神戸市東灘区

2026年［令和8年］公示地価

平均

35万9609

円/m²

変動率

+5.90

％

上昇

坪単価

118万8790

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1376市町村

変動率ランキング

0 位／1375市町村

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神戸市東灘区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

神戸市東灘区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	摂津本山駅	56万7571円/m²	187万6269円/坪	+6.35％
2位	岡本駅	50万6571円/m²	167万4616円/坪	+4.32％
3位	芦屋川駅	43万9125円/m²	145万1652円/坪	+3.42％
4位	住吉駅（JR）	43万1750円/m²	142万7272円/坪	+4.94％
5位	石屋川駅	40万4166円/m²	133万6088円/坪	+6.84％
6位	青木駅	40万1000円/m²	132万5619円/坪	+10.25％
7位	御影駅（阪神）	38万2000円/m²	126万2809円/坪	+5.87％
8位	芦屋駅（阪神）	37万7857円/m²	124万9114円/坪	+4.47％
9位	御影駅（阪急）	36万1080円/m²	119万3652円/坪	+3.43％
10位	甲南山手駅	31万7000円/m²	104万7933円/坪	+4.07％
11位	住吉駅（阪神）	29万1000円/m²	96万1983円/坪	+9.14％
12位	深江駅	28万6125円/m²	94万5867円/坪	+8.45％
13位	魚崎駅	26万5750円/m²	87万8512円/坪	+5.39％
14位	南魚崎駅	18万3800円/m²	60万7603円/坪	+9.76％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市東灘区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは摂津本山駅（56万7571円/m²）、最も低価格なのは南魚崎駅（18万3800円/m²）です。

