小金井市

小金井市の最新の地価動向

東京都小金井市（こがねいし）の最新公示地価は平均46万0083円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均152万0936円/坪で、全国順位は33位です。前年からの変動率は+4.58％で、変動率の全国順位は128位です。

小金井市の最新基準地価は平均51万0272円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均168万6851円/坪で、全国順位は28位です。前年からの変動率は+3.97％で、変動率の全国順位は170位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は90万4411円/m²（1988年）、最低価格は32万0647円/m²（1983年）で、双方の差は2.82倍です。基準地価の最高値は112万5250円/m²（1987年）、最小価格は33万7333円/m²（1983年）で、両者の差は3.34倍です。

宅地の平均地価は35万9107円/m²、坪単価では118万7131円/坪、変動率は+2.91％です（2024年）。商業地の平均地価は86万5428円/m²、坪単価では286万0920円/坪、変動率は+4.88％です（2024年）。

小金井市の最高価格地点は「小金井市本町5-12-7」（182万0000円/m²）で、最低価格地点は「小金井市貫井南町1-14-17」（28万1000円/m²）です。

小金井市が圏内の鉄道沿線地価

小金井市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²です。
小金井市内の地点（標準地・基準地）の地価は、中央本線、中央線（東京都内）の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

小金井市における土地取引

東京都小金井市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している小金井市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での小金井市のランキングをつけています。
実際に東京都小金井市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である小金井市が管理し、小金井市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

