二条駅

二条駅の最新の地価動向

二条駅（にじょうえき）の現在の地価は、公示地価の平均が43万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は142万8099円/坪、前年比は+5.53％の上昇です。基準地価の平均が69万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は229万7520円/坪で過去最高値、前年比は+6.51％の上昇です。地価総平均は50万7142円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は167万6505円/坪、前年比は+5.81％の上昇です。

二条駅の最も高価格地点は「京都市中京区西ノ京小堀町1番8」（104万0000円/m²）で、最低額地点は「京都市中京区聚楽廻中町43番2」（35万0000円/m²）です。

二条駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は150万0000円/m²（1991年）、最低値は28万8000円/m²（2005年）で、二者の落差は5.21倍です。基準地価の最高値は69万5000円/m²（2024年）、最低値は26万5000円/m²（2003年）で、両者の落差は2.62倍です。
二条駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

二条駅の平均地価を求めるにあたり、二条駅周辺、地下鉄二条駅周辺、京都府京都市中京区二条油小路町、中京区二条新町、中京区二条城町、中京区二条殿町、中京区二条西洞院町の標準地・基準地の地価から算定しました。

二条駅の所属路線の沿線地価

二条駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、嵯峨野線の基準地価平均が39万8308円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は二条駅に近いほど高い傾向にあります。