神戸市東灘区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
住吉本町	61万0500円/m²	201万8181円/坪	+5.90％
御影郡家	59万5000円/m²	196万6942円/坪	+7.22％
本山中町	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+7.62％
御影中町	54万7000円/m²	180万8264円/坪	+6.90％
森南町	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+9.21％
田中町	47万7000円/m²	157万6859円/坪	+6.47％
御影本町	39万9666円/m²	132万1212円/坪	+5.75％
御影石町	35万5500円/m²	117万5206円/坪	+6.05％
西岡本	30万7500円/m²	101万6528円/坪	+2.43％
御影塚町	27万2000円/m²	89万9173円/坪	+6.25％
御影山手	23万2000円/m²	76万6942円/坪	+0.87％
六甲アイランド	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+5.50％
鴨子ケ原	20万9500円/m²	69万2561円/坪	+1.70％
森北町	19万1000円/m²	63万1404円/坪	+1.24％
深江浜町	15万6500円/m²	51万7355円/坪	+15.84％
渦森台	12万6000円/m²	41万6528円/坪	-0.79％
住吉台	11万5000円/m²	38万0165円/坪	+0.00％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市東灘区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	岡本1-8-23	岡本駅より150m	87万3000 円/m²	288万5950 円/坪	+5.43 ％
兵庫県神戸市東灘区岡本1-8-23 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 197m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
2位	御影郡家2-5-21	阪急御影駅より330m	69万5000 円/m²	229万7520 円/坪	+7.75 ％
兵庫県神戸市東灘区御影郡家2-5-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 366m²（110坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
3位	田中町1-9-5	摂津本山駅より130m	68万0000 円/m²	224万7933 円/坪	+7.77 ％
兵庫県神戸市東灘区田中町1-9-5 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する駅近くの商業地域
4位	住吉宮町4-1-7	住吉駅より130m	66万0000 円/m²	218万1818 円/坪	+9.45 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4-1-7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、マンションが建ち並ぶ商業地域
5位	岡本2-9-26	岡本駅より380m	65万1000 円/m²	215万2066 円/坪	+4.16 ％
兵庫県神戸市東灘区岡本2-9-26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
6位	甲南町3-8-23	摂津本山駅より700m	63万4000 円/m²	209万5867 円/坪	+8.38 ％
兵庫県神戸市東灘区甲南町3-8-23 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 113m²（34坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗が多い国道沿いの商業地域
7位	御影本町4丁目654番	阪神御影駅より90m	62万3000 円/m²	205万9504 円/坪	+7.41 ％
兵庫県神戸市東灘区御影本町4丁目654番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示取壊中　地積 636m²（192坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い駅に近い商業地域
8位	住吉本町1-23-7	住吉駅より240m	62万1000 円/m²	205万2892 円/坪	+6.34 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1-23-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 177m²（53坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
9位	岡本9-3-4	岡本駅より1,000m	60万0000 円/m²	198万3471 円/坪	+4.90 ％
兵庫県神戸市東灘区岡本9-3-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
9位	住吉本町1-16-3	住吉駅より500m	60万0000 円/m²	198万3471 円/坪	+5.45 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1-16-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 290m²（87坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
11位	御影中町3-1-19	阪神御影駅より120m	57万5000 円/m²	190万0826 円/坪	+7.88 ％
兵庫県神戸市東灘区御影中町3-1-19 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・医院　利用状況表示診療所、店舗兼住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の中層店舗、雑居ビル等が多い駅至近の近隣商業地域
12位	本山中町3-8-20	摂津本山駅より620m	56万5000 円/m²	186万7768 円/坪	+7.62 ％
兵庫県神戸市東灘区本山中町3-8-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 505m²（152坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
13位	本山北町6-6-5	岡本駅より210m	55万8000 円/m²	184万4628 円/坪	+5.68 ％
兵庫県神戸市東灘区本山北町6-6-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
14位	御影中町4-5-3	阪神御影駅より540m	51万9000 円/m²	171万5702 円/坪	+5.92 ％
兵庫県神戸市東灘区御影中町4-5-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
15位	森南町1-6-5	甲南山手駅より300m	51万0000 円/m²	168万5950 円/坪	+9.21 ％
兵庫県神戸市東灘区森南町1-6-5 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 430m²（130坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼マンション等が多い商業地域
16位	岡本6-2-24	岡本駅より410m	50万9000 円/m²	168万2644 円/坪	+3.88 ％
兵庫県神戸市東灘区岡本6-2-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
17位	御影郡家1-8-15	住吉駅より530m	49万5000 円/m²	163万6363 円/坪	+6.68 ％
兵庫県神戸市東灘区御影郡家1-8-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
17位	本山北町5-6-4	岡本駅より450m	49万5000 円/m²	163万6363 円/坪	+5.32 ％
兵庫県神戸市東灘区本山北町5-6-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
19位	御影山手2-8-6	阪急御影駅より750m	49万0000 円/m²	161万9834 円/坪	+4.03 ％
兵庫県神戸市東灘区御影山手2-8-6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
20位	田中町2-16-14	摂津本山駅より180m	47万7000 円/m²	157万6859 円/坪	+6.47 ％
兵庫県神戸市東灘区田中町2-16-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
21位	田中町3-5-13	摂津本山駅より700m	47万6000 円/m²	157万3553 円/坪	+8.18 ％
兵庫県神戸市東灘区田中町3-5-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域
22位	西岡本5-9-7	住吉駅より1,300m	45万4000 円/m²	150万0826 円/坪	+4.85 ％
兵庫県神戸市東灘区西岡本5-9-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
23位	本山中町2-6-24	甲南山手駅より750m	44万5000 円/m²	147万1074 円/坪	+7.23 ％
兵庫県神戸市東灘区本山中町2-6-24 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅とマンションが混在する住宅地域
24位	深江北町3-9-7	深江駅より150m	44万4000 円/m²	146万7768 円/坪	+5.97 ％
兵庫県神戸市東灘区深江北町3-9-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 218m²（65坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
25位	本山南町5-1-27	青木駅より410m	43万3000 円/m²	143万1404 円/坪	+6.13 ％
兵庫県神戸市東灘区本山南町5-1-27 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
26位	住吉山手2-6-11	阪急御影駅より430m	42万9000 円/m²	141万8181 円/坪	+4.38 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉山手2-6-11 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
27位	深江北町1-11-16	阪神芦屋駅より690m	42万3000 円/m²	139万8347 円/坪	+6.02 ％
兵庫県神戸市東灘区深江北町1-11-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 510m²（154坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、賃貸共同住宅が混在する住宅地域
28位	御影石町4-14-3	石屋川駅より730m	41万0000 円/m²	135万5371 円/坪	+6.49 ％
兵庫県神戸市東灘区御影石町4-14-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 129m²（39坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
29位	住吉宮町3-8-19	住吉駅より270m	39万5000 円/m²	130万5785 円/坪	+6.76 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3-8-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 800m²（242坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、賃貸マンションが混在する住宅地域
30位	魚崎北町8-3-3	魚崎駅より650m	39万0000 円/m²	128万9256 円/坪	+5.41 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町8-3-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
31位	本庄町1-6-11	甲南山手駅より550m	37万9000 円/m²	125万2892 円/坪	+7.06 ％
兵庫県神戸市東灘区本庄町1-6-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
32位	本山南町3-7-17	青木駅より800m	37万8000 円/m²	124万9586 円/坪	+8.00 ％
兵庫県神戸市東灘区本山南町3-7-17 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が多い住宅地域
33位	御影本町2-11-17	阪神御影駅より200m	36万8000 円/m²	121万6528 円/坪	+4.25 ％
兵庫県神戸市東灘区御影本町2-11-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 111m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
34位	森北町4-4-29	甲南山手駅より220m	34万0000 円/m²	112万3966 円/坪	+3.98 ％
兵庫県神戸市東灘区森北町4-4-29 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い古くからの住宅地域
34位	本山北町1-13-11	摂津本山駅より800m	34万0000 円/m²	112万3966 円/坪	+6.25 ％
兵庫県神戸市東灘区本山北町1-13-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 86m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
36位	住吉山手3-1-9	住吉駅より1,000m	33万8000 円/m²	111万7355 円/坪	+4.00 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉山手3-1-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 243m²（73坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
37位	深江本町3-7-3	深江駅より250m	32万0000 円/m²	105万7851 円/坪	+4.92 ％
兵庫県神戸市東灘区深江本町3-7-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
38位	青木5-10-14	青木駅より300m	30万5000 円/m²	100万8264 円/坪	+7.02 ％
兵庫県神戸市東灘区青木5-10-14 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 83m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
39位	御影石町2-3-13	石屋川駅より450m	30万1000 円/m²	99万5041 円/坪	+5.61 ％
兵庫県神戸市東灘区御影石町2-3-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
40位	深江本町4-3-1	深江駅より350m	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪	+5.84 ％
兵庫県神戸市東灘区深江本町4-3-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
41位	御影塚町2-4-4	石屋川駅より330m	27万2000 円/m²	89万9173 円/坪	+6.25 ％
兵庫県神戸市東灘区御影塚町2-4-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、作業所が混在する住宅地域
42位	魚崎西町4-8-13	魚崎駅より300m	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+7.14 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町4-8-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 284m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
43位	深江南町1-9-17	阪神芦屋駅より1,000m	26万6000 円/m²	87万9338 円/坪	+5.56 ％
兵庫県神戸市東灘区深江南町1-9-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 95m²（28坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
44位	魚崎南町7-4-11	魚崎駅より530m	25万4000 円/m²	83万9669 円/坪	+2.42 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町7-4-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
45位	森北町6-8-13	甲南山手駅より710m	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪	+2.48 ％
兵庫県神戸市東灘区森北町6-8-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
46位	鴨子ケ原1-10-23	阪急御影駅より620m	23万9000 円/m²	79万0082 円/坪	+1.70 ％
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1-10-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
47位	御影山手6-4-23	阪急御影駅より1,400m	23万2000 円/m²	76万6942 円/坪	+0.87 ％
兵庫県神戸市東灘区御影山手6-4-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
48位	向洋町中1丁目2番37	アイランドセンター駅より650m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+5.50 ％
兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目2番37 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の戸建住宅が建ち並ぶ埋立島の住宅地域
49位	御影塚町1-3-20	石屋川駅より700m	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪	+9.95 ％
兵庫県神戸市東灘区御影塚町1-3-20 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 826m²（249坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫、配送センターのほか、住宅も見られる工業地域
50位	魚崎南町3-16-22-1	魚崎駅より730m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+7.32 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3-16-22-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
50位	青木2-9-17	青木駅より450m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+6.28 ％
兵庫県神戸市東灘区青木2-9-17 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンションが混在する国道43号背後の住宅地域
52位	御影本町3-4-14	阪神御影駅より730m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+5.58 ％
兵庫県神戸市東灘区御影本町3-4-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、賃貸共同住宅等が混在する住宅地域
53位	魚崎南町3-2-3	魚崎駅より1,000m	19万9000 円/m²	65万7851 円/坪	+6.42 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3-2-3 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 315m²（95坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況工場、作業所が建ち並ぶ臨海部の工業地域
54位	鴨子ケ原3-27-11	阪急御影駅より1,400m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+1.69 ％
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3-27-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
55位	深江浜町133番	深江駅より1,100m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+16.67 ％
兵庫県神戸市東灘区深江浜町133番 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫、車庫兼事務所　地積 1,614m²（488坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫、配送センターが多い工業地域
56位	深江南町3-8-23	深江駅より530m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+5.45 ％
兵庫県神戸市東灘区深江南町3-8-23 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 175m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、住宅等が混在する国道沿いの商業地域
57位	西岡本7-9-9	住吉駅より1,800m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区西岡本7-9-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
58位	深江浜町30番内	深江駅より1,900m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+15.00 ％
兵庫県神戸市東灘区深江浜町30番内 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 7,482m²（2,263坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、配送センター等が見られる工業地域
59位	魚崎浜町36番2	青木駅より1,600m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+16.24 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎浜町36番2 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 6,614m²（2,000坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等の多い臨海工業地域
60位	森北町7-23-5	甲南山手駅より1,300m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区森北町7-23-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ山手の閑静な住宅地域
61位	渦森台3-13-4	阪急御影駅より1,900m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	-0.79 ％
兵庫県神戸市東灘区渦森台3-13-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
62位	住吉台13-17	阪急御影駅より2,200m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉台13-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 303m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
63位	住吉浜町19番5	阪神住吉駅より1,400m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+16.40 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉浜町19番5 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 6,611m²（1,999坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路私道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、流通倉庫等の多い工業地域
64位	御影浜町2番	阪神住吉駅より1,100m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+15.73 ％
兵庫県神戸市東灘区御影浜町2番 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 8,264m²（2,499坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員21.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域
65位	住吉山手9-15-8	阪急御影駅より2,600m	9万5800 円/m²	31万6694 円/坪	-0.21 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉山手9-15-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い山手の住宅地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市東灘区の最高額地点は「神戸市東灘区岡本1-8-23」（87万3000円/m²）で、最低額地点は「神戸市東灘区住吉山手9-15-8」（9万5800円/m²）です。

