阪神本線

阪神本線沿線の土地評価額の動向

鉄道の沿線ごとの土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅の存在する市区町村とします。阪神本線の該当市町村は、大阪府大阪市北区、大阪府大阪市福島区、大阪府大阪市西淀川区、兵庫県尼崎市、兵庫県西宮市、兵庫県芦屋市、兵庫県神戸市東灘区、兵庫県神戸市灘区、兵庫県神戸市中央区です。

阪神本線沿線の地価総平均は、平方メートル単価で平均74万5709円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均246万5155円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+5.73％です。

阪神本線の沿線の公示地価は平均69万7981円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均230万7376円/坪で、前年からの変動率は+5.53％です。基準地価は平均85万1213円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均281万3928円/坪で、前年からの変動率は+6.18％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は200万4503円/m²（1991年）、最安値は29万3829円/m²（2005年）で、両者の差異は6.82倍です。基準地価の最高値は245万1129円/m²（1990年）、最安値は30万1849円/m²（2005年）で、双方の差異は8.12倍です。

阪神本線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40万0462円/m2	132万3844円/坪
1984年［昭和59年］	43万2508円/m2	142万9780円/坪	+3.78％
1985年［昭和60年］	47万2236円/m2	156万1113円/坪	+3.58％
1986年［昭和61年］	54万7451円/m2	180万9756円/坪	+4.87％
1987年［昭和62年］	75万2711円/m2	248万8303円/坪	+11.70％
1988年［昭和63年］	119万4435円/m2	394万8547円/坪	+52.64％
1989年［平成元年］	167万2935円/m2	553万0365円/坪	+33.37％
1990年［平成2年］	209万8463円/m2	693万7068円/坪	+35.08％
1991年［平成3年］	210万9509円/m2	697万3584円/坪	+0.78％
1992年［平成4年］	171万2839円/m2	566万2280円/坪	-21.98％
1993年［平成5年］	116万6027円/m2	385万4636円/坪	-23.43％
1994年［平成6年］	88万3683円/m2	292万1268円/坪	-15.48％
1995年［平成7年］	70万0577円/m2	231万5957円/坪	-9.18％
1996年［平成8年］	59万8096円/m2	197万7179円/坪	-9.08％
1997年［平成9年］	54万8606円/m2	181万3573円/坪	-4.88％
1998年［平成10年］	51万6390円/m2	170万7075円/坪	-3.78％
1999年［平成11年］	46万9812円/m2	155万3100円/坪	-7.16％
2000年［平成12年］	41万3085円/m2	136万5573円/坪	-9.54％
2001年［平成13年］	36万8589円/m2	121万8477円/坪	-9.54％
2002年［平成14年］	33万2375円/m2	109万8762円/坪	-9.44％
2003年［平成15年］	31万4921円/m2	104万1064円/坪	-8.18％
2004年［平成16年］	29万8338円/m2	98万6244円/坪	-5.70％
2005年［平成17年］	29万6219円/m2	97万9238円/坪	-1.92％
2006年［平成18年］	31万2124円/m2	103万1818円/坪	+2.45％
2007年［平成19年］	35万9673円/m2	118万9004円/坪	+7.78％
2008年［平成20年］	40万8008円/m2	134万8787円/坪	+7.11％
2009年［平成21年］	38万6994円/m2	127万9321円/坪	-3.85％
2010年［平成22年］	35万4161円/m2	117万0780円/坪	-6.06％
2011年［平成23年］	34万5394円/m2	114万1799円/坪	-2.05％
2012年［平成24年］	34万4043円/m2	113万7335円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	36万2250円/m2	119万7521円/坪	+0.41％
2014年［平成26年］	40万8342円/m2	134万9891円/坪	+1.98％
2015年［平成27年］	42万5182円/m2	140万5562円/坪	+2.16％
