頸城区

頸城区の最新の地価動向

頸城区（くびきく）の直近の地価は、公示地価の平均値が2万5500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は8万4297円/坪であり、変動率+2.00％の上昇です。基準地価の平均値が1万2150円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4万0165円/坪であり、変動率+0.46％の上昇です。地価総平均は1万6433円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は5万4325円/坪であり、変動率+0.71％の上昇です。

頸城区の最も高額地点は「上越市頸城区下吉字屋敷添1676番1」（2万5500円/m²）で、最低額地点は「上越市頸城区百間町字中通663番1」（1万2000円/m²）です。

頸城区は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万1200円/m²（2001年）、最安値は2万4400円/m²（2022年）で、両者の違いは1.28倍です。基準地価の最高値は2万0350円/m²（2001年）、最低値は1万2100円/m²（2023年）で、双方の違いは1.68倍です。
頸城区の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

頸城区の土地価格平均を求めるにあたり、新潟県上越市頸城区の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

頸城区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万8500円/m2	6万1157円/坪
1984年［昭和59年］	1万8900円/m2	6万2479円/坪	+2.16％
1985年［昭和60年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+1.06％
1986年［昭和61年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	2万3750円/m2	7万8512円/坪	+4.19％
1992年［平成4年］	2万2833円/m2	7万5482円/坪	+3.14％
1993年［平成5年］	2万3333円/m2	7万7134円/坪	+1.98％
1994年［平成6年］	2万3333円/m2	7万7134円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万3466円/m2	7万7575円/坪	+0.45％
1996年［平成8年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	+0.87％
1997年［平成9年］	2万3833円/m2	7万8787円/坪	+0.44％
1998年［平成10年］	2万3966円/m2	7万9228円/坪	+0.43％
1999年［平成11年］	2万3966円/m2	7万9228円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万3966円/m2	7万9228円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万3966円/m2	7万9228円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万3066円/m2	7万6253円/坪	-4.10％
2003年［平成15年］	2万1566円/m2	7万1294円/坪	-7.42％
2004年［平成16年］	2万0566円/m2	6万7988円/坪	-4.97％
2005年［平成17年］	1万9900円/m2	6万5785円/坪	-3.49％
2006年［平成18年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-2.73％
2007年［平成19年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	-1.60％
2008年［平成20年］	1万8866円/m2	6万2369円/坪	-1.14％
2009年［平成21年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪	-1.40％
2010年［平成22年］	1万8300円/m2	6万0495円/坪	-1.67％
2011年［平成23年］	1万8000円/m2	5万9504円/坪	-1.71％
2012年［平成24年］	1万7733円/m2	5万8622円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	1万7533円/m2	5万7961円/坪	-1.24％
2014年［平成26年］	1万7333円/m2	5万7300円/坪	-1.34％
2015年［平成27年］	1万7133円/m2	5万6639円/坪	-1.36％
2016年［平成28年］	1万6933円/m2	5万5977円/坪	-1.38％
2017年［平成29年］	1万6766円/m2	5万5427円/坪	-1.12％
2018年［平成30年］	1万6633円/m2	5万4986円/坪	-0.84％
2019年［令和元年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪	-0.86％
2020年［令和2年］	1万6366円/m2	5万4104円/坪	-0.88％
2021年［令和3年］	1万6233円/m2	5万3663円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	1万6200円/m2	5万3553円/坪	-0.19％
2023年［令和5年］	1万6300円/m2	5万3884円/坪	+0.48％
2024年［令和6年］	1万6433円/m2	5万4325円/坪	+0.71％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪
1992年［平成4年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	+3.26％
1993年［平成5年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	+3.51％
1994年［平成6年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	+1.36％
1996年［平成8年］	3万0400円/m2	10万0495円/坪	+1.67％
1997年［平成9年］	3万0800円/m2	10万1818円/坪	+1.32％
1998年［平成10年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	+1.30％
1999年［平成11年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	-2.24％
2003年［平成15年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	-1.97％
2004年［平成16年］	2万8900円/m2	9万5537円/坪	-3.34％
2005年［平成17年］	2万8200円/m2	9万3223円/坪	-2.42％
2006年［平成18年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	-1.77％
2007年［平成19年］	2万7300円/m2	9万0247円/坪	-1.44％
2008年［平成20年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	-1.47％
2009年［平成21年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	-1.49％
2010年［平成22年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	-1.51％
2011年［平成23年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	-1.53％
2012年［平成24年］	2万5400円/m2	8万3966円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-0.79％
2014年［平成26年］	2万5100円/m2	8万2975円/坪	-0.40％
2015年［平成27年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-0.40％
2016年［平成28年］	2万4900円/m2	8万2314円/坪	-0.40％
2017年［平成29年］	2万4800円/m2	8万1983円/坪	-0.40％
2018年［平成30年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	-0.40％
2019年［平成31年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	-0.40％
2020年［令和2年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-0.41％
2021年［令和3年］	2万4400円/m2	8万0661円/坪	-0.41％
2022年［令和4年］	2万4400円/m2	8万0661円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	+1.23％
2024年［令和6年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	+1.21％
2025年［令和7年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	+2.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万8500円/m2	6万1157円/坪
1984年［昭和59年］	1万8900円/m2	6万2479円/坪	+2.16％
1985年［昭和60年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+1.06％
1986年［昭和61年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万9900円/m2	6万5785円/坪	+4.19％
1992年［平成4年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	+3.02％
1993年［平成5年］	2万0250円/m2	6万6942円/坪	+1.22％
1994年［平成6年］	2万0250円/m2	6万6942円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万0250円/m2	6万6942円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万0350円/m2	6万7272円/坪	+0.48％
1997年［平成9年］	2万0350円/m2	6万7272円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万0350円/m2	6万7272円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万0350円/m2	6万7272円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万0350円/m2	6万7272円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万0350円/m2	6万7272円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1万9350円/m2	6万3966円/坪	-5.03％
2003年［平成15年］	1万7400円/m2	5万7520円/坪	-10.15％
2004年［平成16年］	1万6400円/m2	5万4214円/坪	-5.79％
2005年［平成17年］	1万5750円/m2	5万2066円/坪	-4.02％
2006年［平成18年］	1万5250円/m2	5万0413円/坪	-3.21％
2007年［平成19年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪	-1.69％
2008年［平成20年］	1万4850円/m2	4万9090円/坪	-0.98％
2009年［平成21年］	1万4650円/m2	4万8429円/坪	-1.36％
2010年［平成22年］	1万4400円/m2	4万7603円/坪	-1.76％
2011年［平成23年］	1万4150円/m2	4万6776円/坪	-1.80％
2012年［平成24年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	-1.83％
2013年［平成25年］	1万3700円/m2	4万5289円/坪	-1.46％
2014年［平成26年］	1万3450円/m2	4万4462円/坪	-1.81％
2015年［平成27年］	1万3200円/m2	4万3636円/坪	-1.84％
2016年［平成28年］	1万2950円/m2	4万2809円/坪	-1.88％
2017年［平成29年］	1万2750円/m2	4万2148円/坪	-1.48％
2018年［平成30年］	1万2600円/m2	4万1652円/坪	-1.07％
2019年［令和元年］	1万2450円/m2	4万1157円/坪	-1.09％
2020年［令和2年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	-1.11％
2021年［令和3年］	1万2150円/m2	4万0165円/坪	-1.14％
2022年［令和4年］	1万2100円/m2	3万9999円/坪	-0.29％
2023年［令和5年］	1万2100円/m2	3万9999円/坪	+0.11％
2024年［令和6年］	1万2150円/m2	4万0165円/坪	+0.46％

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