北梅田の不動産売却価格査定
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2024年［令和6年］ 公示地価、基準地価
平均
1790万6666
円/m2
変動率
+6.39
％
坪単価
5919万5592
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大阪市北区大深町4-20 | 大阪駅より1m | 2390万0000 円/m2 | 7900万8264 円/坪 | +3.91 ％ | |
| 2位 | 大阪市北区芝田1-4-14 | 梅田駅より250m | 622万0000 円/m2 | 2056万1983 円/坪 | +9.89 ％ |
2024年［令和6年］基準地価
2024年［令和6年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
北梅田（きたうめだ）の現在の地価は、公示地価の平均値が1491万0000円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価は4928万9256円/坪であり、変動率は+7.63％の上昇です。基準地価の平均値が2390万0000円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価は7900万8264円/坪で過去最高値であり、変動率は+3.91％の上昇です。地価総平均は1790万6666円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価は5919万5592円/坪であり、変動率は+6.39％の上昇です。
北梅田の最も高額地点は「大阪市北区大深町4-20」（2390万0000円/m2）で、最低価格地点は「大阪市北区芝田1-4-14」（622万0000円/m2）です。
北梅田は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は1950万0000円/m2（1991年）、最低値は143万0000円/m2（2005年）で、双方の差は13.64倍です。基準地価の最高値は2390万0000円/m2（2024年）、最低値は950万0000円/m2（2014年）で、両者の差は2.52倍です。
北梅田の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考となります。
北梅田の平均土地価格を求めるにあたり、大阪府大阪市北区大深町、芝田の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 790万0000円/m2 | 2611万5702円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 1100万0000円/m2 | 3636万3636円/坪 | +39.24％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 1400万0000円/m2 | 4628万0991円/坪 | +27.27％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1820万0000円/m2 | 6016万5289円/坪 | +30.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1950万0000円/m2 | 6446万2809円/坪 | +7.14％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1690万0000円/m2 | 5586万7768円/坪 | -13.33％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 1260万0000円/m2 | 4165万2892円/坪 | -25.44％ | |
| 1994年［平成6年］ | 890万0000円/m2 | 2942万1487円/坪 | -29.37％ | |
| 1995年［平成7年］ | 602万0000円/m2 | 1990万0826円/坪 | -32.36％ | |
| 1996年［平成8年］ | 450万0000円/m2 | 1487万6033円/坪 | -25.25％ | |
| 1997年［平成9年］ | 380万0000円/m2 | 1256万1983円/坪 | -15.56％ | |
| 1998年［平成10年］ | 334万0000円/m2 | 1104万1322円/坪 | -12.11％ | |
| 1999年［平成11年］ | 294万0000円/m2 | 971万9008円/坪 | -11.98％ | |
| 2000年［平成12年］ | 238万0000円/m2 | 786万7768円/坪 | -19.05％ | |
| 2001年［平成13年］ | 193万0000円/m2 | 638万0165円/坪 | -18.91％ | |
| 2002年［平成14年］ | 160万0000円/m2 | 528万9256円/坪 | -17.10％ | |
| 2003年［平成15年］ | 151万0000円/m2 | 499万1735円/坪 | -5.63％ | |
| 2004年［平成16年］ | 145万0000円/m2 | 479万3388円/坪 | -3.97％ | |
| 2005年［平成17年］ | 143万0000円/m2 | 472万7272円/坪 | -1.38％ | |
| 2006年［平成18年］ | 159万0000円/m2 | 525万6198円/坪 | +11.19％ | |
| 2007年［平成19年］ | 207万0000円/m2 | 684万2975円/坪 | +30.19％ | |
| 2008年［平成20年］ | 250万0000円/m2 | 826万4462円/坪 | +20.77％ | |
| 2009年［平成21年］ | 234万0000円/m2 | 773万5537円/坪 | -6.40％ | |
| 2010年［平成22年］ | 192万0000円/m2 | 634万7107円/坪 | -17.95％ | |
| 2011年［平成23年］ | 172万0000円/m2 | 568万5950円/坪 | -10.42％ | |
| 2012年［平成24年］ | 164万0000円/m2 | 542万1487円/坪 | -4.65％ | |
| 2013年［平成25年］ | 506万5000円/m2 | 1674万3801円/坪 | +1.22％ | |
| 2014年［平成26年］ | 680万6666円/m2 | 2250万1377円/坪 | +7.33％ | |
| 2015年［平成27年］ | 767万0000円/m2 | 2535万5371円/坪 | +11.36％ | |