神戸市東灘区の最新の地価の動向

神戸市東灘区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

神戸市東灘区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は35万9609円/m²、坪単価では平均 118万8790円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.90％の上昇です。

住宅地の公示地価（2026年［令和8年］）における神戸市東灘区の平均は35万4418円/m²、坪単価では平均 117万1630円/坪で、前年からの変動率は+4.55％の上昇です。

商業地の公示地価（2026年［令和8年］）における神戸市東灘区の平均は56万1500円/m²、坪単価では平均 185万6198円/坪で、前年からの変動率は+6.50％の上昇です。

工業地の公示地価（2026年［令和8年］）における神戸市東灘区の平均は15万1600円/m²、坪単価では平均 50万1157円/坪で、前年からの変動率は+14.15％の上昇です。

神戸市東灘区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の神戸市東灘区の平均の過去最高値は102万3464円/m²（1991年）、過去最低値は23万2068円/m²（2005年）で、両者の落差は4.41倍です。

神戸市東灘区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

神戸市東灘区の2025年［令和7年］の基準地価の平均は40万9000円/m²、坪単価では平均 135万2066円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.64％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価の神戸市東灘区の平均は39万1647円/m²、坪単価では平均 129万4701円/坪で、前年からの変動率は+5.38％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価の神戸市東灘区の平均は60万6250円/m²、坪単価では平均 200万4132円/坪で、前年からの変動率は+8.58％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価の神戸市東灘区の平均は16万2000円/m²、坪単価では平均 53万5537円/坪で、前年からの変動率は+12.84％の上昇です。

神戸市東灘区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の神戸市東灘区の平均の過去最高値は97万2619円/m²（1990年）、過去最低値は24万2954円/m²（2005年）で、両者の落差は4.00倍です。

神戸市東灘区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

神戸市東灘区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は36万3500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では120万1652円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.81％の上昇です。

神戸市東灘区が圏内の鉄道沿線地価

神戸市東灘区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が60万9296円/m²、阪急神戸本線の公示地価平均が109万3890円/m²、阪神本線の公示地価平均が75万1933円/m²です。
神戸市東灘区内の地点（標準地・基準地）の価格は、東海道線、阪急神戸線、阪神本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

神戸市東灘区の不動産査定リビンマッチ

神戸市東灘区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

神戸市東灘区で家を建てるには？

神戸市東灘区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

神戸市東灘区の土地を探す

神戸市東灘区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	東灘区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	神戸市東灘区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：神戸市東灘区の住宅地の公示地価平均 35万4418円/m²（2026年［令和8年］）

神戸市東灘区の土地を購入する

神戸市東灘区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

神戸市東灘区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

神戸市東灘区における土地取引

兵庫県神戸市東灘区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している神戸市東灘区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での神戸市東灘区の順位を付けています。
実際に兵庫県神戸市東灘区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が把握し、神戸市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

神戸市東灘区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

神戸市東灘区で現実に実行された不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。東灘区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単位で43万5000円/m²、坪単価では143万8016円/坪、前年変動率+0.08％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+19.67％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、神戸市東灘区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、東灘区登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

