七隈駅

七隈駅の最新の地価動向

七隈駅（ななくまえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が16万9166円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は55万9228円/坪で過去最高であり、変動率+7.40％の上昇です。基準地価の平均値が18万6333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は61万5977円/坪で過去最高値であり、変動率+10.68％の上昇です。地価総平均は17万1833円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は56万8044円/坪で過去最高値であり、変動率+9.18％の上昇です。

七隈駅の最高価格地点は「福岡市城南区七隈4-11-5」（30万0000円/m²）で、最も低価格地点は「福岡市城南区片江5-17-19」（10万7000円/m²）です。

七隈駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万9166円/m²（2025年）、最安値は9万0700円/m²（2012年）で、双方の違いは1.87倍です。基準地価の最高値は18万6333円/m²（2024年）、最低値は9万7750円/m²（2012年）で、両者の違いは1.91倍です。
七隈駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

七隈駅の土地価格平均を求めるにあたり、七隈駅近辺、福岡県福岡市城南区七隈5～6丁目、干隈1丁目、神松寺2丁目、福岡県福岡市南区長丘5丁目、西長住1丁目、西長住2丁目（北部）の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

七隈駅の所属路線の沿線地価

七隈駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、福岡市地下鉄七隈線の公示地価平均が69万6405円/m²です。標準地・基準地の価格は七隈駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