| 2016年［平成28年］ | 906万6666円/m2 | 2997万2451円/坪 | +17.34％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1042万6666円/m2 | 3446万8319円/坪 | +17.02％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1145万0000円/m2 | 3785万1239円/坪 | +11.88％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1506万6666円/m2 | 4980万7162円/坪 | +34.49％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1815万3333円/m2 | 6001万1019円/坪 | +23.52％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1696万6666円/m2 | 5608万8154円/坪 | -6.40％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1650万0000円/m2 | 5454万5454円/坪 | -2.51％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1702万0000円/m2 | 5626万4462円/坪 | +3.57％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1790万6666円/m2 | 5919万5592円/坪 | +6.39％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 790万0000円/m2 | 2611万5702円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 1100万0000円/m2 | 3636万3636円/坪 | +39.24％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1400万0000円/m2 | 4628万0991円/坪 | +27.27％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1820万0000円/m2 | 6016万5289円/坪 | +30.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1950万0000円/m2 | 6446万2809円/坪 | +7.14％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1690万0000円/m2 | 5586万7768円/坪 | -13.33％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1260万0000円/m2 | 4165万2892円/坪 | -25.44％ | |
| 1994年［平成6年］ | 890万0000円/m2 | 2942万1487円/坪 | -29.37％ | |
| 1995年［平成7年］ | 602万0000円/m2 | 1990万0826円/坪 | -32.36％ | |
| 1996年［平成8年］ | 450万0000円/m2 | 1487万6033円/坪 | -25.25％ | |
| 1997年［平成9年］ | 380万0000円/m2 | 1256万1983円/坪 | -15.56％ | |
| 1998年［平成10年］ | 334万0000円/m2 | 1104万1322円/坪 | -12.11％ | |
| 1999年［平成11年］ | 294万0000円/m2 | 971万9008円/坪 | -11.98％ | |
| 2000年［平成12年］ | 238万0000円/m2 | 786万7768円/坪 | -19.05％ | |
| 2001年［平成13年］ | 193万0000円/m2 | 638万0165円/坪 | -18.91％ | |
| 2002年［平成14年］ | 160万0000円/m2 | 528万9256円/坪 | -17.10％ | |
| 2003年［平成15年］ | 151万0000円/m2 | 499万1735円/坪 | -5.63％ | |
| 2004年［平成16年］ | 145万0000円/m2 | 479万3388円/坪 | -3.97％ | |
| 2005年［平成17年］ | 143万0000円/m2 | 472万7272円/坪 | -1.38％ | |
| 2006年［平成18年］ | 159万0000円/m2 | 525万6198円/坪 | +11.19％ | |
| 2007年［平成19年］ | 207万0000円/m2 | 684万2975円/坪 | +30.19％ | |
| 2008年［平成20年］ | 250万0000円/m2 | 826万4462円/坪 | +20.77％ | |
| 2009年［平成21年］ | 234万0000円/m2 | 773万5537円/坪 | -6.40％ | |
| 2010年［平成22年］ | 192万0000円/m2 | 634万7107円/坪 | -17.95％ | |
| 2011年［平成23年］ | 172万0000円/m2 | 568万5950円/坪 | -10.42％ | |
| 2012年［平成24年］ | 164万0000円/m2 | 542万1487円/坪 | -4.65％ | |
| 2013年［平成25年］ | 506万5000円/m2 | 1674万3801円/坪 | +1.22％ | |
| 2014年［平成26年］ | 546万0000円/m2 | 1804万9586円/坪 | +7.33％ | |
| 2015年［平成27年］ | 600万5000円/m2 | 1985万1239円/坪 | +9.15％ | |
| 2016年［平成28年］ | 700万0000円/m2 | 2314万0495円/坪 | +16.01％ | |
| 2017年［平成29年］ | 834万0000円/m2 | 2757万0247円/坪 | +20.23％ | |
| 2018年［平成30年］ | 907万5000円/m2 | 2999万9999円/坪 | +12.34％ | |
| 2019年［平成31年］ | 1175万0000円/m2 | 3884万2975円/坪 | +34.77％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1543万0000円/m2 | 5100万8264円/坪 | +30.90％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1420万0000円/m2 | 4694万2148円/坪 | -7.27％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1375万0000円/m2 | 4545万4545円/坪 | -2.66％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1403万0000円/m2 | 4638万0165円/坪 | +3.09％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1491万0000円/m2 | 4928万9256円/坪 | +7.63％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2014年［平成26年］ | 950万0000円/m2 | 3140万4958円/坪 | ||
