白石駅（JR）

白石駅（JR）の最新の地価動向

白石駅（しろいしえき／JR）の最新の地価は、公示地価の平均値が9万6835円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は32万0118円/坪、変動率は+4.83％の上昇です。基準地価の平均値が8万6625円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万6363円/坪、変動率は+7.40％の上昇です。地価総平均は9万1100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万1157円/坪、変動率は+9.88％の上昇です。

白石駅（JR）の最高地価地点は「札幌市白石区本通3南2-16」（16万2000円/m²）で、最低地価地点は「札幌市白石区米里5条2-2-10」（5万5500円/m²）です。

白石駅（JR）は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万5250円/m²（1991年）、最低値は4万9711円/m²（2013年）で、両者の差は2.32倍です。基準地価の最高値は12万2333円/m²（1993年）、最低値は4万5375円/m²（2014年）で、両者の差は2.70倍です。
白石駅（JR）の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目安となります。

白石駅（JR）の平均土地価格を求めるにあたり、白石駅周辺、北海道札幌市白石区平和通1丁目北、平和通1丁目南、平和通2、平和通3、平和通4、平和通5、平和通6、平和通7、中央2条、中央3条の地点の地価から計算しました。

白石駅（JR）について

白石駅（しろいしえき）は北海道札幌市白石区平和通3丁目北6番1号にあるJR函館本線およびJR千歳線の駅です。函館本線の白石駅の隣駅は苗穂駅（なえぼえき）、厚別駅（あつべつえき）です。千歳線の白石駅の隣駅は平和駅（へいわえき）、苗穂駅です。白石駅には快速エアポートの一部が停車します。札幌市営地下鉄東西線の同名の白石駅が南西約1.6キロメートルにありますが、当駅と乗換駅にはなっていません。白石駅の南方を平和通、国道12号が通ります。平和通や国道12号沿いに商業施設が連なっています。白石駅の東方を高速道路の道央自動車道が通ります。白石駅のある一帯は、札幌の中心部が連続する市街地の一部であり、集合住宅や戸建てが規則的に建ち並ぶ住宅地です。

白石駅（JR）周辺の施設

白石駅の南側にはローソン札幌平和通三丁目店、ステップスポーツ札幌店、ファミリーマート札幌平和通4丁目店、白石中央病院、ビッグハウス白石店、蕎傅（そば屋）、セブン-イレブン札幌本通2丁目北店、ファミリーマート札幌白石本通3丁目店、ザ・ビッグ エクスプレス白石中央店（スーパーマーケット）、札幌市立白石小学校、ローソン札幌平和通七丁目店、札幌白石郵便局、ダスキン白石東支店、なごやか亭 白石本通店、バーガーキング札幌白石店、HondaCars北海道白石本通店、山下治療院、大橋眼科、伊藤歯科医院、北海道銀行 白石支店、ハート倶楽部白石記念斎場、auショップ白石本通、白石動物病院、わらべ公園、やなぎ公園、白中公園などがあります。白石駅の北側には札幌市立北郷小学校、コープさっぽろきたごう店、餃彩（中華料理店）、ツルハドラッグ北郷店、セブン-イレブン札幌北郷3条4丁目店、北郷ゴルフセンター、札幌市立北白石中学校、焼肉バイキングウエスタン北郷店、中国日隆園 札幌北郷店、セブン-イレブン札幌北郷6条店、コープの家族葬ウィズハウス北郷斎場、いわはら歯科などがあります。

