東久留米市

東久留米市の最新の地価動向

東京都東久留米市（ひがしくるめし）の最新公示地価は平均24万1192円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均79万7329円/坪で、全国順位は69位です。前年からの変動率は+2.61％で、変動率の全国順位は234位です。

東久留米市の最新基準地価は平均23万2153円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均76万7450円/坪で、全国順位は75位です。前年からの変動率は+2.53％で、変動率の全国順位は252位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は66万9526円/m²（1988年）、最低値は20万7485円/m²（2006年）で、両者の落差は3.23倍です。基準地価の最高値は51万5285円/m²（1987年）、最小価格は20万2076円/m²（2012年）で、両者の落差は2.55倍です。

宅地の平均地価は21万7406円/m²、坪単位では71万8698円/坪、変動率は+2.39％です（2024年）。商業地の平均地価は32万7666円/m²、坪単価では108万3195円/坪、変動率は+2.72％です（2024年）。

東久留米市の最も高価格地点は「東久留米市本町1-4-1」（53万6000円/m²）で、最も低価格地点は「東久留米市下里6-5-32」（16万0000円/m²）です。

東久留米市が圏内の鉄道沿線地価

東久留米市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、西武池袋線の公示地価平均が50万4854円/m²です。
東久留米市内の地点（標準地・基準地）の地価は、西武池袋線の駅に近いほど高い傾向にあります。

東久留米市における土地取引

東京都東久留米市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している東久留米市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での東久留米市のランキングをつけています。
実際に東京都東久留米市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東久留米市が把握し、東久留米市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