| 2015年［平成27年］ | 1100万0000円/m2 | 3636万3636円/坪 | +15.79％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1320万0000円/m2 | 4363万6363円/坪 | +20.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1460万0000円/m2 | 4826万4462円/坪 | +10.61％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1620万0000円/m2 | 5355万3718円/坪 | +10.96％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2170万0000円/m2 | 7173万5537円/坪 | +33.95％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2360万0000円/m2 | 7801万6528円/坪 | +8.76％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2250万0000円/m2 | 7438万0165円/坪 | -4.66％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2200万0000円/m2 | 7272万7272円/坪 | -2.22％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2300万0000円/m2 | 7603万3057円/坪 | +4.55％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2390万0000円/m2 | 7900万8264円/坪 | +3.91％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
北梅田エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 大阪駅／梅田駅の地価 | 1157万8100円/m2 | 3827万4710円/坪 | +7.56％ | |
| 福島駅の地価 | 108万0000円/m2 | 357万0247円/坪 | +13.66％ | |
| 中之島駅の地価 | 401万0000円/m2 | 1325万6198円/坪 | +14.42％ | |
| 天満橋駅の地価 | 120万1333円/m2 | 397万1349円/坪 | +10.88％ | |
| 大阪天満宮駅の地価 | 105万4428円/m2 | 348万5714円/坪 | +10.21％ | |
| 南森町駅の地価 | 129万2166円/m2 | 427万1625円/坪 | +11.02％ | |
| 中津駅（地下鉄）の地価 | 130万7400円/m2 | 432万1983円/坪 | +10.34％ | |
| 中津駅（阪急）の地価 | 34万0666円/m2 | 112万6170円/坪 | +4.99％ | |
| 中崎町駅の地価 | 120万3250円/m2 | 397万7685円/坪 | +11.80％ | |
| 天神橋筋六丁目駅の地価 | 77万1250円/m2 | 254万9586円/坪 | +9.69％ | |
| 天満駅の地価 | 81万0666円/m2 | 267万9889円/坪 | +9.60％ | |
| 扇町駅の地価 | 118万1000円/m2 | 390万4132円/坪 | +10.82％ | |
| 北新地駅の地価 | 292万6000円/m2 | 967万2727円/坪 | +10.38％ | |
| 西梅田駅の地価 | 1033万2500円/m2 | 3415万7024円/坪 | +10.64％ | |
| 東梅田駅の地価 | 628万0000円/m2 | 2076万0330円/坪 | +9.99％ | |
| 大江橋駅の地価 | 473万3333円/m2 | 1564万7382円/坪 | +11.88％ | |
| 堂島の地価 | 348万0000円/m2 | 1150万4132円/坪 | +10.44％ | |
| 豊崎の地価 | 139万3333円/m2 | 460万6060円/坪 | +13.02％ | |
| 大淀南の地価 | 108万2000円/m2 | 357万6859円/坪 | +13.33％ | |
| 曾根崎新地の地価 | 309万0000円/m2 | 1021万4876円/坪 | +12.77％ | |
| 天神橋の地価 | 100万6200円/m2 | 332万6280円/坪 | +10.25％ | |
| 大深町の地価 | 2375万0000円/m2 | 7851万2396円/坪 | +4.64％ | |
| 芝田の地価 | 622万0000円/m2 | 2056万1983円/坪 | +9.89％ | |
| 角田町の地価 | 1270万0000円/m2 | 4198万3471円/坪 | +7.63％ | |
| 茶屋町の地価 | 735万0000円/m2 | 2429万7520円/坪 | +8.25％ | |
| 西天満の地価 | 196万6666円/m2 | 650万1377円/坪 | +12.99％ | |
| 同心の地価 | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | +12.90％ | |
| 紅梅町の地価 | 83万5000円/m2 | 276万0330円/坪 | +5.56％ | |
| 本庄東の地価 | 82万4500円/m2 | 272万5619円/坪 | +9.81％ | |
| 兎我野町の地価 | 78万0000円/m2 | 257万8512円/坪 | +9.86％ | |
| 鶴野町の地価 | 202万0000円/m2 | 667万7685円/坪 | +8.60％ | |
| 小松原町の地価 | 265万0000円/m2 | 876万0330円/坪 | +6.43％ | |
| 万歳町の地価 | 182万0000円/m2 | 601万6528円/坪 | +12.35％ | |
| 東天満の地価 | 158万0000円/m2 | 522万3140円/坪 | +12.06％ | |
| 中崎西の地価 | 84万1000円/m2 | 278万0165円/坪 | +10.22％ | |
| 山崎町の地価 | 64万3000円/m2 | 212万5619円/坪 | +7.53％ | |
| 長柄中の地価 | 54万2000円/m2 | 179万1735円/坪 | +7.97％ | |
2024年［令和6年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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