8016円/坪	-1.81％
2010年［平成22年］	3万4933円/m2	11万5482円/坪	-2.12％
2011年［平成23年］	3万4133円/m2	11万2837円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	3万3366円/m2	11万0303円/坪	-2.17％
2013年［平成25年］	3万2600円/m2	10万7768円/坪	-2.20％
2014年［平成26年］	3万1900円/m2	10万5454円/坪	-2.02％
2015年［平成27年］	3万1233円/m2	10万3250円/坪	-1.96％
2016年［平成28年］	3万0600円/m2	10万1157円/坪	-1.90％
2017年［平成29年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-1.83％
2018年［平成30年］	2万9433円/m2	9万7300円/坪	-1.78％
2019年［平成31年］	2万8866円/m2	9万5427円/坪	-1.82％
2020年［令和2年］	2万8333円/m2	9万3663円/坪	-1.78％
2021年［令和3年］	2万7833円/m2	9万2011円/坪	-1.69％
2022年［令和4年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	-1.49％
2023年［令和5年］	2万2850円/m2	7万5537円/坪	-0.92％
2024年［令和6年］	2万2650円/m2	7万4876円/坪	-0.75％
2025年［令和7年］	2万2550円/m2	7万4545円/坪	+0.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9200円/m2	9万6528円/坪
1984年［昭和59年］	3万0600円/m2	10万1157円/坪	+4.65％
1985年［昭和60年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	+4.85％
1986年［昭和61年］	3万4100円/m2	11万2727円/坪	+4.53％
1987年［昭和62年］	3万5900円/m2	11万8677円/坪	+4.37％
1988年［昭和63年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	+4.44％
1989年［平成元年］	3万7033円/m2	12万2424円/坪	+3.01％
1990年［平成2年］	3万8166円/m2	12万6170円/坪	+2.75％
1991年［平成3年］	3万9466円/m2	13万0468円/坪	+2.67％
1992年［平成4年］	3万5225円/m2	11万6446円/坪	+2.53％
1993年［平成5年］	3万6075円/m2	11万9256円/坪	+1.93％
1994年［平成6年］	3万6550円/m2	12万0826円/坪	+0.87％
1995年［平成7年］	3万6975円/m2	12万2231円/坪	+0.72％
1996年［平成8年］	3万7225円/m2	12万3057円/坪	+0.44％
1997年［平成9年］	3万7300円/m2	12万3305円/坪	+0.20％
1998年［平成10年］	3万7100円/m2	12万2644円/坪	-0.30％
1999年［平成11年］	3万6850円/m2	12万1818円/坪	-0.38％
2000年［平成12年］	3万6600円/m2	12万0991円/坪	-0.39％
2001年［平成13年］	3万6100円/m2	11万9338円/坪	-0.78％
2002年［平成14年］	3万4300円/m2	11万3388円/坪	-5.07％
2003年［平成15年］	4万0920円/m2	13万5272円/坪	-6.06％
2004年［平成16年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-4.77％
2005年［平成17年］	3万7340円/m2	12万3438円/坪	-4.04％
2006年［平成18年］	3万6160円/m2	11万9537円/坪	-3.00％
2007年［平成19年］	3万5260円/m2	11万6561円/坪	-2.40％
2008年［平成20年］	3万4420円/m2	11万3785円/坪	-2.11％
2009年［平成21年］	3万3480円/m2	11万0677円/坪	-2.53％
2010年［平成22年］	3万2460円/m2	10万7305円/坪	-2.89％
2011年［平成23年］	3万1420円/m2	10万3867円/坪	-3.08％
2012年［平成24年］	3万0360円/m2	10万0363円/坪	-3.18％
2013年［平成25年］	2万9460円/m2	9万7388円/坪	-2.76％
2014年［平成26年］	2万8660円/m2	9万4743円/坪	-2.59％
2015年［平成27年］	2万7960円/m2	9万2429円/坪	-2.39％
2016年［平成28年］	2万7280円/m2	9万0181円/坪	-2.47％
2017年［平成29年］	2万6680円/m2	8万8198円/坪	-2.17％
2018年［平成30年］	2万6240円/m2	8万6743円/坪	-1.72％
2019年［令和元年］	2万6020円/m2	8万6016円/坪	-1.10％
2020年［令和2年］	2万5820円/m2	8万5355円/坪	-1.01％
2021年［令和3年］	2万5660円/m2	8万4826円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	2万5660円/m2	8万4826円/坪	-0.03％
2023年［令和5年］	2万5760円/m2	8万5157円/坪	+0.39％
2024年［令和6年］	2万5860円/m2	8万5487円/坪	+0.48％

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