神戸市東灘区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

神戸市東灘区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万2040円/m²	96万5421円/坪
1984年［昭和59年］	30万2448円/m²	99万9831円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	31万1122円/m²	102万8503円/坪	+3.10％
1986年［昭和61年］	31万9632円/m²	105万6636円/坪	+2.77％
1987年［昭和62年］	34万6061円/m²	114万4004円/坪	+8.49％
1988年［昭和63年］	53万6306円/m²	177万2912円/坪	+49.57％
1989年［平成元年］	71万2020円/m²	235万3786円/坪	+36.08％
1990年［平成2年］	96万0183円/m²	317万4160円/坪	+35.47％
1991年［平成3年］	95万5346円/m²	315万8171円/坪	-0.30％
1992年［平成4年］	74万7060円/m²	246万9619円/坪	-21.10％
1993年［平成5年］	55万6576円/m²	183万9921円/坪	-25.07％
1994年［平成6年］	45万7044円/m²	151万0891円/坪	-16.50％
1995年［平成7年］	42万8405円/m²	141万6216円/坪	-3.69％
1996年［平成8年］	39万8364円/m²	131万6908円/坪	-6.68％
1997年［平成9年］	39万0213円/m²	128万9961円/坪	-1.39％
1998年［平成10年］	38万1826円/m²	126万2236円/坪	-2.03％
1999年［平成11年］	35万5600円/m²	117万5537円/坪	-6.48％
2000年［平成12年］	32万0306円/m²	105万8865円/坪	-9.92％
2001年［平成13年］	28万7786円/m²	95万1360円/坪	-10.21％
2002年［平成14年］	26万0000円/m²	85万9504円/坪	-9.77％
2003年［平成15年］	24万5586円/m²	81万1856円/坪	-6.07％
2004年［平成16年］	23万5686円/m²	77万9129円/坪	-4.48％
2005年［平成17年］	23万5349円/m²	77万8014円/坪	-1.80％
2006年［平成18年］	23万9454円/m²	79万1584円/坪	+1.00％
2007年［平成19年］	26万2065円/m²	86万6332円/坪	+8.36％
2008年［平成20年］	28万6522円/m²	94万7182円/坪	+6.37％
2009年［平成21年］	27万3260円/m²	90万3339円/坪	-4.68％
2010年［平成22年］	26万1310円/m²	86万3837円/坪	-4.43％
2011年［平成23年］	26万2331円/m²	86万7211円/坪	-0.98％
2012年［平成24年］	26万2535円/m²	86万7886円/坪	-0.07％
2013年［平成25年］	26万5132円/m²	87万6472円/坪	+0.71％
2014年［平成26年］	27万7713円/m²	91万8060円/坪	+2.71％
2015年［平成27年］	28万4796円/m²	94万1476円/坪	+2.26％
2016年［平成28年］	28万8392円/m²	95万3364円/坪	+1.92％
2017年［平成29年］	29万3347円/m²	96万9742円/坪	+2.04％
2018年［平成30年］	30万0411円/m²	99万3095円/坪	+2.16％
2019年［令和元年］	30万7188円/m²	101万5499円/坪	+1.84％
2020年［令和2年］	31万4214円/m²	103万8724円/坪	+2.08％
2021年［令和3年］	31万6839円/m²	104万7402円/坪	+0.87％
2022年［令和4年］	32万2026円/m²	106万4549円/坪	+1.76％
2023年［令和5年］	33万0674円/m²	109万3137円/坪	+2.87％
2024年［令和6年］	34万3701円/m²	113万6203円/坪	+4.09％
2025年［令和7年］	36万3500円/m²	120万1652円/坪	+5.81％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万5370円/m²	97万6430円/坪
1984年［昭和59年］	30万6259円/m²	101万2427円/坪	+3.71％
1985年［昭和60年］	31万4296円/m²	103万8996円/坪	+3.18％
1986年［昭和61年］	32万2888円/m²	106万7401円/坪	+2.70％
1987年［昭和62年］	33万5703円/m²	110万9764円/坪	+4.01％
1988年［昭和63年］	49万6629円/m²	164万1750円/坪	+43.83％
1989年［平成元年］	68万2464円/m²	225万6080円/坪	+38.35％
1990年［平成2年］	95万0857円/m²	314万3329円/坪	+39.54％
1991年［平成3年］	102万3464円/m²	338万3353円/坪	+7.82％
1992年［平成4年］	82万6071円/m²	273万0814円/坪	-18.89％
1993年［平成5年］	59万8513円/m²	197万8557円/坪	-25.49％
1994年［平成6年］	46万9422円/m²	155万1808円/坪	-20.10％
1995年［平成7年］	43万9038円/m²	145万1366円/坪	-2.67％
1996年［平成8年］	40万1788円/m²	132万8226円/坪	-8.40％
1997年［平成9年］	39万0905円/m²	129万2250円/坪	-1.73％
1998年［平成10年］	38万4075円/m²	126万9670円/坪	-1.59％
1999年［平成11年］	35万9943円/m²	118万9895円/坪	-6.01％
2000年［平成12年］	32万3962円/m²	107万0949円/坪	-9.96％
2001年［平成13年］	28万9301円/m²	95万6369円/坪	-10.78％
2002年［平成14年］	25万8509円/m²	85万4576円/坪	-10.83％
2003年［平成15年］	24万3849円/m²	80万6112円/坪	-6.34％
2004年［平成16年］	23万2575円/m²	76万8844円/坪	-5.17％
2005年［平成17年］	23万2068円/m²	76万7169円/坪	-2.46％
2006年［平成18年］	23万3739円/m²	77万2691円/坪	+0.09％
2007年［平成19年］	25万1767円/m²	83万2288円/坪	+6.74％
2008年［平成20年］	27万5275円/m²	90万9999円/坪	+7.90％
2009年［平成21年］	26万6695円/m²	88万1638円/坪	-3.28％
2010年［平成22年］	25万2036円/m²	83万3180円/坪	-5.41％
2011年［平成23年］	25万1527円/m²	83万1495円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	25万1465円/m²	83万1292円/坪	-0.20％
2013年［平成25年］	25万2450円/m²	83万4545円/坪	+0.23％
2014年［平成26年］	26万3008円/m²	86万9450円/坪	+2.37％
2015年［平成27年］	27万0626円/m²	89万4632円/坪	+2.45％
2016年［平成28年］	27万4746円/m²	90万8252円/坪	+1.70％
2017年［平成29年］	27万8006円/m²	91万9030円/坪	+1.81％
2018年［平成30年］	28万4540円/m²	94万0631円/坪	+2.06％
2019年［平成31年］	29万0322円/m²	95万9744円/坪	+1.53％
2020年［令和2年］	29万8431円/m²	98万6551円/坪	+2.47％
2021年［令和3年］	30万0588円/m²	99万3681円/坪	+0.74％
2022年［令和4年］	30万4950円/m²	100万8099円/坪	+1.60％
2023年［令和5年］	31万2170円/m²	103万1968円/坪	+2.42％
2024年［令和6年］	32万2961円/m²	106万7640円/坪	+3.66％
2025年［令和7年］	33万9715円/m²	112万3027円/坪	+5.39％
2026年［令和8年］	35万9609円/m²	118万8790円/坪	+5.90％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万8130円/m²	95万2497円/坪
1984年［昭和59年］	29万7772円/m²	98万4372円/坪	+3.59％
1985年［昭和60年］	30万7227円/m²	101万5627円/坪	+3.01％
1986年［昭和61年］	31万5636円/m²	104万3425円/坪	+2.85％
1987年［昭和62年］	35万8772円/m²	118万6025円/坪	+13.58％
1988年［昭和63年］	58万5000円/m²	193万3884円/坪	+57.86％
1989年［平成元年］	75万1428円/m²	248万4061円/坪	+33.18％
1990年［平成2年］	97万2619円/m²	321万5269円/坪	+30.63％
1991年［平成3年］	86万4523円/m²	285万7929円/坪	-11.12％
1992年［平成4年］	64万6500円/m²	213万7190円/坪	-24.03％
1993年［平成5年］	48万6045円/m²	160万6761円/坪	-24.52％
1994年［平成6年］	43万1727円/m²	142万7197円/坪	-10.34％
1995年［平成7年］	40万3272円/m²	133万3132円/坪	-5.87％
1996年［平成8年］	39万0272円/m²	129万0157円/坪	-2.70％
1997年［平成9年］	38万8545円/m²	128万4447円/坪	-0.59％
1998年［平成10年］	37万6409円/m²	124万4327円/坪	-3.13％
1999年［平成11年］	34万5136円/m²	114万0946円/坪	-7.73％
2000年［平成12年］	31万1500円/m²	102万9752円/坪	-9.82％
2001年［平成13年］	28万4136円/m²	93万9293円/坪	-8.92％
2002年［平成14年］	26万3590円/m²	87万1374円/坪	-7.32％
2003年［平成15年］	24万9772円/m²	82万5694円/坪	-5.42％
2004年［平成16年］	24万3181円/m²	80万3906円/坪	-2.83％
2005年［平成17年］	24万2954円/m²	80万3155円/坪	-0.27％
2006年［平成18年］	25万3333円/m²	83万7465円/坪	+3.17％
2007年［平成19年］	28万6095円/m²	94万5769円/坪	+12.07％
2008年［平成20年］	30万6518円/m²	101万3284円/坪	+3.01％
2009年［平成21年］	28万4444円/m²	94万0312円/坪	-7.02％
2010年［平成22年］	27万7111円/m²	91万6069円/坪	-2.71％
2011年［平成23年］	28万0615円/m²	92万7654円/坪	-0.71％
2012年［平成24年］	28万1269円/m²	92万9815円/坪	+0.14％
2013年［平成25年］	28万6596円/m²	94万7425円/坪	+1.49％
2014年［平成26年］	29万6942円/m²	98万1627円/坪	+3.15％
2015年［平成27年］	30万3326円/m²	100万2733円/坪	+2.01％
2016年［平成28年］	31万0961円/m²	102万7972円/坪	+2.20％
2017年［平成29年］	31万9307円/m²	105万5562円/坪	+2.43％
2018年［平成30年］	32万7269円/m²	108万1881円/坪	+2.32％
2019年［令和元年］	33万5730円/m²	110万9853円/坪	+2.36％
2020年［令和2年］	34万0923円/m²	112万7018円/坪	+1.42％
2021年［令和3年］	34万5440円/m²	114万1950円/坪	+1.10％
2022年［令和4年］	35万2080円/m²	116万3900円/坪	+2.05％
2023年［令和5年］	36万7681円/m²	121万5477円/坪	+3.75％
2024年［令和6年］	38万5181円/m²	127万3328円/坪	+4.92％
2025年［令和7年］	40万9000円/m²	135万2066円/坪	+6.64％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市東灘区の住宅地の地価　過去の推移

