西田辺駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府大阪市阿倍野区

西田辺駅の不動産売却価格査定

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西田辺駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大阪市阿倍野区昭和町5-1-30	西田辺駅より290m	65万0000 円/m²	214万8760 円/坪	+6.91 ％
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5-1-30 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 280m²（84坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・西・幅員27.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の事務所ビル等の建ち並ぶ路線商業地域
2位	大阪市阿倍野区阪南町5-21-9	西田辺駅より180m	53万0000 円/m²	175万2066 円/坪	+6.00 ％
大阪府大阪市阿倍野区阪南町5-21-9 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
3位	大阪市阿倍野区播磨町2-2-9	西田辺駅より570m	37万8000 円/m²	124万9586 円/坪	+5.88 ％
大阪府大阪市阿倍野区播磨町2-2-9 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 88m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
4位	大阪市住吉区万代東2-2-9	西田辺駅より1,100m	28万1000 円/m²	92万8925 円/坪	+6.04 ％
大阪府大阪市住吉区万代東2-2-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域

西田辺駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大阪市阿倍野区昭和町5-1-30

西田辺駅より290m

65万0000 円/m²

214万8760 円/坪

+6.91 ％

2位

大阪市阿倍野区阪南町5-21-9

西田辺駅より180m

53万0000 円/m²

175万2066 円/坪

+6.00 ％

3位

大阪市阿倍野区播磨町2-2-9

西田辺駅より570m

37万8000 円/m²

124万9586 円/坪

+5.88 ％

4位

大阪市住吉区万代東2-2-9

西田辺駅より1,100m

28万1000 円/m²

92万8925 円/坪

+6.04 ％

西田辺駅の最新の地価の動向

西田辺駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

西田辺駅（にしたなべえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は46万5500円/m²、坪単価では平均 153万8842円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.48％の上昇です。

西田辺駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

西田辺駅（にしたなべえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は45万4000円/m²、坪単価では平均 150万0826円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.94％の上昇です。

西田辺駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

西田辺駅（にしたなべえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は44万5250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では147万1900円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.36％の上昇です。

西田辺駅の地価平均の計算方法

西田辺駅の地価平均を求めるにあたり、西田辺駅の近辺、大阪府大阪市阿倍野区西田辺町、阪南町4～6丁目、昭和町5丁目、播磨町、長池町20～23の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

西田辺駅の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が目安となります。

西田辺駅の所属路線の沿線地価

西田辺駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro御堂筋線の公示地価平均が334万7426円/m²です。標準地・基準地の価格は西田辺駅に近いほど高い傾向にあります。

