京成成田空港線

京成成田空港線沿線の土地評価額の動向

鉄道路線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅のある市区町村とします。京成成田空港線の対象の市区町村は、東京都葛飾区、千葉県松戸市、千葉県鎌ケ谷市、千葉県印西市、千葉県成田市です。

京成成田空港線沿線の地価平均は、平米単位で平均22万8200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均75万4380円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+6.64％です。

京成成田空港線の沿線の公示地価は平均23万5246円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均77万7673円/坪で、前年からの変動率は+6.61％です。基準地価（地価調査価格）は平均21万5841円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均71万3527円/坪で、前年からの変動率は+6.69％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は56万6266円/m²（1991年）、最低価格は16万8761円/m²（2005年）で、両者の差は3.36倍です。基準地価の最高値は60万8935円/m²（1990年）、最低価格は15万8345円/m²（2004年）で、両者の差は3.85倍です。

京成成田空港線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万5866円/m2	61万4436円/坪
1984年［昭和59年］	19万1530円/m2	63万3159円/坪	+1.38％
1985年［昭和60年］	19万4897円/m2	64万4289円/坪	+0.66％
1986年［昭和61年］	20万4016円/m2	67万4433円/坪	+2.01％
1987年［昭和62年］	33万6181円/m2	111万1344円/坪	+24.49％
1988年［昭和63年］	48万1545円/m2	159万1884円/坪	+45.33％
1989年［平成元年］	50万6602円/m2	167万4720円/坪	+12.19％
1990年［平成2年］	55万5310円/m2	183万5736円/坪	+19.71％
1991年［平成3年］	58万3167円/m2	192万7824円/坪	+7.57％
1992年［平成4年］	50万6354円/m2	167万3898円/坪	-13.16％
1993年［平成5年］	39万6749円/m2	131万1568円/坪	-15.32％
1994年［平成6年］	35万4037円/m2	117万0372円/坪	-7.32％
1995年［平成7年］	32万9449円/m2	108万9089円/坪	-4.60％
1996年［平成8年］	29万8475円/m2	98万6695円/坪	-7.25％
1997年［平成9年］	27万9003円/m2	92万2325円/坪	-5.16％
1998年［平成10年］	26万0707円/m2	86万1843円/坪	-5.63％
1999年［平成11年］	23万5872円/m2	77万9743円/坪	-8.47％
2000年［平成12年］	21万2902円/m2	70万3809円/坪	-9.95％
2001年［平成13年］	19万5579円/m2	64万6542円/坪	-8.72％
2002年［平成14年］	18万3762円/m2	60万7477円/坪	-8.65％
2003年［平成15年］	17万4200円/m2	57万5869円/坪	-7.15％
2004年［平成16年］	16万7526円/m2	55万3805円/坪	-5.24％
2005年［平成17年］	16万6535円/m2	55万0530円/坪	-3.33％
2006年［平成18年］	16万8201円/m2	55万6036円/坪	-0.81％
2007年［平成19年］	17万6859円/m2	58万4658円/坪	+2.57％
2008年［平成20年］	18万5053円/m2	61万1746円/坪	+2.31％
2009年［平成21年］	17万7418円/m2	58万6506円/坪	-4.18％
2010年［平成22年］	17万0957円/m2	56万5147円/坪	-3.91％
2011年［平成23年］	17万0319円/m2	56万3038円/坪	-2.08％
2012年［平成24年］	16万7767円/m2	55万4604円/坪	-1.81％
2013年［平成25年］	16万8783円/m2	55万7961円/坪	-1.01％
2014年［平成26年］	17万1087円/m2	56万5579円/坪	+0.33％
2015年［平成27年］	17万2597円/m2	57万0568円/坪	+0.37％
2016年［平成28年］	17万5598円/m2	58万0492円/坪	+0.70％
2017年［平成29年］	17万6586円/m2	58万3757円/坪	+1.00％
2018年［平成30年］	18万0357円/m2	59万6222円/坪	+1.31％
2019年［令和元年］	18万6845円/m2	61万7670円/坪	+1.87％
2020年［令和2年］	19万0644円/m2	63万0231円/坪	+1.29％
2021年［令和3年］	19万0215円/m2	62万8812円/坪	+0.04％
2022年［令和4年］	19万2365円/m2	63万5919円/坪	+1.03％
2023年［令和5年］	19万9088円/m2	65万8142円/坪	+2.48％
2024年［令和6年］	21万0006円/m2	69万4235円/坪	+4.15％
2025年［令和7年］	22万8200円/m2	75万4380円/坪	+6.64％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万9236円/m2	62万5575円/坪
1984年［昭和59年］	19万4347円/m2	64万2470円/坪	+1.76％
1985年［昭和60年］	19万6670円/m2	65万0151円/坪	+0.73％
1986年［昭和61年］	19万6923円/m2	65万0986円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	26万5962円/m2	87万9214円/坪	+10.22％
1988年［昭和63年］	45万6898円/m2	151万0407円/坪	+59.45％
1989年［平成元年］	47万2768円/m2	156万2870円/坪	+10.16％
1990年［平成2年］	51万2212円/m2	169万3263円/坪	+17.61％
1991年［平成3年］	56万6266円/m2	187万1954円/坪	+14.28％
1992年［平成4年］	50万2649円/m2	166万1650円/坪	-11.67％
1993年［平成5年］	40万3973円/m2	133万5449円/坪	-16.40％
1994年［平成6年］	35万9249円/m2	118万7601円/坪	-8.10％
1995年［平成7年］	33万7142円/m2	111万4519円/坪	-4.45％
1996年［平成8年］	30万4802円/m2	100万7610円/坪	-7.36％
1997年［平成9年］	28万4854円/m2	94万1666円/坪	-5.23％
1998年［平成10年］	26万8657円/m2	88万8124円/坪	-5.00％