神戸市東灘区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	26万5500円/m²	87万7685円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	27万5750円/m²	91万1570円/坪	+3.88％
1985年［昭和60年］	住宅地	28万5400円/m²	94万3471円/坪	+3.06％
1986年［昭和61年］	住宅地	29万2550円/m²	96万7107円/坪	+2.50％
1987年［昭和62年］	住宅地	30万4000円/m²	100万4958円/坪	+3.87％
1988年［昭和63年］	住宅地	44万5350円/m²	147万2231円/坪	+43.97％
1989年［平成元年］	住宅地	63万0238円/m²	208万3431円/坪	+39.55％
1990年［平成2年］	住宅地	88万4476円/m²	292万3888円/坪	+39.50％
1991年［平成3年］	住宅地	95万3190円/m²	315万1042円/坪	+7.81％
1992年［平成4年］	住宅地	76万8571円/m²	254万0731円/坪	-19.54％
1993年［平成5年］	住宅地	56万3148円/m²	186万1646円/坪	-25.63％
1994年［平成6年］	住宅地	43万5562円/m²	143万9876円/坪	-21.21％
1995年［平成7年］	住宅地	42万0571円/m²	139万0318円/坪	-2.52％
1996年［平成8年］	住宅地	38万7457円/m²	128万0850円/坪	-7.70％
1997年［平成9年］	住宅地	38万2400円/m²	126万4132円/坪	-1.25％
1998年［平成10年］	住宅地	37万8457円/m²	125万1097円/坪	-1.05％
1999年［平成11年］	住宅地	35万5885円/m²	117万6481円/坪	-5.79％
2000年［平成12年］	住宅地	32万1314円/m²	106万2195円/坪	-9.68％
2001年［平成13年］	住宅地	28万7028円/m²	94万8854円/坪	-10.45％
2002年［平成14年］	住宅地	25万8857円/m²	85万5726円/坪	-9.67％
2003年［平成15年］	住宅地	24万6742円/m²	81万5678円/坪	-4.85％
2004年［平成16年］	住宅地	23万8428円/m²	78万8193円/坪	-3.57％
2005年［平成17年］	住宅地	23万7000円/m²	78万3471円/坪	-0.95％
2006年［平成18年］	住宅地	24万0657円/m²	79万5560円/坪	+1.44％
2007年［平成19年］	住宅地	26万1545円/m²	86万4613円/坪	+8.05％
2008年［平成20年］	住宅地	28万6909円/m²	94万8459円/坪	+9.14％
2009年［平成21年］	住宅地	27万9516円/m²	92万4020円/坪	-3.13％
2010年［平成22年］	住宅地	26万4483円/m²	87万4326円/坪	-5.29％
2011年［平成23年］	住宅地	26万2366円/m²	86万7327円/坪	-0.75％
2012年［平成24年］	住宅地	26万3433円/m²	87万0853円/坪	+0.31％
2013年［平成25年］	住宅地	25万6272円/m²	84万7182円/坪	+0.64％
2014年［平成26年］	住宅地	26万6125円/m²	87万9752円/坪	+2.83％
2015年［平成27年］	住宅地	27万4875円/m²	90万8677円/坪	+2.83％
2016年［平成28年］	住宅地	28万1093円/m²	92万9235円/坪	+1.61％
2017年［平成29年］	住宅地	28万3151円/m²	93万6038円/坪	+1.63％
2018年［平成30年］	住宅地	28万9181円/m²	95万5972円/坪	+1.70％
2019年［平成31年］	住宅地	29万4242円/m²	97万2702円/坪	+1.33％
2020年［令和2年］	住宅地	30万0969円/m²	99万4941円/坪	+1.71％
2021年［令和3年］	住宅地	30万2484円/m²	99万9949円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	住宅地	30万5969円/m²	101万1470円/坪	+0.94％
2023年［令和5年］	住宅地	31万2545円/m²	103万3208円/坪	+1.76％
2024年［令和6年］	住宅地	32万2221円/m²	106万5194円/坪	+2.51％
2025年［令和7年］	住宅地	33万6909円/m²	111万3749円/坪	+3.91％
2026年［令和8年］	住宅地	35万4418円/m²	117万1630円/坪	+4.55％