西田辺駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	47万0000円/m²	155万3719円/坪
1995年［平成7年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪	-8.51％
1996年［平成8年］	41万1000円/m²	135万8677円/坪	-4.42％
1997年［平成9年］	40万0000円/m²	132万2314円/坪	-2.68％
1998年［平成10年］	38万8000円/m²	128万2644円/坪	-3.00％
1999年［平成11年］	37万0000円/m²	122万3140円/坪	-4.64％
2000年［平成12年］	35万2000円/m²	116万3636円/坪	-4.86％
2001年［平成13年］	33万4000円/m²	110万4132円/坪	-5.11％
2002年［平成14年］	31万2000円/m²	103万1404円/坪	-6.59％
2003年［平成15年］	29万3000円/m²	96万8595円/坪	-6.09％
2004年［平成16年］	33万2000円/m²	109万7520円/坪	-5.46％
2005年［平成17年］	31万7500円/m²	104万9586円/坪	-4.21％
2006年［平成18年］	32万2000円/m²	106万4462円/坪	+1.13％
2007年［平成19年］	34万9000円/m²	115万3719円/坪	+7.48％
2008年［平成20年］	38万7666円/m²	128万1542円/坪	+6.27％
2009年［平成21年］	36万3333円/m²	120万1101円/坪	-5.90％
2010年［平成22年］	33万7666円/m²	111万6253円/坪	-6.81％
2011年［平成23年］	32万9333円/m²	108万8705円/坪	-2.60％
2012年［平成24年］	32万8333円/m²	108万5399円/坪	-0.36％
2013年［平成25年］	32万5500円/m²	107万6033円/坪	+0.95％
2014年［平成26年］	33万4250円/m²	110万4958円/坪	+2.41％
2015年［平成27年］	34万3250円/m²	113万4710円/坪	+2.42％
2016年［平成28年］	35万3250円/m²	116万7768円/坪	+2.56％
2017年［平成29年］	36万1250円/m²	119万4214円/坪	+1.91％
2018年［平成30年］	36万8750円/m²	121万9008円/坪	+1.69％
2019年［令和元年］	37万7750円/m²	124万8760円/坪	+2.01％
2020年［令和2年］	38万5750円/m²	127万5206円/坪	+1.70％
2021年［令和3年］	38万3000円/m²	126万6115円/坪	-0.61％
2022年［令和4年］	38万5000円/m²	127万2727円/坪	+0.55％
2023年［令和5年］	39万5000円/m²	130万5785円/坪	+2.39％
2024年［令和6年］	41万7750円/m²	138万0991円/坪	+5.34％
2025年［令和7年］	44万5250円/m²	147万1900円/坪	+6.36％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	47万0000円/m²	155万3719円/坪
1995年［平成7年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪	-8.51％
1996年［平成8年］	41万1000円/m²	135万8677円/坪	-4.42％
1997年［平成9年］	40万0000円/m²	132万2314円/坪	-2.68％
1998年［平成10年］	38万8000円/m²	128万2644円/坪	-3.00％
1999年［平成11年］	37万0000円/m²	122万3140円/坪	-4.64％
2000年［平成12年］	35万2000円/m²	116万3636円/坪	-4.86％
2001年［平成13年］	33万4000円/m²	110万4132円/坪	-5.11％
2002年［平成14年］	31万2000円/m²	103万1404円/坪	-6.59％
2003年［平成15年］	29万3000円/m²	96万8595円/坪	-6.09％
2004年［平成16年］	33万2000円/m²	109万7520円/坪	-5.46％
2005年［平成17年］	31万7500円/m²	104万9586円/坪	-4.21％
2006年［平成18年］	32万2000円/m²	106万4462円/坪	+1.13％
2007年［平成19年］	34万9000円/m²	115万3719円/坪	+7.48％
2008年［平成20年］	37万4000円/m²	123万6363円/坪	+6.27％
2009年［平成21年］	35万5000円/m²	117万3553円/坪	-4.63％
2010年［平成22年］	32万5500円/m²	107万6033円/坪	-7.85％
2011年［平成23年］	31万4500円/m²	103万9669円/坪	-3.48％
2012年［平成24年］	31万3000円/m²	103万4710円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	31万4500円/m²	103万9669円/坪	+0.32％
2014年［平成26年］	32万2500円/m²	106万6115円/坪	+2.06％
2015年［平成27年］	32万9500円/m²	108万9256円/坪	+1.74％
2016年［平成28年］	34万0000円/m²	112万3966円/坪	+2.51％
2017年［平成29年］	35万1000円/m²	116万0330円/坪	+2.51％
2018年［平成30年］	36万2000円/m²	119万6694円/坪	+2.39％
2019年［平成31年］	37万3500円/m²	123万4710円/坪	+2.48％
2020年［令和2年］	38万5500円/m²	127万4380円/坪	+2.48％
2021年［令和3年］	38万2000円/m²	126万2809円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	38万2000円/m²	126万2809円/坪	+0.11％
2023年［令和5年］	38万9500円/m²	128万7603円/坪	+1.66％
2024年［令和6年］	40万7000円/m²	134万5454円/坪	+3.94％
2025年［令和7年］	43万6500円/m²	144万2975円/坪	+6.79％
2026年［令和8年］	46万5500円/m²	153万8842円/坪	+6.48％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2008年［平成20年］	41万5000円/m²	137万1900円/坪
2009年［平成21年］	38万0000円/m²	125万6198円/坪	-8.43％
2010年［平成22年］	36万2000円/m²	119万6694円/坪	-4.74％
2011年［平成23年］	35万9000円/m²	118万6776円/坪	-0.83％
2012年［平成24年］	35万9000円/m²	118万6776円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	33万6500円/m²	111万2396円/坪	+2.23％
2014年［平成26年］	34万6000円/m²	114万3801円/坪	+2.75％
2015年［平成27年］	35万7000円/m²	118万0165円/坪	+3.10％
2016年［平成28年］	36万6500円/m²	121万1570円/坪	+2.62％
2017年［平成29年］	37万1500円/m²	122万8099円/坪	+1.32％
2018年［平成30年］	37万5500円/m²	124万1322円/坪	+1.00％
2019年［令和元年］	38万2000円/m²	126万2809円/坪	+1.55％
2020年［令和2年］	38万6000円/m²	127万6033円/坪	+0.92％
2021年［令和3年］	38万4000円/m²	126万9421円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	38万8000円/m²	128万2644円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	40万0500円/m²	132万3966円/坪	+3.12％
2024年［令和6年］	42万8500円/m²	141万6528円/坪	+6.73％
2025年［令和7年］	45万4000円/m²	150万0826円/坪	+5.94％