白石駅（JR）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪
1984年［昭和59年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	+4.30％
1985年［昭和60年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	+2.06％
1986年［昭和61年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	+1.01％
1987年［昭和62年］	5万9333円/m2	19万6143円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	6万0166円/m2	19万8898円/坪	+1.32％
1989年［平成元年］	7万0250円/m2	23万2231円/坪	+20.15％
1990年［平成2年］	8万4875円/m2	28万0578円/坪	+19.50％
1991年［平成3年］	10万8600円/m2	35万9008円/坪	+27.98％
1992年［平成4年］	10万2083円/m2	33万7465円/坪	-1.23％
1993年［平成5年］	10万7412円/m2	35万5082円/坪	-5.44％
1994年［平成6年］	9万6350円/m2	31万8512円/坪	-4.40％
1995年［平成7年］	9万4850円/m2	31万3553円/坪	-1.27％
1996年［平成8年］	9万3350円/m2	30万8595円/坪	-1.19％
1997年［平成9年］	9万0950円/m2	30万0661円/坪	-1.99％
1998年［平成10年］	8万7950円/m2	29万0743円/坪	-2.82％
1999年［平成11年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-9.45％
2000年［平成12年］	7万8200円/m2	25万8512円/坪	-7.90％
2001年［平成13年］	7万3850円/m2	24万4132円/坪	-5.33％
2002年［平成14年］	6万9575円/m2	22万9999円/坪	-5.90％
2003年［平成15年］	6万4133円/m2	21万2011円/坪	-8.29％
2004年［平成16年］	5万9483円/m2	19万6639円/坪	-7.71％
2005年［平成17年］	5万7050円/m2	18万8595円/坪	-4.31％
2006年［平成18年］	5万6700円/m2	18万7438円/坪	-0.68％
2007年［平成19年］	5万7383円/m2	18万9696円/坪	+1.13％
2008年［平成20年］	5万7708円/m2	19万0771円/坪	+0.50％
2009年［平成21年］	5万5566円/m2	18万3691円/坪	-3.63％
2010年［平成22年］	5万2725円/m2	17万4297円/坪	-5.09％
2011年［平成23年］	5万1066円/m2	16万8815円/坪	-2.93％
2012年［平成24年］	5万0258円/m2	16万6143円/坪	-1.47％
2013年［平成25年］	4万8376円/m2	15万9923円/坪	-0.71％
2014年［平成26年］	4万9357円/m2	16万3164円/坪	+0.22％
2015年［平成27年］	4万9721円/m2	16万4368円/坪	+0.69％
2016年［平成28年］	5万0200円/m2	16万5950円/坪	+0.70％
2017年［平成29年］	5万1225円/m2	16万9338円/坪	+1.82％
2018年［平成30年］	5万2887円/m2	17万4834円/坪	+3.10％
2019年［令和元年］	5万6131円/m2	18万5557円/坪	+5.91％
2020年［令和2年］	6万0650円/m2	20万0495円/坪	+7.88％
2021年［令和3年］	6万8294円/m2	22万5765円/坪	+6.52％
2022年［令和4年］	7万4082円/m2	24万4900円/坪	+9.32％
2023年［令和5年］	8万3794円/m2	27万7005円/坪	+13.86％
2024年［令和6年］	9万1100円/m2	30万1157円/坪	+9.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪
1988年［昭和63年］	6万5250円/m2	21万5702円/坪	+1.98％
1989年［平成元年］	7万3333円/m2	24万2424円/坪	+19.23％
1990年［平成2年］	8万8833円/m2	29万3663円/坪	+19.44％
1991年［平成3年］	11万5250円/m2	38万0991円/坪	+33.19％
1992年［平成4年］	10万6100円/m2	35万0743円/坪	-1.53％
1993年［平成5年］	9万8460円/m2	32万5487円/坪	-6.53％
1994年［平成6年］	8万9785円/m2	29万6812円/坪	-3.83％
1995年［平成7年］	8万8142円/m2	29万1381円/坪	-1.47％
1996年［平成8年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-1.10％
1997年［平成9年］	8万5428円/m2	28万2408円/坪	-1.66％
1998年［平成10年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	-1.62％
1999年［平成11年］	8万4611円/m2	27万9706円/坪	-8.72％
2000年［平成12年］	7万7766円/m2	25万7079円/坪	-8.07％
2001年［平成13年］	7万3577円/m2	24万3232円/坪	-5.18％
2002年［平成14年］	6万9544円/m2	22万9898円/坪	-5.62％
2003年［平成15年］	6万4066円/m2	21万1790円/坪	-8.45％
2004年［平成16年］	5万9588円/m2	19万6988円/坪	-7.59％
2005年［平成17年］	5万7155円/m2	18万8943円/坪	-4.41％
2006年［平成18年］	5万6688円/m2	18万7401円/坪	-0.90％
2007年［平成19年］	5万7344円/m2	18万9568円/坪	+1.06％