神戸市東灘区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	26万4578円/m²	87万4641円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	27万2055円/m²	89万9357円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	住宅地	28万0111円/m²	92万5987円/坪	+2.99％
1986年［昭和61年］	住宅地	28万7944円/m²	95万1882円/坪	+2.81％
1987年［昭和62年］	住宅地	33万1000円/m²	109万4214円/坪	+14.38％
1988年［昭和63年］	住宅地	51万6944円/m²	170万8907円/坪	+53.20％
1989年［平成元年］	住宅地	71万5555円/m²	236万5472円/坪	+33.14％
1990年［平成2年］	住宅地	93万3055円/m²	308万4481円/坪	+30.83％
1991年［平成3年］	住宅地	82万9444円/m²	274万1965円/坪	-11.18％
1992年［平成4年］	住宅地	62万0684円/m²	205万1848円/坪	-24.17％
1993年［平成5年］	住宅地	46万8578円/m²	154万9021円/坪	-24.35％
1994年［平成6年］	住宅地	41万7263円/m²	137万9382円/坪	-10.44％
1995年［平成7年］	住宅地	39万2210円/m²	129万6563円/坪	-5.30％
1996年［平成8年］	住宅地	38万2000円/m²	126万2809円/坪	-2.41％
1997年［平成9年］	住宅地	38万0052円/m²	125万6372円/坪	-0.44％
1998年［平成10年］	住宅地	36万8894円/m²	121万9486円/坪	-2.95％
1999年［平成11年］	住宅地	33万8631円/m²	111万9443円/坪	-7.60％
2000年［平成12年］	住宅地	30万6210円/m²	101万2266円/坪	-9.71％
2001年［平成13年］	住宅地	27万9526円/m²	92万4053円/坪	-8.86％
2002年［平成14年］	住宅地	25万9684円/m²	85万8460円/坪	-7.25％
2003年［平成15年］	住宅地	24万7421円/m²	81万7920円/坪	-5.01％
2004年［平成16年］	住宅地	24万2105円/m²	80万0347円/坪	-2.44％
2005年［平成17年］	住宅地	24万3157円/m²	80万3827円/坪	+0.13％
2006年［平成18年］	住宅地	25万5166円/m²	84万3526円/坪	+3.61％
2007年［平成19年］	住宅地	29万0944円/m²	96万1799円/坪	+13.01％
2008年［平成20年］	住宅地	29万5315円/m²	97万6250円/坪	+3.10％
2009年［平成21年］	住宅地	27万4157円/m²	90万6307円/坪	-6.98％
2010年［平成22年］	住宅地	26万8263円/m²	88万6820円/坪	-2.34％
2011年［平成23年］	住宅地	27万5777円/m²	91万1662円/坪	-0.18％
2012年［平成24年］	住宅地	27万8000円/m²	91万9008円/坪	+0.62％
2013年［平成25年］	住宅地	28万2315円/m²	93万3275円/坪	+2.02％
2014年［平成26年］	住宅地	29万4000円/m²	97万1900円/坪	+3.70％
2015年［平成27年］	住宅地	30万1157円/m²	99万5563円/坪	+2.16％
2016年［平成28年］	住宅地	30万9105円/m²	102万1835円/坪	+2.33％
2017年［平成29年］	住宅地	31万7210円/m²	104万8629円/坪	+2.34％
2018年［平成30年］	住宅地	32万3473円/m²	106万9334円/坪	+1.85％
2019年［令和元年］	住宅地	33万0684円/m²	109万3170円/坪	+2.08％
2020年［令和2年］	住宅地	33万6052円/m²	111万0917円/坪	+1.31％
2021年［令和3年］	住宅地	33万9777円/m²	112万3232円/坪	+0.66％
2022年［令和4年］	住宅地	34万5444円/m²	114万1965円/坪	+1.59％
2023年［令和5年］	住宅地	35万7812円/m²	118万2851円/坪	+2.60％
2024年［令和6年］	住宅地	37万1875円/m²	122万9338円/坪	+3.83％
2025年［令和7年］	住宅地	39万1647円/m²	129万4701円/坪	+5.38％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市東灘区の商業地の地価　過去の推移

