和歌山駅

和歌山駅の最新の地価動向

和歌山駅（わかやまえき）の最新の地価は、公示地価の平均が18万3333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は60万6060円/坪、前年比+1.30％の上昇です。基準地価の平均が16万9937円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は56万1776円/坪、前年比+0.93％の上昇です。地価総平均は17万7029円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は58万5221円/坪で過去最安値、前年比+1.13％の上昇です。

和歌山駅の最も高価格地点は「和歌山市友田町5丁目50番外」（45万2000円/m²）で、最も低価格地点は「和歌山市黒田字桑ノ木229番10外」（6万4000円/m²）です。

和歌山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は111万0000円/m²（1991年）、最安値は18万0142円/m²（2014年）で、両者の差異は6.16倍です。基準地価の最高値は69万8666円/m²（1993年）、最低値は12万0000円/m²（1983年）で、双方の差異は5.82倍です。
和歌山駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

和歌山駅の地価平均を求めるにあたり、和歌山駅付近、和歌山県和歌山市美園町、友田町、北ノ新地、黒田、吉田、田中町、新内、新大工町、新通、茶屋町、鈴丸丁、新八百屋丁、新堺、岡南ノ丁、餌差町、新中通、北休賀町、南雑賀町、新雑賀町、岡円福院東ノ丁、岡円福院西ノ丁、新堺丁、南材木丁、畑屋敷榎丁、畑屋敷円福院西ノ丁、畑屋敷兵庫ノ丁、畑屋敷東ノ丁、畑屋敷西ノ丁、畑屋敷中ノ丁、畑屋敷端ノ丁、畑屋敷袋町、畑屋敷葛屋丁、畑屋敷雁木丁、畑屋敷新道丁、納定、太田1、太田2、太田3、太田4の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

和歌山駅の所属路線の沿線地価

和歌山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪和線の基準地価平均が18万1285円/m²です。地点の地価は和歌山駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

