新都心の不動産売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による不動産の査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
98万5000
円/m2
変動率
+2.60
％
坪単価
325万6198
円/坪
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| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | さいたま市中央区新都心4番1外 | 北与野駅より250m | 98万5000 円/m2 | 325万6198 円/坪 | +2.60 ％ |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
新都心（しんとしん）の最新の地価は、公示地価の平均が98万5000円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価は325万6198円/坪で過去最高、前年比は+2.60％の上昇です。基準地価の平均が97万2000円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価は321万3223円/坪で過去最高値、前年比は+2.64％の上昇です。地価総平均は96万6000円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価は319万3388円/坪で過去最高値、前年比は+2.66％の上昇です。
新都心は2017年（平成29年）から8年分のデータがあり、公示地価の最高値は98万5000円/m2（2025年）、最低値は85万4000円/m2（2019年）で、二者の落差は1.15倍です。基準地価の最高値は97万2000円/m2（2024年）、最低値は77万7000円/m2（2017年）で、二者の落差は1.25倍です。
新都心の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。
新都心の平均地価を求めるにあたり、埼玉県さいたま市中央区新都心の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2017年［平成29年］ | 77万7000円/m2 | 256万8595円/坪 | ||
| 2018年［平成30年］ | 82万5000円/m2 | 272万7272円/坪 | +6.18％ |  |
| 2019年［令和元年］ | 86万8500円/m2 | 287万1074円/坪 | +7.03％ | |
| 2020年［令和2年］ | 91万8500円/m2 | 303万6363円/坪 | +5.81％ | |
| 2021年［令和3年］ | 90万3000円/m2 | 298万5123円/坪 | -1.67％ |  |
| 2022年［令和4年］ | 91万8000円/m2 | 303万4710円/坪 | +1.66％ | |
| 2023年［令和5年］ | 94万1000円/m2 | 311万0743円/坪 | +2.51％ | |
| 2024年［令和6年］ | 96万6000円/m2 | 319万3388円/坪 | +2.66％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2019年［平成31年］ | 85万4000円/m2 | 282万3140円/坪 | ||
| 2020年［令和2年］ | 93万0000円/m2 | 307万4380円/坪 | +8.90％ | |
| 2021年［令和3年］ | 90万3000円/m2 | 298万5123円/坪 | -2.90％ | |
| 2022年［令和4年］ | 91万3000円/m2 | 301万8181円/坪 | +1.11％ | |
| 2023年［令和5年］ | 93万5000円/m2 | 309万0909円/坪 | +2.41％ | |
| 2024年［令和6年］ | 96万0000円/m2 | 317万3553円/坪 | +2.67％ | |
| 2025年［令和7年］ | 98万5000円/m2 | 325万6198円/坪 | +2.60％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2017年［平成29年］ | 77万7000円/m2 | 256万8595円/坪 | ||
| 2018年［平成30年］ | 82万5000円/m2 | 272万7272円/坪 | +6.18％ | |
| 2019年［令和元年］ | 88万3000円/m2 | 291万9008円/坪 | +7.03％ | |
| 2020年［令和2年］ | 90万7000円/m2 | 299万8347円/坪 | +2.72％ | |
| 2021年［令和3年］ | 90万3000円/m2 | 298万5123円/坪 | -0.44％ | |
| 2022年［令和4年］ | 92万3000円/m2 | 305万1239円/坪 | +2.21％ | |
| 2023年［令和5年］ | 94万7000円/m2 | 313万0578円/坪 | +2.60％ | |
| 2024年［令和6年］ | 97万2000円/m2 | 321万3223円/坪 | +2.64％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
新都心エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 大宮駅の地価 | 81万7935円/m2 | 270万3918円/坪 | +5.20％ | |
| さいたま新都心駅の地価 | 39万7333円/m2 | 131万3498円/坪 | +3.38％ | |
| 与野駅の地価 | 33万7900円/m2 | 111万7024円/坪 | +2.83％ | |
| 北与野駅の地価 | 38万2750円/m2 | 126万5289円/坪 | +2.96％ | |
| 与野本町駅の地価 | 25万3250円/m2 | 83万7190円/坪 | +2.62％ | |
| 北浦和駅の地価 | 34万6263円/m2 | 114万4671円/坪 | +3.17％ | |
| 南与野の地価 | 26万7500円/m2 | 88万4297円/坪 | +2.37％ | |
| 下落合の地価 | 36万4750円/m2 | 120万5785円/坪 | +3.32％ | |
| 上落合の地価 | 38万8666円/m2 | 128万4848円/坪 | +3.51％ | |
| 鈴谷の地価 | 32万6333円/m2 | 107万8787円/坪 | +2.76％ | |
| 本町東の地価 | 33万0000円/m2 | 109万0909円/坪 | +3.54％ | |
| 本町西の地価 | 26万1000円/m2 | 86万2809円/坪 | +2.76％ | |
| 大戸の地価 | 36万2000円/m2 | 119万6694円/坪 | +3.00％ | |
| 新中里の地価 | 31万9000円/m2 | 105万4545円/坪 | +2.90％ | |
| 上峰の地価 | 17万2000円/m2 | 56万8595円/坪 | +1.78％ | |
| 桜丘の地価 | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | +1.84％ | |
| 円阿弥の地価 | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | +1.84％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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