神戸市東灘区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	63万6666円/m²	210万4683円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	65万8000円/m²	217万5206円/坪	+3.34％
1985年［昭和60年］	商業地	65万6333円/m²	216万9696円/坪	+3.50％
1986年［昭和61年］	商業地	67万4666円/m²	223万0303円/坪	+2.85％
1987年［昭和62年］	商業地	69万9333円/m²	231万1845円/坪	+3.58％
1988年［昭和63年］	商業地	108万6666円/m²	359万2286円/坪	+50.86％
1989年［平成元年］	商業地	143万3333円/m²	473万8291円/坪	+34.04％
1990年［平成2年］	商業地	195万3333円/m²	645万7300円/坪	+36.20％
1991年［平成3年］	商業地	208万6666円/m²	689万8071円/坪	+6.78％
1992年［平成4年］	商業地	165万3333円/m²	546万5564円/坪	-21.06％
1993年［平成5年］	商業地	118万0000円/m²	390万0826円/坪	-25.72％
1994年［平成6年］	商業地	94万2000円/m²	311万4049円/坪	-25.33％
1995年［平成7年］	商業地	88万9600円/m²	294万0826円/坪	-5.53％
1996年［平成8年］	商業地	80万5000円/m²	266万1157円/坪	-10.30％
1997年［平成9年］	商業地	67万6000円/m²	223万4710円/坪	-6.78％
1998年［平成10年］	商業地	64万8000円/m²	214万2148円/坪	-4.06％
1999年［平成11年］	商業地	59万7500円/m²	197万5206円/坪	-7.57％
2000年［平成12年］	商業地	53万4666円/m²	176万7493円/坪	-10.32％
2001年［平成13年］	商業地	47万9666円/m²	158万5674円/坪	-10.19％
2002年［平成14年］	商業地	42万6833円/m²	141万1019円/坪	-10.80％
2003年［平成15年］	商業地	39万4500円/m²	130万4132円/坪	-7.51％
2004年［平成16年］	商業地	37万1166円/m²	122万6997円/坪	-5.79％
2005年［平成17年］	商業地	35万9500円/m²	118万8429円/坪	-3.12％
2006年［平成18年］	商業地	35万9333円/m²	118万7878円/坪	-0.22％
2007年［平成19年］	商業地	38万9333円/m²	128万7052円/坪	+7.14％
2008年［平成20年］	商業地	42万8000円/m²	141万4876円/坪	+8.50％
2009年［平成21年］	商業地	41万1000円/m²	135万8677円/坪	-3.85％
2010年［平成22年］	商業地	38万5833円/m²	127万5482円/坪	-6.23％
2011年［平成23年］	商業地	37万8000円/m²	124万9586円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	商業地	37万3666円/m²	123万5261円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	商業地	37万4500円/m²	123万8016円/坪	+0.01％
2014年［平成26年］	商業地	38万2166円/m²	126万3360円/坪	+1.89％
2015年［平成27年］	商業地	38万9833円/m²	128万8705円/坪	+1.84％
2016年［平成28年］	商業地	40万2000円/m²	132万8925円/坪	+2.52％
2017年［平成29年］	商業地	41万2000円/m²	136万1983円/坪	+2.27％
2018年［平成30年］	商業地	42万4500円/m²	140万3305円/坪	+2.75％
2019年［平成31年］	商業地	43万8166円/m²	144万8484円/坪	+2.92％
2020年［令和2年］	商業地	45万6666円/m²	150万9641円/坪	+3.79％
2021年［令和3年］	商業地	46万1666円/m²	152万6170円/坪	+1.09％
2022年［令和4年］	商業地	47万0333円/m²	155万4820円/坪	+1.86％
2023年［令和5年］	商業地	48万1833円/m²	159万2837円/坪	+2.42％
2024年［令和6年］	商業地	49万8333円/m²	164万7382円/坪	+3.29％
2025年［令和7年］	商業地	52万6833円/m²	174万1597円/坪	+5.76％
2026年［令和8年］	商業地	56万1500円/m²	185万6198円/坪	+6.50％

神戸市東灘区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	59万5000円/m²	196万6942円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	61万5000円/m²	203万3057円/坪	+3.36％
1985年［昭和60年］	商業地	63万4000円/m²	209万5867円/坪	+3.09％
1986年［昭和61年］	商業地	64万7000円/m²	213万8842円/坪	+2.05％
1987年［昭和62年］	商業地	71万0000円/m²	234万7107円/坪	+9.74％
1988年［昭和63年］	商業地	138万5000円/m²	457万8512円/坪	+95.08％
1989年［平成元年］	商業地	185万0000円/m²	611万5702円/坪	+33.09％
1990年［平成2年］	商業地	222万0000円/m²	733万8842円/坪	+20.00％
1991年［平成3年］	商業地	197万0000円/m²	651万2396円/坪	-11.26％
1992年［平成4年］	商業地	145万0000円/m²	479万3388円/坪	-26.40％
1993年［平成5年］	商業地	105万0000円/m²	347万1074円/坪	-27.59％
1994年［平成6年］	商業地	90万0000円/m²	297万5206円/坪
1995年［平成7年］	商業地	81万0000円/m²	267万7685円/坪	-10.00％
1996年［平成8年］	商業地	72万9000円/m²	240万9917円/坪	-10.00％
1997年［平成9年］	商業地	70万0000円/m²	231万4049円/坪	-3.98％
1998年［平成10年］	商業地	67万0000円/m²	221万4876円/坪	-4.29％
1999年［平成11年］	商業地	60万5000円/m²	199万9999円/坪	-9.70％
2000年［平成12年］	商業地	53万5000円/m²	176万8595円/坪	-11.57％
2001年［平成13年］	商業地	48万6000円/m²	160万6611円/坪	-9.16％
2002年［平成14年］	商業地	44万5000円/m²	147万1074円/坪	-8.44％
2003年［平成15年］	商業地	40万5000円/m²	133万8842円/坪	-8.99％
2004年［平成16年］	商業地	38万0000円/m²	125万6198円/坪	-6.17％
2005年［平成17年］	商業地	36万0000円/m²	119万0082円/坪	-5.26％
2006年［平成18年］	商業地	35万6000円/m²	117万6859円/坪	-1.11％
2007年［平成19年］	商業地	37万0000円/m²	122万3140円/坪	+3.93％
2008年［平成20年］	商業地	43万7400円/m²	144万5950円/坪	+3.78％
2009年［平成21年］	商業地	40万4800円/m²	133万8181円/坪	-7.42％
2010年［平成22年］	商業地	39万0400円/m²	129万0578円/坪	-3.59％
2011年［平成23年］	商業地	38万0400円/m²	125万7520円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	商業地	37万6200円/m²	124万3636円/坪	-1.07％
2013年［平成25年］	商業地	37万7400円/m²	124万7603円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	商業地	38万6800円/m²	127万8677円/坪	+2.45％
2015年［平成27年］	商業地	39万4200円/m²	130万3140円/坪	+1.86％
2016年［平成28年］	商業地	40万3400円/m²	133万3553円/坪	+2.30％
2017年［平成29年］	商業地	41万5000円/m²	137万1900円/坪	+2.78％
2018年［平成30年］	商業地	43万1400円/m²	142万6115円/坪	+3.81％
2019年［令和元年］	商業地	44万7000円/m²	147万7685円/坪	+3.46％
2020年［令和2年］	商業地	45万2200円/m²	149万4876円/坪	+1.09％
2021年［令和3年］	商業地	45万8400円/m²	151万5371円/坪	+1.31％
2022年［令和4年］	商業地	46万8400円/m²	154万8429円/坪	+2.07％
2023年［令和5年］	商業地	52万5000円/m²	173万5537円/坪	+5.62％
2024年［令和6年］	商業地	55万8500円/m²	184万6280円/坪	+6.40％
2025年［令和7年］	商業地	60万6250円/m²	200万4132円/坪	+8.58％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市東灘区の工業地の地価　過去の推移

