中之島駅

中之島駅の最新の地価動向

中之島駅（なかのしまえき）の直近の地価は、公示地価の平均が635万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は2099万1735円/坪で過去最高であり、前年比+15.45％の上昇です。基準地価の平均が252万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は833万0578円/坪で過去最高値であり、前年比+10.04％の上昇です。地価総平均は401万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1325万6198円/坪で過去最高値であり、前年比+14.42％の上昇です。

中之島駅の最高額地点は「大阪市北区中之島2-2-2」（635万0000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市北区中之島5-3-81」（252万0000円/m²）です。

中之島駅は2002年（平成14年）から23年分のデータがあり、公示地価の最高値は635万0000円/m²（2025年）、最安値は200万0000円/m²（2014年）で、二者の差異は3.18倍です。基準地価の最高値は252万0000円/m²（2024年）、最低値は51万0000円/m²（2005年）で、二者の差異は4.94倍です。
中之島駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考となります。

中之島駅の地価平均を求めるにあたり、中之島駅周辺、渡辺橋駅周辺、大江橋駅周辺、なにわ橋駅周辺、大阪府大阪市北区中之島の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。

中之島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪
2003年［平成15年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-8.33％
2004年［平成16年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-6.36％
2005年［平成17年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-0.97％
2006年［平成18年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+17.65％
2007年［平成19年］	73万2000円/m2	241万9834円/坪	+22.00％
2008年［平成20年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+16.12％
2009年［平成21年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-10.00％
2010年［平成22年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-13.07％
2011年［平成23年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	+1.95％
2013年［平成25年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+10.62％
2014年［平成26年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	+9.33％
2015年［平成27年］	153万3500円/m2	506万9421円/坪	+11.47％
2016年［平成28年］	180万5000円/m2	596万6942円/坪	+19.71％
2017年［平成29年］	207万0000円/m2	684万2975円/坪	+15.76％
2018年［平成30年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	+16.44％
2019年［令和元年］	278万5000円/m2	920万6611円/坪	+16.41％
2020年［令和2年］	331万0000円/m2	1094万2148円/坪	+16.03％
2021年［令和3年］	322万0000円/m2	1064万4628円/坪	-2.38％
2022年［令和4年］	322万0000円/m2	1064万4628円/坪	+0.25％
2023年［令和5年］	346万0000円/m2	1143万8016円/坪	+7.73％
2024年［令和6年］	401万0000円/m2	1325万6198円/坪	+14.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪
2015年［平成27年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	+5.00％
2016年［平成28年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	+14.29％
2017年［平成29年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	+12.50％
2018年［平成30年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	+14.81％
2019年［平成31年］	357万0000円/m2	1180万1652円/坪	+15.16％
2020年［令和2年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	+26.05％
2021年［令和3年］	435万0000円/m2	1438万0165円/坪	-3.33％
2022年［令和4年］	433万0000円/m2	1431万4049円/坪	-0.46％
2023年［令和5年］	463万0000円/m2	1530万5785円/坪	+6.93％
2024年［令和6年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪	+18.79％
2025年［令和7年］	635万0000円/m2	2099万1735円/坪	+15.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪
2003年［平成15年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-8.33％
2004年［平成16年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-6.36％
2005年［平成17年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-0.97％
2006年［平成18年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+17.65％
2007年［平成19年］	73万2000円/m2	241万9834円/坪	+22.00％
2008年［平成20年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+16.12％
2009年［平成21年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	-10.00％
2010年［平成22年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-13.07％
2011年［平成23年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	+1.95％
2013年［平成25年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+10.62％
2014年［平成26年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+9.33％
2015年［平成27年］	96万7000円/m2	319万6694円/坪	+17.93％
2016年［平成28年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+25.13％
2017年［平成29年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	+19.01％
2018年［平成30年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+18.06％
2019年［令和元年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+17.65％
2020年［令和2年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+6.00％
2021年［令和3年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	-1.42％
2022年［令和4年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	+0.96％
2023年［令和5年］	229万0000円/m2	757万0247円/坪	+8.53％
2024年［令和6年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	+10.04％

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