四条大宮駅／大宮駅

四条大宮駅／大宮駅の最新の地価動向

四条大宮駅／大宮駅（しじょうおおみやえき／おおみやえき）の現在の地価は、公示地価の平均が100万9750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は333万8016円/坪、前年比+7.41％の上昇です。基準地価の平均が114万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は378万8429円/坪、前年比+6.87％の上昇です。地価総平均は104万1750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は344万3801円/坪、前年比+6.39％の上昇です。

四条大宮駅／大宮駅の最高価格地点は「京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町19番外」（166万0000円/m²）で、最低額地点は「京都市中京区壬生賀陽御所町33番1外」（44万8000円/m²）です。

四条大宮駅／大宮駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は392万5000円/m²（1991年）、最安値は35万7000円/m²（2005年）で、二者の差異は10.99倍です。基準地価の最高値は437万0000円/m²（1990年）、最低値は41万0000円/m²（2004年）で、二者の差異は10.66倍です。
四条大宮駅／大宮駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

四条大宮駅／大宮駅の地価平均を求めるにあたり、大宮駅近辺、四条大宮駅近辺、京都府京都市中京区錦大宮町、錦猪熊町、錦堀川町、壬生坊城町、壬生御所ノ内町、壬生賀陽御所町、壬生辻町、壬生相合町、六角大宮町、上黒門町、六角猪熊町、下瓦町、金屋町、岩上町、京都府京都市下京区四条大宮町、四条堀川町、綾大宮町、坊門町、唐津屋町、佐竹町、五坊大宮町、高辻大宮町、妙満寺町、西田町、晒屋町の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

四条大宮駅／大宮駅の所属路線の沿線地価

四条大宮駅／大宮駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急京都本線の公示地価平均が88万2865円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は四条大宮駅／大宮駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

