中央新幹線

中央新幹線沿線の土地評価額の動向

鉄道沿線の土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅の存在する市区町村とします。中央新幹線（中央リニア）【計画段階】の該当市町村は、東京都港区、神奈川県相模原市緑区、山梨県甲府市、長野県飯田市、岐阜県中津川市、愛知県名古屋市中村区です。

中央新幹線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均204万0678円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均674万6045円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+5.04％です。

中央新幹線の沿線の公示地価は平均219万2495円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均724万7918円/坪で、前年からの変動率は+5.75％です。基準地価は平均181万3927円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均599万6454円/坪で、前年からの変動率は+3.97％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は412万6779円/m²（1991年）、最安値は57万2805円/m²（1983年）で、両者の差異は7.20倍です。基準地価の最高値は410万4017円/m²（1990年）、最安値は41万3868円/m²（1983年）で、双方の差異は9.92倍です。

中央新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	47万8000円/m2	158万0168円/坪
1984年［昭和59年］	58万4462円/m2	193万2108円/坪	+5.38％
1985年［昭和60年］	101万1275円/m2	334万3060円/坪	+6.72％
1986年［昭和61年］	243万6501円/m2	805万4549円/坪	+9.19％
1987年［昭和62年］	375万1052円/m2	1240万0173円/坪	+19.25％
1988年［昭和63年］	389万3534円/m2	1287万1189円/坪	+11.70％
1989年［平成元年］	384万7398円/m2	1271万8673円/坪	+5.61％
1990年［平成2年］	406万5566円/m2	1343万9888円/坪	+15.48％
1991年［平成3年］	401万6749円/m2	1327万8511円/坪	+6.67％
1992年［平成4年］	351万1612円/m2	1160万8636円/坪	-6.86％
1993年［平成5年］	228万5883円/m2	755万6640円/坪	-14.03％
1994年［平成6年］	154万1854円/m2	509万7040円/坪	-13.02％
1995年［平成7年］	109万2658円/m2	361万2093円/坪	-10.89％
1996年［平成8年］	85万0810円/m2	281万2595円/坪	-10.91％
1997年［平成9年］	75万3514円/m2	249万0958円/坪	-6.74％
1998年［平成10年］	70万5613円/m2	233万2605円/坪	-4.66％
1999年［平成11年］	65万3038円/m2	215万8803円/坪	-7.09％
2000年［平成12年］	60万7108円/m2	200万6970円/坪	-6.48％
2001年［平成13年］	58万8038円/m2	194万3928円/坪	-4.91％
2002年［平成14年］	73万1951円/m2	241万9673円/坪	-6.19％
2003年［平成15年］	72万1028円/m2	238万3566円/坪	-6.33％
2004年［平成16年］	71万7595円/m2	237万2215円/坪	-5.25％
2005年［平成17年］	73万9629円/m2	244万5056円/坪	-3.08％
2006年［平成18年］	87万6598円/m2	289万7846円/坪	+3.78％
2007年［平成19年］	112万1023円/m2	370万5861円/坪	+9.87％
2008年［平成20年］	131万8480円/m2	435万8613円/坪	+6.45％
2009年［平成21年］	116万2251円/m2	384万2154円/坪	-6.88％
2010年［平成22年］	102万4592円/m2	338万7084円/坪	-6.05％
2011年［平成23年］	97万2847円/m2	321万6024円/坪	-2.66％
2012年［平成24年］	94万5660円/m2	312万6149円/坪	-1.97％
2013年［平成25年］	94万9045円/m2	313万7340円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	100万2901円/m2	331万5378円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	108万6402円/m2	359万1412円/坪	+2.39％
