大阪市西成区

大阪市西成区の最新の地価動向

大阪市西成区の最新公示地価は平均20万7464円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均68万5832円/坪です。前年からの変動率は+6.79％です。

大阪市西成区の最新基準地価は平均19万3800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均64万0661円/坪です。前年からの変動率は+5.25％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は112万7909円/m²（1991年）、最低値は16万6714円/m²（2016年）で、双方の落差は6.77倍です。基準地価の最高値は125万0000円/m²（1990年）、最低値は15万1733円/m²（2014年）で、両者の落差は8.24倍です。

宅地の平均地価は20万5727円/m²、坪単価では68万0090円/坪、変動率は+4.31％です（2024年）。商業地の平均地価は28万2666円/m²、坪単価では93万4435円/坪、変動率は+11.02％です（2024年）。

西成区の最高価格地点は「大阪市西成区鶴見橋1-3-10」（45万7000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市西成区津守3-6-27」（9万2500円/m²）です。

大阪市西成区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市西成区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro御堂筋線の公示地価平均が295万0809円/m²、南海本線の公示地価平均が50万6043円/m²、南海高野線の公示地価平均が80万7168円/m²です。
大阪市西成区内の地価は、御堂筋線、南海本線、南海高野線の駅に近いほど高い傾向にあります。

大阪市西成区における土地取引

大阪府大阪市西成区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している大阪市西成区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での大阪市西成区のランキングを導き出しています。
実際に大阪府大阪市西成区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