神戸市東灘区の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	12万0000円/m²	39万6694円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+1.67％
1985年［昭和60年］	工業地	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	工業地	13万3000円/m²	43万9669円/坪
1987年［昭和62年］	工業地	13万8000円/m²	45万6198円/坪	+3.76％
1988年［昭和63年］	工業地	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+15.94％
1989年［平成元年］	工業地	21万0000円/m²	69万4214円/坪	+31.25％
1990年［平成2年］	工業地	34万0000円/m²	112万3966円/坪	+61.90％
1991年［平成3年］	工業地	37万0000円/m²	122万3140円/坪	+8.82％
1992年［平成4年］	工業地	35万0000円/m²	115万7024円/坪	-5.41％
1993年［平成5年］	工業地	27万5000円/m²	90万9090円/坪
1994年［平成6年］	工業地	25万8666円/m²	85万5096円/坪	-4.57％
1995年［平成7年］	工業地	25万1750円/m²	83万2231円/坪	-1.41％
1996年［平成8年］	工業地	22万3250円/m²	73万8016円/坪	-11.31％
1997年［平成9年］	工業地	22万0750円/m²	72万9752円/坪	-1.05％
1998年［平成10年］	工業地	21万1250円/m²	69万8347円/坪	-4.31％
1999年［平成11年］	工業地	19万6500円/m²	64万9586円/坪	-6.92％
2000年［平成12年］	工業地	17万5500円/m²	58万0165円/坪	-10.66％
2001年［平成13年］	工業地	15万1750円/m²	50万1652円/坪	-13.48％
2002年［平成14年］	工業地	12万7250円/m²	42万0661円/坪	-16.16％
2003年［平成15年］	工業地	10万9500円/m²	36万1983円/坪	-13.98％
2004年［平成16年］	工業地	9万4375円/m²	31万1983円/坪	-13.90％
2005年［平成17年］	工業地	8万3833円/m²	27万7134円/坪	-12.84％
2006年［平成18年］	工業地	7万5400円/m²	24万9256円/坪	-10.00％
2007年［平成19年］	工業地	7万3533円/m²	24万3085円/坪	-2.43％
2008年［平成20年］	工業地	7万4400円/m²	24万5950円/坪	+1.18％
2009年［平成21年］	工業地	7万1333円/m²	23万5812円/坪	-4.11％
2010年［平成22年］	工業地	6万7066円/m²	22万1707円/坪	-5.96％
2011年［平成23年］	工業地	6万5400円/m²	21万6198円/坪	-2.44％
2012年［平成24年］	工業地	6万3833円/m²	21万1019円/坪	-2.38％
2013年［平成25年］	工業地	8万0760円/m²	26万6975円/坪	-1.99％
2014年［平成26年］	工業地	6万5575円/m²	21万6776円/坪	-0.31％
2015年［平成27年］	工業地	6万6325円/m²	21万9256円/坪	+1.07％
2016年［平成28年］	工業地	8万1420円/m²	26万9157円/坪	+1.03％
2017年［平成29年］	工業地	8万3260円/m²	27万5239円/坪	+2.39％
2018年［平成30年］	工業地	8万5960円/m²	28万4165円/坪	+3.50％
2019年［平成31年］	工業地	8万7040円/m²	28万7735円/坪	+1.23％
2020年［令和2年］	工業地	9万1800円/m²	30万3471円/坪	+5.87％
2021年［令和3年］	工業地	9万4780円/m²	31万3322円/坪	+3.50％
2022年［令和4年］	工業地	9万9760円/m²	32万9785円/坪	+5.64％
2023年［令和5年］	工業地	10万6100円/m²	35万0743円/坪	+6.80％
2024年［令和6年］	工業地	11万7400円/m²	38万8099円/坪	+11.45％
2025年［令和7年］	工業地	13万3700円/m²	44万1983円/坪	+14.68％
2026年［令和8年］	工業地	15万1600円/m²	50万1157円/坪	+14.15％

神戸市東灘区の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地
1996年［平成8年］	工業地
1997年［平成9年］	工業地
1998年［平成10年］	工業地
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地	6万9000円/m²	22万8099円/坪
2009年［平成21年］	工業地	6万4000円/m²	21万1570円/坪	-7.25％
2010年［平成22年］	工業地	6万1000円/m²	20万1652円/坪	-4.69％
2011年［平成23年］	工業地	6万0000円/m²	19万8347円/坪	-1.64％
2012年［平成24年］	工業地	5万9000円/m²	19万5041円/坪	-1.67％
2013年［平成25年］	工業地	10万0250円/m²	33万1404円/坪	-0.43％
2014年［平成26年］	工業地	10万0250円/m²	33万1404円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	工業地	9万6750円/m²	31万9834円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	工業地	9万7500円/m²	32万2314円/坪	+0.80％
2017年［平成29年］	工業地	10万0000円/m²	33万0578円/坪	+2.32％
2018年［平成30年］	工業地	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+3.10％
2019年［令和元年］	工業地	10万5500円/m²	34万8760円/坪	+2.20％
2020年［令和2年］	工業地	10万9000円/m²	36万0330円/坪	+3.28％
2021年［令和3年］	工業地	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+4.60％
2022年［令和4年］	工業地	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+6.07％
2023年［令和5年］	工業地	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+9.27％
2024年［令和6年］	工業地	14万5000円/m²	47万9338円/坪	+10.66％
2025年［令和7年］	工業地	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+12.84％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市東灘区の町名

東灘区の町名は、魚崎中町、魚崎西町、魚崎南町、魚崎北町、魚崎浜町、渦森台、青木、岡本、鴨子ケ原、北青木、甲南台、甲南町、向洋町中、向洋町東、向洋町西、住吉台、住吉浜町、住吉本町、住吉東町、住吉南町、住吉宮町、住吉山手、田中町、西岡本、深江浜町、深江本町、深江南町、深江北町、本庄町、御影、御影石町、御影郡家、御影塚町、御影中町、御影浜町、御影本町、御影山手、本山北町、本山町岡本、本山町北畑、本山町田中、本山町田辺、本山町森、本山中町、本山南町、森北町、森南町です。

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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