東久留米市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

東久留米市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万7878円/m2	75万3318円/坪
1984年［昭和59年］	23万3060円/m2	77万0448円/坪	+2.20％
1985年［昭和60年］	23万8393円/m2	78万8079円/坪	+2.13％
1986年［昭和61年］	24万9937円/m2	82万6239円/坪	+3.52％
1987年［昭和62年］	43万9437円/m2	145万2685円/坪	+71.44％
1988年［昭和63年］	60万3878円/m2	199万6293円/坪	+43.59％
1989年［平成元年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	-8.72％
1990年［平成2年］	55万7176円/m2	184万1905円/坪	+0.12％
1991年［平成3年］	55万3705円/m2	183万0432円/坪	-0.73％
1992年［平成4年］	50万4852円/m2	166万8935円/坪	-9.57％
1993年［平成5年］	40万8348円/m2	134万9913円/坪	-16.87％
1994年［平成6年］	37万4212円/m2	123万7067円/坪	-5.81％
1995年［平成7年］	37万1529円/m2	122万8196円/坪	-1.06％
1996年［平成8年］	34万8725円/m2	115万2811円/坪	-4.87％
1997年［平成9年］	33万3352円/m2	110万1993円/坪	-3.39％
1998年［平成10年］	31万9254円/m2	105万5388円/坪	-3.65％
1999年［平成11年］	28万5960円/m2	94万5322円/坪	-10.06％
2000年［平成12年］	25万3600円/m2	83万8347円/坪	-11.10％
2001年［平成13年］	24万1880円/m2	79万9603円/坪	-4.44％
2002年［平成14年］	23万3058円/m2	77万0442円/坪	-4.61％
2003年［平成15年］	22万1823円/m2	73万3300円/坪	-4.80％
2004年［平成16年］	21万2784円/m2	70万3419円/坪	-4.11％
2005年［平成17年］	20万7530円/m2	68万6051円/坪	-2.48％
2006年［平成18年］	20万6571円/m2	68万2880円/坪	-0.58％
2007年［平成19年］	21万9108円/m2	72万4326円/坪	+5.43％
2008年［平成20年］	23万5222円/m2	77万7594円/坪	+6.41％
2009年［平成21年］	22万0909円/m2	73万0277円/坪	-6.44％
2010年［平成22年］	21万1511円/m2	69万9211円/坪	-4.19％
2011年［平成23年］	20万9073円/m2	69万1150円/坪	-1.78％
2012年［平成24年］	20万6634円/m2	68万3088円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	20万8317円/m2	68万8651円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	21万5228円/m2	71万1499円/坪	+1.42％
2015年［平成27年］	21万7657円/m2	71万9527円/坪	+0.98％
2016年［平成28年］	21万6358円/m2	71万5236円/坪	+0.74％
2017年［平成29年］	21万7925円/m2	72万0413円/坪	+0.94％
2018年［平成30年］	22万0300円/m2	72万8264円/坪	+1.07％
2019年［令和元年］	22万2650円/m2	73万6033円/坪	+1.01％
2020年［令和2年］	22万3575円/m2	73万9090円/坪	+0.38％
2021年［令和3年］	22万1825円/m2	73万3305円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	22万3550円/m2	73万9008円/坪	+0.73％
2023年［令和5年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	+1.75％
2024年［令和6年］	23万3125円/m2	77万0661円/坪	+2.44％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万1157円/m2	76万4158円/坪
1984年［昭和59年］	23万7052円/m2	78万3645円/坪	+2.51％
1985年［昭和60年］	24万3263円/m2	80万4175円/坪	+2.37％
1986年［昭和61年］	25万5333円/m2	84万4077円/坪	+2.89％
1987年［昭和62年］	38万0444円/m2	125万7667円/坪	+38.36％
1988年［昭和63年］	66万9526円/m2	221万3310円/坪	+79.41％
1989年［平成元年］	60万4368円/m2	199万7912円/坪	-11.26％
1990年［平成2年］	59万5105円/m2	196万7290円/坪	-1.53％
1991年［平成3年］	59万5473円/m2	196万8508円/坪	+0.16％
1992年［平成4年］	55万2315円/m2	182万5837円/坪	-8.23％
1993年［平成5年］	43万1592円/m2	142万6752円/坪	-18.30％
1994年［平成6年］	38万4774円/m2	127万1980円/坪	-7.33％
1995年［平成7年］	37万0171円/m2	122万3707円/坪	-0.68％
1996年［平成8年］	34万8428円/m2	115万1829円/坪	-4.83％
1997年［平成9年］	33万2514円/m2	109万9220円/坪	-3.62％
1998年［平成10年］	32万0600円/m2	105万9834円/坪	-3.05％
1999年［平成11年］	29万0828円/m2	96万1416円/坪	-8.58％
2000年［平成12年］	25万2828円/m2	83万5796円/坪	-12.87％
2001年［平成13年］	24万1485円/m2	79万8299円/坪	-4.44％
2002年［平成14年］	23万4638円/m2	77万5665円/坪	-4.27％
2003年［平成15年］	22万3833円/m2	73万9944円/坪	-4.61％
2004年［平成16年］	21万5027円/m2	71万0835円/坪	-3.96％
2005年［平成17年］	20万9114円/m2	69万1286円/坪	-2.48％
2006年［平成18年］	20万7485円/m2	68万5903円/坪	-0.86％