和歌山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪
1984年［昭和59年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+3.21％
1985年［昭和60年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	+1.96％
1986年［昭和61年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	+1.77％
1987年［昭和62年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+1.08％
1988年［昭和63年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	+2.98％
1989年［平成元年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	+11.42％
1990年［平成2年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+55.85％
1991年［平成3年］	65万1000円/m2	215万2066円/坪	+11.80％
1992年［平成4年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-12.04％
1993年［平成5年］	71万1166円/m2	235万0964円/坪	-13.92％
1994年［平成6年］	62万4555円/m2	206万4646円/坪	-9.52％
1995年［平成7年］	56万6300円/m2	187万2066円/坪	-9.12％
1996年［平成8年］	48万1700円/m2	159万2396円/坪	-12.72％
1997年［平成9年］	41万7400円/m2	137万9834円/坪	-11.42％
1998年［平成10年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	-10.67％
1999年［平成11年］	37万0909円/m2	122万6145円/坪	-11.67％
2000年［平成12年］	37万2833円/m2	123万2506円/坪	-9.73％
2001年［平成13年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-8.05％
2002年［平成14年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	-9.45％
2003年［平成15年］	27万5333円/m2	91万0192円/坪	-9.64％
2004年［平成16年］	23万9615円/m2	79万2116円/坪	-10.06％
2005年［平成17年］	22万0507円/m2	72万8951円/坪	-8.19％
2006年［平成18年］	21万0923円/m2	69万7266円/坪	-4.69％
2007年［平成19年］	20万9653円/m2	69万3070円/坪	-1.35％
2008年［平成20年］	21万2515円/m2	70万2530円/坪	+0.54％
2009年［平成21年］	20万9615円/m2	69万2943円/坪	-1.60％
2010年［平成22年］	20万2769円/m2	67万0311円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	19万5238円/m2	64万5416円/坪	-3.65％
2012年［平成24年］	18万8292円/m2	62万2453円/坪	-3.35％
2013年［平成25年］	18万2692円/m2	60万3941円/坪	-2.53％
2014年［平成26年］	18万1884円/m2	60万1271円/坪	-0.57％
2015年［平成27年］	18万2161円/m2	60万2186円/坪	-0.19％
2016年［平成28年］	18万3030円/m2	60万5060円/坪	+0.44％
2017年［平成29年］	18万2785円/m2	60万4250円/坪	+0.38％
2018年［平成30年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	+0.48％
2019年［令和元年］	18万4571円/m2	61万0153円/坪	+0.54％
2020年［令和2年］	18万5164円/m2	61万2113円/坪	+0.27％
2021年［令和3年］	17万9006円/m2	59万1757円/坪	-0.24％
2022年［令和4年］	17万9180円/m2	59万2330円/坪	+0.07％
2023年［令和5年］	17万9980円/m2	59万4975円/坪	+0.40％
2024年［令和6年］	17万7029円/m2	58万5221円/坪	+1.13％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪
1984年［昭和59年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+3.08％
1985年［昭和60年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	+1.49％
1986年［昭和61年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	+1.96％
1987年［昭和62年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+2.16％
1988年［昭和63年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	+5.18％
1989年［平成元年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+17.45％
1990年［平成2年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+65.71％
1991年［平成3年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+27.59％
1992年［平成4年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-12.61％
1993年［平成5年］	72万3666円/m2	239万2286円/坪	-19.59％
1994年［平成6年］	71万3000円/m2	235万7024円/坪	-12.24％
1995年［平成7年］	64万3000円/m2	212万5619円/坪	-10.19％
1996年［平成8年］	54万0800円/m2	178万7768円/坪	-15.53％
1997年［平成9年］	46万1800円/m2	152万6611円/坪	-14.24％
1998年［平成10年］	39万9600円/m2	132万0991円/坪	-12.74％
1999年［平成11年］	34万4400円/m2	113万8512円/坪	-13.54％
2000年［平成12年］	39万2666円/m2	129万8071円/坪	-11.03％
2001年［平成13年］	36万4333円/m2	120万4407円/坪	-7.70％
2002年［平成14年］	32万0666円/m2	106万0055円/坪	-10.69％
2003年［平成15年］	28万4666円/m2	94万1046円/坪	-11.09％
2004年［平成16年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-11.13％
2005年［平成17年］	21万8857円/m2	72万3494円/坪	-8.62％
2006年［平成18年］	20万7857円/m2	68万7131円/坪	-5.13％
2007年［平成19年］	20万5714円/m2	68万0047円/坪	-1.73％
2008年［平成20年］	20万8714円/m2	68万9964円/坪	+0.87％
2009年［平成21年］	20万7142円/m2	68万4769円/坪	-0.98％
2010年［平成22年］	20万0571円/m2	66万3046円/坪	-2.88％
2011年［平成23年］	19万3285円/m2	63万8961円/坪	-3.57％
2012年［平成24年］	18万6714円/m2	61万7237円/坪	-3.13％
2013年［平成25年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-2.19％
2014年［平成26年］	18万0142円/m2	59万5513円/坪	-0.19％
2015年［平成27年］	18万1571円/m2	60万0236円/坪	+1.01％
2016年［平成28年］	18万3142円/m2	60万5430円/坪	+1.14％
2017年［平成29年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	+0.77％
2018年［平成30年］	18万3625円/m2	60万7024円/坪	+0.77％
2019年［平成31年］	18万4750円/m2	61万0743円/坪	+0.65％
2020年［令和2年］	18万5875円/m2	61万4462円/坪	+0.65％
2021年［令和3年］	18万5750円/m2	61万4049円/坪	-0.07％
2022年［令和4年］	18万5750円/m2	61万4049円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	+0.38％
2024年［令和6年］	18万3333円/m2	60万6060円/坪	+1.30％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪
1984年［昭和59年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+2.42％
1986年［昭和61年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+1.57％
1987年［昭和62年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.78％
1989年［平成元年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+5.38％
1990年［平成2年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+45.99％
1991年［平成3年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-4.00％
1992年［平成4年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-11.46％
1993年［平成5年］	69万8666円/m2	230万9641円/坪	-8.24％
1994年［平成6年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	-6.79％
1995年［平成7年］	48万9600円/m2	161万8512円/坪	-7.78％
1996年［平成8年］	42万2600円/m2	139万7024円/坪	-9.90％
1997年［平成9年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-8.59％
1998年［平成10年］	32万9400円/m2	108万8925円/坪	-8.60％
1999年［平成11年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-9.80％
2000年［平成12年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-8.66％
2001年［平成13年］	31万5666円/m2	104万3526円/坪	-8.41％
2002年［平成14年］	29万2333円/m2	96万6391円/坪	-8.20％
2003年［平成15年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-8.18％
2004年［平成16年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	-8.98％
2005年［平成17年］	22万2433円/m2	73万5316円/坪	-7.70％
2006年［平成18年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	-4.17％
2007年［平成19年］	21万4250円/m2	70万8264円/坪	-0.92％
2008年［平成20年］	21万6950円/m2	71万7190円/坪	+0.15％
2009年［平成21年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	-2.32％
2010年［平成22年］	20万5333円/m2	67万8787円/坪	-3.45％
2011年［平成23年］	19万7516円/m2	65万2947円/坪	-3.74％
2012年［平成24年］	19万0133円/m2	62万8539円/坪	-3.59％
2013年［平成25年］	18万4666円/m2	61万0468円/坪	-2.93％
2014年［平成26年］	18万3916円/m2	60万7988円/坪	-1.01％
2015年［平成27年］	18万2850円/m2	60万4462円/坪	-1.59％
2016年［平成28年］	18万2900円/m2	60万4628円/坪	-0.38％
2017年［平成29年］	18万3166円/m2	60万5509円/坪	-0.08％
2018年［平成30年］	18万3333円/m2	60万6060円/坪	+0.09％
2019年［令和元年］	18万4333円/m2	60万9366円/坪	+0.40％
2020年［令和2年］	18万4216円/m2	60万8980円/坪	-0.25％
2021年［令和3年］	17万1300円/m2	56万6280円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	17万1671円/m2	56万7508円/坪	+0.15％
2023年［令和5年］	17万2528円/m2	57万0342円/坪	+0.43％
2024年［令和6年］	16万9937円/m2	56万1776円/坪	+0.93％

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