ブルーライン

ブルーライン沿線の土地評価額の動向

鉄道路線の土地代を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅が位置する市区町村とします。横浜市営地下鉄ブルーラインの対象都市は、神奈川県藤沢市、神奈川県横浜市泉区、神奈川県横浜市戸塚区、神奈川県横浜市港南区、神奈川県横浜市南区、神奈川県横浜市中区、神奈川県横浜市西区、神奈川県横浜市神奈川区、神奈川県横浜市港北区、神奈川県横浜市都筑区、神奈川県横浜市青葉区です。

ブルーライン沿線の土地価格相場は、平米単価で平均50万5287円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均167万0370円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+5.02％です。

ブルーラインの沿線の公示地価は平均45万0458円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均148万9120円/坪で、前年からの変動率は+4.86％です。基準地価は平均61万3168円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均202万7001円/坪で、前年からの変動率は+5.33％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は93万3943円/m²（1992年）、最安価格は25万8677円/m²（1983年）で、双方の違いは3.61倍です。基準地価の最高値は110万0165円/m²（1990年）、最安値は24万4422円/m²（1983年）で、両者の違いは4.50倍です。

ブルーラインの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万2843円/m2	83万5845円/坪
1984年［昭和59年］	26万4019円/m2	87万2790円/坪	+2.11％
1985年［昭和60年］	28万1032円/m2	92万9034円/坪	+3.20％
1986年［昭和61年］	34万2889円/m2	113万3519円/坪	+5.72％
1987年［昭和62年］	58万6901円/m2	194万0171円/坪	+41.45％
1988年［昭和63年］	90万1353円/m2	297万9679円/坪	+63.28％
1989年［平成元年］	93万1595円/m2	307万9654円/坪	-5.37％
1990年［平成2年］	96万5912円/m2	319万3098円/坪	+1.16％
1991年［平成3年］	98万2791円/m2	324万8898円/坪	+1.05％
1992年［平成4年］	96万3555円/m2	318万5309円/坪	-6.54％
1993年［平成5年］	76万0804円/m2	251万5054円/坪	-12.35％
1994年［平成6年］	63万2658円/m2	209万1433円/坪	-7.64％
1995年［平成7年］	55万0327円/m2	181万9264円/坪	-3.75％
1996年［平成8年］	48万5039円/m2	160万3436円/坪	-5.76％
1997年［平成9年］	44万2254円/m2	146万1996円/坪	-4.39％
1998年［平成10年］	41万9016円/m2	138万5177円/坪	-3.44％
1999年［平成11年］	39万0571円/m2	129万1143円/坪	-5.77％
2000年［平成12年］	36万0222円/m2	119万0819円/坪	-6.15％
2001年［平成13年］	33万5848円/m2	111万0241円/坪	-5.48％
2002年［平成14年］	32万1556円/m2	106万2997円/坪	-5.79％
2003年［平成15年］	30万1545円/m2	99万6845円/坪	-5.75％
2004年［平成16年］	28万6082円/m2	94万5725円/坪	-5.02％
2005年［平成17年］	27万8215円/m2	91万9722円/坪	-3.46％
2006年［平成18年］	27万9496円/m2	92万3956円/坪	-1.07％
2007年［平成19年］	30万4804円/m2	100万7617円/坪	+4.84％
2008年［平成20年］	33万3585円/m2	110万2762円/坪	+6.10％
2009年［平成21年］	31万8351円/m2	105万2401円/坪	-4.62％
2010年［平成22年］	30万4035円/m2	100万5077円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	29万8886円/m2	98万8054円/坪	-1.45％
2012年［平成24年］	29万6693円/m2	98万0804円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	30万3716円/m2	100万4022円/坪	+0.65％