2016年［平成28年］	44万3468円/m2	146万6010円/坪	+2.87％
2017年［平成29年］	47万7867円/m2	157万9726円/坪	+2.96％
2018年［平成30年］	51万3707円/m2	169万8207円/坪	+3.14％
2019年［令和元年］	57万7820円/m2	191万0149円/坪	+3.63％
2020年［令和2年］	63万9961円/m2	211万5575円/坪	+3.06％
2021年［令和3年］	62万5568円/m2	206万7996円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	62万4150円/m2	206万3308円/坪	+1.08％
2023年［令和5年］	65万0377円/m2	215万0009円/坪	+2.84％
2024年［令和6年］	69万3048円/m2	229万1068円/坪	+4.70％
2025年［令和7年］	74万5709円/m2	246万5155円/坪	+5.73％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	39万0386円/m2	129万0535円/坪
1984年［昭和59年］	41万8583円/m2	138万3748円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	45万1725円/m2	149万3308円/坪	+3.45％
1986年［昭和61年］	50万9929円/m2	168万5718円/坪	+3.86％
1987年［昭和62年］	65万2599円/m2	215万7352円/坪	+6.84％
1988年［昭和63年］	105万9926円/m2	350万3890円/坪	+53.43％
1989年［平成元年］	140万0671円/m2	463万0320円/坪	+33.45％
1990年［平成2年］	185万3250円/m2	612万6446円/坪	+37.78％
1991年［平成3年］	200万4503円/m2	662万6459円/坪	+8.46％
1992年［平成4年］	170万9841円/m2	565万2369円/坪	-20.66％
1993年［平成5年］	115万0763円/m2	380万4178円/坪	-24.43％
1994年［平成6年］	86万1142円/m2	284万6753円/坪	-16.97％
1995年［平成7年］	69万5393円/m2	229万8819円/坪	-8.40％
1996年［平成8年］	58万5775円/m2	193万6446円/坪	-9.68％
1997年［平成9年］	53万4704円/m2	176万7617円/坪	-5.09％
1998年［平成10年］	50万3969円/m2	166万6015円/坪	-3.42％
1999年［平成11年］	46万4572円/m2	153万5777円/坪	-6.46％
2000年［平成12年］	40万9405円/m2	135万3407円/坪	-9.37％
2001年［平成13年］	36万4880円/m2	120万6215円/坪	-9.44％
2002年［平成14年］	32万8351円/m2	108万5459円/坪	-9.62％
2003年［平成15年］	31万4833円/m2	104万0770円/坪	-8.31％
2004年［平成16年］	29万6764円/m2	98万1038円/坪	-6.27％
2005年［平成17年］	29万3829円/m2	97万1335円/坪	-2.42％
2006年［平成18年］	30万5515円/m2	100万9967円/坪	+1.73％
2007年［平成19年］	35万0696円/m2	115万9327円/坪	+7.02％
2008年［平成20年］	40万1078円/m2	132万5878円/坪	+8.42％
2009年［平成21年］	39万0578円/m2	129万1169円/坪	-2.53％
2010年［平成22年］	35万3460円/m2	116万8464円/坪	-6.78％
2011年［平成23年］	34万3011円/m2	113万3921円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	33万9916円/m2	112万3690円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	36万2445円/m2	119万8166円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	39万9466円/m2	132万0551円/坪	+1.75％
2015年［平成27年］	41万3975円/m2	136万8512円/坪	+1.94％
2016年［平成28年］	42万0140円/m2	138万8894円/坪	+2.75％
2017年［平成29年］	45万5925円/m2	150万7193円/坪	+2.88％
2018年［平成30年］	48万7621円/m2	161万1970円/坪	+3.01％
2019年［平成31年］	54万1919円/m2	179万1468円/坪	+3.44％
2020年［令和2年］	61万7229円/m2	204万0426円/坪	+3.98％