2016年［平成28年］	119万8082円/m2	396万0602円/坪	+3.14％
2017年［平成29年］	128万5618円/m2	424万9979円/坪	+3.11％
2018年［平成30年］	138万9011円/m2	459万1774円/坪	+3.43％
2019年［令和元年］	152万7897円/m2	505万0901円/坪	+4.53％
2020年［令和2年］	166万6906円/m2	551万0434円/坪	+3.20％
2021年［令和3年］	166万4916円/m2	550万3856円/坪	-0.41％
2022年［令和4年］	168万3179円/m2	556万4228円/坪	+0.90％
2023年［令和5年］	175万2788円/m2	579万4341円/坪	+2.17％
2024年［令和6年］	187万6427円/m2	620万3065円/坪	+3.91％
2025年［令和7年］	204万0678円/m2	674万6045円/坪	+5.04％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	57万2805円/m2	189万3571円/坪
1984年［昭和59年］	66万2734円/m2	219万0858円/坪	+6.07％
1985年［昭和60年］	101万5960円/m2	335万8546円/坪	+6.73％
1986年［昭和61年］	201万3785円/m2	665万7142円/坪	+9.08％
1987年［昭和62年］	341万0594円/m2	1127万4692円/坪	+21.23％
1988年［昭和63年］	375万8430円/m2	1242万4564円/坪	+19.37％
1989年［平成元年］	376万8825円/m2	1245万8928円/坪	+6.10％
1990年［平成2年］	400万8373円/m2	1325万0822円/坪	+15.09％
1991年［平成3年］	412万6779円/m2	1364万2247円/坪	+12.49％
1992年［平成4年］	378万0712円/m2	1249万8222円/坪	-6.34％
1993年［平成5年］	265万4364円/m2	877万4757円/坪	-14.85％
1994年［平成6年］	179万5379円/m2	593万5138円/坪	-15.31％
1995年［平成7年］	120万7459円/m2	399万1603円/坪	-12.71％
1996年［平成8年］	93万9311円/m2	310万5163円/坪	-12.78％
1997年［平成9年］	81万1595円/m2	268万2960円/坪	-8.75％
1998年［平成10年］	74万9028円/m2	247万6126円/坪	-5.15％
1999年［平成11年］	68万5082円/m2	226万4735円/坪	-7.52％
2000年［平成12年］	63万4494円/m2	209万7503円/坪	-7.42％
2001年［平成13年］	61万1033円/m2	201万9944円/坪	-5.25％
2002年［平成14年］	85万7582円/m2	283万4983円/坪	-6.54％
2003年［平成15年］	84万2052円/m2	278万3643円/坪	-6.42％
2004年［平成16年］	82万7638円/m2	273万5996円/坪	-5.51％
2005年［平成17年］	83万3033円/m2	275万3828円/坪	-3.45％
2006年［平成18年］	96万0049円/m2	317万3716円/坪	+3.82％
2007年［平成19年］	122万8086円/m2	405万9788円/坪	+11.29％
2008年［平成20年］	151万5415円/m2	500万9638円/坪	+9.97％
2009年［平成21年］	135万5603円/m2	448万1334円/坪	-6.80％
2010年［平成22年］	116万1630円/m2	384万0101円/坪	-7.23％
2011年［平成23年］	110万4668円/m2	365万1797円/坪	-2.52％
2012年［平成24年］	107万2198円/m2	354万4458円/坪	-2.07％
2013年［平成25年］	106万6921円/m2	352万7014円/坪	-1.06％
2014年［平成26年］	115万4180円/m2	381万5472円/坪	+2.35％
2015年［平成27年］	123万2493円/m2	407万4359円/坪	+2.48％
2016年［平成28年］	128万9783円/m2	426万3747円/坪	+4.04％
2017年［平成29年］	136万9868円/m2	452万8491円/坪	+3.59％
2018年［平成30年］	147万7443円/m2	488万4109円/坪	+4.02％
2019年［平成31年］	161万1171円/m2	532万6186円/坪	+5.33％
2020年［令和2年］	182万2893円/m2	602万6094円/坪	+5.32％