2014年［平成26年］	32万9009円/m2	108万7636円/坪	+1.96％
2015年［平成27年］	33万8498円/m2	111万9002円/坪	+1.87％
2016年［平成28年］	35万1001円/m2	116万0334円/坪	+1.64％
2017年［平成29年］	36万4326円/m2	120万4386円/坪	+1.59％
2018年［平成30年］	38万0088円/m2	125万6491円/坪	+1.76％
2019年［令和元年］	39万7159円/m2	131万2923円/坪	+1.92％
2020年［令和2年］	40万9544円/m2	135万3866円/坪	+1.41％
2021年［令和3年］	41万6666円/m2	137万7408円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	42万6457円/m2	140万9776円/坪	+1.40％
2023年［令和5年］	44万5859円/m2	147万3915円/坪	+2.85％
2024年［令和6年］	47万2285円/m2	156万1274円/坪	+4.31％
2025年［令和7年］	50万5287円/m2	167万0370円/坪	+5.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万8677円/m2	85万5132円/坪
1984年［昭和59年］	26万9273円/m2	89万0161円/坪	+2.17％
1985年［昭和60年］	28万2950円/m2	93万5374円/坪	+2.73％
1986年［昭和61年］	31万7976円/m2	105万1162円/坪	+4.44％
1987年［昭和62年］	47万3955円/m2	156万6794円/坪	+18.41％
1988年［昭和63年］	86万8742円/m2	287万1875円/坪	+91.47％
1989年［平成元年］	84万5301円/m2	279万4386円/坪	-6.83％
1990年［平成2年］	86万9315円/m2	287万3771円/坪	+0.14％
1991年［平成3年］	90万0402円/m2	297万6536円/坪	+2.32％
1992年［平成4年］	93万3943円/m2	308万7416円/坪	-4.90％
1993年［平成5年］	72万7996円/m2	240万6600円/坪	-12.55％
1994年［平成6年］	60万4051円/m2	199万6865円/坪	-8.37％
1995年［平成7年］	52万7567円/m2	174万4025円/坪	-3.41％
1996年［平成8年］	46万6686円/m2	154万2764円/坪	-5.46％
1997年［平成9年］	42万4383円/m2	140万2920円/坪	-4.39％
1998年［平成10年］	40万3617円/m2	133万4271円/坪	-3.09％
1999年［平成11年］	37万7275円/m2	124万7190円/坪	-5.46％
2000年［平成12年］	34万9123円/m2	115万4127円/坪	-5.94％
2001年［平成13年］	32万5154円/m2	107万4890円/坪	-5.43％
2002年［平成14年］	31万4938円/m2	104万1119円/坪	-5.67％
2003年［平成15年］	29万5306円/m2	97万6221円/坪	-5.73％
2004年［平成16年］	27万9347円/m2	92万3463円/坪	-5.16％
2005年［平成17年］	27万0495円/m2	89万4199円/坪	-3.69％
2006年［平成18年］	26万9682円/m2	89万1513円/坪	-1.61％
2007年［平成19年］	29万0107円/m2	95万9032円/坪	+4.10％
2008年［平成20年］	32万1428円/m2	106万2573円/坪	+6.81％
2009年［平成21年］	31万1912円/m2	103万1115円/坪	-3.62％
2010年［平成22年］	29万5481円/m2	97万6797円/坪	-4.55％
2011年［平成23年］	28万9706円/m2	95万7706円/坪	-1.49％
2012年［平成24年］	28万6659円/m2	94万7633円/坪	-1.10％
2013年［平成25年］	29万3440円/m2	97万0050円/坪	+0.29％
2014年［平成26年］	31万9481円/m2	105万6135円/坪	+1.99％
2015年［平成27年］	32万7797円/m2	108万3627円/坪	+1.86％
2016年［平成28年］	32万2385円/m2	106万5737円/坪	+1.64％
2017年［平成29年］	33万1961円/m2	109万7392円/坪	+1.54％
2018年［平成30年］	34万3520円/m2	113万5604円/坪	+1.64％
2019年［平成31年］	35万7374円/m2	118万1401円/坪	+1.78％
2020年［令和2年］	37万2583円/m2	123万1681円/坪	+1.88％
