成田スカイアクセス線

成田スカイアクセス線沿線の土地評価額の動向

成田スカイアクセス線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、成田スカイアクセス線の駅の圏内とします。成田スカイアクセス線沿線の地価平均は、平米単位で平均14万0160円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均46万3340円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+6.11％です。

成田スカイアクセス線の沿線の公示地価は平均14万9709円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均49万4905円/坪で、前年からの変動率は+5.95％です。基準地価（地価調査価格）は平均14万0852円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均46万5628円/坪で、前年からの変動率は+6.54％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は111万1000円/m²（1989年）、最低価格は6万7000円/m²（1983年）で、両者の差は16.58倍です。基準地価の最高値は30万6883円/m²（1990年）、最低価格は11万3828円/m²（2005年）で、両者の差は2.70倍です。

成田スカイアクセス線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万3700円/m2	40万8925円/坪
1984年［昭和59年］	21万9314円/m2	72万5005円/坪	+0.56％
1985年［昭和60年］	22万3014円/m2	73万7237円/坪	+0.74％
1986年［昭和61年］	20万3812円/m2	67万3760円/坪	+2.10％
1987年［昭和62年］	34万3187円/m2	113万4504円/坪	+35.47％
1988年［昭和63年］	45万5737円/m2	150万6570円/坪	+23.25％
1989年［平成元年］	47万2937円/m2	156万3429円/坪	+26.99％
1990年［平成2年］	46万5477円/m2	153万8769円/坪	+34.08％
1991年［平成3年］	47万8700円/m2	158万2479円/坪	+4.77％
1992年［平成4年］	40万8863円/m2	135万1615円/坪	-9.61％
1993年［平成5年］	32万2283円/m2	106万5399円/坪	-14.71％
1994年［平成6年］	28万6233円/m2	94万6225円/坪	-6.21％
1995年［平成7年］	24万7442円/m2	81万7992円/坪	-3.64％
1996年［平成8年］	21万5966円/m2	71万3939円/坪	-6.38％
1997年［平成9年］	19万3737円/m2	64万0454円/坪	-5.53％
1998年［平成10年］	17万5255円/m2	57万9357円/坪	-7.32％
1999年［平成11年］	15万7636円/m2	52万1113円/坪	-8.94％
2000年［平成12年］	14万3105円/m2	47万3075円/坪	-9.04％
2001年［平成13年］	13万1626円/m2	43万5128円/坪	-9.00％
2002年［平成14年］	11万5880円/m2	38万3074円/坪	-9.87％
2003年［平成15年］	10万8225円/m2	35万7768円/坪	-9.03％
2004年［平成16年］	11万2252円/m2	37万1082円/坪	-6.39％
2005年［平成17年］	10万8852円/m2	35万9842円/坪	-4.79％
2006年［平成18年］	10万8414円/m2	35万8394円/坪	-2.37％
2007年［平成19年］	11万3390円/m2	37万4844円/坪	+1.11％
2008年［平成20年］	12万2040円/m2	40万3441円/坪	+1.95％
2009年［平成21年］	11万5375円/m2	38万1404円/坪	-3.41％
2010年［平成22年］	11万1691円/m2	36万9228円/坪	-2.89％
2011年［平成23年］	11万4792円/m2	37万9477円/坪	-1.45％
2012年［平成24年］	11万4096円/m2	37万7176円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	11万1196円/m2	36万7591円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	12万3625円/m2	40万8680円/坪	+0.74％
2015年［平成27年］	12万5248円/m2	41万4044円/坪	+0.64％
2016年［平成28年］	13万0739円/m2	43万2196円/坪	+1.03％
2017年［平成29年］	12万4188円/m2	41万0541円/坪	+1.15％
2018年［平成30年］	12万4491円/m2	41万1542円/坪	+1.29％
2019年［令和元年］	12万2921円/m2	40万6351円/坪	+1.50％
2020年［令和2年］	12万3564円/m2	40万8478円/坪	+1.03％
2021年［令和3年］	12万0712円/m2	39万9051円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	12万3668円/m2	40万8820円/坪	+1.09％
2023年［令和5年］	12万3627円/m2	40万8684円/坪	+2.66％
2024年［令和6年］	12万9420円/m2	42万7835円/坪	+4.60％
2025年［令和7年］	14万0160円/m2	46万3340円/坪	+6.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪
1984年［昭和59年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	44万1950円/m2	146万0991円/坪	+2.17％
1986年［昭和61年］	44万2400円/m2	146万2479円/坪	+0.65％
1987年［昭和62年］	72万5400円/m2	239万8016円/坪	+34.77％
1988年［昭和63年］	109万6800円/m2	362万5785円/坪	+28.79％
1989年［平成元年］	111万1000円/m2	367万2727円/坪	+19.30％
1990年［平成2年］	78万2666円/m2	258万7327円/坪	+35.04％
1991年［平成3年］	82万9000円/m2	274万0495円/坪	+16.33％
1992年［平成4年］	58万0300円/m2	191万8347円/坪	-7.95％
1993年［平成5年］	42万4416円/m2	140万3030円/坪	-17.21％
1994年［平成6年］	36万4833円/m2	120万6060円/坪	-7.38％
1995年［平成7年］	28万1562円/m2	93万0785円/坪	-4.21％
1996年［平成8年］	23万1555円/m2	76万5472円/坪	-6.46％
1997年［平成9年］	20万0250円/m2	66万1983円/坪	-4.85％
1998年［平成10年］	17万9509円/m2	59万3418円/坪	-7.16％