西田辺駅の土地の売却価格査定

西田辺駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

西田辺駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
大阪阿部野橋駅の地価	142万4500円/m²	470万9090円/坪	+7.41％
帝塚山駅の地価	36万1500円/m²	119万5041円/坪	+6.44％
北天下茶屋駅の地価	24万9500円/m²	82万4793円/坪	+6.64％
寺田町駅の地価	38万6200円/m²	127万6694円/坪	+6.02％
長居駅の地価	36万9800円/m²	122万2479円/坪	+6.69％
沢ノ町駅の地価	26万8333円/m²	88万7052円/坪	+5.47％
田辺駅の地価	36万8000円/m²	121万6528円/坪	+6.83％
我孫子町駅の地価	29万1600円/m²	96万3966円/坪	+6.03％
杉本町駅の地価	24万6500円/m²	81万4876円/坪	+5.33％
姫松駅の地価	43万3000円/m²	143万1404円/坪	+6.65％
住吉東駅の地価	25万8500円/m²	85万4545円/坪	+5.51％
住吉大社駅の地価	27万8000円/m²	91万9008円/坪	+4.50％
粉浜駅の地価	26万4000円/m²	87万2727円/坪	+5.31％
あびこ駅の地価	35万7000円/m²	118万0165円/坪	+6.14％
松虫駅の地価	35万9666円/m²	118万8980円/坪	+6.70％
天神ノ森駅の地価	24万9000円/m²	82万3140円/坪	+7.33％
文の里駅の地価	46万2500円/m²	152万8925円/坪	+7.16％
美章園駅の地価	43万8250円/m²	144万8760円/坪	+7.01％
北畠駅の地価	51万7000円/m²	170万9090円/坪	+7.04％
南田辺駅の地価	43万0500円/m²	142万3140円/坪	+6.90％
鶴ケ丘駅の地価	30万9000円/m²	102万1487円/坪	+6.19％
東天下茶屋駅の地価	39万0000円/m²	128万9256円/坪	+6.56％
我孫子前駅の地価	24万4500円/m²	80万8264円/坪	+5.55％
昭和町駅の地価	57万7500円/m²	190万9090円/坪	+7.50％
松田町駅の地価	24万9500円/m²	82万4793円/坪	+6.64％
河堀口駅の地価	48万9000円/m²	161万6528円/坪	+7.33％
東粉浜駅の地価	29万0000円/m²	95万8677円/坪	+6.23％
帝塚山三丁目駅の地価	35万7000円/m²	118万0165円/坪	+6.35％
帝塚山四丁目駅の地価	29万0000円/m²	95万8677円/坪	+6.23％
天王寺駅の地価	236万0000円/m²	780万1652円/坪	+7.49％
阿倍野筋の地価	410万0000円/m²	1355万3718円/坪	+7.89％
阪南町の地価	41万2000円/m²	136万1983円/坪	+7.01％
苅田の地価	43万0000円/m²	142万1487円/坪	+6.33％
墨江の地価	24万5000円/m²	80万9917円/坪	+4.70％
三明町の地価	48万9000円/m²	161万6528円/坪	+7.33％
万代の地価	29万0000円/m²	95万8677円/坪	+6.23％
万代東の地価	28万1000円/m²	92万8925円/坪	+6.04％
清水丘の地価	25万8000円/m²	85万2892円/坪	+5.74％
大領の地価	26万0000円/m²	85万9504円/坪	+5.69％
山之内の地価	23万2000円/m²	76万6942円/坪	+4.98％
南住吉の地価	29万0000円/m²	95万8677円/坪	+6.04％
長居東の地価	42万4666円/m²	140万3856円/坪	+7.09％
長居西の地価	28万7500円/m²	95万0413円/坪	+6.30％
遠里小野の地価	21万1000円/m²	69万7520円/坪	+4.98％
上住吉の地価	25万7000円/m²	84万9586円/坪	+5.33％
我孫子の地価	28万4000円/m²	93万8842円/坪	+5.95％
桃ケ池町の地価	39万5000円/m²	130万5785円/坪	+6.76％
播磨町の地価	37万8000円/m²	124万9586円/坪	+5.88％
晴明通の地価	39万0000円/m²	128万9256円/坪	+6.56％
天王寺町北の地価	32万1000円/m²	106万1157円/坪	+7.00％
丸山通の地価	27万7000円/m²	91万5702円/坪	+6.54％
長峡町の地価	32万0000円/m²	105万7851円/坪	+4.58％
我孫子西の地価	28万2000円/m²	93万2231円/坪	+5.62％
杉本の地価	24万9000円/m²	82万3140円/坪	+5.51％
帝塚山中の地価	43万3000円/m²	143万1404円/坪	+6.65％
帝塚山西の地価	32万4000円/m²	107万1074円/坪	+6.23％
帝塚山東の地価	41万3000円/m²	136万5289円/坪	+6.44％