1999年［平成11年］	24万3616円/m2	80万5342円/坪	-8.02％
2000年［平成12年］	21万8860円/m2	72万3504円/坪	-9.66％
2001年［平成13年］	20万0983円/m2	66万4408円/坪	-8.70％
2002年［平成14年］	18万9791円/m2	62万7410円/坪	-8.71％
2003年［平成15年］	17万8918円/m2	59万1466円/坪	-7.17％
2004年［平成16年］	17万1603円/m2	56万7283円/坪	-5.27％
2005年［平成17年］	16万8761円/m2	55万7889円/坪	-3.59％
2006年［平成18年］	16万8833円/m2	55万8125円/坪	-1.19％
2007年［平成19年］	17万7169円/m2	58万5685円/坪	+2.29％
2008年［平成20年］	18万7773円/m2	62万0738円/坪	+3.17％
2009年［平成21年］	18万0960円/m2	59万8217円/坪	-3.93％
2010年［平成22年］	17万3835円/m2	57万4664円/坪	-4.26％
2011年［平成23年］	17万4190円/m2	57万5836円/坪	-2.03％
2012年［平成24年］	17万1262円/m2	56万6156円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	17万2789円/m2	57万1204円/坪	-1.29％
2014年［平成26年］	17万7476円/m2	58万6700円/坪	+0.26％
2015年［平成27年］	17万8857円/m2	59万1263円/坪	+0.31％
2016年［平成28年］	18万2392円/m2	60万2950円/坪	+0.68％
2017年［平成29年］	18万2605円/m2	60万3653円/坪	+0.96％
2018年［平成30年］	18万6833円/m2	61万7630円/坪	+1.29％
2019年［平成31年］	19万3293円/m2	63万8986円/坪	+1.89％
2020年［令和2年］	19万9165円/m2	65万8397円/坪	+1.67％
2021年［令和3年］	19万8738円/m2	65万6988円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	20万0325円/m2	66万2231円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	20万7308円/m2	68万5318円/坪	+2.23％
2024年［令和6年］	21万7881円/m2	72万0268円/坪	+3.73％
2025年［令和7年］	23万5246円/m2	77万7673円/坪	+6.61％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万1661円/m2	60万0533円/坪
1984年［昭和59年］	18万7903円/m2	62万1167円/坪	+0.87％
1985年［昭和60年］	19万2557円/m2	63万6553円/坪	+0.57％
1986年［昭和61年］	21万3594円/m2	70万6095円/坪	+3.58％
1987年［昭和62年］	43万1219円/m2	142万5520円/坪	+44.08％
1988年［昭和63年］	51万6178円/m2	170万6375円/坪	+27.19％
1989年［平成元年］	54万9689円/m2	181万7153円/坪	+15.15％
1990年［平成2年］	60万8935円/m2	201万3011円/坪	+22.39％
1991年［平成3年］	60万4196円/m2	199万7342円/坪	-0.68％
1992年［平成4年］	51万0992円/m2	168万9230円/坪	-14.92％
1993年［平成5年］	38万6471円/m2	127万7590円/坪	-13.96％
1994年［平成6年］	34万5467円/m2	114万2042円/坪	-6.23％
1995年［平成7年］	31万5406円/m2	104万2666円/坪	-4.86％
1996年［平成8年］	28万6926円/m2	94万8516円/坪	-7.05％
1997年［平成9年］	26万8355円/m2	88万7125円/坪	-5.02％
1998年［平成10年］	24万6282円/m2	81万4155円/坪	-6.77％
1999年［平成11年］	22万0496円/m2	72万8913円/坪	-9.36％
2000年［平成12年］	20万0722円/m2	66万3544円/坪	-10.53％
2001年［平成13年］	18万4530円/m2	61万0017円/坪	-8.75％
2002年［平成14年］	17万0585円/m2	56万3920円/坪	-8.53％
2003年［平成15年］	16万3656円/m2	54万1011円/坪	-7.12％
2004年［平成16年］	15万8345円/m2	52万3454円/坪	-5.17％
2005年［平成17年］	16万1323円/m2	53万3301円/坪	-2.72％
2006年［平成18年］	16万6712円/m2	55万1115円/坪	+0.09％
2007年［平成19年］	17万6131円/m2	58万2251円/坪	+3.23％
2008年［平成20年］	17万8815円/m2	59万1125円/坪	+0.33％
2009年［平成21年］	16万9538円/m2	56万0458円/坪	-4.74％
2010年［平成22年］	16万4752円/m2	54万4636円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	16万2543円/m2	53万7332円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	16万0749円/m2	53万1402円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	16万0840円/m2	53万1704円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	16万0583円/m2	53万0855円/坪	+0.44％
2015年［平成27年］	16万2305円/m2	53万6545円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	16万3096円/m2	53万9162円/坪	+0.74％
2017年［平成29年］	16万5100円/m2	54万5787円/坪	+1.08％
2018年［平成30年］	16万8201円/m2	55万6038円/坪	+1.32％
2019年［令和元年］	17万4741円/m2	57万7658円/坪	+1.84％
2020年［令和2年］	17万4782円/m2	57万7792円/坪	+0.59％
2021年［令和3年］	17万4669円/m2	57万7418円/坪	+0.28％
2022年［令和4年］	17万8076円/m2	58万8683円/坪	+1.48％
2023年［令和5年］	18万4187円/m2	60万8885円/坪	+2.92％
2024年［令和6年］	19万5794円/m2	64万7253円/坪	+4.89％
2025年［令和7年］	21万5841円/m2	71万3527円/坪	+6.69％

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