深江橋駅

深江橋駅の最新の地価動向

深江橋駅（ふかえばしえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が27万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は90万5785円/坪であり、変動率+8.83％の上昇です。基準地価の平均値が28万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は95万7024円/坪であり、変動率+7.31％の上昇です。地価総平均は26万9666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は89万1460円/坪であり、変動率+6.54％の上昇です。

深江橋駅の最高価格地点は「大阪市東成区深江北1-3-7」（42万0000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市城東区東中浜7-4-17」（23万2000円/m²）です。

深江橋駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は120万0000円/m²（1993年）、最安値は22万7500円/m²（2018年）で、二者の違いは5.27倍です。基準地価の最高値は72万0000円/m²（1990年）、最低値は24万4500円/m²（2013年）で、両者の違いは2.94倍です。
深江橋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

深江橋駅の土地価格平均を求めるにあたり、深江橋駅付近、大阪府大阪市東成区深江北、東成区神路1、東成区神路2、東成区神路3、東成区東今里、城東区諏訪2、城東区諏訪3、城東区諏訪4、城東区永田2、城東区永田3、城東区永田4、城東区東中浜4、城東区東中浜5、城東区東中浜6、城東区東中浜7、城東区東中浜8、城東区東中浜9の標準地・基準地の地価を平均化しました。

深江橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪
1991年［平成3年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	-10.00％
1992年［平成4年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-19.75％
1993年［平成5年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	-17.31％
1994年［平成6年］	71万6000円/m2	236万6942円/坪	-9.60％
1995年［平成7年］	64万2500円/m2	212万3966円/坪	-7.72％
1996年［平成8年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	-9.52％
1997年［平成9年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	-6.89％
1998年［平成10年］	48万6500円/m2	160万8264円/坪	-5.69％
1999年［平成11年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	-6.60％
2000年［平成12年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-6.87％
2001年［平成13年］	38万6666円/m2	127万8236円/坪	-7.25％
2002年［平成14年］	35万6666円/m2	117万9063円/坪	-7.68％
2003年［平成15年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-8.12％
2004年［平成16年］	30万0666円/m2	99万3939円/坪	-7.86％
2005年［平成17年］	28万6666円/m2	94万7658円/坪	-4.46％
2006年［平成18年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+0.72％
2007年［平成19年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+4.01％
2008年［平成20年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+1.07％
2009年［平成21年］	27万2750円/m2	90万1652円/坪	-4.33％
2010年［平成22年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-5.77％
2011年［平成23年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	24万8750円/m2	82万2314円/坪	-1.07％
2013年［平成25年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	24万9250円/m2	82万3966円/坪	+0.27％
2015年［平成27年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.26％
2016年［平成28年］	24万1200円/m2	79万7355円/坪	+0.59％
2017年［平成29年］	24万2800円/m2	80万2644円/坪	+0.55％
2018年［平成30年］	23万4833円/m2	77万6308円/坪	+0.67％
2019年［令和元年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	+0.60％
2020年［令和2年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	+1.16％
2021年［令和3年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	+1.79％
2023年［令和5年］	25万2833円/m2	83万5812円/坪	+3.17％
2024年［令和6年］	26万9666円/m2	89万1460円/坪	+6.54％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪
1994年［平成6年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-15.00％
1995年［平成7年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-13.73％
1996年［平成8年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	-15.34％
1997年［平成9年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-12.75％
1998年［平成10年］	60万3000円/m2	199万3388円/坪	-7.23％
1999年［平成11年］	55万6000円/m2	183万8016円/坪	-7.79％
2000年［平成12年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-7.73％
2001年［平成13年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	-7.80％
2002年［平成14年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-8.03％
2003年［平成15年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-9.20％
2004年［平成16年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-9.37％
2005年［平成17年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-6.15％
2006年［平成18年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-2.08％
2007年［平成19年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	+1.82％
2008年［平成20年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	+2.20％
2009年［平成21年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-1.94％
2010年［平成22年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-6.82％
2011年［平成23年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+0.17％
2015年［平成27年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.34％
2016年［平成28年］	23万7666円/m2	78万5674円/坪	+1.00％
2017年［平成29年］	23万9333円/m2	79万1184円/坪	+0.54％
2018年［平成30年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	+0.75％
2019年［平成31年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	+0.63％
2020年［令和2年］	23万3250円/m2	77万1074円/坪	+1.56％
2021年［令和3年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+0.39％
2022年［令和4年］	23万7750円/m2	78万5950円/坪	+1.54％
2023年［令和5年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	+2.63％
2024年［令和6年］	25万9750円/m2	85万8677円/坪	+6.15％
2025年［令和7年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+8.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪
1991年［平成3年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	-10.00％
1992年［平成4年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-19.75％
1993年［平成5年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-17.31％
1994年［平成6年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-4.19％
1995年［平成7年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-1.70％
1996年［平成8年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-3.70％
1997年［平成9年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-1.03％
1998年［平成10年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-4.15％
1999年［平成11年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-5.41％
2000年［平成12年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-6.00％
2001年［平成13年］	34万3500円/m2	113万5537円/坪	-6.69％
2002年［平成14年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	-7.50％
2003年［平成15年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-7.59％
2004年［平成16年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-7.10％
2005年［平成17年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-3.62％
2006年［平成18年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	+2.13％
2007年［平成19年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	+5.11％
2008年［平成20年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	-0.06％
2009年［平成21年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	-6.71％
2010年［平成22年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-4.72％
2011年［平成23年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-1.21％
2012年［平成24年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	+0.38％
2015年［平成27年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+0.19％
2016年［平成28年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	+0.19％
2017年［平成29年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+0.56％
2018年［平成30年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	+0.56％
2019年［令和元年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+0.55％
2020年［令和2年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+0.36％
2021年［令和3年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+2.28％
2023年［令和5年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	+4.27％
2024年［令和6年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	+7.31％

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