小金井市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

小金井市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万7551円/m2	108万2815円/坪
1984年［昭和59年］	33万7103円/m2	111万4391円/坪	+2.65％
1985年［昭和60年］	34万5206円/m2	114万1179円/坪	+2.55％
1986年［昭和61年］	39万7857円/m2	131万5230円/坪	+11.47％
1987年［昭和62年］	81万6750円/m2	269万9999円/坪	+89.19％
1988年［昭和63年］	97万1068円/m2	321万0145円/坪	+30.99％
1989年［平成元年］	92万8400円/m2	306万9090円/坪	-4.63％
1990年［平成2年］	92万2033円/m2	304万8044円/坪	-1.23％
1991年［平成3年］	91万0133円/m2	300万8705円/坪	-1.27％
1992年［平成4年］	79万9333円/m2	264万2424円/坪	-12.95％
1993年［平成5年］	67万5444円/m2	223万2874円/坪	-16.61％
1994年［平成6年］	56万8750円/m2	188万0165円/坪	-10.83％
1995年［平成7年］	52万1523円/m2	172万4045円/坪	-4.33％
1996年［平成8年］	48万1619円/m2	159万2129円/坪	-5.77％
1997年［平成9年］	46万1809円/m2	152万6643円/坪	-2.83％
1998年［平成10年］	44万8095円/m2	148万1306円/坪	-1.98％
1999年［平成11年］	42万0048円/m2	138万8591円/坪	-5.00％
2000年［平成12年］	40万3414円/m2	133万3602円/坪	-4.21％
2001年［平成13年］	39万0341円/m2	129万0384円/坪	-3.03％
2002年［平成14年］	37万9883円/m2	125万5813円/坪	-4.08％
2003年［平成15年］	36万8279円/m2	121万7451円/坪	-3.94％
2004年［平成16年］	35万5302円/m2	117万4553円/坪	-3.38％
2005年［平成17年］	34万9523円/m2	115万5450円/坪	-1.63％
2006年［平成18年］	35万2243円/m2	116万4442円/坪	+0.11％
2007年［平成19年］	38万1692円/m2	126万1792円/坪	+7.07％
2008年［平成20年］	41万4947円/m2	137万1726円/坪	+8.39％
2009年［平成21年］	38万4594円/m2	127万1387円/坪	-6.59％
2010年［平成22年］	36万4243円/m2	120万4109円/坪	-5.69％
2011年［平成23年］	36万2714円/m2	119万9055円/坪	-1.60％
2012年［平成24年］	36万1085円/m2	119万3671円/坪	-0.52％
2013年［平成25年］	36万6400円/m2	121万1239円/坪	+0.16％
2014年［平成26年］	38万3032円/m2	126万6222円/坪	+1.36％
2015年［平成27年］	38万7580円/m2	128万1258円/坪	+1.09％
2016年［平成28年］	38万2971円/m2	126万6021円/坪	+1.65％
2017年［平成29年］	38万9885円/m2	128万8878円/坪	+1.46％
2018年［平成30年］	40万2285円/m2	132万9870円/坪	+2.03％
2019年［令和元年］	41万7114円/m2	137万8890円/坪	+3.33％
2020年［令和2年］	43万0085円/m2	142万1770円/坪	+2.48％
2021年［令和3年］	42万9085円/m2	141万8465円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	43万3885円/m2	143万4332円/坪	+0.95％
2023年［令和5年］	44万4200円/m2	146万8429円/坪	+2.16％
2024年［令和6年］	46万0371円/m2	152万1889円/坪	+3.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万0647円/m2	105万9990円/坪
1984年［昭和59年］	33万0176円/m2	109万1492円/坪	+2.73％
1985年［昭和60年］	33万5294円/m2	110万8410円/坪	+2.32％
1986年［昭和61年］	35万7500円/m2	118万1818円/坪	+4.06％
1987年［昭和62年］	58万5375円/m2	193万5123円/坪	+51.91％
1988年［昭和63年］	90万4411円/m2	298万9790円/坪	+59.15％
1989年［平成元年］	87万8823円/m2	290万5201円/坪	-3.78％
1990年［平成2年］	86万5705円/m2	286万1837円/坪	-2.04％
1991年［平成3年］	85万9000円/m2	283万9669円/坪	-0.69％
1992年［平成4年］	78万4411円/m2	259万3096円/坪	-8.98％
1993年［平成5年］	67万3173円/m2	222万5368円/坪	-17.75％
1994年［平成6年］	55万6555円/m2	183万9853円/坪	-12.51％
1995年［平成7年］	50万5206円/m2	167万0105円/坪	-4.87％
1996年［平成8年］	47万0827円/m2	155万6454円/坪	-4.83％
1997年［平成9年］	45万0482円/m2	148万9199円/坪	-3.12％
1998年［平成10年］	44万0482円/m2	145万6141円/坪	-1.32％
1999年［平成11年］	41万5344円/m2	137万3040円/坪	-4.97％
2000年［平成12年］	39万4310円/m2	130万3505円/坪	-4.33％
2001年［平成13年］	38万2275円/m2	126万3721円/坪	-2.90％
2002年［平成14年］	37万5290円/m2	124万0629円/坪	-3.97％
2003年［平成15年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-3.83％
2004年［平成16年］	35万3709円/m2	116万9288円/坪	-3.34％
2005年［平成17年］	34万7366円/m2	114万8319円/坪	-1.90％
