土底浜駅

土底浜駅の最新の地価動向

土底浜駅（どそこはまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が1万9700円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は6万5123円/坪で過去最低値であり、変動率は-2.46％の下落です。基準地価の平均値が2万0800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万8760円/坪で過去最低値であり、変動率は-3.26％の下落です。地価総平均は2万0400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万7438円/坪で過去最低値であり、変動率は-2.68％の下落です。

土底浜駅の最も高価格地点は「上越市大潟区土底浜字大舟間3311番」（2万0800円/m²）で、最低価格地点は「上越市大潟区土底浜字浜橋道西1983番」（1万8700円/m²）です。

土底浜駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万0300円/m²（2002年）、最低値は1万9700円/m²（2025年）で、両者の差は1.54倍です。基準地価の最高値は3万6000円/m²（2001年）、最低値は2万0800円/m²（2024年）で、両者の差は1.73倍です。
土底浜駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

土底浜駅の平均土地価格を求めるにあたり、土底浜駅付近、新潟県上越市大潟区下小船津浜、大潟区上小船津浜、大潟区下小舟戸新田、大潟区蜘ケ池、大潟区潟田の地点の地価より算出しました。

土底浜駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪
1984年［昭和59年］	3万0600円/m2	10万1157円/坪	+3.03％
1985年［昭和60年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	+1.96％
1986年［昭和61年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	+0.64％
1987年［昭和62年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	+0.96％
1991年［平成3年］	3万2900円/m2	10万8760円/坪	+3.79％
1992年［平成4年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	+3.34％
1993年［平成5年］	3万4400円/m2	11万3719円/坪	+1.18％
1994年［平成6年］	3万4800円/m2	11万5041円/坪	+1.16％
1995年［平成7年］	3万2350円/m2	10万6942円/坪	+1.72％
1996年［平成8年］	3万2600円/m2	10万7768円/坪	+0.77％
1997年［平成9年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	+0.59％
1998年［平成10年］	3万3050円/m2	10万9256円/坪	+0.85％
1999年［平成11年］	3万3150円/m2	10万9586円/坪	+0.33％
2000年［平成12年］	3万3150円/m2	10万9586円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万3150円/m2	10万9586円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	3万2600円/m2	10万7768円/坪	-1.53％
2003年［平成15年］	3万1350円/m2	10万3636円/坪	-3.82％
2004年［平成16年］	3万0250円/m2	9万9999円/坪	-3.48％
2005年［平成17年］	2万9450円/m2	9万7355円/坪	-2.64％
2006年［平成18年］	2万8950円/m2	9万5702円/坪	-1.71％
2007年［平成19年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	-1.23％
2008年［平成20年］	2万8250円/m2	9万3388円/坪	-1.24％
2009年［平成21年］	2万7950円/m2	9万2396円/坪	-1.07％
2010年［平成22年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	-1.25％
2011年［平成23年］	2万7200円/m2	8万9917円/坪	-1.43％
2012年［平成24年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	-1.85％
2013年［平成25年］	2万6250円/m2	8万6776円/坪	-1.71％
2014年［平成26年］	2万5800円/m2	8万5289円/坪	-1.74％
2015年［平成27年］	2万5633円/m2	8万4738円/坪	-1.92％
2016年［平成28年］	2万5033円/m2	8万2754円/坪	-2.33％
2017年［平成29年］	2万4433円/m2	8万0771円/坪	-2.38％
2018年［平成30年］	2万3833円/m2	7万8787円/坪	-2.46％
2019年［令和元年］	2万3300円/m2	7万7024円/坪	-2.24％
2020年［令和2年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	-2.13％
2021年［令和3年］	2万2166円/m2	7万3278円/坪	-2.76％
2022年［令和4年］	2万1566円/m2	7万1294円/坪	-2.70％
2023年［令和5年］	2万0966円/m2	6万9311円/坪	-2.77％
2024年［令和6年］	2万0400円/m2	6万7438円/坪	-2.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪
1996年［平成8年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	+0.68％
1997年［平成9年］	2万9600円/m2	9万7851円/坪	+0.34％
1998年［平成10年］	3万0100円/m2	9万9504円/坪	+1.69％
1999年［平成11年］	3万0300円/m2	10万0165円/坪	+0.66％
2000年［平成12年］	3万0300円/m2	10万0165円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万0300円/m2	10万0165円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	3万0300円/m2	10万0165円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	2万9200円/m2	9万6528円/坪	-3.63％
