吹田駅（JR）の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府吹田市

吹田駅（JR）の不動産売却価格査定

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吹田駅（JR）の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	吹田市朝日町5-32	吹田駅より140m	64万5000 円/m²	213万2231 円/坪	+12.17 ％
大阪府吹田市朝日町5-32 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 367m²（111坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員22.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
2位	吹田市昭和町8-15	吹田駅より420m	32万4000 円/m²	107万1074 円/坪	+6.23 ％
大阪府吹田市昭和町8-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域
3位	吹田市片山町3-31-20	吹田駅より400m	31万5000 円/m²	104万1322 円/坪	+7.88 ％
大阪府吹田市片山町3-31-20 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員18.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗兼住宅が建ち並ぶ府道沿いの既成商業地域
4位	吹田市高城町13-3	吹田駅より670m	28万8000 円/m²	95万2066 円/坪	+5.49 ％
大阪府吹田市高城町13-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
5位	吹田市朝日が丘町12-16	吹田駅より1,200m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+2.46 ％
大阪府吹田市朝日が丘町12-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
6位	吹田市吹東町13-2	吹田駅より1,300m	20万3000 円/m²	67万1074 円/坪	+2.53 ％
大阪府吹田市吹東町13-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 86m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
7位	吹田市原町1-5-4	吹田駅より1,400m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+3.59 ％
大阪府吹田市原町1-5-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
8位	吹田市天道町21-18	吹田駅より1,200m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	+1.15 ％
大阪府吹田市天道町21-18 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

吹田駅（JR）の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

吹田市朝日町5-32

吹田駅より140m

64万5000 円/m²

213万2231 円/坪

+12.17 ％

2位

吹田市昭和町8-15

吹田駅より420m

32万4000 円/m²

107万1074 円/坪

+6.23 ％

3位

吹田市片山町3-31-20

吹田駅より400m

31万5000 円/m²

104万1322 円/坪

+7.88 ％

4位

吹田市高城町13-3

吹田駅より670m

28万8000 円/m²

95万2066 円/坪

+5.49 ％

5位

吹田市朝日が丘町12-16

吹田駅より1,200m

20万8000 円/m²

68万7603 円/坪

+2.46 ％

6位

吹田市吹東町13-2

吹田駅より1,300m

20万3000 円/m²

67万1074 円/坪

+2.53 ％

7位

吹田市原町1-5-4

吹田駅より1,400m

20万2000 円/m²

66万7768 円/坪

+3.59 ％

8位

吹田市天道町21-18

吹田駅より1,200m

17万6000 円/m²

58万1818 円/坪

+1.15 ％

吹田駅（JR）の最新の地価の動向

吹田駅（JR）の公示地価の動向 2026年［令和8年］

吹田駅（すいたえき／JR）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は31万1666円/m²、坪単価では平均 103万0303円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.41％の上昇です。

吹田駅（JR）の基準地価の動向 2025年［令和7年］

吹田駅（すいたえき／JR）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は35万1500円/m²、坪単価では平均 116万1983円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.37％の上昇です。

吹田駅（JR）の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

吹田駅（すいたえき／JR）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は31万5500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では104万2975円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.95％の上昇です。

吹田駅（JR）の地価平均の計算方法

吹田駅（JR）の地価平均を求めるにあたり、大阪府吹田市内、吹田駅の周辺の標準地・基準地の地価より計算しました。

吹田駅（JR）の周辺の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が参考となります。

吹田駅（JR）の所属路線の沿線地価

吹田駅（JR）が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が60万9029円/m²、JR京都線の公示地価平均が106万9463円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は吹田駅（JR）への距離が短いほど高い傾向にあります。