七隈駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪
1990年［平成2年］	15万1666円/m2	50万1377円/坪	+18.64％
1991年［平成3年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+11.30％
1992年［平成4年］	16万8666円/m2	55万7575円/坪	+0.51％
1993年［平成5年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-2.03％
1994年［平成6年］	15万8750円/m2	52万4793円/坪	-0.73％
1995年［平成7年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-1.30％
1996年［平成8年］	15万2600円/m2	50万4462円/坪	-1.36％
1997年［平成9年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-0.23％
1998年［平成10年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-1.53％
1999年［平成11年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-2.01％
2000年［平成12年］	14万6166円/m2	48万3195円/坪	-2.85％
2001年［平成13年］	14万0166円/m2	46万3360円/坪	-4.07％
2002年［平成14年］	13万0666円/m2	43万1955円/坪	-6.82％
2003年［平成15年］	11万9666円/m2	39万5592円/坪	-8.48％
2004年［平成16年］	11万1857円/m2	36万9775円/坪	-7.98％
2005年［平成17年］	10万7957円/m2	35万6883円/坪	-3.73％
2006年［平成18年］	10万5571円/m2	34万8996円/坪	-2.36％
2007年［平成19年］	10万4328円/m2	34万4887円/坪	-1.27％
2008年［平成20年］	10万4471円/m2	34万5360円/坪	+0.08％
2009年［平成21年］	10万1314円/m2	33万4923円/坪	-2.86％
2010年［平成22年］	9万7900円/m2	32万3636円/坪	-3.25％
2011年［平成23年］	9万5985円/m2	31万7308円/坪	-1.91％
2012年［平成24年］	9万4728円/m2	31万3152円/坪	-1.25％
2013年［平成25年］	10万2990円/m2	34万0462円/坪	-0.02％
2014年［平成26年］	10万4170円/m2	34万4363円/坪	+0.99％
2015年［平成27年］	10万6220円/m2	35万1140円/坪	+1.81％
2016年［平成28年］	10万9027円/m2	36万0420円/坪	+2.31％
2017年［平成29年］	11万2172円/m2	37万0818円/坪	+2.75％
2018年［平成30年］	11万6218円/m2	38万4192円/坪	+3.47％
2019年［令和元年］	12万1700円/m2	40万2314円/坪	+4.49％
2020年［令和2年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	+4.61％
2021年［令和3年］	13万1181円/m2	43万3658円/坪	+2.86％
2022年［令和4年］	13万7954円/m2	45万6048円/坪	+5.13％
2023年［令和5年］	15万7333円/m2	52万0110円/坪	+6.70％
2024年［令和6年］	17万1833円/m2	56万8044円/坪	+9.18％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪
1991年［平成3年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+15.33％
1992年［平成4年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+2.53％
1993年［平成5年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-3.09％
1994年［平成6年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-0.64％
1995年［平成7年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	14万9333円/m2	49万3663円/坪	-0.44％
1997年［平成9年］	14万9333円/m2	49万3663円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-0.89％
1999年［平成11年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-2.01％
2000年［平成12年］	14万0666円/m2	46万5013円/坪	-2.98％
2001年［平成13年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-3.33％
2002年［平成14年］	12万7666円/m2	42万2038円/坪	-6.15％
2003年［平成15年］	11万6666円/m2	38万5674円/坪	-8.60％
2004年［平成16年］	10万6166円/m2	35万0964円/坪	-9.02％
2005年［平成17年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-5.83％
2006年［平成18年］	9万8166円/m2	32万4517円/坪	-1.94％
2007年［平成19年］	9万6766円/m2	31万9889円/坪	-1.46％
2008年［平成20年］	9万7100円/m2	32万0991円/坪	+0.32％
2009年［平成21年］	9万5733円/m2	31万6473円/坪	-1.39％
2010年［平成22年］	9万3100円/m2	30万7768円/坪	-2.72％
2011年［平成23年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	-1.72％
2012年［平成24年］	9万0700円/m2	29万9834円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	10万1480円/m2	33万5471円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	10万2740円/m2	33万9636円/坪	+1.07％
2015年［平成27年］	10万4140円/m2	34万4264円/坪	+1.28％
2016年［平成28年］	10万7383円/m2	35万4986円/坪	+2.22％
2017年［平成29年］	11万0933円/m2	36万6721円/坪	+3.22％
2018年［平成30年］	11万5233円/m2	38万0936円/坪	+3.78％
2019年［平成31年］	12万1116円/m2	40万0385円/坪	+4.90％
2020年［令和2年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	+6.03％
2021年［令和3年］	13万0916円/m2	43万2782円/坪	+1.97％
2022年［令和4年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+4.64％
2023年［令和5年］	14万6166円/m2	48万3195円/坪	+6.74％
2024年［令和6年］	15万7333円/m2	52万0110円/坪	+7.69％
2025年［令和7年］	16万9166円/m2	55万9228円/坪	+7.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪
1990年［平成2年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+18.64％
1991年［平成3年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+9.28％
1992年［平成4年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-0.50％
1993年［平成5年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-1.50％
1994年［平成6年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-0.77％
1995年［平成7年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-2.61％
1996年［平成8年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-2.75％
1997年［平成9年］	16万2666円/m2	53万7741円/坪	-0.58％
1998年［平成10年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-2.17％
1999年［平成11年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-2.02％
2000年［平成12年］	15万1666円/m2	50万1377円/坪	-2.72％
2001年［平成13年］	14万4333円/m2	47万7134円/坪	-4.80％
2002年［平成14年］	13万3666円/m2	44万1873円/坪	-7.50％
2003年［平成15年］	12万2666円/m2	40万5509円/坪	-8.35％
2004年［平成16年］	11万6125円/m2	38万3884円/坪	-6.95％
2005年［平成17年］	11万3925円/m2	37万6611円/坪	-2.15％
2006年［平成18年］	11万1125円/m2	36万7355円/坪	-2.68％
2007年［平成19年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-1.13％
2008年［平成20年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-0.10％
2009年［平成21年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	-3.97％
2010年［平成22年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	-3.65％
2011年［平成23年］	9万9350円/m2	32万8429円/坪	-2.05％
2012年［平成24年］	9万7750円/m2	32万3140円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	10万5600円/m2	34万9090円/坪	+0.91％
2015年［平成27年］	10万8300円/m2	35万8016円/坪	+2.35％
2016年［平成28年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+2.39％
2017年［平成29年］	11万3660円/m2	37万5735円/坪	+2.19％
2018年［平成30年］	11万7400円/m2	38万8099円/坪	+3.11％
2019年［令和元年］	12万2400円/m2	40万4628円/坪	+4.00％
2020年［令和2年］	12万6300円/m2	41万7520円/坪	+2.91％
2021年［令和3年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	+3.92％
2022年［令和4年］	13万9100円/m2	45万9834円/坪	+5.71％
2023年［令和5年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	+6.64％
2024年［令和6年］	18万6333円/m2	61万5977円/坪	+10.68％

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