梅ケ畑

梅ケ畑の最新の地価動向

梅ケ畑（うめがはた）の現在の地価は、公示地価の平均値が4万7100円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は15万5702円/坪で過去最低値であり、変動率は-3.29％の下落です。基準地価の平均値が9万8000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は32万3966円/坪であり、変動率は+0.00％の変動なしです。地価総平均は7万3350円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は24万2479円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.78％の下落です。

梅ケ畑の最高額地点は「京都市右京区梅ケ畑向ノ地町5番15」（9万8000円/m²）で、最も低価格地点は「京都市右京区梅ケ畑檜社町15番1」（4万7100円/m²）です。

梅ケ畑は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万0000円/m²（1991年）、最低値は4万7100円/m²（2023年）で、両者の差は4.03倍です。基準地価の最高値は47万0000円/m²（1990年）、最低値は9万8000円/m²（2022年）で、両者の差は4.80倍です。
梅ケ畑の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

梅ケ畑の平均土地価格を求めるにあたり、京都府京都市右京区梅ケ畑の基準点の地価より算定しました。

梅ケ畑の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪
1984年［昭和59年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	+2.32％
1985年［昭和60年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	+2.27％
1986年［昭和61年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+2.54％
1987年［昭和62年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+3.24％
1988年［昭和63年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+6.89％
1989年［平成元年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	+31.07％
1990年［平成2年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	+48.68％
1991年［平成3年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+0.13％
1992年［平成4年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-25.00％
1993年［平成5年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-17.15％
1994年［平成6年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-0.75％
1995年［平成7年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	-0.38％
1996年［平成8年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-1.91％
1997年［平成9年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-1.09％
1998年［平成10年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-2.06％
1999年［平成11年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-5.81％
2000年［平成12年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-5.88％
2001年［平成13年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-7.04％
2002年［平成14年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-6.07％
2003年［平成15年］	11万6250円/m2	38万4297円/坪	-7.46％
2004年［平成16年］	10万4450円/m2	34万5289円/坪	-10.40％
2005年［平成17年］	9万5050円/m2	31万4214円/坪	-9.37％
2006年［平成18年］	9万0450円/m2	29万9008円/坪	-5.39％
2007年［平成19年］	8万9900円/m2	29万7190円/坪	-1.32％
2008年［平成20年］	8万9900円/m2	29万7190円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	8万6700円/m2	28万6611円/坪	-3.26％
2010年［平成22年］	8万4250円/m2	27万8512円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-2.95％
2012年［平成24年］	8万0650円/m2	26万6611円/坪	-1.90％
2013年［平成25年］	7万9450円/m2	26万2644円/坪	-1.69％
2014年［平成26年］	7万8600円/m2	25万9834円/坪	-1.11％
2015年［平成27年］	7万7800円/m2	25万7190円/坪	-1.03％
2016年［平成28年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-1.04％
2017年［平成29年］	7万6700円/m2	25万3553円/坪	-0.55％
2018年［平成30年］	7万6400円/m2	25万2561円/坪	-0.55％
2019年［令和元年］	7万6100円/m2	25万1570円/坪	-0.56％
2020年［令和2年］	7万5150円/m2	24万8429円/坪	-1.35％
2021年［令和3年］	7万4250円/m2	24万5454円/坪	-1.72％
2022年［令和4年］	7万3350円/m2	24万2479円/坪	-1.78％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪
1984年［昭和59年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+1.85％
1987年［昭和62年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+2.73％
1988年［昭和63年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+3.54％
1989年［平成元年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+16.24％
1990年［平成2年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+21.32％
1991年［平成3年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+15.15％
1992年［平成4年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-12.50％
1994年［平成6年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-1.50％
1995年［平成7年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-0.76％
1996年［平成8年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-1.54％
1997年［平成9年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-0.78％
1998年［平成10年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-0.79％
1999年［平成11年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-4.76％
2000年［平成12年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-3.33％
2001年［平成13年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-4.31％
2002年［平成14年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-4.50％
2003年［平成15年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	-8.02％
2004年［平成16年］	8万5900円/m2	28万3966円/坪	-11.90％
2005年［平成17年］	7万6100円/m2	25万1570円/坪	-11.41％
2006年［平成18年］	6万9900円/m2	23万1074円/坪	-8.15％
2007年［平成19年］	6万6800円/m2	22万0826円/坪	-4.43％
2008年［平成20年］	6万6800円/m2	22万0826円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	6万5400円/m2	21万6198円/坪	-2.10％
2010年［平成22年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	-4.43％
2011年［平成23年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-4.00％
2012年［平成24年］	5万8300円/m2	19万2727円/坪	-2.83％
2013年［平成25年］	5万6900円/m2	18万8099円/坪	-2.40％
2014年［平成26年］	5万6200円/m2	18万5785円/坪	-1.23％
2015年［平成27年］	5万5600円/m2	18万3801円/坪	-1.07％
2016年［平成28年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	-1.08％
2017年［平成29年］	5万4400円/m2	17万9834円/坪	-1.09％
2018年［平成30年］	5万3800円/m2	17万7851円/坪	-1.10％
2019年［平成31年］	5万3200円/m2	17万5867円/坪	-1.12％
2020年［令和2年］	5万2300円/m2	17万2892円/坪	-1.69％
2021年［令和3年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-3.44％
2022年［令和4年］	4万8700円/m2	16万0991円/坪	-3.56％
2023年［令和5年］	4万7100円/m2	15万5702円/坪	-3.29％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪
1984年［昭和59年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+2.72％
1985年［昭和60年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+2.65％
1986年［昭和61年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+3.23％
1987年［昭和62年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+3.75％
1988年［昭和63年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+10.24％
1989年［平成元年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+45.90％
1990年［平成2年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+76.03％
1991年［平成3年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-14.89％
1992年［平成4年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-30.00％
1993年［平成5年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-21.79％
1994年［平成6年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-2.28％
1997年［平成9年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-1.40％
1998年［平成10年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-3.32％
1999年［平成11年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-6.86％
2000年［平成12年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-8.42％
2001年［平成13年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-9.77％
2002年［平成14年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-7.64％
2003年［平成15年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-6.90％
2004年［平成16年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-8.89％
2005年［平成17年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-7.32％
2006年［平成18年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-2.63％
2007年［平成19年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+1.80％
2008年［平成20年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-4.42％
2010年［平成22年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-1.85％
2011年［平成23年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-0.97％
2014年［平成26年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-0.98％
2015年［平成27年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-0.99％
2016年［平成28年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-1.00％
2017年［平成29年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-1.01％
2021年［令和3年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+0.00％