吹田駅（JR）の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	62万0000円/m²	204万9586円/坪
1991年［平成3年］	45万0000円/m²	148万7603円/坪	-27.42％
1992年［平成4年］	29万5000円/m²	97万5206円/坪	-34.44％
1993年［平成5年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	-5.08％
1994年［平成6年］	33万5000円/m²	110万7438円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	32万8750円/m²	108万6776円/坪	-0.40％
1996年［平成8年］	30万4750円/m²	100万7438円/坪	-7.04％
1997年［平成9年］	29万8250円/m²	98万5950円/坪	-1.94％
1998年［平成10年］	29万4250円/m²	97万2727円/坪	-1.34％
1999年［平成11年］	28万2250円/m²	93万3057円/坪	-3.98％
2000年［平成12年］	27万0000円/m²	89万2561円/坪	-4.31％
2001年［平成13年］	25万5500円/m²	84万4628円/坪	-5.41％
2002年［平成14年］	23万9750円/m²	79万2561円/坪	-6.19％
2003年［平成15年］	22万4250円/m²	74万1322円/坪	-6.48％
2004年［平成16年］	21万2000円/m²	70万0826円/坪	-5.50％
2005年［平成17年］	20万4750円/m²	67万6859円/坪	-3.42％
2006年［平成18年］	20万3000円/m²	67万1074円/坪	-0.87％
2007年［平成19年］	21万0250円/m²	69万5041円/坪	+3.53％
2008年［平成20年］	21万7250円/m²	71万8181円/坪	+3.24％
2009年［平成21年］	21万0750円/m²	69万6694円/坪	-3.10％
2010年［平成22年］	20万2250円/m²	66万8595円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	19万7750円/m²	65万3719円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	19万6500円/m²	64万9586円/坪	-0.60％
2013年［平成25年］	21万4571円/m²	70万9327円/坪	+0.32％
2014年［平成26年］	21万1250円/m²	69万8347円/坪	+0.47％
2015年［平成27年］	21万2250円/m²	70万1652円/坪	+0.41％
2016年［平成28年］	21万3000円/m²	70万4132円/坪	+0.31％
2017年［平成29年］	21万4500円/m²	70万9090円/坪	+0.64％
2018年［平成30年］	21万6500円/m²	71万5702円/坪	+0.82％
2019年［令和元年］	26万6600円/m²	88万1322円/坪	+1.26％
2020年［令和2年］	27万1700円/m²	89万8181円/坪	+1.69％
2021年［令和3年］	27万0400円/m²	89万3884円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	27万3200円/m²	90万3140円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	28万0300円/m²	92万6611円/坪	+2.07％
2024年［令和6年］	29万3700円/m²	97万0909円/坪	+3.98％
2025年［令和7年］	31万5500円/m²	104万2975円/坪	+5.95％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	36万2500円/m²	119万8347円/坪
1995年［平成7年］	34万5000円/m²	114万0495円/坪	-0.60％
1996年［平成8年］	31万5666円/m²	104万3526円/坪	-8.43％
1997年［平成9年］	30万7666円/m²	101万7079円/坪	-2.33％
1998年［平成10年］	30万4000円/m²	100万4958円/坪	-1.17％
1999年［平成11年］	29万0666円/m²	96万0881円/坪	-4.30％
2000年［平成12年］	27万8333円/m²	92万0110円/坪	-4.18％
2001年［平成13年］	26万4666円/m²	87万4931円/坪	-4.90％
2002年［平成14年］	24万9000円/m²	82万3140円/坪	-5.91％
2003年［平成15年］	23万3000円/m²	77万0247円/坪	-6.44％
2004年［平成16年］	22万0666円/m²	72万9476円/坪	-5.32％
2005年［平成17年］	21万2666円/m²	70万3030円/坪	-3.66％
2006年［平成18年］	21万0333円/m²	69万5316円/坪	-1.15％
2007年［平成19年］	21万7333円/m²	71万8457円/坪	+3.23％
2008年［平成20年］	22万6000円/m²	74万7107円/坪	+3.96％
2009年［平成21年］	22万1000円/m²	73万0578円/坪	-2.21％
2010年［平成22年］	21万1666円/m²	69万9724円/坪	-4.22％
2011年［平成23年］	20万7000円/m²	68万4297円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	20万5333円/m²	67万8787円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	21万1000円/m²	69万7520円/坪	+0.42％
2014年［平成26年］	20万5600円/m²	67万9669円/坪	+0.42％
2015年［平成27年］	20万6600円/m²	68万2975円/坪	+0.41％
2016年［平成28年］	20万7400円/m²	68万5619円/坪	+0.34％
2017年［平成29年］	20万9000円/m²	69万0909円/坪	+0.70％
2018年［平成30年］	21万0400円/m²	69万5537円/坪	+0.60％
2019年［平成31年］	25万2666円/m²	83万5261円/坪	+0.83％
2020年［令和2年］	25万7833円/m²	85万2341円/坪	+1.79％
2021年［令和3年］	25万6333円/m²	84万7382円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	25万6833円/m²	84万9035円/坪	+0.20％
2023年［令和5年］	26万2166円/m²	86万6666円/坪	+1.68％
2024年［令和6年］	27万2000円/m²	89万9173円/坪	+3.24％
2025年［令和7年］	29万1500円/m²	96万3636円/坪	+5.68％
2026年［令和8年］	31万1666円/m²	103万0303円/坪	+5.41％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	62万0000円/m²	204万9586円/坪
1991年［平成3年］	45万0000円/m²	148万7603円/坪	-27.42％
1992年［平成4年］	29万5000円/m²	97万5206円/坪	-34.44％
1993年［平成5年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	-5.08％
1994年［平成6年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	27万2000円/m²	89万9173円/坪	-2.86％
1997年［平成9年］	27万0000円/m²	89万2561円/坪	-0.74％
1998年［平成10年］	26万5000円/m²	87万6033円/坪	-1.85％
1999年［平成11年］	25万7000円/m²	84万9586円/坪	-3.02％
2000年［平成12年］	24万5000円/m²	80万9917円/坪	-4.67％
2001年［平成13年］	22万8000円/m²	75万3719円/坪	-6.94％
2002年［平成14年］	21万2000円/m²	70万0826円/坪	-7.02％
2003年［平成15年］	19万8000円/m²	65万4545円/坪	-6.60％
2004年［平成16年］	18万6000円/m²	61万4876円/坪	-6.06％
2005年［平成17年］	18万1000円/m²	59万8347円/坪	-2.69％
2006年［平成18年］	18万1000円/m²	59万8347円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	18万9000円/m²	62万4793円/坪	+4.42％
2008年［平成20年］	19万1000円/m²	63万1404円/坪	+1.06％
2009年［平成21年］	18万0000円/m²	59万5041円/坪	-5.76％
2010年［平成22年］	17万4000円/m²	57万5206円/坪	-3.33％
2011年［平成23年］	17万0000円/m²	56万1983円/坪	-2.30％
2012年［平成24年］	17万0000円/m²	56万1983円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	21万9333円/m²	72万5068円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	22万0666円/m²	72万9476円/坪	+0.55％
2015年［平成27年］	22万1666円/m²	73万2782円/坪	+0.41％
2016年［平成28年］	22万2333円/m²	73万4986円/坪	+0.27％
2017年［平成29年］	22万3666円/m²	73万9393円/坪	+0.53％
2018年［平成30年］	22万6666円/m²	74万9311円/坪	+1.20％
2019年［令和元年］	28万7500円/m²	95万0413円/坪	+1.97％
2020年［令和2年］	29万2500円/m²	96万6942円/坪	+1.54％
2021年［令和3年］	29万1500円/m²	96万3636円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	29万7750円/m²	98万4297円/坪	+1.75％
2023年［令和5年］	30万7500円/m²	101万6528円/坪	+2.66％
2024年［令和6年］	32万6250円/m²	107万8512円/坪	+5.11％
2025年［令和7年］	35万1500円/m²	116万1983円/坪	+6.37％

