新森古市駅

新森古市駅の最新の地価動向

新森古市駅（しんもりふるいちえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が28万7800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は95万1404円/坪、変動率は+6.11％の上昇です。基準地価の平均値が28万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は93万8842円/坪、変動率は+5.72％の上昇です。地価総平均は28万6375円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は94万6694円/坪、変動率は+5.96％の上昇です。

新森古市駅の最も高価格地点は「大阪市城東区関目2-9-32」（32万6000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市旭区新森6-6-19」（22万6000円/m²）です。

新森古市駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は82万2333円/m²（1991年）、最低値は23万0000円/m²（1985年）で、両者の差は3.58倍です。基準地価の最高値は94万9500円/m²（1990年）、最低値は25万2666円/m²（2012年）で、両者の差は3.76倍です。
新森古市駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

新森古市駅の平均土地価格を求めるにあたり、新森古市駅近辺、大阪府大阪市旭区新森、城東区古市、城東区関目2、城東区関目4、城東区関目6、鶴見区緑1、鶴見区緑2、鶴見区緑3、鶴見区緑4、鶴見区鶴見6の地点の地価より計算しました。

新森古市駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1986年［昭和61年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+3.91％
1987年［昭和62年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+8.79％
1988年［昭和63年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+30.77％
1989年［平成元年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	+38.24％
1990年［平成2年］	85万3000円/m2	281万9834円/坪	+36.69％
1991年［平成3年］	82万3000円/m2	272万0661円/坪	-2.81％
1992年［平成4年］	64万4600円/m2	213万0909円/坪	-21.54％
1993年［平成5年］	53万9400円/m2	178万3140円/坪	-16.34％
1994年［平成6年］	47万8666円/m2	158万2369円/坪	-11.96％
1995年［平成7年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	-3.03％
1996年［平成8年］	44万8166円/m2	148万1542円/坪	-3.35％
1997年［平成9年］	44万6333円/m2	147万5482円/坪	-0.40％
1998年［平成10年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-2.02％
1999年［平成11年］	40万9166円/m2	135万2617円/坪	-6.23％
2000年［平成12年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-6.64％
2001年［平成13年］	35万5666円/m2	117万5757円/坪	-6.85％
2002年［平成14年］	32万9500円/m2	108万9256円/坪	-7.32％
2003年［平成15年］	29万6428円/m2	97万9929円/坪	-7.72％
2004年［平成16年］	27万5857円/m2	91万1924円/坪	-6.90％
2005年［平成17年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-2.41％
2006年［平成18年］	27万7142円/m2	91万6174円/坪	+2.97％
2007年［平成19年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+3.50％
2008年［平成20年］	29万3142円/m2	96万9067円/坪	+2.12％
2009年［平成21年］	27万9428円/m2	92万3730円/坪	-4.63％
2010年［平成22年］	26万3285円/m2	87万0365円/坪	-5.73％
2011年［平成23年］	25万8857円/m2	85万5726円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	25万8714円/m2	85万5253円/坪	+0.63％
2015年［平成27年］	25万9428円/m2	85万7615円/坪	+0.25％
2016年［平成28年］	25万6250円/m2	84万7107円/坪	+0.11％
2017年［平成29年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	+0.09％
2018年［平成30年］	25万6750円/m2	84万8760円/坪	+0.09％
2019年［令和元年］	25万7250円/m2	85万0413円/坪	+0.18％
2020年［令和2年］	25万8625円/m2	85万4958円/坪	+0.54％
2021年［令和3年］	25万9750円/m2	85万8677円/坪	+0.43％
2022年［令和4年］	26万3125円/m2	86万9834円/坪	+1.26％
2023年［令和5年］	27万0125円/m2	89万2975円/坪	+2.59％
2024年［令和6年］	28万6375円/m2	94万6694円/坪	+5.96％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1986年［昭和61年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+3.91％
1987年［昭和62年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+8.79％
1988年［昭和63年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+30.77％
1989年［平成元年］	57万3333円/m2	189万5316円/坪	+38.24％
1990年［平成2年］	78万8666円/m2	260万7162円/坪	+37.72％
1991年［平成3年］	82万2333円/m2	271万8457円/坪	+4.13％
1992年［平成4年］	64万6000円/m2	213万5537円/坪	-21.19％
1993年［平成5年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	-17.56％
1994年［平成6年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	-12.30％
1995年［平成7年］	45万8250円/m2	151万4876円/坪	-3.41％
1996年［平成8年］	44万0750円/m2	145万7024円/坪	-3.87％
1997年［平成9年］	43万8750円/m2	145万0413円/坪	-0.43％
