大戸

大戸の最新の地価動向

大戸（おおと）の直近の地価は、公示地価の平均が36万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は119万6694円/坪であり、前年比+3.00％の上昇です。基準地価の平均が29万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は96万6942円/坪で過去最高値であり、前年比+2.61％の上昇です。地価総平均は32万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は106万4462円/坪であり、前年比+2.99％の上昇です。

大戸の最高額地点は「さいたま市中央区大戸4-7-12」（39万8000円/m²）で、最低価格地点は「さいたま市中央区大戸6-11-15」（27万7000円/m²）です。

大戸は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は63万8000円/m²（1991年）、最安値は22万6000円/m²（1983年）で、両者の差異は2.82倍です。基準地価の最高値は29万2500円/m²（2024年）、最低値は23万3000円/m²（2013年）で、双方の差異は1.26倍です。
大戸の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

大戸の地価平均を求めるにあたり、埼玉県さいたま市中央区大戸の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

大戸について

大戸（おおと）は埼玉県さいたま市中央区の町名です。行政地名は大戸一丁目、大戸二丁目、大戸三丁目、大戸四丁目、大戸五丁目、大戸六丁目です。郵便番号は〒338-0012です。大戸地区は、南与野駅と中浦和駅の駅区間の東側に位置します。大戸地区の北東には北浦和駅があります。大戸地区内には、さいたま市立与野南中学校、さいたま市立与野南小学校、さいたま市立大戸児童センター、さいたま市立大戸公民館、さいたま市立与野南図書館、はま寿司 南与野店、マクドナルド南与野店、しゃぶ葉 南与野店、国登録有形文化財 会席料理 二木屋、ワークマンプラスさいたま大戸店などがあります。

大戸の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪
1984年［昭和59年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+1.77％
1985年［昭和60年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+1.30％
1986年［昭和61年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+0.86％
1987年［昭和62年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+8.09％
1988年［昭和63年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	+126.77％
1989年［平成元年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	63万8000円/m2	210万9090円/坪	+10.76％
1992年［平成4年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-5.96％
1993年［平成5年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-16.00％
1994年［平成6年］	41万4500円/m2	137万0247円/坪	-14.09％
1995年［平成7年］	39万6500円/m2	131万0743円/坪	-4.31％
1996年［平成8年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	-7.04％
1997年［平成9年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	-7.06％
1998年［平成10年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-5.67％
1999年［平成11年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	-6.66％
2000年［平成12年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	-4.67％
2001年［平成13年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	-1.06％
2002年［平成14年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-0.88％
2003年［平成15年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-3.56％
2004年［平成16年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	-2.05％
2005年［平成17年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	-0.77％
2006年［平成18年］	26万3666円/m2	87万1625円/坪	+1.28％
2007年［平成19年］	27万7333円/m2	91万6804円/坪	+5.16％
2008年［平成20年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+6.62％
2009年［平成21年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-6.15％
2010年［平成22年］	26万3666円/m2	87万1625円/坪	-5.10％
2011年［平成23年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+2.29％
2015年［平成27年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+1.52％
2016年［平成28年］	27万2333円/m2	90万0275円/坪	+1.96％
2017年［平成29年］	27万3500円/m2	90万4132円/坪	+1.77％
2018年［平成30年］	28万0250円/m2	92万6446円/坪	+2.45％
2019年［令和元年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	+2.54％
2020年［令和2年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	+1.95％
2021年［令和3年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	+3.07％
2023年［令和5年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	+3.27％
2024年［令和6年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+2.99％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪
1984年［昭和59年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+1.77％
1985年［昭和60年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+1.30％
1986年［昭和61年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+0.86％
1987年［昭和62年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+8.09％
1988年［昭和63年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	+126.77％
1989年［平成元年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	63万8000円/m2	210万9090円/坪	+10.76％
1992年［平成4年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-5.96％
1993年［平成5年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-16.00％
1994年［平成6年］	41万4500円/m2	137万0247円/坪	-14.09％
1995年［平成7年］	39万6500円/m2	131万0743円/坪	-4.31％
1996年［平成8年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	-7.04％
1997年［平成9年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	-7.06％
1998年［平成10年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-5.67％
1999年［平成11年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	-6.66％
2000年［平成12年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	-4.67％
2001年［平成13年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	-1.06％
2002年［平成14年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-0.88％
2003年［平成15年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-3.56％
2004年［平成16年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	-2.05％
2005年［平成17年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	-0.77％
2006年［平成18年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+1.28％
2007年［平成19年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+5.20％
2008年［平成20年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	+8.63％
2009年［平成21年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-5.05％
2010年［平成22年］	27万4500円/m2	90万7438円/坪	-5.67％
2011年［平成23年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-1.30％
2012年［平成24年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	+2.79％
2015年［平成27年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+1.65％
2016年［平成28年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	+2.32％
2017年［平成29年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+2.24％
2018年［平成30年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+2.35％
2019年［平成31年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+2.60％
2020年［令和2年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+3.15％
2021年［令和3年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+2.79％
2023年［令和5年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+3.67％
2024年［令和6年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	+3.38％
2025年［令和7年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+3.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2006年［平成18年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪
2007年［平成19年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+5.10％
2008年［平成20年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+2.61％
2009年［平成21年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-8.36％
2010年［平成22年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+1.29％
2015年［平成27年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+1.27％
2016年［平成28年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+1.26％
2017年［平成29年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+0.83％
2018年［平成30年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	+2.55％
2019年［令和元年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+2.49％
2020年［令和2年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.76％
2021年［令和3年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+3.35％
2023年［令和5年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+2.88％
2024年［令和6年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	+2.61％

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