2008年［平成20年］	5万7777円/m2	19万1000円/坪	+0.67％
2009年［平成21年］	5万5811円/m2	18万4499円/坪	-3.34％
2010年［平成22年］	5万3022円/m2	17万5280円/坪	-4.89％
2011年［平成23年］	5万1144円/m2	16万9072円/坪	-3.33％
2012年［平成24年］	5万0177円/m2	16万5876円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	4万9711円/m2	16万4334円/坪	-0.94％
2014年［平成26年］	5万0950円/m2	16万8429円/坪	+0.31％
2015年［平成27年］	5万1360円/m2	16万9785円/坪	+0.74％
2016年［平成28年］	5万1558円/m2	17万0440円/坪	+0.67％
2017年［平成29年］	5万2383円/m2	17万3168円/坪	+1.39％
2018年［平成30年］	5万3775円/m2	17万7768円/坪	+2.48％
2019年［平成31年］	5万6716円/m2	18万7493円/坪	+5.23％
2020年［令和2年］	6万1283円/m2	20万2589円/坪	+7.86％
2021年［令和3年］	6万9576円/m2	23万0006円/坪	+5.57％
2022年［令和4年］	7万4953円/m2	24万7781円/坪	+8.69％
2023年［令和5年］	8万4615円/m2	27万9720円/坪	+13.82％
2024年［令和6年］	9万2378円/m2	30万5383円/坪	+10.64％
2025年［令和7年］	9万6835円/m2	32万0118円/坪	+4.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪
1984年［昭和59年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	+4.30％
1985年［昭和60年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	+2.06％
1986年［昭和61年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	+1.01％
1987年［昭和62年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+22.00％
1990年［平成2年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+19.67％
1991年［平成3年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+12.33％
1992年［平成4年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	12万2333円/m2	40万4407円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	11万1666円/m2	36万9146円/坪	-5.33％
1995年［平成7年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-0.80％
1996年［平成8年］	10万8166円/m2	35万7575円/坪	-1.41％
1997年［平成9年］	10万3833円/m2	34万3250円/坪	-2.74％
1998年［平成10年］	9万7166円/m2	32万1212円/坪	-5.62％
1999年［平成11年］	8万6166円/m2	28万4848円/坪	-11.14％
2000年［平成12年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	-7.37％
2001年［平成13年］	7万4666円/m2	24万6831円/坪	-5.78％
2002年［平成14年］	6万9666円/m2	23万0303円/坪	-6.75％
2003年［平成15年］	6万4333円/m2	21万2672円/坪	-7.82％
2004年［平成16年］	5万9166円/m2	19万5592円/坪	-8.08％
2005年［平成17年］	5万6733円/m2	18万7548円/坪	-4.03％
2006年［平成18年］	5万6733円/m2	18万7548円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	+1.35％
2008年［平成20年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	5万4833円/m2	18万1267円/坪	-4.51％
2010年［平成22年］	5万1833円/m2	17万1349円/坪	-5.69％
2011年［平成23年］	5万0833円/m2	16万8044円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-0.51％
2013年［平成25年］	4万5375円/m2	14万9999円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	4万5375円/m2	14万9999円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	4万5625円/m2	15万0826円/坪	+0.58％
2016年［平成28年］	4万6125円/m2	15万2479円/坪	+0.77％
2017年［平成29年］	4万7750円/m2	15万7851円/坪	+3.12％
2018年［平成30年］	5万0225円/m2	16万6033円/坪	+4.95％
2019年［令和元年］	5万4375円/m2	17万9752円/坪	+7.98％
2020年［令和2年］	5万8750円/m2	19万4214円/坪	+7.93％
2021年［令和3年］	6万4125円/m2	21万1983円/坪	+9.37％
2022年［令和4年］	7万1250円/m2	23万5537円/坪	+11.35％
2023年［令和5年］	8万1125円/m2	26万8181円/坪	+14.01％
2024年［令和6年］	8万6625円/m2	28万6363円/坪	+7.40％

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