四条大宮駅／大宮駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪
1984年［昭和59年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+3.42％
1985年［昭和60年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪	+3.31％
1986年［昭和61年］	79万7333円/m2	263万5812円/坪	+4.72％
1987年［昭和62年］	96万6333円/m2	319万4490円/坪	+15.45％
1988年［昭和63年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	+42.05％
1989年［平成元年］	277万2500円/m2	916万5289円/坪	+46.30％
1990年［平成2年］	387万7500円/m2	1281万8181円/坪	+39.52％
1991年［平成3年］	395万0000円/m2	1305万7851円/坪	+4.45％
1992年［平成4年］	289万5000円/m2	957万0247円/坪	-29.17％
1993年［平成5年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	-22.72％
1994年［平成6年］	162万1250円/m2	535万9504円/坪	-21.81％
1995年［平成7年］	130万1000円/m2	430万0826円/坪	-15.85％
1996年［平成8年］	110万2500円/m2	364万4628円/坪	-12.73％
1997年［平成9年］	97万0500円/m2	320万8264円/坪	-9.96％
1998年［平成10年］	84万4750円/m2	279万2561円/坪	-10.85％
1999年［平成11年］	71万4250円/m2	236万1157円/坪	-14.10％
2000年［平成12年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	-12.16％
2001年［平成13年］	54万8250円/m2	181万2396円/坪	-11.41％
2002年［平成14年］	49万4250円/m2	163万3884円/坪	-9.78％
2003年［平成15年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-9.51％
2004年［平成16年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-6.64％
2005年［平成17年］	38万0200円/m2	125万6859円/坪	-0.97％
2006年［平成18年］	40万4800円/m2	133万8181円/坪	+6.78％
2007年［平成19年］	46万2800円/m2	152万9917円/坪	+13.25％
2008年［平成20年］	47万2800円/m2	156万2975円/坪	+2.41％
2009年［平成21年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	-3.88％
2010年［平成22年］	43万4200円/m2	143万5371円/坪	-4.22％
2011年［平成23年］	43万6800円/m2	144万3966円/坪	+0.11％
2012年［平成24年］	44万7666円/m2	147万9889円/坪	+0.99％
2013年［平成25年］	45万2500円/m2	149万5867円/坪	+0.92％
2014年［平成26年］	45万6666円/m2	150万9641円/坪	+1.05％
2015年［平成27年］	46万9166円/m2	155万0964円/坪	+2.43％
2016年［平成28年］	49万8500円/m2	164万7933円/坪	+5.66％
2017年［平成29年］	54万8666円/m2	181万3774円/坪	+9.05％
2018年［平成30年］	64万6500円/m2	213万7190円/坪	+15.17％
2019年［令和元年］	74万9666円/m2	247万8236円/坪	+15.11％
2020年［令和2年］	80万1500円/m2	264万9586円/坪	+7.99％
2021年［令和3年］	81万1500円/m2	268万2644円/坪	+0.70％
2022年［令和4年］	90万1125円/m2	297万8925円/坪	+6.06％
2023年［令和5年］	97万5125円/m2	322万3553円/坪	+6.74％
2024年［令和6年］	104万1750円/m2	344万3801円/坪	+6.39％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪
1984年［昭和59年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+3.42％
1985年［昭和60年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	+3.31％
1986年［昭和61年］	90万2000円/m2	298万1818円/坪	+4.43％
1987年［昭和62年］	112万0500円/m2	370万4132円/坪	+17.22％
1988年［昭和63年］	161万5000円/m2	533万8842円/坪	+32.53％
1989年［平成元年］	232万5000円/m2	768万5950円/坪	+43.98％
1990年［平成2年］	338万5000円/m2	1119万0082円/坪	+43.99％
1991年［平成3年］	392万5000円/m2	1297万5206円/坪	+18.67％
1992年［平成4年］	300万5000円/m2	993万3884円/坪	-28.21％
1993年［平成5年］	214万5000円/m2	709万0909円/坪	-25.40％
1994年［平成6年］	155万8500円/m2	515万2066円/坪	-22.71％
1995年［平成7年］	127万7000円/m2	422万1487円/坪	-13.35％
1996年［平成8年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	-10.92％
1997年［平成9年］	94万1000円/m2	311万0743円/坪	-10.11％
1998年［平成10年］	82万2000円/m2	271万7355円/坪	-9.70％
1999年［平成11年］	70万6000円/m2	233万3884円/坪	-11.66％
2000年［平成12年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	-10.41％
2001年［平成13年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	-10.97％
2002年［平成14年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	-9.42％
2003年［平成15年］	39万3333円/m2	130万0275円/坪	-9.04％
2004年［平成16年］	36万6666円/m2	121万2121円/坪	-6.35％
2005年［平成17年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-2.51％
2006年［平成18年］	37万3333円/m2	123万4159円/坪	+5.21％
2007年［平成19年］	42万9666円/m2	142万0385円/坪	+13.63％
2008年［平成20年］	44万4666円/m2	146万9972円/坪	+3.77％
2009年［平成21年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-3.11％
2010年［平成22年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-6.08％
2011年［平成23年］	40万7333円/m2	134万6556円/坪	+0.18％
2012年［平成24年］	41万1666円/m2	136万0881円/坪	+0.63％
2013年［平成25年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+0.52％
2014年［平成26年］	41万8333円/m2	138万2920円/坪	+1.01％
2015年［平成27年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	+0.83％
2016年［平成28年］	43万9333円/m2	145万2341円/坪	+3.28％
2017年［平成29年］	45万6666円/m2	150万9641円/坪	+3.49％
2018年［平成30年］	51万2666円/m2	169万4765円/坪	+9.27％
2019年［平成31年］	60万4333円/m2	199万7796円/坪	+15.28％
2020年［令和2年］	67万9666円/m2	224万6831円/坪	+13.48％
2021年［令和3年］	67万9666円/m2	224万6831円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	80万2250円/m2	265万2066円/坪	+3.08％
2023年［令和5年］	88万0250円/m2	290万9917円/坪	+7.08％
2024年［令和6年］	93万7500円/m2	309万9173円/坪	+5.92％
2025年［令和7年］	100万9750円/m2	333万8016円/坪	+7.41％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪
1986年［昭和61年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+5.00％
1987年［昭和62年］	65万8000円/m2	217万5206円/坪	+11.90％
1988年［昭和63年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+61.09％
1989年［平成元年］	322万0000円/m2	1064万4628円/坪	+50.94％
1990年［平成2年］	437万0000円/m2	1444万6280円/坪	+35.06％
1991年［平成3年］	397万5000円/m2	1314万0495円/坪	-9.77％
1992年［平成4年］	278万5000円/m2	920万6611円/坪	-30.14％
1993年［平成5年］	215万5000円/m2	712万3966円/坪	-20.05％
1994年［平成6年］	168万4000円/m2	556万6942円/坪	-20.91％
1995年［平成7年］	132万5000円/m2	438万0165円/坪	-18.35％
1996年［平成8年］	111万5000円/m2	368万5950円/坪	-14.55％
1997年［平成9年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-9.82％
1998年［平成10年］	86万7500円/m2	286万7768円/坪	-12.01％
1999年［平成11年］	72万2500円/m2	238万8429円/坪	-16.54％
2000年［平成12年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-13.91％
2001年［平成13年］	54万5500円/m2	180万3305円/坪	-11.84％
2002年［平成14年］	49万0500円/m2	162万1487円/坪	-10.15％
2003年［平成15年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-9.99％
2004年［平成16年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-7.07％
2005年［平成17年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+1.33％
2006年［平成18年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	+9.12％
2007年［平成19年］	51万2500円/m2	169万4214円/坪	+12.68％
2008年［平成20年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+0.38％
2009年［平成21年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-5.03％
2010年［平成22年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	-1.45％
2011年［平成23年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	48万3666円/m2	159万8898円/坪	+1.52％
2013年［平成25年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+1.32％
2014年［平成26年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+1.09％
2015年［平成27年］	51万7333円/m2	171万0192円/坪	+4.03％
2016年［平成28年］	55万7666円/m2	184万3526円/坪	+8.05％
2017年［平成29年］	64万0666円/m2	211万7906円/坪	+14.60％
2018年［平成30年］	78万0333円/m2	257万9614円/坪	+21.07％
2019年［令和元年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪	+14.94％
2020年［令和2年］	92万3333円/m2	305万2341円/坪	+2.51％
2021年［令和3年］	94万3333円/m2	311万8457円/坪	+1.41％
2022年［令和4年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+9.04％
2023年［令和5年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	+6.40％
2024年［令和6年］	114万6000円/m2	378万8429円/坪	+6.87％

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