2004年［平成16年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪	-3.08％
2005年［平成17年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	-2.47％
2006年［平成18年］	2万7100円/m2	8万9586円/坪	-1.81％
2007年［平成19年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	-1.48％
2008年［平成20年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	-1.50％
2009年［平成21年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-1.14％
2010年［平成22年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	-1.15％
2011年［平成23年］	2万5400円/m2	8万3966円/坪	-1.17％
2012年［平成24年］	2万4900円/m2	8万2314円/坪	-1.97％
2013年［平成25年］	2万4400円/m2	8万0661円/坪	-2.01％
2014年［平成26年］	2万3900円/m2	7万9008円/坪	-2.05％
2015年［平成27年］	2万4900円/m2	8万2314円/坪	-1.67％
2016年［平成28年］	2万4350円/m2	8万0495円/坪	-2.21％
2017年［平成29年］	2万3800円/m2	7万8677円/坪	-2.25％
2018年［平成30年］	2万3250円/m2	7万6859円/坪	-2.33％
2019年［平成31年］	2万2750円/m2	7万5206円/坪	-2.16％
2020年［令和2年］	2万2350円/m2	7万3884円/坪	-1.77％
2021年［令和3年］	2万1800円/m2	7万2066円/坪	-2.46％
2022年［令和4年］	2万1250円/m2	7万0247円/坪	-2.52％
2023年［令和5年］	2万0700円/m2	6万8429円/坪	-2.59％
2024年［令和6年］	2万0200円/m2	6万6776円/坪	-2.40％
2025年［令和7年］	1万9700円/m2	6万5123円/坪	-2.46％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪
1984年［昭和59年］	3万0600円/m2	10万1157円/坪	+3.03％
1985年［昭和60年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	+1.96％
1986年［昭和61年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	+0.64％
1987年［昭和62年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	+0.96％
1991年［平成3年］	3万2900円/m2	10万8760円/坪	+3.79％
1992年［平成4年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	+3.34％
1993年［平成5年］	3万4400円/m2	11万3719円/坪	+1.18％
1994年［平成6年］	3万4800円/m2	11万5041円/坪	+1.16％
1995年［平成7年］	3万5400円/m2	11万7024円/坪	+1.72％
1996年［平成8年］	3万5700円/m2	11万8016円/坪	+0.85％
1997年［平成9年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+0.84％
1998年［平成10年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	3万4900円/m2	11万5371円/坪	-3.06％
2003年［平成15年］	3万3500円/m2	11万0743円/坪	-4.01％
2004年［平成16年］	3万2200円/m2	10万6446円/坪	-3.88％
2005年［平成17年］	3万1300円/m2	10万3471円/坪	-2.80％
2006年［平成18年］	3万0800円/m2	10万1818円/坪	-1.60％
2007年［平成19年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	-0.97％
2008年［平成20年］	3万0200円/m2	9万9834円/坪	-0.98％
2009年［平成21年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	-0.99％
2010年［平成22年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-1.34％
2011年［平成23年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	-1.40％
2014年［平成26年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	-1.42％
2015年［平成27年］	2万7100円/m2	8万9586円/坪	-2.17％
2016年［平成28年］	2万6400円/m2	8万7272円/坪	-2.58％
2017年［平成29年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	-2.65％
2018年［平成30年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-2.72％
2019年［令和元年］	2万4400円/m2	8万0661円/坪	-2.40％
2020年［令和2年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	-2.87％
2021年［令和3年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪	-3.38％
2022年［令和4年］	2万2200円/m2	7万3388円/坪	-3.06％
2023年［令和5年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	-3.15％
2024年［令和6年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	-3.26％

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