近鉄丹波橋駅

近鉄丹波橋駅の最新の地価動向

近鉄丹波橋駅（きんてつたんばばしえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が29万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は97万1900円/坪であり、変動率は+3.87％の上昇です。基準地価の平均値が28万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は92万8925円/坪であり、変動率は+3.69％の上昇です。地価総平均は28万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は93万3884円/坪であり、変動率は+3.09％の上昇です。

近鉄丹波橋駅の最高価格地点は「京都市伏見区桃山井伊掃部東町44番1」（31万4000円/m²）で、最も低額地点は「京都市伏見区桃山町島津58番20」（27万8000円/m²）です。

近鉄丹波橋駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は92万0000円/m²（1991年）、最低値は22万5000円/m²（1983年）で、二者の差は4.09倍です。基準地価の最高値は34万0000円/m²（1997年）、最低値は22万9000円/m²（2011年）で、両者の差は1.48倍です。
近鉄丹波橋駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

近鉄丹波橋駅の平均土地価格を求めるにあたり、京都府京都市伏見区内、近鉄丹波橋駅近辺の標準地・基準地の地価から算定しました。

近鉄丹波橋駅の所属路線の沿線地価

近鉄丹波橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄京都線の公示地価平均が39万2476円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は近鉄丹波橋駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

近鉄丹波橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪
1984年［昭和59年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+4.00％
1985年［昭和60年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+3.85％
1986年［昭和61年］	24万4333円/m2	80万7713円/坪	+3.53％
1987年［昭和62年］	25万4333円/m2	84万0771円/坪	+4.09％
1988年［昭和63年］	30万3666円/m2	100万3856円/坪	+19.44％
1989年［平成元年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	+59.71％
1990年［平成2年］	89万3333円/m2	295万3168円/坪	+84.12％
1991年［平成3年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	+3.25％
1992年［平成4年］	63万3333円/m2	209万3663円/坪	-31.08％
1993年［平成5年］	48万6666円/m2	160万8815円/坪	-23.34％
1994年［平成6年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-11.51％
1995年［平成7年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-6.46％
1996年［平成8年］	35万4333円/m2	117万1349円/坪	-11.54％
1997年［平成9年］	34万3250円/m2	113万4710円/坪	-2.78％
1998年［平成10年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	-1.96％
1999年［平成11年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-3.12％
2000年［平成12年］	31万9750円/m2	105万7024円/坪	-1.91％
2001年［平成13年］	31万1750円/m2	103万0578円/坪	-2.51％
2002年［平成14年］	29万0250円/m2	95万9504円/坪	-6.90％
2003年［平成15年］	26万4250円/m2	87万3553円/坪	-8.98％
2004年［平成16年］	24万3750円/m2	80万5785円/坪	-7.73％
2005年［平成17年］	23万5750円/m2	77万9338円/坪	-3.26％
2006年［平成18年］	23万8750円/m2	78万9256円/坪	+1.26％
2007年［平成19年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	+7.01％
2008年［平成20年］	25万7250円/m2	85万0413円/坪	+0.69％
2009年［平成21年］	25万0250円/m2	82万7272円/坪	-2.73％
2010年［平成22年］	23万4500円/m2	77万5206円/坪	-6.25％
2011年［平成23年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	-0.43％
2012年［平成24年］	23万3750円/m2	77万2727円/坪	+0.11％
2013年［平成25年］	23万7250円/m2	78万4297円/坪	+1.51％
2014年［平成26年］	24万3250円/m2	80万4132円/坪	+2.53％
2015年［平成27年］	24万9250円/m2	82万3966円/坪	+2.46％
2016年［平成28年］	25万8500円/m2	85万4545円/坪	+3.70％
2017年［平成29年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+2.16％
2018年［平成30年］	26万6250円/m2	88万0165円/坪	+0.88％
2019年［令和元年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.66％
2020年［令和2年］	26万9250円/m2	89万0082円/坪	+0.46％
2021年［令和3年］	26万8750円/m2	88万8429円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	+0.28％
2023年［令和5年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+1.65％
2024年［令和6年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	+3.09％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪
1984年［昭和59年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+4.00％
1985年［昭和60年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+3.85％
1986年［昭和61年］	24万4333円/m2	80万7713円/坪	+3.53％
1987年［昭和62年］	25万4333円/m2	84万0771円/坪	+4.09％
1988年［昭和63年］	30万3666円/m2	100万3856円/坪	+19.44％
1989年［平成元年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	+59.71％
1990年［平成2年］	89万3333円/m2	295万3168円/坪	+84.12％
1991年［平成3年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	+3.25％
1992年［平成4年］	63万3333円/m2	209万3663円/坪	-31.08％
1993年［平成5年］	48万6666円/m2	160万8815円/坪	-23.34％
1994年［平成6年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-11.51％
1995年［平成7年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-6.46％
1996年［平成8年］	35万4333円/m2	117万1349円/坪	-11.54％
1997年［平成9年］	34万4333円/m2	113万8291円/坪	-2.78％
1998年［平成10年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-1.83％
1999年［平成11年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-2.96％
2000年［平成12年］	32万0666円/m2	106万0055円/坪	-2.24％
2001年［平成13年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-2.08％
2002年［平成14年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-6.69％
2003年［平成15年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-8.19％
2004年［平成16年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-8.18％
2005年［平成17年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-4.06％
2006年［平成18年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+1.25％
2007年［平成19年］	25万6666円/m2	84万8484円/坪	+6.93％
2008年［平成20年］	25万9333円/m2	85万7300円/坪	+1.06％
2009年［平成21年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-2.44％
2010年［平成22年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-6.68％
2011年［平成23年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-0.42％
2012年［平成24年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+0.85％
2014年［平成26年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+2.53％
2015年［平成27年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+2.46％
2016年［平成28年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+3.60％
2017年［平成29年］	26万3666円/m2	87万1625円/坪	+2.24％
2018年［平成30年］	26万6666円/m2	88万1542円/坪	+1.17％
2019年［平成31年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+0.88％
2020年［令和2年］	27万0666円/m2	89万4765円/坪	+0.61％
2021年［令和3年］	27万0333円/m2	89万3663円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+1.45％
2024年［令和6年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+2.88％
2025年［令和7年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+3.87％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪
1998年［平成10年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-2.35％
1999年［平成11年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-3.61％
2000年［平成12年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-0.94％
2001年［平成13年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-3.79％
2002年［平成14年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-7.54％
2003年［平成15年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-11.35％
2004年［平成16年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-6.40％
2005年［平成17年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-0.85％
2006年［平成18年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+1.29％
2007年［平成19年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+7.23％
2008年［平成20年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-0.40％
2009年［平成21年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-3.59％
2010年［平成22年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-4.96％
2011年［平成23年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-0.43％
2012年［平成24年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+0.44％
2013年［平成25年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+3.48％
2014年［平成26年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+2.52％
2015年［平成27年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+2.46％
2016年［平成28年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+4.00％
2017年［平成29年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+1.92％
2018年［平成30年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+0.38％
2023年［令和5年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+2.26％
2024年［令和6年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+3.69％

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