2021年［令和3年］	59万5421円/m2	196万8336円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	59万0294円/m2	195万1387円/坪	+0.72％
2023年［令和5年］	60万6754円/m2	200万5798円/坪	+2.53％
2024年［令和6年］	64万5884円/m2	213万5154円/坪	+4.42％
2025年［令和7年］	69万7981円/m2	230万7376円/坪	+5.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万4392円/m2	136万9893円/坪
1984年［昭和59年］	45万2525円/m2	149万5952円/坪	+3.82％
1985年［昭和60年］	50万3310円/m2	166万3837円/坪	+3.77％
1986年［昭和61年］	60万3171円/m2	199万3956円/坪	+6.37％
1987年［昭和62年］	90万0782円/m2	297万7793円/坪	+19.04％
1988年［昭和63年］	138万3516円/m2	457万3608円/坪	+51.40％
1989年［平成元年］	206万4505円/m2	682万4811円/坪	+33.26％
1990年［平成2年］	245万1129円/m2	810万2906円/坪	+31.12％
1991年［平成3年］	226万0528円/m2	747万2820円/坪	-10.06％
1992年［平成4年］	171万7202円/m2	567万6701円/坪	-23.94％
1993年［平成5年］	119万1691円/m2	393万9474円/坪	-21.93％
1994年［平成6年］	92万8544円/m2	306万9567円/坪	-13.00％
1995年［平成7年］	71万2215円/m2	235万4432円/坪	-10.82％
1996年［平成8年］	62万5759円/m2	206万8627円/坪	-7.67％
1997年［平成9年］	57万9800円/m2	191万6694円/坪	-4.40％
1998年［平成10年］	54万4321円/m2	179万9411円/坪	-4.60％
1999年［平成11年］	48万1772円/m2	159万2635円/坪	-8.83％
2000年［平成12年］	42万1485円/m2	139万3339円/坪	-9.95％
2001年［平成13年］	37万7054円/m2	124万6461円/坪	-9.75％
2002年［平成14年］	34万1559円/m2	112万9122円/坪	-9.03％
2003年［平成15年］	31万5133円/m2	104万1764円/坪	-7.89％
2004年［平成16年］	30万2089円/m2	99万8641円/坪	-4.34％
2005年［平成17年］	30万1849円/m2	99万7847円/坪	-0.72％
2006年［平成18年］	32万8172円/m2	108万4866円/坪	+4.17％
2007年［平成19年］	38万0965円/m2	125万9389円/坪	+9.56％
2008年［平成20年］	42万3442円/m2	139万9811円/坪	+4.07％
2009年［平成21年］	37万9301円/m2	125万3889円/坪	-6.73％
2010年［平成22年］	35万5622円/m2	117万5610円/坪	-4.56％
2011年［平成23年］	35万0261円/m2	115万7887円/坪	-1.29％
2012年［平成24年］	35万2473円/m2	116万5200円/坪	-0.01％
2013年［平成25年］	36万1849円/m2	119万6197円/坪	+1.19％
2014年［平成26年］	42万4120円/m2	140万2051円/坪	+2.39％
2015年［平成27年］	44万5002円/m2	147万1083円/坪	+2.54％
2016年［平成28年］	48万9146円/m2	161万7013円/坪	+3.08％
2017年［平成29年］	52万1181円/m2	172万2913円/坪	+3.13％
2018年［平成30年］	56万6018円/m2	187万1135円/坪	+3.42％
2019年［令和元年］	64万9811円/m2	214万8137円/坪	+4.01％
2020年［令和2年］	68万5546円/m2	226万6268円/坪	+1.20％
2021年［令和3年］	68万8334円/m2	227万5485円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	69万4637円/m2	229万6322円/坪	+1.85％
2023年［令和5年］	74万9310円/m2	247万7060円/坪	+3.54％
2024年［令和6年］	80万0008円/m2	264万4657円/坪	+5.35％
2025年［令和7年］	85万1213円/m2	281万3928円/坪	+6.18％

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