鳥飼の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜福岡県福岡市中央区

鳥飼の不動産売却価格査定

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鳥飼の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	福岡市城南区鳥飼5-2-39	別府駅より210m	80万0000 円/m²	264万4628 円/坪	+12.68 ％
福岡県福岡市城南区鳥飼5-2-39 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 285m²（86坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員10.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が混在する商業地域
2位	福岡市中央区鳥飼1-4-25	西新駅より1,000m	61万0000 円/m²	201万6528 円/坪	+7.58 ％
福岡県福岡市中央区鳥飼1-4-25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 396m²（119坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
3位	福岡市城南区鳥飼7-1-10	別府駅より450m	60万4000 円/m²	199万6694 円/坪	+6.90 ％
福岡県福岡市城南区鳥飼7-1-10 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 779m²（235坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員13.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況共同住宅が多く見られる利便性のよい住宅地域
4位	福岡市城南区鳥飼5-6-23	別府駅より390m	48万5000 円/m²	160万3305 円/坪	+7.78 ％
福岡県福岡市城南区鳥飼5-6-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,434m²（433坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員9.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模マンションや一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

鳥飼の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

福岡市城南区鳥飼5-2-39

別府駅より210m

80万0000 円/m²

264万4628 円/坪

+12.68 ％

2位

福岡市中央区鳥飼1-4-25

西新駅より1,000m

61万0000 円/m²

201万6528 円/坪

+7.58 ％

3位

福岡市城南区鳥飼7-1-10

別府駅より450m

60万4000 円/m²

199万6694 円/坪

+6.90 ％

4位

福岡市城南区鳥飼5-6-23

別府駅より390m

48万5000 円/m²

160万3305 円/坪

+7.78 ％

鳥飼の最新の地価の動向

鳥飼の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

鳥飼（とりかい）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は62万4750円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では206万5289円/坪です。前年からの変動率の平均は+8.74％の上昇です。

鳥飼の最も高額の地点は「福岡市城南区鳥飼5-2-39」（80万0000円/m²）で、最も低額の地点は「福岡市城南区鳥飼5-6-23」（48万5000円/m²）です。

鳥飼の基準地価の動向 2026年［令和8年］

鳥飼（とりかい）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は60万4000円/m²、坪単価では平均 199万6694円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.90％の上昇です。

鳥飼の公示地価の動向 2026年［令和8年］

鳥飼（とりかい）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は63万1666円/m²、坪単価では平均 208万8154円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+9.35％の上昇です。

鳥飼の地価平均の計算方法

鳥飼の地価平均を求めるにあたり、福岡県福岡市中央区鳥飼、福岡市城南区鳥飼の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

