新都心の基準地価・土地価格相場・坪単価｜埼玉県さいたま市中央区新都心

新都心の不動産売却価格査定

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新都心の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	さいたま市中央区新都心4番1外	北与野駅より250m	99万6000 円/m²	329万2561 円/坪	+2.47 ％
埼玉県さいたま市中央区新都心4番1外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 778m²（235坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員25.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

さいたま市中央区新都心4番1外

北与野駅より250m

99万6000 円/m²

329万2561 円/坪

+2.47 ％

新都心（しんとしん）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は99万0500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では327万4380円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.54％の上昇です。

新都心（しんとしん）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は99万6000円/m²、坪単価では平均 329万2561円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+2.47％の上昇です。

新都心（しんとしん）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は98万5000円/m²、坪単価では平均 325万6198円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+2.60％の上昇です。

新都心の地価平均を求めるにあたり、埼玉県さいたま市中央区新都心の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

新都心の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が目安となります。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	77万7000円/m²	256万8595円/坪
2018年［平成30年］	82万5000円/m²	272万7272円/坪	+6.18％
2019年［令和元年］	86万8500円/m²	287万1074円/坪	+7.03％
2020年［令和2年］	91万8500円/m²	303万6363円/坪	+5.81％
2021年［令和3年］	90万3000円/m²	298万5123円/坪	-1.67％
2022年［令和4年］	91万8000円/m²	303万4710円/坪	+1.66％
2023年［令和5年］	94万1000円/m²	311万0743円/坪	+2.51％
2024年［令和6年］	96万6000円/m²	319万3388円/坪	+2.66％
2025年［令和7年］	99万0500円/m²	327万4380円/坪	+2.54％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［平成31年］	85万4000円/m²	282万3140円/坪
2020年［令和2年］	93万0000円/m²	307万4380円/坪	+8.90％
2021年［令和3年］	90万3000円/m²	298万5123円/坪	-2.90％
2022年［令和4年］	91万3000円/m²	301万8181円/坪	+1.11％
2023年［令和5年］	93万5000円/m²	309万0909円/坪	+2.41％
2024年［令和6年］	96万0000円/m²	317万3553円/坪	+2.67％
2025年［令和7年］	98万5000円/m²	325万6198円/坪	+2.60％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	77万7000円/m²	256万8595円/坪
2018年［平成30年］	82万5000円/m²	272万7272円/坪	+6.18％
2019年［令和元年］	88万3000円/m²	291万9008円/坪	+7.03％
2020年［令和2年］	90万7000円/m²	299万8347円/坪	+2.72％
2021年［令和3年］	90万3000円/m²	298万5123円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	92万3000円/m²	305万1239円/坪	+2.21％
2023年［令和5年］	94万7000円/m²	313万0578円/坪	+2.60％
2024年［令和6年］	97万2000円/m²	321万3223円/坪	+2.64％
2025年［令和7年］	99万6000円/m²	329万2561円/坪	+2.47％

新都心エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

新都心の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
大宮駅の地価	84万2261円/m²	278万4336円/坪	+5.19％
さいたま新都心駅の地価	58万6307円/m²	193万8207円/坪	+3.67％
与野駅の地価	27万9833円/m²	92万5068円/坪	+2.34％
北与野駅の地価	38万8769円/m²	128万5187円/坪	+2.75％
与野本町駅の地価	21万1588円/m²	69万9465円/坪	+2.28％
北浦和駅の地価	30万8884円/m²	102万1106円/坪	+2.74％
南与野駅の地価	22万7368円/m²	75万1631円/坪	+1.97％
下落合の地価	36万5000円/m²	120万6611円/坪	+3.27％
上落合の地価	39万4000円/m²	130万2479円/坪	+3.45％
鈴谷の地価	33万6600円/m²	111万2727円/坪	+2.58％
本町東の地価	32万5500円/m²	107万6033円/坪	+3.48％
本町西の地価	26万1000円/m²	86万2809円/坪	+2.76％
大戸の地価	33万1000円/m²	109万4214円/坪	+2.77％
新中里の地価	32万6000円/m²	107万7685円/坪	+3.00％
上峰の地価	17万6000円/m²	58万1818円/坪	+2.33％
桜丘の地価	16万8000円/m²	55万5371円/坪	+2.44％
円阿弥の地価	16万6000円/m²	54万8760円/坪	+1.84％