北梅田

北梅田の最新の地価動向

北梅田（きたうめだ）の現在の地価は、公示地価の平均値が1564万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は5171万9008円/坪であり、変動率は+7.68％の上昇です。基準地価の平均値が2390万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7900万8264円/坪で過去最高値であり、変動率は+3.91％の上昇です。地価総平均は1790万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は5919万5592円/坪であり、変動率は+6.39％の上昇です。

北梅田の最も高額地点は「大阪市北区大深町4-20」（2430万0000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市北区芝田1-4-14」（699万0000円/m²）です。

北梅田は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は1950万0000円/m²（1991年）、最低値は143万0000円/m²（2005年）で、双方の差は13.64倍です。基準地価の最高値は2390万0000円/m²（2024年）、最低値は950万0000円/m²（2014年）で、両者の差は2.52倍です。
北梅田の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考となります。

北梅田の平均土地価格を求めるにあたり、大阪府大阪市北区大深町、芝田の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

北梅田の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	790万0000円/m2	2611万5702円/坪
1988年［昭和63年］	1100万0000円/m2	3636万3636円/坪	+39.24％
1989年［平成元年］	1400万0000円/m2	4628万0991円/坪	+27.27％
1990年［平成2年］	1820万0000円/m2	6016万5289円/坪	+30.00％
1991年［平成3年］	1950万0000円/m2	6446万2809円/坪	+7.14％
1992年［平成4年］	1690万0000円/m2	5586万7768円/坪	-13.33％
1993年［平成5年］	1260万0000円/m2	4165万2892円/坪	-25.44％
1994年［平成6年］	890万0000円/m2	2942万1487円/坪	-29.37％
1995年［平成7年］	602万0000円/m2	1990万0826円/坪	-32.36％
1996年［平成8年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	-25.25％
1997年［平成9年］	380万0000円/m2	1256万1983円/坪	-15.56％
1998年［平成10年］	334万0000円/m2	1104万1322円/坪	-12.11％
1999年［平成11年］	294万0000円/m2	971万9008円/坪	-11.98％
2000年［平成12年］	238万0000円/m2	786万7768円/坪	-19.05％
2001年［平成13年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	-18.91％
2002年［平成14年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-17.10％
2003年［平成15年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-5.63％
2004年［平成16年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-3.97％
2005年［平成17年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-1.38％
2006年［平成18年］	159万0000円/m2	525万6198円/坪	+11.19％
2007年［平成19年］	207万0000円/m2	684万2975円/坪	+30.19％
2008年［平成20年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	+20.77％
2009年［平成21年］	234万0000円/m2	773万5537円/坪	-6.40％
2010年［平成22年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	-17.95％
2011年［平成23年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	-10.42％
2012年［平成24年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	-4.65％
2013年［平成25年］	506万5000円/m2	1674万3801円/坪	+1.22％
2014年［平成26年］	680万6666円/m2	2250万1377円/坪	+7.33％
2015年［平成27年］	767万0000円/m2	2535万5371円/坪	+11.36％
2016年［平成28年］	906万6666円/m2	2997万2451円/坪	+17.34％
2017年［平成29年］	1042万6666円/m2	3446万8319円/坪	+17.02％
2018年［平成30年］	1145万0000円/m2	3785万1239円/坪	+11.88％
2019年［令和元年］	1506万6666円/m2	4980万7162円/坪	+34.49％
2020年［令和2年］	1815万3333円/m2	6001万1019円/坪	+23.52％
2021年［令和3年］	1696万6666円/m2	5608万8154円/坪	-6.40％
2022年［令和4年］	1650万0000円/m2	5454万5454円/坪	-2.51％
2023年［令和5年］	1702万0000円/m2	5626万4462円/坪	+3.57％
2024年［令和6年］	1790万6666円/m2	5919万5592円/坪	+6.39％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	790万0000円/m2	2611万5702円/坪
1988年［昭和63年］	1100万0000円/m2	3636万3636円/坪	+39.24％
1989年［平成元年］	1400万0000円/m2	4628万0991円/坪	+27.27％
1990年［平成2年］	1820万0000円/m2	6016万5289円/坪	+30.00％
1991年［平成3年］	1950万0000円/m2	6446万2809円/坪	+7.14％
1992年［平成4年］	1690万0000円/m2	5586万7768円/坪	-13.33％
1993年［平成5年］	1260万0000円/m2	4165万2892円/坪	-25.44％
1994年［平成6年］	890万0000円/m2	2942万1487円/坪	-29.37％
1995年［平成7年］	602万0000円/m2	1990万0826円/坪	-32.36％
1996年［平成8年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	-25.25％
1997年［平成9年］	380万0000円/m2	1256万1983円/坪	-15.56％
1998年［平成10年］	334万0000円/m2	1104万1322円/坪	-12.11％
1999年［平成11年］	294万0000円/m2	971万9008円/坪	-11.98％
2000年［平成12年］	238万0000円/m2	786万7768円/坪	-19.05％
2001年［平成13年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	-18.91％
2002年［平成14年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-17.10％
2003年［平成15年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-5.63％
2004年［平成16年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-3.97％
2005年［平成17年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-1.38％
2006年［平成18年］	159万0000円/m2	525万6198円/坪	+11.19％
2007年［平成19年］	207万0000円/m2	684万2975円/坪	+30.19％
2008年［平成20年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	+20.77％
2009年［平成21年］	234万0000円/m2	773万5537円/坪	-6.40％
2010年［平成22年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	-17.95％
2011年［平成23年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	-10.42％
2012年［平成24年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	-4.65％
2013年［平成25年］	506万5000円/m2	1674万3801円/坪	+1.22％
2014年［平成26年］	546万0000円/m2	1804万9586円/坪	+7.33％
2015年［平成27年］	600万5000円/m2	1985万1239円/坪	+9.15％
2016年［平成28年］	700万0000円/m2	2314万0495円/坪	+16.01％
2017年［平成29年］	834万0000円/m2	2757万0247円/坪	+20.23％
2018年［平成30年］	907万5000円/m2	2999万9999円/坪	+12.34％
2019年［平成31年］	1175万0000円/m2	3884万2975円/坪	+34.77％
2020年［令和2年］	1543万0000円/m2	5100万8264円/坪	+30.90％
2021年［令和3年］	1420万0000円/m2	4694万2148円/坪	-7.27％
2022年［令和4年］	1375万0000円/m2	4545万4545円/坪	-2.66％
2023年［令和5年］	1403万0000円/m2	4638万0165円/坪	+3.09％
2024年［令和6年］	1491万0000円/m2	4928万9256円/坪	+7.63％
2025年［令和7年］	1564万5000円/m2	5171万9008円/坪	+7.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	950万0000円/m2	3140万4958円/坪
2015年［平成27年］	1100万0000円/m2	3636万3636円/坪	+15.79％
2016年［平成28年］	1320万0000円/m2	4363万6363円/坪	+20.00％
2017年［平成29年］	1460万0000円/m2	4826万4462円/坪	+10.61％
2018年［平成30年］	1620万0000円/m2	5355万3718円/坪	+10.96％
2019年［令和元年］	2170万0000円/m2	7173万5537円/坪	+33.95％
2020年［令和2年］	2360万0000円/m2	7801万6528円/坪	+8.76％
2021年［令和3年］	2250万0000円/m2	7438万0165円/坪	-4.66％
2022年［令和4年］	2200万0000円/m2	7272万7272円/坪	-2.22％
2023年［令和5年］	2300万0000円/m2	7603万3057円/坪	+4.55％
2024年［令和6年］	2390万0000円/m2	7900万8264円/坪	+3.91％

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