二条駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪
1984年［昭和59年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	+3.43％
1985年［昭和60年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	+3.26％
1986年［昭和61年］	53万9500円/m2	178万3471円/坪	+2.95％
1987年［昭和62年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	+3.22％
1988年［昭和63年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	+11.26％
1989年［平成元年］	90万2500円/m2	298万3471円/坪	+53.60％
1990年［平成2年］	135万5000円/m2	447万9338円/坪	+48.22％
1991年［平成3年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+10.81％
1992年［平成4年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-27.25％
1993年［平成5年］	62万6500円/m2	207万1074円/坪	-27.14％
1994年［平成6年］	54万8250円/m2	181万2396円/坪	-9.61％
1995年［平成7年］	50万7750円/m2	167万8512円/坪	-5.25％
1996年［平成8年］	47万1500円/m2	155万8677円/坪	-4.87％
1997年［平成9年］	44万7250円/m2	147万8512円/坪	-3.53％
1998年［平成10年］	43万6750円/m2	144万3801円/坪	-1.65％
1999年［平成11年］	39万2250円/m2	129万6694円/坪	-9.48％
2000年［平成12年］	35万7500円/m2	118万1818円/坪	-8.26％
2001年［平成13年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	-5.25％
2002年［平成14年］	31万9250円/m2	105万5371円/坪	-5.24％
2003年［平成15年］	29万9200円/m2	98万9090円/坪	-6.66％
2004年［平成16年］	29万5333円/m2	97万6308円/坪	-4.23％
2005年［平成17年］	29万2666円/m2	96万7493円/坪	-1.02％
2006年［平成18年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+3.26％
2007年［平成19年］	32万6333円/m2	107万8787円/坪	+7.16％
2008年［平成20年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+2.36％
2009年［平成21年］	32万2166円/m2	106万5013円/坪	-3.72％
2010年［平成22年］	30万9833円/m2	102万4242円/坪	-3.80％
2011年［平成23年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	-0.98％
2012年［平成24年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	30万9333円/m2	102万2589円/坪	+0.86％
2014年［平成26年］	31万7833円/m2	105万0688円/坪	+2.63％
2015年［平成27年］	32万6166円/m2	107万8236円/坪	+2.35％
2016年［平成28年］	33万7166円/m2	111万4600円/坪	+3.12％
2017年［平成29年］	36万2333円/m2	119万7796円/坪	+6.12％
2018年［平成30年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	+8.91％
2019年［令和元年］	43万8333円/m2	144万9035円/坪	+8.17％
2020年［令和2年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	+6.21％
2021年［令和3年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	+0.27％
2022年［令和4年］	47万1166円/m2	155万7575円/坪	+1.61％
2023年［令和5年］	47万5857円/m2	157万3081円/坪	+4.48％
2024年［令和6年］	50万7142円/m2	167万6505円/坪	+5.81％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪
1984年［昭和59年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	+3.43％
1985年［昭和60年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	+3.26％
1986年［昭和61年］	53万9500円/m2	178万3471円/坪	+2.95％
1987年［昭和62年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	+3.22％
1988年［昭和63年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	+11.26％
1989年［平成元年］	90万2500円/m2	298万3471円/坪	+53.60％
1990年［平成2年］	135万5000円/m2	447万9338円/坪	+48.22％
1991年［平成3年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+10.81％
1992年［平成4年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-27.25％
1993年［平成5年］	70万6666円/m2	233万6088円/坪	-27.14％
1994年［平成6年］	60万9333円/m2	201万4325円/坪	-10.99％
1995年［平成7年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	-6.00％
1996年［平成8年］	51万2333円/m2	169万3663円/坪	-6.02％
1997年［平成9年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-4.71％
1998年［平成10年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-1.62％
1999年［平成11年］	41万4666円/m2	137万0798円/坪	-10.89％
2000年［平成12年］	37万3333円/m2	123万4159円/坪	-9.48％
2001年［平成13年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-6.25％
2002年［平成14年］	32万9666円/m2	108万9807円/坪	-5.33％
2003年［平成15年］	30万7750円/m2	101万7355円/坪	-6.22％
2004年［平成16年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-4.82％
2005年［平成17年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-1.75％
2006年［平成18年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+2.00％
2007年［平成19年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	+5.87％
2008年［平成20年］	32万0500円/m2	105万9504円/坪	+2.90％
2009年［平成21年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-2.96％
2010年［平成22年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-4.77％
2011年［平成23年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	-0.88％
2012年［平成24年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	29万5750円/m2	97万7685円/坪	+0.80％
2014年［平成26年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+1.81％
2015年［平成27年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+1.68％
2016年［平成28年］	31万3250円/m2	103万5537円/坪	+2.38％
2017年［平成29年］	32万3750円/m2	107万0247円/坪	+3.35％
2018年［平成30年］	34万0250円/m2	112万4793円/坪	+5.20％
2019年［平成31年］	36万3750円/m2	120万2479円/坪	+6.95％
2020年［令和2年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+9.08％
2021年［令和3年］	39万6500円/m2	131万0743円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+1.69％
2023年［令和5年］	40万8600円/m2	135万0743円/坪	+4.28％
2024年［令和6年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	+5.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪
1994年［平成6年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-5.44％
1995年［平成7年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-3.01％
1996年［平成8年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-1.41％
1997年［平成9年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-1.72％
1999年［平成11年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-5.25％
2000年［平成12年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-4.62％
2001年［平成13年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-2.26％
2002年［平成14年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-4.95％
2003年［平成15年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-7.99％
2004年［平成16年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-1.89％
2005年［平成17年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+0.46％
2006年［平成18年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+5.78％
2007年［平成19年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+9.76％
2008年［平成20年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+1.28％
2009年［平成21年］	34万4500円/m2	113万8842円/坪	-5.25％
2010年［平成22年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	-1.86％
2011年［平成23年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	-1.18％
2012年［平成24年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	+0.96％
2014年［平成26年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	+4.28％
2015年［平成27年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	+3.70％
2016年［平成28年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+4.61％
2017年［平成29年］	43万9500円/m2	145万2892円/坪	+11.67％
2018年［平成30年］	52万2500円/m2	172万7272円/坪	+16.33％
2019年［令和元年］	58万7500円/m2	194万2148円/坪	+10.62％
2020年［令和2年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	+0.47％
2021年［令和3年］	59万7500円/m2	197万5206円/坪	+1.00％
2022年［令和4年］	60万7500円/m2	200万8264円/坪	+1.44％
2023年［令和5年］	64万4000円/m2	212万8925円/坪	+4.88％
2024年［令和6年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	+6.51％

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