西田辺駅

西田辺駅の最新の地価動向

西田辺駅（にしたなべえき）の最新の地価は、公示地価の平均が41万4666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は137万0798円/坪、前年比は+7.04％の上昇です。基準地価の平均が42万8500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は141万6528円/坪で過去最高値、前年比は+6.73％の上昇です。地価総平均は40万3200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は133万2892円/坪、前年比は+4.93％の上昇です。

西田辺駅の最も高額地点は「大阪市阿倍野区昭和町5-1-30」（60万8000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市住吉区万代東2-2-9」（26万5000円/m²）です。

西田辺駅は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は45万6500円/m²（1994年）、最低値は30万8000円/m²（2012年）で、双方の落差は1.48倍です。基準地価の最高値は42万8500円/m²（2024年）、最低値は33万6500円/m²（2013年）で、両者の落差は1.27倍です。
西田辺駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

西田辺駅の平均地価を求めるにあたり、西田辺駅近辺、大阪府大阪市阿倍野区西田辺町、阪南町4～6丁目、昭和町5丁目、播磨町、長池町20～23の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

西田辺駅の所属路線の沿線地価

西田辺駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro御堂筋線の公示地価平均が295万0809円/m²です。標準地・基準地の価格は西田辺駅に近いほど高い傾向にあります。

西田辺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪
1995年［平成7年］	42万2500円/m2	139万6694円/坪	-7.42％
1996年［平成8年］	41万0500円/m2	135万7024円/坪	-2.81％
1997年［平成9年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-1.59％
1998年［平成10年］	39万5500円/m2	130万7438円/坪	-2.12％
1999年［平成11年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-3.44％
2000年［平成12年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	-3.57％
2001年［平成13年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-4.77％
2002年［平成14年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-5.74％
2003年［平成15年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-6.05％
2004年［平成16年］	32万5333円/m2	107万5482円/坪	-5.32％
2005年［平成17年］	31万4666円/m2	104万0220円/坪	-3.13％
2006年［平成18年］	31万9333円/m2	105万5647円/坪	+1.29％
2007年［平成19年］	34万1333円/m2	112万8374円/坪	+6.26％
2008年［平成20年］	37万3250円/m2	123万3884円/坪	+4.59％
2009年［平成21年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	-5.18％
2010年［平成22年］	32万7750円/m2	108万3471円/坪	-6.83％
2011年［平成23年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	-1.95％
2012年［平成24年］	32万0750円/m2	106万0330円/坪	-0.27％
2013年［平成25年］	32万0600円/m2	105万9834円/坪	+0.97％
2014年［平成26年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+2.39％
2015年［平成27年］	33万7400円/m2	111万5371円/坪	+2.32％
2016年［平成28年］	34万6400円/m2	114万5123円/坪	+2.37％
2017年［平成29年］	35万3600円/m2	116万8925円/坪	+1.78％
2018年［平成30年］	36万0200円/m2	119万0743円/坪	+1.54％
2019年［令和元年］	36万7600円/m2	121万5206円/坪	+1.67％
2020年［令和2年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	+1.36％
2021年［令和3年］	37万1800円/m2	122万9090円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	37万3800円/m2	123万5702円/坪	+0.56％
2023年［令和5年］	38万2800円/m2	126万5454円/坪	+2.22％
2024年［令和6年］	40万3200円/m2	133万2892円/坪	+4.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪
1995年［平成7年］	42万2500円/m2	139万6694円/坪	-7.42％
1996年［平成8年］	41万0500円/m2	135万7024円/坪	-2.81％
1997年［平成9年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-1.59％
1998年［平成10年］	39万5500円/m2	130万7438円/坪	-2.12％
1999年［平成11年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-3.44％
2000年［平成12年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	-3.57％
2001年［平成13年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-4.77％
2002年［平成14年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-5.74％
2003年［平成15年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-6.05％
2004年［平成16年］	32万5333円/m2	107万5482円/坪	-5.32％
2005年［平成17年］	31万4666円/m2	104万0220円/坪	-3.13％
2006年［平成18年］	31万9333円/m2	105万5647円/坪	+1.29％
2007年［平成19年］	34万1333円/m2	112万8374円/坪	+6.26％
2008年［平成20年］	35万9333円/m2	118万7878円/坪	+4.59％
2009年［平成21年］	34万3333円/m2	113万4986円/坪	-4.10％
2010年［平成22年］	31万6333円/m2	104万5730円/坪	-7.53％
2011年［平成23年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-0.36％
2013年［平成25年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	31万7666円/m2	105万0137円/坪	+2.15％
2015年［平成27年］	32万4333円/m2	107万2176円/坪	+1.81％
2016年［平成28年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+2.20％
2017年［平成29年］	34万1666円/m2	112万9476円/坪	+2.09％
2018年［平成30年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+1.90％
2019年［平成31年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+1.76％
2020年［令和2年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+1.65％
2021年［令和3年］	36万3666円/m2	120万2203円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	36万4333円/m2	120万4407円/坪	+0.28％
2023年［令和5年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	+1.61％
2024年［令和6年］	38万6333円/m2	127万7134円/坪	+3.72％
2025年［令和7年］	41万4666円/m2	137万0798円/坪	+7.04％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2008年［平成20年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪
2009年［平成21年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-8.43％
2010年［平成22年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-4.74％
2011年［平成23年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-0.83％
2012年［平成24年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	+2.23％
2014年［平成26年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	+2.75％
2015年［平成27年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+3.10％
2016年［平成28年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	+2.62％
2017年［平成29年］	37万1500円/m2	122万8099円/坪	+1.32％
2018年［平成30年］	37万5500円/m2	124万1322円/坪	+1.00％
2019年［令和元年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+1.55％
2020年［令和2年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+0.92％
2021年［令和3年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	40万0500円/m2	132万3966円/坪	+3.12％
2024年［令和6年］	42万8500円/m2	141万6528円/坪	+6.73％

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