新中里

新中里の最新の地価動向

新中里（しんなかざと）の直近の地価は、公示地価の平均値が31万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は105万4545円/坪であり、変動率は+2.90％の上昇です。基準地価の平均値が32万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は106万7768円/坪であり、変動率は+3.19％の上昇です。地価総平均は31万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は104万6280円/坪であり、変動率は+3.26％の上昇です。

新中里の最高額地点は「さいたま市中央区新中里4-17-7」（32万3000円/m²）で、最低額地点は「さいたま市中央区新中里1-10-15」（31万9000円/m²）です。

新中里は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は40万0000円/m²（1993年）、最低値は24万6000円/m²（2013年）で、双方の差は1.63倍です。基準地価の最高値は47万6000円/m²（1991年）、最低値は21万0000円/m²（1983年）で、両者の差は2.27倍です。
新中里の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

新中里の平均土地価格を求めるにあたり、埼玉県さいたま市中央区新中里の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

新中里の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪
1984年［昭和59年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+0.95％
1985年［昭和60年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.47％
1986年［昭和61年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+0.94％
1987年［昭和62年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+53.49％
1988年［昭和63年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+28.48％
1989年［平成元年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+4.95％
1991年［平成3年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+6.97％
1992年［平成4年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-14.92％
1993年［平成5年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-13.09％
1994年［平成6年］	35万5500円/m2	117万5206円/坪	-5.37％
1995年［平成7年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-3.52％
1996年［平成8年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	-6.31％
1997年［平成9年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-4.81％
1998年［平成10年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-4.24％
1999年［平成11年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-5.08％
2000年［平成12年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-4.23％
2001年［平成13年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-1.49％
2002年［平成14年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-1.15％
2003年［平成15年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-2.70％
2004年［平成16年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	-1.78％
2005年［平成17年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	-0.81％
2006年［平成18年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+1.85％
2007年［平成19年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	+5.79％
2008年［平成20年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+5.54％
2009年［平成21年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-6.10％
2010年［平成22年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	-4.37％
2011年［平成23年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-1.80％
2012年［平成24年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-0.41％
2013年［平成25年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	+0.62％
2014年［平成26年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+2.23％
2015年［平成27年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	+1.39％
2016年［平成28年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+2.15％
2017年［平成29年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+1.91％
2018年［平成30年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+2.25％
2019年［令和元年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+2.57％
2020年［令和2年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	+2.34％
2021年［令和3年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+3.66％
2023年［令和5年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	+3.57％
2024年［令和6年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	+3.26％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪
1994年［平成6年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-6.75％
1995年［平成7年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-3.49％
1996年［平成8年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-5.56％
1997年［平成9年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-5.00％
1998年［平成10年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-4.33％
1999年［平成11年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-5.83％
2000年［平成12年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-6.19％
2001年［平成13年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-2.20％
2002年［平成14年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-1.12％
2003年［平成15年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-3.03％
2004年［平成16年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-2.34％
2005年［平成17年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-1.20％
2006年［平成18年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+4.86％
2008年［平成20年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+8.11％
2009年［平成21年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-4.64％
2010年［平成22年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-5.62％
2011年［平成23年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-1.59％
2012年［平成24年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-0.81％
2013年［平成25年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+2.03％
2015年［平成27年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+1.20％
2016年［平成28年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+1.97％
2017年［平成29年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+1.54％
2018年［平成30年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+1.90％
2019年［平成31年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+1.87％
2020年［令和2年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+2.93％
2021年［令和3年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+2.49％
2023年［令和5年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+4.17％
2024年［令和6年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+3.33％
2025年［令和7年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+2.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪
1984年［昭和59年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+0.95％
1985年［昭和60年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.47％
1986年［昭和61年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+0.94％
1987年［昭和62年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+53.49％
1988年［昭和63年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+28.48％
1989年［平成元年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+4.95％
1991年［平成3年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+6.97％
1992年［平成4年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-14.92％
1993年［平成5年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-13.09％
1994年［平成6年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-3.98％
1995年［平成7年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-3.55％
1996年［平成8年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-7.06％
1997年［平成9年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-4.62％
1998年［平成10年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-4.15％
1999年［平成11年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-4.33％
2000年［平成12年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-2.26％
2001年［平成13年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-0.77％
2002年［平成14年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-1.17％
2003年［平成15年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-2.36％
2004年［平成16年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-1.21％
2005年［平成17年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-0.41％
2006年［平成18年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+3.69％
2007年［平成19年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+6.72％
2008年［平成20年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+2.96％
2009年［平成21年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-7.55％
2010年［平成22年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-3.11％
2011年［平成23年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+1.23％
2014年［平成26年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+2.43％
2015年［平成27年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+1.58％
2016年［平成28年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+2.33％
2017年［平成29年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+2.28％
2018年［平成30年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+2.60％
2019年［令和元年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+3.26％
2020年［令和2年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+1.75％
2021年［令和3年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+4.83％
2023年［令和5年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+2.96％
2024年［令和6年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+3.19％

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