高砂

高砂の最新の地価動向

高砂（たかさご）の直近の地価は、公示地価の平均値が117万6200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は388万8264円/坪であり、変動率は+6.81％の上昇です。基準地価の平均値が114万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は376万8595円/坪であり、変動率は+5.56％の上昇です。地価総平均は109万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は363万4710円/坪であり、変動率は+6.47％の上昇です。

高砂の最高価格地点は「さいたま市浦和区高砂2-1-23」（184万0000円/m²）で、最低価格地点は「さいたま市浦和区高砂4-19-8」（41万2000円/m²）です。

高砂は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は566万0000円/m²（1991年）、最低値は57万7000円/m²（2005年）で、二者の差は9.81倍です。基準地価の最高値は413万0000円/m²（1991年）、最低値は73万6000円/m²（2012年）で、二者の差は5.61倍です。
高砂の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

高砂の平均土地価格を求めるにあたり、埼玉県さいたま市浦和区高砂の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

高砂について

高砂（たかさご）は埼玉県さいたま市浦和区の町名です。行政地名は高砂一丁目、高砂二丁目、高砂三丁目、高砂四丁目です。高砂の郵便番号は〒330-0063です。高砂地区には埼玉県庁があり（埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目15-1）、埼玉県の行政の中心地となっています。高砂地区の東端には浦和駅があります。高砂地区内には他に伊勢丹 浦和店、浦和ワシントンホテル、浦和中郵便局、埼玉りそな銀行 浦和中央支店、中央公園、埼玉会館、埼玉県議会議事堂、埼玉県衛生会館、埼玉県農林会館、埼玉県警察本部、埼玉診療所、埼玉県企業局、さいたま地方裁判所、さいたま法務総合庁舎、さいたま拘置支所、司法書士会館、埼玉建設会館、埼玉県立文書館、プリムローズ有朋（結婚式場）、メディカル・アート出版があります。