1999年［平成11年］	16万0716円/m2	53万1294円/坪	-8.58％
2000年［平成12年］	14万3616円/m2	47万4765円/坪	-9.65％
2001年［平成13年］	13万0216円/m2	43万0468円/坪	-9.84％
2002年［平成14年］	11万0238円/m2	36万4424円/坪	-10.60％
2003年［平成15年］	10万1869円/m2	33万6757円/坪	-9.55％
2004年［平成16年］	11万0321円/m2	36万4698円/坪	-6.78％
2005年［平成17年］	10万6364円/m2	35万1617円/坪	-5.29％
2006年［平成18年］	10万4728円/m2	34万6210円/坪	-3.33％
2007年［平成19年］	10万8100円/m2	35万7355円/坪	+0.08％
2008年［平成20年］	11万9746円/m2	39万5856円/坪	+2.50％
2009年［平成21年］	11万2275円/m2	37万1157円/坪	-3.18％
2010年［平成22年］	10万8200円/m2	35万7685円/坪	-3.15％
2011年［平成23年］	10万7287円/m2	35万4669円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	10万6537円/m2	35万2190円/坪	-1.34％
2013年［平成25年］	10万2455円/m2	33万8696円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	11万8655円/m2	39万2247円/坪	+0.21％
2015年［平成27年］	11万9670円/m2	39万5603円/坪	+0.28％
2016年［平成28年］	12万6840円/m2	41万9308円/坪	+0.69％
2017年［平成29年］	12万0906円/m2	39万9691円/坪	+0.79％
2018年［平成30年］	12万3968円/m2	40万9811円/坪	+1.14％
2019年［平成31年］	12万0120円/m2	39万7092円/坪	+1.51％
2020年［令和2年］	12万3702円/m2	40万8933円/坪	+1.27％
2021年［令和3年］	12万1981円/m2	40万3245円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	12万3478円/m2	40万8192円/坪	+0.78％
2023年［令和5年］	12万4595円/m2	41万1886円/坪	+1.96％
2024年［令和6年］	13万0735円/m2	43万2184円/坪	+3.87％
2025年［令和7年］	13万9722円/m2	46万1891円/坪	+5.86％
2026年［令和8年］	14万9709円/m2	49万4905円/坪	+5.95％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万5040円/m2	44万6413円/坪
1984年［昭和59年］	13万5240円/m2	44万7074円/坪	+0.08％
1985年［昭和60年］	13万5440円/m2	44万7735円/坪	+0.16％
1986年［昭和61年］	12万4283円/m2	41万0853円/坪	+2.68％
1987年［昭和62年］	21万5783円/m2	71万3333円/坪	+35.71％
1988年［昭和63年］	24万2050円/m2	80万0165円/坪	+21.40％
1989年［平成元年］	26万0250円/m2	86万0330円/坪	+29.55％
1990年［平成2年］	30万6883円/m2	101万4490円/坪	+33.77％
1991年［平成3年］	30万3550円/m2	100万3471円/坪	-1.01％
1992年［平成4年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-10.44％
1993年［平成5年］	22万0150円/m2	72万7768円/坪	-12.63％
1994年［平成6年］	20万7633円/m2	68万6391円/坪	-5.05％
1995年［平成7年］	20万1950円/m2	66万7603円/坪	-3.07％
1996年［平成8年］	19万2583円/m2	63万6639円/坪	-6.26％
1997年［平成9年］	18万2883円/m2	60万4572円/坪	-6.54％
1998年［平成10年］	16万8571円/m2	55万7260円/坪	-7.59％
1999年［平成11年］	15万2357円/m2	50万3659円/坪	-9.52％
2000年［平成12年］	14万2228円/m2	47万0177円/坪	-7.98％
2001年［平成13年］	13万4042円/m2	44万3116円/坪	-7.55％
2002年［平成14年］	12万6357円/m2	41万7709円/坪	-8.61％
2003年［平成15年］	12万0028円/m2	39万6788円/坪	-8.06％
2004年［平成16年］	11万6114円/m2	38万3848円/坪	-5.65％
2005年［平成17年］	11万3828円/m2	37万6292円/坪	-3.78％
2006年［平成18年］	11万5785円/m2	38万2762円/坪	-0.44％
2007年［平成19年］	12万3971円/m2	40万9822円/坪	+3.17％
2008年［平成20年］	12万6957円/m2	41万9693円/坪	+0.85％
2009年［平成21年］	12万1575円/m2	40万1900円/坪	-3.91％
2010年［平成22年］	11万8675円/m2	39万2314円/坪	-2.35％
2011年［平成23年］	12万8133円/m2	42万3581円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	12万7533円/m2	42万1597円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	12万8677円/m2	42万5381円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	13万2663円/m2	43万8557円/坪	+1.80％
2015年［平成27年］	13万5390円/m2	44万7573円/坪	+1.31％
2016年［平成28年］	13万8536円/m2	45万7971円/坪	+1.64％
2017年［平成29年］	13万1300円/m2	43万4049円/坪	+1.89％
2018年［平成30年］	12万5538円/m2	41万5003円/坪	+1.61％
2019年［令和元年］	12万8953円/m2	42万6293円/坪	+1.47％
2020年［令和2年］	12万3289円/m2	40万7567円/坪	+0.49％
2021年［令和3年］	11万8260円/m2	39万0942円/坪	+0.10％
2022年［令和4年］	12万4012円/m2	40万9958円/坪	+1.69％
2023年［令和5年］	12万1917円/m2	40万3033円/坪	+3.93％
2024年［令和6年］	12万7227円/m2	42万0587円/坪	+5.89％
2025年［令和7年］	14万0852円/m2	46万5628円/坪	+6.54％

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