2007年［平成19年］	21万6878円/m2	71万6954円/坪	+4.44％
2008年［平成20年］	23万5312円/m2	77万7892円/坪	+7.85％
2009年［平成21年］	22万3354円/m2	73万8363円/坪	-5.62％
2010年［平成22年］	21万2900円/m2	70万3801円/坪	-4.67％
2011年［平成23年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	20万8750円/m2	69万0082円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	20万8428円/m2	68万9020円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	21万8227円/m2	72万1412円/坪	+1.68％
2015年［平成27年］	22万0727円/m2	72万9676円/坪	+0.92％
2016年［平成28年］	21万7461円/m2	71万8881円/坪	+0.72％
2017年［平成29年］	21万8592円/m2	72万2620円/坪	+0.88％
2018年［平成30年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+1.08％
2019年［平成31年］	22万3370円/m2	73万8414円/坪	+1.00％
2020年［令和2年］	22万5296円/m2	74万4781円/坪	+0.82％
2021年［令和3年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-1.04％
2022年［令和4年］	22万4518円/m2	74万2209円/坪	+0.57％
2023年［令和5年］	22万8037円/m2	75万3841円/坪	+1.57％
2024年［令和6年］	23万3592円/m2	77万2206円/坪	+2.39％
2025年［令和7年］	24万1192円/m2	79万7329円/坪	+2.61％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万3428円/m2	73万8606円/坪
1984年［昭和59年］	22万7642円/m2	75万2538円/坪	+1.75％
1985年［昭和60年］	23万1785円/m2	76万6233円/坪	+1.79％
1986年［昭和61年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+4.30％
1987年［昭和62年］	51万5285円/m2	170万3423円/坪	+109.25％
1988年［昭和63年］	51万4785円/m2	170万1770円/坪	+0.10％
1989年［平成元年］	49万9266円/m2	165万0468円/坪	-5.26％
1990年［平成2年］	50万9133円/m2	168万3085円/坪	+2.20％
1991年［平成3年］	50万0800円/m2	165万5537円/坪	-1.81％
1992年［平成4年］	44万4733円/m2	147万0192円/坪	-11.18％
1993年［平成5年］	36万9125円/m2	122万0247円/坪	-15.14％
1994年［平成6年］	35万3750円/m2	116万9421円/坪	-3.08％
1995年［平成7年］	37万4500円/m2	123万8016円/坪	-1.84％
1996年［平成8年］	34万9375円/m2	115万4958円/坪	-4.98％
1997年［平成9年］	33万5187円/m2	110万8057円/坪	-2.89％
1998年［平成10年］	31万6312円/m2	104万5661円/坪	-4.97％
1999年［平成11年］	27万4600円/m2	90万7768円/坪	-13.41％
2000年［平成12年］	25万5400円/m2	84万4297円/坪	-6.97％
2001年［平成13年］	24万2800円/m2	80万2644円/坪	-4.42％
2002年［平成14年］	22万9266円/m2	75万7906円/坪	-5.38％
2003年［平成15年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-5.25％
2004年［平成16年］	20万7400円/m2	68万5619円/坪	-4.46％
2005年［平成17年］	20万3571円/m2	67万2963円/坪	-2.48％
2006年［平成18年］	20万4285円/m2	67万5324円/坪	+0.11％
2007年［平成19年］	22万4769円/m2	74万3038円/坪	+7.93％
2008年［平成20年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+2.70％
2009年［平成21年］	21万5076円/m2	71万0998円/坪	-8.38％
2010年［平成22年］	20万8307円/m2	68万8620円/坪	-3.07％
2011年［平成23年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-1.31％
2012年［平成24年］	20万2076円/m2	66万8022円/坪	-0.34％
2013年［平成25年］	20万8076円/m2	68万7857円/坪	+0.93％
2014年［平成26年］	21万0153円/m2	69万4723円/坪	+0.99％
2015年［平成27年］	21万2461円/m2	70万2352円/坪	+1.07％
2016年［平成28年］	21万4153円/m2	70万7946円/坪	+0.75％
2017年［平成29年］	21万6538円/m2	71万5829円/坪	+1.05％
2018年［平成30年］	21万8846円/m2	72万3458円/坪	+1.05％
2019年［令和元年］	22万1153円/m2	73万1087円/坪	+1.02％
2020年［令和2年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-0.55％
2021年［令和3年］	21万9384円/m2	72万5238円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	22万1538円/m2	73万2358円/坪	+1.10％
2023年［令和5年］	22万6384円/m2	74万8378円/坪	+2.12％
2024年［令和6年］	23万2153円/m2	76万7450円/坪	+2.53％

東久留米市の町名

東久留米市の町名は、上の原、学園町、金山町、小山、幸町、下里、新川町、神宝町、浅間町、大門町、滝山、中央町、野火止、八幡町、氷川台、東本町、ひばりが丘団地、本町、前沢、南沢、南町、柳窪、弥生です。

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