鳥飼の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

鳥飼の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	56万0000円/m²	185万1239円/坪
1996年［平成8年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪	-7.14％
1997年［平成9年］	45万8000円/m²	151万4049円/坪	-11.92％
1998年［平成10年］	43万6000円/m²	144万1322円/坪	-4.80％
1999年［平成11年］	41万5000円/m²	137万1900円/坪	-4.82％
2000年［平成12年］	39万6000円/m²	130万9090円/坪	-4.58％
2001年［平成13年］	37万6000円/m²	124万2975円/坪	-5.05％
2002年［平成14年］	35万0000円/m²	115万7024円/坪	-6.91％
2003年［平成15年］	32万1000円/m²	106万1157円/坪	-8.29％
2004年［平成16年］	29万3000円/m²	96万8595円/坪	-8.72％
2005年［平成17年］	28万3000円/m²	93万5537円/坪	-3.41％
2006年［平成18年］	28万3000円/m²	93万5537円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	29万8000円/m²	98万5123円/坪	+5.30％
2008年［平成20年］	31万3000円/m²	103万4710円/坪	+5.03％
2009年［平成21年］	30万0000円/m²	99万1735円/坪	-4.15％
2010年［平成22年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	-6.67％
2011年［平成23年］	27万2000円/m²	89万9173円/坪	-2.86％
2012年［平成24年］	27万0000円/m²	89万2561円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	22万2000円/m²	73万3884円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+3.83％
2015年［平成27年］	23万8333円/m²	78万7878円/坪	+3.86％
2016年［平成28年］	25万9500円/m²	85万7851円/坪	+5.60％
2017年［平成29年］	28万1500円/m²	93万0578円/坪	+8.53％
2018年［平成30年］	30万7000円/m²	101万4876円/坪	+9.16％
2019年［令和元年］	33万8250円/m²	111万8181円/坪	+10.17％
2020年［令和2年］	36万6750円/m²	121万2396円/坪	+8.40％
2021年［令和3年］	38万6250円/m²	127万6859円/坪	+5.29％
2022年［令和4年］	41万9500円/m²	138万6776円/坪	+8.60％
2023年［令和5年］	46万4000円/m²	153万3884円/坪	+10.42％
2024年［令和6年］	52万0750円/m²	172万1487円/坪	+11.96％
2025年［令和7年］	57万3000円/m²	189万4214円/坪	+9.77％
2026年［令和8年］	62万4750円/m²	206万5289円/坪	+8.74％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	56万0000円/m²	185万1239円/坪
1996年［平成8年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪	-7.14％
1997年［平成9年］	45万8000円/m²	151万4049円/坪	-11.92％
1998年［平成10年］	43万6000円/m²	144万1322円/坪	-4.80％
1999年［平成11年］	41万5000円/m²	137万1900円/坪	-4.82％
2000年［平成12年］	39万6000円/m²	130万9090円/坪	-4.58％
2001年［平成13年］	37万6000円/m²	124万2975円/坪	-5.05％
2002年［平成14年］	35万0000円/m²	115万7024円/坪	-6.91％
2003年［平成15年］	32万1000円/m²	106万1157円/坪	-8.29％
2004年［平成16年］	29万3000円/m²	96万8595円/坪	-8.72％
2005年［平成17年］	28万3000円/m²	93万5537円/坪	-3.41％
2006年［平成18年］	28万3000円/m²	93万5537円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	29万8000円/m²	98万5123円/坪	+5.30％
2008年［平成20年］	31万3000円/m²	103万4710円/坪	+5.03％
2009年［平成21年］	30万0000円/m²	99万1735円/坪	-4.15％
2010年［平成22年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	-6.67％
2011年［平成23年］	27万2000円/m²	89万9173円/坪	-2.86％
2012年［平成24年］	27万0000円/m²	89万2561円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	23万7500円/m²	78万5123円/坪	+3.56％
2015年［平成27年］	24万4500円/m²	80万8264円/坪	+3.23％
2016年［平成28年］	26万2666円/m²	86万8319円/坪	+3.10％
2017年［平成29年］	28万1000円/m²	92万8925円/坪	+6.97％
2018年［平成30年］	30万6000円/m²	101万1570円/坪	+9.03％
2019年［平成31年］	33万7666円/m²	111万6253円/坪	+10.33％
2020年［令和2年］	36万8333円/m²	121万7630円/坪	+9.05％
2021年［令和3年］	38万6000円/m²	127万6033円/坪	+4.75％
2022年［令和4年］	41万8666円/m²	138万4022円/坪	+8.46％
2023年［令和5年］	46万3666円/m²	153万2782円/坪	+10.50％
2024年［令和6年］	52万1000円/m²	172万2314円/坪	+12.00％
2025年［令和7年］	57万5666円/m²	190万3030円/坪	+10.15％
2026年［令和8年］	63万1666円/m²	208万8154円/坪	+9.35％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	20万6000円/m²	68万0991円/坪
2014年［平成26年］	21万5000円/m²	71万0743円/坪	+4.37％
2015年［平成27年］	22万6000円/m²	74万7107円/坪	+5.12％
2016年［平成28年］	25万0000円/m²	82万6446円/坪	+10.62％
2017年［平成29年］	28万3000円/m²	93万5537円/坪	+13.20％
2018年［平成30年］	31万0000円/m²	102万4793円/坪	+9.54％
2019年［令和元年］	34万0000円/m²	112万3966円/坪	+9.68％
2020年［令和2年］	36万2000円/m²	119万6694円/坪	+6.47％
2021年［令和3年］	38万7000円/m²	127万9338円/坪	+6.91％
2022年［令和4年］	42万2000円/m²	139万5041円/坪	+9.04％
2023年［令和5年］	46万5000円/m²	153万7190円/坪	+10.19％
2024年［令和6年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+11.83％
2025年［令和7年］	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+8.65％
2026年［令和8年］	60万4000円/m²	199万6694円/坪	+6.90％