2021年［令和3年］	181万2028円/m2	599万0175円/坪	-0.75％
2022年［令和4年］	182万3691円/m2	602万8731円/坪	+0.91％
2023年［令和5年］	189万1727円/m2	625万3643円/坪	+2.29％
2024年［令和6年］	201万0826円/m2	664万7358円/坪	+4.31％
2025年［令和7年］	219万2495円/m2	724万7918円/坪	+5.75％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万3868円/m2	136万8160円/坪
1984年［昭和59年］	52万8899円/m2	174万8427円/坪	+4.89％
1985年［昭和60年］	100万7502円/m2	333万0585円/坪	+6.70％
1986年［昭和61年］	273万5186円/m2	904万1938円/坪	+9.28％
1987年［昭和62年］	399万1615円/m2	1319万5423円/坪	+17.90％
1988年［昭和63年］	399万0615円/m2	1319万2117円/坪	+6.53％
1989年［平成元年］	390万0668円/m2	1289万4771円/坪	+5.23％
1990年［平成2年］	410万4017円/m2	1356万7000円/坪	+15.76％
1991年［平成3年］	394万2774円/m2	1303万3966円/坪	+2.97％
1992年［平成4年］	332万8685円/m2	1100万3917円/坪	-7.20％
1993年［平成5年］	201万6135円/m2	666万4909円/坪	-13.44％
1994年［平成6年］	131万7442円/m2	435万5183円/坪	-11.33％
1995年［平成7年］	97万4030円/m2	321万9934円/坪	-9.24％
1996年［平成8年］	75万9791円/m2	251万1707円/坪	-8.98％
1997年［平成9年］	69万3516円/m2	229万2617円/坪	-4.68％
1998年［平成10年］	65万9126円/m2	217万8930円/坪	-4.14％
1999年［平成11年］	61万1708円/m2	202万2175円/坪	-6.53％
2000年［平成12年］	57万0646円/m2	188万6435円/坪	-5.28％
2001年［平成13年］	55万7423円/m2	184万2721円/坪	-4.46％
2002年［平成14年］	54万0962円/m2	178万8306円/坪	-5.72％
2003年［平成15年］	53万2148円/m2	175万9168円/坪	-6.20％
2004年［平成16年］	54万2820円/m2	179万4447円/坪	-4.83％
2005年［平成17年］	58万7777円/m2	194万3064円/坪	-2.46％
2006年［平成18年］	73万4463円/m2	242万7977円/坪	+3.71％
2007年［平成19年］	94万3984円/m2	312万0609円/坪	+7.44％
2008年［平成20年］	99万9265円/m2	330万3356円/坪	+0.65％
2009年［平成21年］	84万6919円/m2	279万9734円/坪	-7.02％
2010年［平成22年］	79万9662円/m2	264万3511円/坪	-4.02％
2011年［平成23年］	76万9206円/m2	254万2829円/坪	-2.88％
2012年［平成24年］	75万2840円/m2	248万8727円/坪	-1.80％
2013年［平成25年］	76万9424円/m2	254万3552円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	80万7541円/m2	266万9560円/坪	+0.87％
2015年［平成27年］	89万7741円/m2	296万7739円/坪	+2.27％
2016年［平成28年］	106万3870円/m2	351万6926円/坪	+1.95％
2017年［平成29年］	115万4013円/m2	381万4919円/坪	+2.40％
2018年［平成30年］	125万0874円/m2	413万5120円/坪	+2.50％
2019年［令和元年］	139万9494円/m2	462万6429円/坪	+3.27％
2020年［令和2年］	142万6384円/m2	471万5320円/坪	-0.04％
2021年［令和3年］	143万8080円/m2	475万3984円/坪	+0.12％
2022年［令和4年］	146万5612円/m2	484万4998円/坪	+0.89％
2023年［令和5年］	153万9449円/m2	508万9089円/坪	+1.97％
2024年［令和6年］	167万1383円/m2	552万5233円/坪	+3.31％
2025年［令和7年］	181万3927円/m2	599万6454円/坪	+3.97％

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