大阪市西成区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市西成区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万8181円/m2	88万6551円/坪
1984年［昭和59年］	27万8454円/m2	92万0510円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	29万4818円/m2	97万4605円/坪	+4.00％
1986年［昭和61年］	32万0700円/m2	106万0165円/坪	+5.06％
1987年［昭和62年］	38万8250円/m2	128万3471円/坪	+12.52％
1988年［昭和63年］	58万3450円/m2	192万8760円/坪	+41.35％
1989年［平成元年］	86万5550円/m2	286万1322円/坪	+37.49％
1990年［平成2年］	115万8500円/m2	382万9752円/坪	+34.81％
1991年［平成3年］	110万1200円/m2	364万0330円/坪	-4.83％
1992年［平成4年］	89万2750円/m2	295万1239円/坪	-19.05％
1993年［平成5年］	67万2400円/m2	222万2809円/坪	-22.86％
1994年［平成6年］	52万9750円/m2	175万1239円/坪	-18.14％
1995年［平成7年］	45万4419円/m2	150万2212円/坪	-8.95％
1996年［平成8年］	41万2870円/m2	136万4862円/坪	-8.00％
1997年［平成9年］	38万5806円/m2	127万5393円/坪	-5.80％
1998年［平成10年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-5.15％
1999年［平成11年］	33万4400円/m2	110万5454円/坪	-6.49％
2000年［平成12年］	31万1033円/m2	102万8209円/坪	-6.77％
2001年［平成13年］	28万8566円/m2	95万3939円/坪	-6.98％
2002年［平成14年］	26万3966円/m2	87万2617円/坪	-8.34％
2003年［平成15年］	24万5468円/m2	81万1466円/坪	-8.49％
2004年［平成16年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	-7.60％
2005年［平成17年］	21万2466円/m2	70万2369円/坪	-4.71％
2006年［平成18年］	20万8200円/m2	68万8264円/坪	-2.41％
2007年［平成19年］	20万7964円/m2	68万7485円/坪	+0.39％
2008年［平成20年］	20万9992円/m2	69万4191円/坪	+0.90％
2009年［平成21年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	-2.96％
2010年［平成22年］	19万2483円/m2	63万6308円/坪	-5.42％
2011年［平成23年］	18万0909円/m2	59万8047円/坪	-4.73％
2012年［平成24年］	17万4133円/m2	57万5647円/坪	-3.74％
2013年［平成25年］	16万6009円/m2	54万8791円/坪	-2.39％
2014年［平成26年］	16万3073円/m2	53万9086円/坪	-1.36％
2015年［平成27年］	16万3138円/m2	53万9302円/坪	-0.89％
2016年［平成28年］	16万3105円/m2	53万9190円/坪	-0.24％
2017年［平成29年］	16万8042円/m2	55万5511円/坪	+0.04％
2018年［平成30年］	16万9463円/m2	56万0208円/坪	+0.57％
2019年［令和元年］	17万4515円/m2	57万6911円/坪	+2.28％
2020年［令和2年］	18万1831円/m2	60万1096円/坪	+3.04％
2021年［令和3年］	17万9305円/m2	59万2744円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	18万0684円/m2	59万7303円/坪	+0.80％
2023年［令和5年］	18万4894円/m2	61万1222円/坪	+2.44％
2024年［令和6年］	19万3815円/m2	64万0713円/坪	+4.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万0333円/m2	89万3663円/坪
1984年［昭和59年］	27万9583円/m2	92万4242円/坪	+3.26％
1985年［昭和60年］	29万0916円/m2	96万1707円/坪	+3.83％
1986年［昭和61年］	32万2818円/m2	106万7167円/坪	+5.59％
1987年［昭和62年］	36万6272円/m2	121万0818円/坪	+10.93％
1988年［昭和63年］	56万0454円/m2	185万2742円/坪	+48.39％
1989年［平成元年］	78万3272円/m2	258万9331円/坪	+38.59％
1990年［平成2年］	108万3636円/m2	358万2268円/坪	+39.15％
1991年［平成3年］	112万7909円/m2	372万8625円/坪	+4.08％
1992年［平成4年］	92万6272円/m2	306万2058円/坪	-18.18％
1993年［平成5年］	72万0214円/m2	238万0873円/坪	-21.74％
1994年［平成6年］	55万5588円/m2	183万6655円/坪	-18.81％
1995年［平成7年］	46万4300円/m2	153万4876円/坪	-9.17％
1996年［平成8年］	41万8700円/m2	138万4132円/坪	-7.90％
1997年［平成9年］	38万8550円/m2	128万4462円/坪	-6.47％
1998年［平成10年］	36万7350円/m2	121万4380円/坪	-4.97％
1999年［平成11年］	34万3800円/m2	113万6528円/坪	-6.00％
2000年［平成12年］	32万0350円/m2	105万9008円/坪	-6.60％
2001年［平成13年］	29万7550円/m2	98万3636円/坪	-6.81％
2002年［平成14年］	27万1600円/m2	89万7851円/坪	-8.62％
2003年［平成15年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	-8.61％
2004年［平成16年］	23万0636円/m2	76万2434円/坪	-9.06％
