下落合

下落合の最新の地価動向

下落合（しもおちあい）の最新の地価は、公示地価の平均が36万4750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は120万5785円/坪、前年比は+3.32％の上昇です。基準地価の平均が35万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は117万3553円/坪、前年比は+2.90％の上昇です。地価総平均は35万3600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は116万8925円/坪、前年比は+3.31％の上昇です。

下落合の最も地価の高額な地点は「さいたま市中央区大字下落合字大原1050番2外」（47万1000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「さいたま市中央区下落合6-11-13」（31万3000円/m²）です。

下落合は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は54万3000円/m²（1991年）、最低値は21万4500円/m²（1986年）で、両者の落差は2.53倍です。基準地価の最高値は40万5000円/m²（1999年）、最低値は28万5000円/m²（2012年）で、双方の落差は1.42倍です。
下落合の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

下落合の平均地価を求めるにあたり、埼玉県さいたま市中央区下落合、大字下落合の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

下落合の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪
1984年［昭和59年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+1.80％
1985年［昭和60年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+1.33％
1986年［昭和61年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	+0.87％
1987年［昭和62年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	+10.39％
1988年［昭和63年］	49万2500円/m2	162万8099円/坪	+107.28％
1989年［平成元年］	49万2500円/m2	162万8099円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	49万2500円/m2	162万8099円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	+10.18％
1992年［平成4年］	51万6500円/m2	170万7438円/坪	-4.86％
1993年［平成5年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-15.53％
1994年［平成6年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	-12.01％
1995年［平成7年］	36万9500円/m2	122万1487円/坪	-3.23％
1996年［平成8年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-6.19％
1997年［平成9年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-5.68％
1998年［平成10年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-4.83％
1999年［平成11年］	33万1500円/m2	109万5867円/坪	-6.27％
2000年［平成12年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-7.75％
2001年［平成13年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	-3.33％
2002年［平成14年］	28万6250円/m2	94万6280円/坪	-2.61％
2003年［平成15年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	-3.67％
2004年［平成16年］	26万7250円/m2	88万3471円/坪	-2.93％
2005年［平成17年］	26万5750円/m2	87万8512円/坪	-0.59％
2006年［平成18年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	+0.96％
2007年［平成19年］	28万2250円/m2	93万3057円/坪	+5.08％
2008年［平成20年］	29万9750円/m2	99万0909円/坪	+6.36％
2009年［平成21年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	-5.94％
2010年［平成22年］	26万6750円/m2	88万1818円/坪	-5.28％
2011年［平成23年］	26万2250円/m2	86万6942円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	-1.05％
2013年［平成25年］	26万0250円/m2	86万0330円/坪	+0.26％
2014年［平成26年］	26万5750円/m2	87万8512円/坪	+2.08％
2015年［平成27年］	27万0250円/m2	89万3388円/坪	+1.70％
2016年［平成28年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+2.14％
2017年［平成29年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	+1.62％
2018年［平成30年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	+1.77％
2019年［令和元年］	31万5800円/m2	104万3966円/坪	+2.36％
2020年［令和2年］	32万6400円/m2	107万9008円/坪	+3.29％
2021年［令和3年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	33万1200円/m2	109万4876円/坪	+1.64％
2023年［令和5年］	34万2400円/m2	113万1900円/坪	+3.43％
2024年［令和6年］	35万3600円/m2	116万8925円/坪	+3.31％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪
1984年［昭和59年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+1.80％
1985年［昭和60年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+1.33％
1986年［昭和61年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	+0.87％
1987年［昭和62年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	+10.39％
1988年［昭和63年］	49万2500円/m2	162万8099円/坪	+107.28％
1989年［平成元年］	49万2500円/m2	162万8099円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	49万2500円/m2	162万8099円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	+10.18％
1992年［平成4年］	51万6500円/m2	170万7438円/坪	-4.86％
1993年［平成5年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-15.53％
1994年［平成6年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	-12.01％
1995年［平成7年］	36万9500円/m2	122万1487円/坪	-3.23％
1996年［平成8年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-6.19％
1997年［平成9年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-5.68％
1998年［平成10年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-4.83％
1999年［平成11年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-6.27％
2000年［平成12年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-7.04％
2001年［平成13年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-3.34％
2002年［平成14年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-1.78％
2003年［平成15年］	26万1333円/m2	86万3911円/坪	-3.20％
2004年［平成16年］	25万4666円/m2	84万1873円/坪	-2.55％
2005年［平成17年］	25万2666円/m2	83万5261円/坪	-0.79％
2006年［平成18年］	25万4333円/m2	84万0771円/坪	+0.63％
2007年［平成19年］	26万6666円/m2	88万1542円/坪	+4.84％
2008年［平成20年］	28万6666円/m2	94万7658円/坪	+7.47％
2009年［平成21年］	27万2666円/m2	90万1377円/坪	-4.87％
2010年［平成22年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-5.74％
2011年［平成23年］	25万3666円/m2	83万8567円/坪	-1.30％
2012年［平成24年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-1.05％
2013年［平成25年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	25万5666円/m2	84万5179円/坪	+1.85％
2015年［平成27年］	25万9666円/m2	85万8402円/坪	+1.59％
2016年［平成28年］	26万5333円/m2	87万7134円/坪	+2.18％
2017年［平成29年］	26万9333円/m2	89万0358円/坪	+1.51％
2018年［平成30年］	27万3666円/m2	90万4683円/坪	+1.62％
2019年［平成31年］	31万2750円/m2	103万3884円/坪	+2.42％
2020年［令和2年］	32万5500円/m2	107万6033円/坪	+3.97％
2021年［令和3年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	33万0250円/m2	109万1735円/坪	+1.68％
2023年［令和5年］	34万1750円/m2	112万9752円/坪	+3.54％
2024年［令和6年］	35万3250円/m2	116万7768円/坪	+3.42％
2025年［令和7年］	36万4750円/m2	120万5785円/坪	+3.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪
2000年［平成12年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-9.88％
2001年［平成13年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-3.29％
2002年［平成14年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-5.10％
2003年［平成15年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-5.07％
2004年［平成16年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-4.09％
2005年［平成17年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+1.97％
2007年［平成19年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+5.79％
2008年［平成20年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+3.04％
2009年［平成21年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-9.14％
2010年［平成22年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-3.90％
2011年［平成23年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-2.70％
2012年［平成24年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-1.04％
2013年［平成25年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+1.05％
2014年［平成26年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+2.78％
2015年［平成27年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+2.03％
2016年［平成28年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+1.99％
2017年［平成29年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+1.95％
2018年［平成30年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+2.23％
2019年［令和元年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+2.18％
2020年［令和2年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+0.61％
2021年［令和3年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+1.52％
2023年［令和5年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+2.99％
2024年［令和6年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+2.90％

関連ページ

さいたま市中央区の公示地価・基準地価

さいたま市の公示地価・基準地価

埼玉県の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版

さいたま市中央区のマンション価格相場