鳥飼の土地の売却価格査定

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鳥飼の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
天神駅／西鉄福岡駅の地価	437万0666円/m²	1444万8484円/坪	+6.35％
天神南駅の地価	331万6666円/m²	1096万4187円/坪	+7.37％
唐人町駅の地価	70万3300円/m²	232万4958円/坪	+7.79％
六本松駅の地価	63万3230円/m²	209万3324円/坪	+6.52％
別府駅の地価	47万9846円/m²	158万6268円/坪	+9.16％
茶山駅の地価	32万4500円/m²	107万2727円/坪	+6.82％
金山駅の地価	21万3900円/m²	70万7107円/坪	+6.15％
七隈駅の地価	19万7666円/m²	65万3443円/坪	+6.63％
西鉄平尾駅の地価	69万2866円/m²	229万0468円/坪	+8.28％
梅林駅の地価	11万9333円/m²	39万4490円/坪	+7.59％
福大前駅の地価	12万7005円/m²	41万9853円/坪	+5.62％
赤坂駅の地価	242万4545円/m²	801万5026円/坪	+7.22％
渡辺通駅の地価	229万7000円/m²	759万3388円/坪	+8.40％
薬院駅の地価	212万6666円/m²	703万0303円/坪	+8.79％
薬院大通駅の地価	95万0428円/m²	314万1912円/坪	+7.77％
桜坂駅の地価	53万9000円/m²	178万1818円/坪	+5.03％
大濠公園駅の地価	139万7500円/m²	461万9834円/坪	+8.27％
東油山の地価	11万2933円/m²	37万3333円/坪	+7.35％
笹丘の地価	17万0000円/m²	56万1983円/坪	+3.03％
小笹の地価	21万0000円/m²	69万4214円/坪	+3.99％
神松寺の地価	16万7000円/m²	55万2066円/坪	+7.43％
樋井川の地価	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+5.97％
田島の地価	18万9000円/m²	62万4793円/坪	+4.21％
長尾の地価	21万6000円/m²	71万4049円/坪	+7.06％
片江の地価	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+7.52％
舞鶴の地価	215万2500円/m²	711万5702円/坪	+8.41％
大名の地価	366万0000円/m²	1209万9173円/坪	+4.96％
地行の地価	69万3800円/m²	229万3553円/坪	+8.53％
荒戸の地価	137万2333円/m²	453万6639円/坪	+9.13％
天神（町名）の地価	680万0000円/m²	2247万9338円/坪	+4.24％
大濠の地価	149万0000円/m²	492万5619円/坪	+13.74％
大手門の地価	183万0000円/m²	604万9586円/坪	+9.06％
長浜の地価	207万0000円/m²	684万2975円/坪	+10.11％
春吉の地価	149万0000円/m²	492万5619円/坪	+7.19％
平尾の地価	92万7250円/m²	306万5289円/坪	+6.90％
西中洲の地価	363万0000円/m²	1199万9999円/坪	+13.44％
草香江の地価	95万3500円/m²	315万2066円/坪	+7.24％
今泉の地価	102万0000円/m²	337万1900円/坪	+9.68％
警固の地価	47万7000円/m²	157万6859円/坪	+6.71％
梅光園の地価	63万7000円/m²	210万5785円/坪	+10.40％
那の津の地価	30万0000円/m²	99万1735円/坪	+11.11％
堤の地価	17万8000円/m²	58万8429円/坪	+5.95％
西片江の地価	10万7300円/m²	35万4710円/坪	+7.30％
南片江の地価	10万6000円/m²	35万0413円/坪	+7.07％
友丘の地価	14万3000円/m²	47万2727円/坪	+3.62％
清川の地価	96万8000円/m²	319万9999円/坪	+11.01％
高砂の地価	107万0000円/m²	353万7190円/坪	+13.79％
大宮の地価	76万9000円/m²	254万2148円/坪	+11.77％
御所ヶ谷の地価	62万5000円/m²	206万6115円/坪	+4.17％
港の地価	60万8000円/m²	200万9917円/坪	+4.11％
輝国の地価	24万1000円/m²	79万6694円/坪	+4.78％
福浜の地価	23万0000円/m²	76万0330円/坪	+2.68％
今川の地価	64万4000円/m²	212万8925円/坪	+6.27％