2021年［令和3年］	37万5923円/m2	124万2723円/坪	+0.11％
2022年［令和4年］	38万3162円/m2	126万6652円/坪	+1.11％
2023年［令和5年］	39万8974円/m2	131万8922円/坪	+2.39％
2024年［令和6年］	41万9434円/m2	138万6559円/坪	+3.97％
2025年［令和7年］	45万0458円/m2	148万9120円/坪	+4.86％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万4422円/m2	80万8008円/坪
1984年［昭和59年］	25万6220円/m2	84万7008円/坪	+2.01％
1985年［昭和60年］	27万8210円/m2	91万9705円/坪	+3.91％
1986年［昭和61年］	37万9541円/m2	125万4683円/坪	+7.70％
1987年［昭和62年］	75万1135円/m2	248万3091円/坪	+76.87％
1988年［昭和63年］	95万5760円/m2	315万9537円/坪	+20.30％
1989年［平成元年］	105万1672円/m2	347万6602円/坪	-2.82％
1990年［平成2年］	110万0165円/m2	363万6909円/坪	+2.66％
1991年［平成3年］	109万7029円/m2	362万6543円/坪	-0.70％
1992年［平成4年］	100万5735円/m2	332万4744円/坪	-8.77％
1993年［平成5年］	81万6918円/m2	270万0558円/坪	-12.07％
1994年［平成6年］	69万0424円/m2	228万2395円/坪	-6.35％
1995年［平成7年］	60万1341円/m2	198万7904円/坪	-4.43％
1996年［平成8年］	52万6176円/m2	173万9425円/坪	-6.45％
1997年［平成9年］	48万2513円/m2	159万5084円/坪	-4.38％
1998年［平成10年］	45万3505円/m2	149万9192円/坪	-4.24％
1999年［平成11年］	42万1560円/m2	139万3587円/坪	-6.49％
2000年［平成12年］	38万6178円/m2	127万6624円/坪	-6.63％
2001年［平成13年］	36万0856円/m2	119万2912円/坪	-5.60％
2002年［平成14年］	33万8011円/m2	111万7393円/坪	-6.06％
2003年［平成15年］	31万7058円/m2	104万8126円/坪	-5.81％
2004年［平成16年］	30万2852円/m2	100万1164円/坪	-4.69％
2005年［平成17年］	29万7750円/m2	98万4298円/坪	-2.86％
2006年［平成18年］	30万4860円/m2	100万7801円/坪	+0.30％
2007年［平成19年］	34万2489円/m2	113万2196円/坪	+6.73％
2008年［平成20年］	36万4134円/m2	120万3750円/坪	+4.32％
2009年［平成21年］	33万3458円/m2	110万2342円/坪	-7.00％
2010年［平成22年］	32万3548円/m2	106万9580円/坪	-2.55％
2011年［平成23年］	31万8497円/m2	105万2884円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	31万8128円/m2	105万1664円/坪	-0.34％
2013年［平成25年］	32万5668円/m2	107万6591円/坪	+1.41％
2014年［平成26年］	34万5746円/m2	114万2963円/坪	+1.91％
2015年［平成27年］	35万7293円/m2	118万1135円/坪	+1.90％
2016年［平成28年］	41万0059円/m2	135万5567円/坪	+1.66％
2017年［平成29年］	43万2623円/m2	143万0161円/坪	+1.69％
2018年［平成30年］	45万7253円/m2	151万1582円/坪	+2.01％
2019年［令和元年］	48万1113円/m2	159万0456円/坪	+2.23％
2020年［令和2年］	48万7538円/m2	161万1699円/坪	+0.41％
2021年［令和3年］	50万2466円/m2	166万1044円/坪	+1.05％
2022年［令和4年］	51万7633円/m2	171万1185円/坪	+2.01％
2023年［令和5年］	54万4199円/m2	179万9005円/坪	+3.81％
2024年［令和6年］	57万8202円/m2	191万1412円/坪	+5.03％
2025年［令和7年］	61万3168円/m2	202万7001円/坪	+5.33％

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