西所沢駅

西所沢駅の最新の地価動向

西所沢駅（にしところざわえき）の現在の地価は、公示地価の平均が20万6875円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は68万3884円/坪であり、前年比は+2.42％の上昇です。基準地価の平均が17万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は56万1983円/坪であり、前年比は+2.23％の上昇です。地価総平均は19万3272円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は63万8918円/坪であり、前年比は+2.37％の上昇です。

西所沢駅の最高価格地点は「所沢市西所沢1-13-8」（41万6000円/m²）で、最も低額地点は「所沢市大字荒幡字東内手64番3」（12万4000円/m²）です。

西所沢駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は36万0000円/m²（1991年）、最低値は14万2000円/m²（1983年）で、二者の落差は2.54倍です。基準地価の最高値は25万0000円/m²（1995年）、最低値は14万4000円/m²（2009年）で、二者の落差は1.74倍です。
西所沢駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

西所沢駅の平均地価を求めるにあたり、西所沢駅周辺、埼玉県所沢市西所沢、上新井1丁目、上新井2丁目（南東部）、上新井5丁目（南東部）、金山町、星の宮、大字久米（西部）の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

西所沢駅の所属路線の沿線地価

西所沢駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、西武池袋線の公示地価平均が57万3785円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は西所沢駅に近いほど高い傾向にあります。

西所沢駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪
1984年［昭和59年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+1.41％
1985年［昭和60年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+2.08％
1988年［昭和63年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+128.57％
1989年［平成元年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+7.14％
1990年［平成2年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-6.11％
1993年［平成5年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-14.20％
1994年［平成6年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-10.23％
1995年［平成7年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	-2.73％
1996年［平成8年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-7.73％
1997年［平成9年］	24万6750円/m2	81万5702円/坪	-4.98％
1998年［平成10年］	23万6750円/m2	78万2644円/坪	-4.03％
1999年［平成11年］	21万6750円/m2	71万6528円/坪	-8.39％
2000年［平成12年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-7.27％
2001年［平成13年］	19万0750円/m2	63万0578円/坪	-5.10％
2002年［平成14年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-4.54％
2003年［平成15年］	17万3250円/m2	57万2727円/坪	-4.83％
2004年［平成16年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-3.63％
2005年［平成17年］	16万2750円/m2	53万8016円/坪	-2.59％
2006年［平成18年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	-0.78％
2007年［平成19年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	+1.17％
2008年［平成20年］	18万7200円/m2	61万8842円/坪	+4.54％
2009年［平成21年］	17万6400円/m2	58万3140円/坪	-5.85％
2010年［平成22年］	16万9833円/m2	56万1432円/坪	-6.60％
2011年［平成23年］	16万7333円/m2	55万3168円/坪	-1.53％
2012年［平成24年］	16万5166円/m2	54万6005円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	16万4833円/m2	54万4903円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	19万6857円/m2	65万0767円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	19万7285円/m2	65万2184円/坪	+0.13％
2016年［平成28年］	18万7222円/m2	61万8916円/坪	+0.14％
2017年［平成29年］	18万8111円/m2	62万1854円/坪	+0.43％
2018年［平成30年］	18万5900円/m2	61万4545円/坪	+0.61％
2019年［令和元年］	18万7800円/m2	62万0826円/坪	+0.91％
2020年［令和2年］	18万8900円/m2	62万4462円/坪	+0.47％
2021年［令和3年］	18万7100円/m2	61万8512円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	18万4909円/m2	61万1269円/坪	+1.11％
2023年［令和5年］	18万8727円/m2	62万3891円/坪	+2.11％
2024年［令和6年］	19万3272円/m2	63万8918円/坪	+2.37％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪
1984年［昭和59年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+1.41％
1985年［昭和60年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+2.08％
1988年［昭和63年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+128.57％
1989年［平成元年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+7.14％
1990年［平成2年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-6.11％
1993年［平成5年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-14.20％
1994年［平成6年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-10.23％
1995年［平成7年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-2.73％
1996年［平成8年］	27万7500円/m2	91万7355円/坪	-8.60％
1997年［平成9年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	-6.05％
1998年［平成10年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-3.98％
1999年［平成11年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	-8.51％
2000年［平成12年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-7.22％
2001年［平成13年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-4.68％
2002年［平成14年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪	-4.64％
2003年［平成15年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	-4.69％
2004年［平成16年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-4.15％
2005年［平成17年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-2.25％
2006年［平成18年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	-0.86％
2007年［平成19年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+1.11％
2008年［平成20年］	20万8333円/m2	68万8705円/坪	+8.53％
2009年［平成21年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-4.92％
2010年［平成22年］	17万9333円/m2	59万2837円/坪	-9.14％
2011年［平成23年］	17万6666円/m2	58万4022円/坪	-1.52％
2012年［平成24年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	17万3666円/m2	57万4104円/坪	-0.23％
2014年［平成26年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+1.01％
2015年［平成27年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	+0.13％
2016年［平成28年］	20万1666円/m2	66万6666円/坪	+0.33％
2017年［平成29年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	+0.36％
2018年［平成30年］	19万6857円/m2	65万0767円/坪	+0.62％
2019年［平成31年］	19万9142円/m2	65万8323円/坪	+1.04％
2020年［令和2年］	20万1142円/m2	66万4935円/坪	+0.95％
2021年［令和3年］	19万8428円/m2	65万5962円/坪	-1.32％
2022年［令和4年］	19万3375円/m2	63万9256円/坪	+1.15％
2023年［令和5年］	19万7250円/m2	65万2066円/坪	+2.10％
2024年［令和6年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+2.43％
2025年［令和7年］	20万6875円/m2	68万3884円/坪	+2.42％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪
1996年［平成8年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	-6.00％
1997年［平成9年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-3.92％
1998年［平成10年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	-4.08％
1999年［平成11年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-8.28％
2000年［平成12年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-7.33％
2001年［平成13年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	-5.52％
2002年［平成14年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	-4.44％
2003年［平成15年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-4.97％
2004年［平成16年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-3.11％
2005年［平成17年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-2.93％
2006年［平成18年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-0.70％
2007年［平成19年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	+1.23％
2008年［平成20年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	+0.55％
2009年［平成21年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-7.25％
2010年［平成22年］	16万0333円/m2	53万0027円/坪	-2.80％
2011年［平成23年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	15万6333円/m2	51万6804円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+1.29％
2015年［平成27年］	15万8333円/m2	52万3415円/坪	+0.12％
2016年［平成28年］	15万8333円/m2	52万3415円/坪	-0.10％
2017年［平成29年］	15万9333円/m2	52万6721円/坪	+0.55％
2018年［平成30年］	16万0333円/m2	53万0027円/坪	+0.60％
2019年［令和元年］	16万1333円/m2	53万3333円/坪	+0.59％
2020年［令和2年］	16万0333円/m2	53万0027円/坪	-0.65％
2021年［令和3年］	16万0666円/m2	53万1129円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	16万2333円/m2	53万6639円/坪	+1.03％
2023年［令和5年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+2.13％
2024年［令和6年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+2.23％

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