2006年［平成18年］	35万0275円/m2	115万7936円/坪	-0.06％
2007年［平成19年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	+5.47％
2008年［平成20年］	41万2888円/m2	136万4921円/坪	+10.40％
2009年［平成21年］	38万4807円/m2	127万2091円/坪	-5.48％
2010年［平成22年］	35万9461円/m2	118万8302円/坪	-7.09％
2011年［平成23年］	35万8791円/m2	118万6088円/坪	-1.82％
2012年［平成24年］	35万6833円/m2	117万9614円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	35万6541円/m2	117万8650円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	37万6650円/m2	124万5123円/坪	+1.27％
2015年［平成27年］	38万1250円/m2	126万0330円/坪	+1.15％
2016年［平成28年］	37万1125円/m2	122万6859円/坪	+1.44％
2017年［平成29年］	37万6875円/m2	124万5867円/坪	+1.37％
2018年［平成30年］	38万3666円/m2	126万8319円/坪	+1.63％
2019年［平成31年］	39万7166円/m2	131万2947円/坪	+3.11％
2020年［令和2年］	41万3708円/m2	136万7630円/坪	+3.32％
2021年［令和3年］	41万2166円/m2	136万2534円/坪	-0.18％
2022年［令和4年］	41万5166円/m2	137万2451円/坪	+0.64％
2023年［令和5年］	42万4458円/m2	140万3168円/坪	+2.05％
2024年［令和6年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	+2.81％
2025年［令和7年］	46万0083円/m2	152万0936円/坪	+4.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万7333円/m2	111万5151円/坪
1984年［昭和59年］	34万6916円/m2	114万6831円/坪	+2.53％
1985年［昭和60年］	35万9250円/m2	118万7603円/坪	+2.87％
1986年［昭和61年］	45万1666円/m2	149万3112円/坪	+21.35％
1987年［昭和62年］	112万5250円/m2	371万9834円/坪	+143.42％
1988年［昭和63年］	106万5500円/m2	352万2314円/坪	-6.56％
1989年［平成元年］	99万3230円/m2	328万3407円/坪	-5.82％
1990年［平成2年］	99万5692円/m2	329万1544円/坪	-0.16％
1991年［平成3年］	97万7000円/m2	322万9752円/坪	-2.04％
1992年［平成4年］	81万8846円/m2	270万6929円/坪	-18.15％
1993年［平成5年］	67万9461円/m2	224万6153円/坪	-15.12％
1994年［平成6年］	59万4076円/m2	196万3890円/坪	-8.12％
1995年［平成7年］	55万7923円/m2	184万4373円/坪	-3.22％
1996年［平成8年］	50万5692円/m2	167万1710円/坪	-7.87％
1997年［平成9年］	48万7076円/m2	161万0171円/坪	-2.19％
1998年［平成10年］	46万5076円/m2	153万7444円/坪	-3.43％
1999年［平成11年］	43万1416円/m2	142万6170円/坪	-5.07％
2000年［平成12年］	42万5416円/m2	140万6336円/坪	-3.93％
2001年［平成13年］	40万9833円/m2	135万4820円/坪	-3.32％
2002年［平成14年］	39万1750円/m2	129万5041円/坪	-4.35％
2003年［平成15年］	37万4166円/m2	123万6914円/坪	-4.24％
2004年［平成16年］	35万9416円/m2	118万8154円/坪	-3.47％
2005年［平成17年］	35万4916円/m2	117万3278円/坪	-0.92％
2006年［平成18年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+0.51％
2007年［平成19年］	40万5090円/m2	133万9143円/坪	+11.17％
2008年［平成20年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+3.44％
2009年［平成21年］	38万4090円/m2	126万9722円/坪	-9.21％
2010年［平成22年］	37万5545円/m2	124万1472円/坪	-2.52％
2011年［平成23年］	37万1272円/m2	122万7347円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	37万0363円/m2	122万4342円/坪	-0.30％
2013年［平成25年］	38万7909円/m2	128万2344円/坪	+0.77％
2014年［平成26年］	39万4636円/m2	130万4583円/坪	+1.51％
2015年［平成27年］	39万9090円/m2	131万9308円/坪	+0.97％
2016年［平成28年］	40万8818円/m2	135万1465円/坪	+2.01％
2017年［平成29年］	41万8272円/m2	138万2719円/坪	+1.64％
2018年［平成30年］	44万2909円/m2	146万4162円/坪	+2.97％
2019年［令和元年］	46万0636円/m2	152万2764円/坪	+3.86％
2020年［令和2年］	46万5818円/m2	153万9894円/坪	+0.73％
2021年［令和3年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	47万4727円/m2	156万9346円/坪	+1.61％
2023年［令和5年］	48万7272円/m2	161万0818円/坪	+2.42％
2024年［令和6年］	51万0272円/m2	168万6851円/坪	+3.97％

小金井市の町名

小金井市の町名は、梶野町、桜町、関野町、中町、貫井南町、貫井北町、東町、本町、前原町、緑町です。

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