西所沢駅

西所沢駅の最新の地価動向

西所沢駅（にしところざわえき）の現在の地価は、公示地価の平均が21万1333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は69万8622円/坪であり、前年比は+2.35％の上昇です。基準地価の平均が17万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は56万1983円/坪であり、前年比は+2.23％の上昇です。地価総平均は19万4333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は64万2424円/坪であり、前年比は+2.35％の上昇です。

西所沢駅の最高価格地点は「所沢市西所沢1-13-8」（41万6000円/m²）で、最も低額地点は「所沢市大字荒幡字東内手64番3」（12万4000円/m²）です。

西所沢駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は41万4000円/m²（1993年）、最低値は17万2000円/m²（2013年）で、二者の落差は2.41倍です。基準地価の最高値は25万0000円/m²（1995年）、最低値は14万4000円/m²（2009年）で、二者の落差は1.74倍です。
西所沢駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

西所沢駅の平均地価を求めるにあたり、西所沢駅周辺、埼玉県所沢市西所沢、上新井1、上新井2、金山町、星の宮の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

西所沢駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪
1994年［平成6年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-11.84％
1995年［平成7年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-3.56％
1996年［平成8年］	26万3333円/m2	87万0523円/坪	-9.68％
1997年［平成9年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-4.91％
1998年［平成10年］	23万9333円/m2	79万1184円/坪	-4.24％
1999年［平成11年］	21万8333円/m2	72万1763円/坪	-8.71％
2000年［平成12年］	20万2333円/m2	66万8870円/坪	-7.33％
2001年［平成13年］	19万1333円/m2	63万2506円/坪	-5.44％
2002年［平成14年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-4.82％
2003年［平成15年］	17万3333円/m2	57万3002円/坪	-4.79％
2004年［平成16年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-3.10％
2005年［平成17年］	16万3333円/m2	53万9944円/坪	-2.84％
2006年［平成18年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-0.83％
2007年［平成19年］	16万4666円/m2	54万4352円/坪	+1.55％
2008年［平成20年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+3.97％
2009年［平成21年］	16万0333円/m2	53万0027円/坪	-6.78％
2010年［平成22年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	-4.63％
2011年［平成23年］	16万2250円/m2	53万6363円/坪	-1.45％
2012年［平成24年］	16万0250円/m2	52万9752円/坪	-1.25％
2013年［平成25年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	20万5200円/m2	67万8347円/坪	+1.26％
2015年［平成27年］	20万5800円/m2	68万0330円/坪	+0.18％
2016年［平成28年］	19万0285円/m2	62万9043円/坪	+0.10％
2017年［平成29年］	19万1285円/m2	63万2349円/坪	+0.48％
2018年［平成30年］	18万7875円/m2	62万1074円/坪	+0.62％
2019年［令和元年］	18万9750円/m2	62万7272円/坪	+0.84％
2020年［令和2年］	19万0625円/m2	63万0165円/坪	+0.30％
2021年［令和3年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	18万5777円/m2	61万4141円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	18万9777円/m2	62万7364円/坪	+2.19％
2024年［令和6年］	19万4333円/m2	64万2424円/坪	+2.35％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪
1994年［平成6年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-11.84％
1995年［平成7年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-3.56％
1996年［平成8年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-13.35％
1997年［平成9年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-6.89％
1998年［平成10年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-4.58％
1999年［平成11年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-9.59％
2000年［平成12年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-7.35％
2001年［平成13年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-5.29％
2002年［平成14年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-5.58％
2003年［平成15年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-4.43％
2004年［平成16年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-3.09％
2005年［平成17年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-2.66％
2006年［平成18年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-1.09％
2007年［平成19年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+2.21％
2008年［平成20年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+10.81％
2009年［平成21年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-5.85％
2010年［平成22年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-8.29％
2011年［平成23年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-1.13％
2012年［平成24年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-1.71％
2013年［平成25年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+1.16％
2015年［平成27年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+0.27％
2016年［平成28年］	21万4250円/m2	70万8264円/坪	+0.42％
2017年［平成29年］	21万5250円/m2	71万1570円/坪	+0.42％
2018年［平成30年］	20万4400円/m2	67万5702円/坪	+0.64％
2019年［平成31年］	20万6800円/m2	68万3636円/坪	+0.99％
2020年［令和2年］	20万8800円/m2	69万0247円/坪	+0.87％
2021年［令和3年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-1.30％
2022年［令和4年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+1.24％
2023年［令和5年］	20万1666円/m2	66万6666円/坪	+2.23％
2024年［令和6年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	+2.41％
2025年［令和7年］	21万1333円/m2	69万8622円/坪	+2.35％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪
1996年［平成8年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	-6.00％
1997年［平成9年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-3.92％
1998年［平成10年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	-4.08％
1999年［平成11年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-8.28％
2000年［平成12年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-7.33％
2001年［平成13年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	-5.52％
2002年［平成14年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	-4.44％
2003年［平成15年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-4.97％
2004年［平成16年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-3.11％
2005年［平成17年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-2.93％
2006年［平成18年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-0.70％
2007年［平成19年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	+1.23％
2008年［平成20年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	+0.55％
2009年［平成21年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-7.25％
2010年［平成22年］	16万0333円/m2	53万0027円/坪	-2.80％
2011年［平成23年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	15万6333円/m2	51万6804円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+1.29％
2015年［平成27年］	15万8333円/m2	52万3415円/坪	+0.12％
2016年［平成28年］	15万8333円/m2	52万3415円/坪	-0.10％
2017年［平成29年］	15万9333円/m2	52万6721円/坪	+0.55％
2018年［平成30年］	16万0333円/m2	53万0027円/坪	+0.60％
2019年［令和元年］	16万1333円/m2	53万3333円/坪	+0.59％
2020年［令和2年］	16万0333円/m2	53万0027円/坪	-0.65％
2021年［令和3年］	16万0666円/m2	53万1129円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	16万2333円/m2	53万6639円/坪	+1.03％
2023年［令和5年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+2.13％
2024年［令和6年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+2.23％

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