八瀬

八瀬の最新の地価動向

八瀬（やせ）の現在の地価は、公示地価の平均が5万0400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は16万6611円/坪であり、前年比+0.00％の横ばいです。基準地価の平均が3万6950円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万2148円/坪であり、前年比-1.60％の下落です。地価総平均は4万1433円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万6969円/坪で過去最安値であり、前年比-1.13％の下落です。

八瀬の最も高額地点は「京都市左京区八瀬近衛町354番4」（6万2000円/m²）で、最低額地点は「京都市左京区八瀬近衛町135番」（1万1900円/m²）です。

八瀬は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万3000円/m²（1994年）、最安値は5万0400円/m²（2025年）で、両者の差異は3.43倍です。基準地価の最高値は6万3000円/m²（2008年）、最低値は2万4300円/m²（2007年）で、両者の差異は2.59倍です。
八瀬の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安となります。

八瀬の地価平均を求めるにあたり、京都府京都市左京区八瀬の地点の地価から計算しました。

八瀬の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪
1995年［平成7年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-1.73％
1996年［平成8年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	-0.59％
1999年［平成11年］	10万6250円/m2	35万1239円/坪	-3.69％
2000年［平成12年］	10万1250円/m2	33万4710円/坪	-4.53％
2001年［平成13年］	9万6650円/m2	31万9504円/坪	-4.65％
2002年［平成14年］	9万0850円/m2	30万0330円/坪	-6.00％
2003年［平成15年］	8万2250円/m2	27万1900円/坪	-8.90％
2004年［平成16年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	-9.39％
2005年［平成17年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	-9.36％
2006年［平成18年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-6.87％
2007年［平成19年］	6万2650円/m2	20万7107円/坪	-5.97％
2008年［平成20年］	7万5666円/m2	25万0137円/坪	-4.74％
2009年［平成21年］	6万9166円/m2	22万8650円/坪	-8.13％
2010年［平成22年］	6万3733円/m2	21万0688円/坪	-7.48％
2011年［平成23年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-7.16％
2012年［平成24年］	5万5166円/m2	18万2369円/坪	-6.30％
2013年［平成25年］	5万3066円/m2	17万5427円/坪	-4.15％
2014年［平成26年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	-2.68％
2015年［平成27年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-2.35％
2016年［平成28年］	4万9766円/m2	16万4517円/坪	-2.69％
2017年［平成29年］	4万8666円/m2	16万0881円/坪	-2.54％
2018年［平成30年］	4万7533円/m2	15万7134円/坪	-2.49％
2019年［令和元年］	4万6433円/m2	15万3498円/坪	-2.54％
2020年［令和2年］	4万5166円/m2	14万9311円/坪	-2.82％
2021年［令和3年］	4万3833円/m2	14万4903円/坪	-3.01％
2022年［令和4年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	-2.22％
2023年［令和5年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-1.58％
2024年［令和6年］	4万1433円/m2	13万6969円/坪	-1.13％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪
1995年［平成7年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-1.73％
1996年［平成8年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-0.59％
1999年［平成11年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-2.37％
2000年［平成12年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-4.85％
2001年［平成13年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-4.46％
2002年［平成14年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-6.00％
2003年［平成15年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-9.93％
2004年［平成16年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-9.45％
2005年［平成17年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-6.96％
2006年［平成18年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-3.74％
2007年［平成19年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-1.94％
2008年［平成20年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-8.91％
2010年［平成22年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-9.78％
2011年［平成23年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	-9.04％
2012年［平成24年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-7.95％
2013年［平成25年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-6.47％
2014年［平成26年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-3.08％
2015年［平成27年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-3.17％
2016年［平成28年］	5万9300円/m2	19万6033円/坪	-2.79％
2017年［平成29年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-2.19％
2018年［平成30年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	-2.59％
2019年［平成31年］	5万4800円/m2	18万1157円/坪	-3.01％
2020年［令和2年］	5万3200円/m2	17万5867円/坪	-2.92％
2021年［令和3年］	5万1600円/m2	17万0578円/坪	-3.01％
2022年［令和4年］	5万0900円/m2	16万8264円/坪	-1.36％
2023年［令和5年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-0.79％
2024年［令和6年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	-0.20％
2025年［令和7年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	+0.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪
1999年［平成11年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	-5.00％
2000年［平成12年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	-4.21％
2001年［平成13年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	-4.84％
2002年［平成14年］	4万0700円/m2	13万4545円/坪	-6.00％
2003年［平成15年］	3万7500円/m2	12万3966円/坪	-7.86％
2004年［平成16年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	-9.33％
2005年［平成17年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-11.76％
2006年［平成18年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	-10.00％
2007年［平成19年］	2万4300円/m2	8万0330円/坪	-10.00％
2008年［平成20年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-9.47％
2009年［平成21年］	5万7750円/m2	19万0909円/坪	-7.74％
2010年［平成22年］	5万4100円/m2	17万8842円/坪	-6.33％
2011年［平成23年］	5万0750円/m2	16万7768円/坪	-6.22％
2012年［平成24年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	-5.48％
2013年［平成25年］	4万7100円/m2	15万5702円/坪	-2.99％
2014年［平成26年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-2.48％
2015年［平成27年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	-1.94％
2016年［平成28年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-2.64％
2017年［平成29年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-2.72％
2018年［平成30年］	4万3050円/m2	14万2314円/坪	-2.45％
2019年［令和元年］	4万2250円/m2	13万9669円/坪	-2.30％
2020年［令和2年］	4万1150円/m2	13万6033円/坪	-2.78％
2021年［令和3年］	3万9950円/m2	13万2066円/坪	-3.01％
2022年［令和4年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	-2.66％
2023年［令和5年］	3万7750円/m2	12万4793円/坪	-1.98％
2024年［令和6年］	3万6950円/m2	12万2148円/坪	-1.60％

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