高砂の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪
1987年［昭和62年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	+55.26％
1988年［昭和63年］	336万0000円/m2	1110万7438円/坪	+13.90％
1989年［平成元年］	404万5000円/m2	1337万1900円/坪	+3.57％
1990年［平成2年］	430万5000円/m2	1423万1404円/坪	+6.66％
1991年［平成3年］	489万5000円/m2	1618万1818円/坪	+13.25％
1992年［平成4年］	447万5000円/m2	1479万3388円/坪	-8.96％
1993年［平成5年］	377万0000円/m2	1246万2809円/坪	-15.27％
1994年［平成6年］	312万5000円/m2	1033万0578円/坪	-17.20％
1995年［平成7年］	221万3333円/m2	731万6804円/坪	-16.84％
1996年［平成8年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪	-16.67％
1997年［平成9年］	153万3333円/m2	506万8870円/坪	-16.40％
1998年［平成10年］	130万8666円/m2	432万6170円/坪	-14.26％
1999年［平成11年］	112万2000円/m2	370万9090円/坪	-14.04％
2000年［平成12年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-12.45％
2001年［平成13年］	90万0333円/m2	297万6308円/坪	-8.05％
2002年［平成14年］	71万2750円/m2	235万6198円/坪	-5.17％
2003年［平成15年］	68万1000円/m2	225万1239円/坪	-3.80％
2004年［平成16年］	64万7500円/m2	214万0495円/坪	-4.41％
2005年［平成17年］	63万1000円/m2	208万5950円/坪	-2.34％
2006年［平成18年］	63万9500円/m2	211万4049円/坪	+1.38％
2007年［平成19年］	68万5750円/m2	226万6942円/坪	+6.76％
2008年［平成20年］	74万6500円/m2	246万7768円/坪	+8.92％
2009年［平成21年］	68万6000円/m2	226万7768円/坪	-7.60％
2010年［平成22年］	70万7800円/m2	233万9834円/坪	-7.12％
2011年［平成23年］	68万3800円/m2	226万0495円/坪	-2.97％
2012年［平成24年］	66万8600円/m2	221万0247円/坪	-1.98％
2013年［平成25年］	66万6200円/m2	220万2314円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	68万0600円/m2	224万9917円/坪	+2.28％
2015年［平成27年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	+3.02％
2016年［平成28年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+3.61％
2017年［平成29年］	78万2833円/m2	258万7878円/坪	+4.16％
2018年［平成30年］	82万9500円/m2	274万2148円/坪	+5.49％
2019年［令和元年］	88万9666円/m2	294万1046円/坪	+6.65％
2020年［令和2年］	95万6166円/m2	316万0881円/坪	+6.64％
2021年［令和3年］	95万1333円/m2	314万4903円/坪	-0.53％
2022年［令和4年］	97万7333円/m2	323万0853円/坪	+2.74％
2023年［令和5年］	102万5833円/m2	339万1184円/坪	+4.82％
2024年［令和6年］	109万9500円/m2	363万4710円/坪	+6.47％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	461万0000円/m2	1523万9669円/坪
1990年［平成2年］	484万0000円/m2	1599万9999円/坪	+4.99％
1991年［平成3年］	566万0000円/m2	1871万0743円/坪	+16.94％
1992年［平成4年］	529万0000円/m2	1748万7603円/坪	-6.54％
1993年［平成5年］	434万0000円/m2	1434万7107円/坪	-17.96％
1994年［平成6年］	362万0000円/m2	1196万6942円/坪	-16.59％
1995年［平成7年］	223万0000円/m2	737万1900円/坪	-16.57％
1996年［平成8年］	183万5000円/m2	606万6115円/坪	-17.44％
1997年［平成9年］	151万5000円/m2	500万8264円/坪	-17.03％
1998年［平成10年］	129万3000円/m2	427万4380円/坪	-14.06％
1999年［平成11年］	109万8000円/m2	362万9752円/坪	-14.71％
2000年［平成12年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-12.26％
2001年［平成13年］	87万8000円/m2	290万2479円/坪	-8.41％
2002年［平成14年］	65万1333円/m2	215万3168円/坪	-5.21％
2003年［平成15年］	62万4333円/m2	206万3911円/坪	-3.35％
2004年［平成16年］	59万3333円/m2	196万1432円/坪	-4.27％
2005年［平成17年］	57万7000円/m2	190万7438円/坪	-2.42％
2006年［平成18年］	57万7666円/m2	190万9641円/坪	+0.50％
2007年［平成19年］	61万2666円/m2	202万5344円/坪	+5.77％
2008年［平成20年］	68万1333円/m2	225万2341円/坪	+10.53％
2009年［平成21年］	64万1333円/m2	212万0110円/坪	-5.82％
2010年［平成22年］	69万1250円/m2	228万5123円/坪	-7.62％
2011年［平成23年］	66万8750円/m2	221万0743円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	65万1750円/m2	215万4545円/坪	-2.21％
2013年［平成25年］	64万7000円/m2	213万8842円/坪	-0.54％
2014年［平成26年］	65万9750円/m2	218万0991円/坪	+2.15％
2015年［平成27年］	68万1250円/m2	225万2066円/坪	+2.93％
2016年［平成28年］	70万7500円/m2	233万8842円/坪	+3.56％
2017年［平成29年］	76万9400円/m2	254万3471円/坪	+4.28％
2018年［平成30年］	81万3400円/m2	268万8925円/坪	+5.17％
2019年［平成31年］	87万1600円/m2	288万1322円/坪	+6.44％
2020年［令和2年］	94万5400円/m2	312万5289円/坪	+7.35％
2021年［令和3年］	94万1600円/m2	311万2727円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	96万6800円/m2	319万6033円/坪	+2.69％
2023年［令和5年］	101万5000円/m2	335万5371円/坪	+4.81％
2024年［令和6年］	109万1400円/m2	360万7933円/坪	+6.65％
2025年［令和7年］	117万6200円/m2	388万8264円/坪	+6.81％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪
1987年［昭和62年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	+55.26％
1988年［昭和63年］	336万0000円/m2	1110万7438円/坪	+13.90％
1989年［平成元年］	348万0000円/m2	1150万4132円/坪	+3.57％
1990年［平成2年］	377万0000円/m2	1246万2809円/坪	+8.33％
1991年［平成3年］	413万0000円/m2	1365万2892円/坪	+9.55％
1992年［平成4年］	366万0000円/m2	1209万9173円/坪	-11.38％
1993年［平成5年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	-12.57％
1994年［平成6年］	263万0000円/m2	869万4214円/坪	-17.81％
1995年［平成7年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	-17.11％
1996年［平成8年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-15.14％
1997年［平成9年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-15.14％
1998年［平成10年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-14.65％
1999年［平成11年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-12.69％
2000年［平成12年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-12.82％
2001年［平成13年］	94万5000円/m2	312万3966円/坪	-7.35％
2002年［平成14年］	89万7000円/m2	296万5289円/坪	-5.08％
2003年［平成15年］	85万1000円/m2	281万3223円/坪	-5.13％
2004年［平成16年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-4.82％
2005年［平成17年］	79万3000円/m2	262万1487円/坪	-2.10％
2006年［平成18年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	+4.04％
2007年［平成19年］	90万5000円/m2	299万1735円/坪	+9.70％
2008年［平成20年］	94万2000円/m2	311万4049円/坪	+4.09％
2009年［平成21年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	-12.95％
2010年［平成22年］	77万4000円/m2	255万8677円/坪	-5.61％
2011年［平成23年］	74万4000円/m2	245万9504円/坪	-3.88％
2012年［平成24年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	74万3000円/m2	245万6198円/坪	+0.95％
2014年［平成26年］	76万4000円/m2	252万5619円/坪	+2.83％
2015年［平成27年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	+3.40％
2016年［平成28年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+3.80％
2017年［平成29年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+3.66％
2018年［平成30年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	+7.06％
2019年［令和元年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	+7.69％
2020年［令和2年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	+3.06％
2021年［令和3年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-0.99％
2022年［令和4年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+3.00％
2023年［令和5年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+4.85％
2024年［令和6年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	+5.56％

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