1998年［平成10年］	43万5500円/m2	143万9669円/坪	-0.70％
1999年［平成11年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-6.11％
2000年［平成12年］	38万1250円/m2	126万0330円/坪	-6.55％
2001年［平成13年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-6.56％
2002年［平成14年］	33万0250円/m2	109万1735円/坪	-7.18％
2003年［平成15年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	-7.77％
2004年［平成16年］	28万2250円/m2	93万3057円/坪	-7.26％
2005年［平成17年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-4.70％
2006年［平成18年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+2.91％
2007年［平成19年］	28万6250円/m2	94万6280円/坪	+3.34％
2008年［平成20年］	29万5750円/m2	97万7685円/坪	+3.29％
2009年［平成21年］	28万8750円/m2	95万4545円/坪	-2.33％
2010年［平成22年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-7.54％
2011年［平成23年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	26万0250円/m2	86万0330円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-0.11％
2014年［平成26年］	26万1250円/m2	86万3636円/坪	+0.47％
2015年［平成27年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+0.65％
2016年［平成28年］	25万7200円/m2	85万0247円/坪	+0.19％
2017年［平成29年］	25万7600円/m2	85万1570円/坪	+0.15％
2018年［平成30年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+0.15％
2019年［平成31年］	25万8600円/m2	85万4876円/坪	+0.22％
2020年［令和2年］	26万0600円/m2	86万1487円/坪	+0.79％
2021年［令和3年］	26万1800円/m2	86万5454円/坪	+0.47％
2022年［令和4年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+1.21％
2023年［令和5年］	27万1200円/m2	89万6528円/坪	+2.32％
2024年［令和6年］	28万7800円/m2	95万1404円/坪	+6.11％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	70万2500円/m2	232万2314円/坪
1990年［平成2年］	94万9500円/m2	313万8842円/坪	+35.15％
1991年［平成3年］	82万4000円/m2	272万3966円/坪	-13.21％
1992年［平成4年］	64万2500円/m2	212万3966円/坪	-22.07％
1993年［平成5年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	-14.52％
1994年［平成6年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-11.45％
1995年［平成7年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	-2.27％
1996年［平成8年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-2.32％
1997年［平成9年］	46万1500円/m2	152万5619円/坪	-0.33％
1998年［平成10年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-4.66％
1999年［平成11年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪	-6.46％
2000年［平成12年］	38万3500円/m2	126万7768円/坪	-6.81％
2001年［平成13年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-7.44％
2002年［平成14年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-7.61％
2003年［平成15年］	28万5666円/m2	94万4352円/坪	-7.64％
2004年［平成16年］	26万7333円/m2	88万3746円/坪	-6.42％
2005年［平成17年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+0.63％
2006年［平成18年］	27万7333円/m2	91万6804円/坪	+3.06％
2007年［平成19年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+3.72％
2008年［平成20年］	28万9666円/m2	95万7575円/坪	+0.56％
2009年［平成21年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-7.71％
2010年［平成22年］	25万8333円/m2	85万3994円/坪	-3.33％
2011年［平成23年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-1.71％
2012年［平成24年］	25万2666円/m2	83万5261円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+0.12％
2014年［平成26年］	25万5333円/m2	84万4077円/坪	+0.86％
2015年［平成27年］	25万4666円/m2	84万1873円/坪	-0.28％
2016年［平成28年］	25万4666円/m2	84万1873円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	25万4666円/m2	84万1873円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	25万4666円/m2	84万1873円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+0.12％
2020年［令和2年］	25万5333円/m2	84万4077円/坪	+0.12％
2021年［令和3年］	25万6333円/m2	84万7382円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+1.35％
2023年［令和5年］	26万8333円/m2	88万7052円/坪	+3.04％
2024年［令和6年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+5.72％

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