2005年［平成17年］	21万4333円/m2	70万8539円/坪	-5.15％
2006年［平成18年］	20万8761円/m2	69万0121円/坪	-2.78％
2007年［平成19年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	+0.37％
2008年［平成20年］	21万1390円/m2	69万8809円/坪	+1.28％
2009年［平成21年］	20万6970円/m2	68万4200円/坪	-2.01％
2010年［平成22年］	19万7287円/m2	65万2190円/坪	-4.77％
2011年［平成23年］	18万3221円/m2	60万5690円/坪	-4.63％
2012年［平成24年］	17万6271円/m2	58万2715円/坪	-3.79％
2013年［平成25年］	17万2192円/m2	56万9232円/坪	-2.36％
2014年［平成26年］	16万8307円/m2	55万6389円/坪	-1.40％
2015年［平成27年］	16万6923円/m2	55万1811円/坪	-0.93％
2016年［平成28年］	16万6714円/m2	55万1121円/坪	-0.25％
2017年［平成29年］	16万7092円/m2	55万2373円/坪	+0.09％
2018年［平成30年］	16万8485円/m2	55万6977円/坪	+0.59％
2019年［平成31年］	17万3914円/m2	57万4923円/坪	+2.45％
2020年［令和2年］	18万3771円/m2	60万7508円/坪	+4.12％
2021年［令和3年］	18万0342円/m2	59万6174円/坪	-1.30％
2022年［令和4年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	+0.65％
2023年［令和5年］	18万5785円/m2	61万4167円/坪	+2.50％
2024年［令和6年］	19万3821円/m2	64万0731円/坪	+4.33％
2025年［令和7年］	20万7464円/m2	68万5832円/坪	+6.79％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万5600円/m2	87万8016円/坪
1984年［昭和59年］	27万7100円/m2	91万6033円/坪	+3.36％
1985年［昭和60年］	29万9500円/m2	99万0082円/坪	+4.23％
1986年［昭和61年］	31万8111円/m2	105万1606円/坪	+4.32％
1987年［昭和62年］	41万5111円/m2	137万2268円/坪	+14.71％
1988年［昭和63年］	61万1555円/m2	202万1671円/坪	+33.43％
1989年［平成元年］	96万6111円/m2	319万3755円/坪	+35.28％
1990年［平成2年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+26.84％
1991年［平成3年］	106万8555円/m2	353万2415円/坪	-15.72％
1992年［平成4年］	85万1777円/m2	281万5794円/坪	-20.12％
1993年［平成5年］	61万1545円/m2	202万1637円/坪	-24.39％
1994年［平成6年］	48万9818円/m2	161万9233円/坪	-17.21％
1995年［平成7年］	43万6454円/m2	144万2824円/坪	-8.60％
1996年［平成8年］	40万2272円/m2	132万9827円/坪	-8.21％
1997年［平成9年］	38万0818円/m2	125万8903円/坪	-4.58％
1998年［平成10年］	35万7909円/m2	118万3170円/坪	-5.47％
1999年［平成11年］	31万5600円/m2	104万3305円/坪	-7.47％
2000年［平成12年］	29万2400円/m2	96万6611円/坪	-7.10％
2001年［平成13年］	27万0600円/m2	89万4545円/坪	-7.30％
2002年［平成14年］	24万8700円/m2	82万2148円/坪	-7.78％
2003年［平成15年］	22万7800円/m2	75万3057円/坪	-8.27％
2004年［平成16年］	21万7400円/m2	71万8677円/坪	-4.52％
2005年［平成17年］	20万8111円/m2	68万7970円/坪	-3.68％
2006年［平成18年］	20万6888円/m2	68万3930円/坪	-1.45％
2007年［平成19年］	20万6625円/m2	68万3057円/坪	+0.45％
2008年［平成20年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-0.06％
2009年［平成21年］	19万6125円/m2	64万8347円/坪	-4.97％
2010年［平成22年］	18万2875円/m2	60万4545円/坪	-6.71％
2011年［平成23年］	17万6285円/m2	58万2762円/坪	-4.92％
2012年［平成24年］	16万9857円/m2	56万1511円/坪	-3.65％
2013年［平成25年］	15万3642円/m2	50万7910円/坪	-2.48％
2014年［平成26年］	15万1733円/m2	50万1597円/坪	-1.27％
2015年［平成27年］	15万3300円/m2	50万6776円/坪	-0.78％
2016年［平成28年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-0.21％
2017年［平成29年］	17万0700円/m2	56万4297円/坪	-0.14％
2018年［平成30年］	17万2200円/m2	56万9256円/坪	+0.49％
2019年［令和元年］	17万6200円/m2	58万2479円/坪	+1.79％
2020年［令和2年］	17万6400円/m2	58万3140円/坪	+0.02％
2021年［令和3年］	17万6400円/m2	58万3140円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	17万8400円/m2	58万9752円/坪	+1.21％
2023年［令和5年］	18万2400円/m2	60万2975円/坪	+2.25％
2024年［令和6年］	19万3800円/m2	64万0661円/坪	+5.25％

大阪市西成区の町名

西成区の町名は、旭、岸里、岸里東、北津守、北開、山王、潮路、聖天下、千本中、千本南、千本北、太子、橘、玉出中、玉出東、玉出西、津守、鶴見橋、出城、天下茶屋、天下茶屋東、天下茶屋北、天神ノ森、中開、長橋、梅南、萩之茶屋、花園南、花園北、松、南津守、南開です。

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