吹田駅（JR）の土地の売却価格査定

吹田駅（JR）エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

吹田駅（JR）の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
江坂駅の地価	90万9250円/m²	300万5785円/坪	+7.82％
正雀駅の地価	20万6000円/m²	68万0991円/坪	+3.96％
岸辺駅の地価	20万2000円/m²	66万7768円/坪	+5.56％
千里丘駅の地価	25万3666円/m²	83万8567円/坪	+5.52％
南千里駅の地価	33万6666円/m²	111万2947円/坪	+5.54％
北千里駅の地価	28万5272円/m²	94万3050円/坪	+4.74％
豊津駅の地価	27万8666円/m²	92万1212円/坪	+5.22％
関大前駅の地価	27万5000円/m²	90万9090円/坪	+6.80％
桃山台駅の地価	27万3500円/m²	90万4132円/坪	+4.46％
緑地公園駅の地価	41万0750円/m²	135万7851円/坪	+6.29％
山田駅の地価	25万8571円/m²	85万4781円/坪	+4.96％
相川駅の地価	22万6500円/m²	74万8760円/坪	+4.76％
万博記念公園駅の地価	18万7000円/m²	61万8181円/坪	+3.31％
宇野辺駅の地価	19万5000円/m²	64万4628円/坪	+3.71％
南吹田駅の地価	21万9333円/m²	72万5068円/坪	+5.24％
吹田駅（阪急）の地価	23万5666円/m²	77万9063円/坪	+4.69％
千里山駅の地価	28万1500円/m²	93万0578円/坪	+5.31％
公園東口駅の地価	16万7000円/m²	55万2066円/坪	+3.73％
千里ニュータウンの地価	43万8176円/m²	144万8517円/坪	+5.60％
千里山（エリア）の地価	30万5500円/m²	100万9917円/坪	+6.08％
江坂町の地価	117万9000円/m²	389万7520円/坪	+9.35％
竹見台の地価	28万3500円/m²	93万7190円/坪	+4.38％
垂水町の地価	29万4000円/m²	97万1900円/坪	+5.29％
津雲台の地価	44万5000円/m²	147万1074円/坪	+6.61％
豊津町の地価	152万7500円/m²	504万9586円/坪	+9.34％
古江台の地価	24万3000円/m²	80万3305円/坪	+5.19％
佐竹台の地価	21万8000円/m²	72万0661円/坪	+5.31％
高野台の地価	21万7000円/m²	71万7355円/坪	+4.83％
五月が丘の地価	22万1000円/m²	73万0578円/坪	+3.52％
佐井寺の地価	21万1500円/m²	69万9173円/坪	+2.68％
穂波町の地価	20万9000円/m²	69万0909円/坪	+4.85％
南正雀の地価	18万4500円/m²	60万9917円/坪	+3.37％
山田西の地価	26万2250円/m²	86万6942円/坪	+4.64％
山田東の地価	18万5000円/m²	61万1570円/坪	+2.21％