桃山地区

桃山地区の最新の地価動向

桃山地区（ももやまちく）の現在の地価は、公示地価の平均値が21万9900円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は72万6942円/坪、変動率+3.50％の上昇です。基準地価の平均値が22万7666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は75万2617円/坪、変動率+3.05％の上昇です。地価総平均は21万5384円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は71万2015円/坪、変動率+2.51％の上昇です。

桃山地区の最も高額地点は「京都市伏見区桃山井伊掃部東町44番1」（31万4000円/m²）で、最低価格地点は「京都市伏見区桃山紅雪町109番」（11万4000円/m²）です。

桃山地区は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は84万0000円/m²（1991年）、最安値は18万2666円/m²（1984年）で、双方の違いは4.60倍です。基準地価の最高値は72万0000円/m²（1990年）、最低値は19万7000円/m²（2012年）で、両者の違いは3.65倍です。
桃山地区の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

桃山地区の土地価格平均を求めるにあたり、京都府京都市伏見区桃山、桃山町の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

桃山地区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪
1984年［昭和59年］	18万2666円/m2	60万3856円/坪	+4.16％
1985年［昭和60年］	20万6600円/m2	68万2975円/坪	+3.62％
1986年［昭和61年］	21万3800円/m2	70万6776円/坪	+3.47％
1987年［昭和62年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+3.76％
1988年［昭和63年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+15.00％
1989年［平成元年］	42万5875円/m2	140万7851円/坪	+39.92％
1990年［平成2年］	76万8625円/m2	254万0909円/坪	+81.38％
1991年［平成3年］	77万0125円/m2	254万5867円/坪	-0.57％
1992年［平成4年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-27.86％
1993年［平成5年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-18.13％
1994年［平成6年］	37万4400円/m2	123万7685円/坪	-10.86％
1995年［平成7年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	-5.52％
1996年［平成8年］	31万2900円/m2	103万4380円/坪	-7.08％
1997年［平成9年］	30万7090円/m2	101万5176円/坪	-2.29％
1998年［平成10年］	30万1909円/m2	99万8046円/坪	-1.51％
1999年［平成11年］	29万1727円/m2	96万4387円/坪	-3.10％
2000年［平成12年］	28万3083円/m2	93万5812円/坪	-2.31％
2001年［平成13年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	-2.58％
2002年［平成14年］	25万8166円/m2	85万3443円/坪	-6.24％
2003年［平成15年］	23万5666円/m2	77万9063円/坪	-8.63％
2004年［平成16年］	21万7916円/m2	72万0385円/坪	-7.49％
2005年［平成17年］	20万5461円/m2	67万9211円/坪	-5.22％
2006年［平成18年］	20万6538円/m2	68万2771円/坪	+0.37％
2007年［平成19年］	21万6153円/m2	71万4558円/坪	+4.41％
2008年［平成20年］	21万8615円/m2	72万2695円/坪	+1.15％
2009年［平成21年］	21万2384円/m2	70万2097円/坪	-2.84％
2010年［平成22年］	20万0692円/m2	66万3445円/坪	-5.49％
2011年［平成23年］	19万6076円/m2	64万8188円/坪	-2.56％
2012年［平成24年］	19万3692円/m2	64万0305円/坪	-1.48％
2013年［平成25年］	19万3615円/m2	64万0050円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	19万5076円/m2	64万4882円/坪	+0.47％
2015年［平成27年］	19万7153円/m2	65万1748円/坪	+0.82％
2016年［平成28年］	20万0769円/m2	66万3699円/坪	+1.51％
2017年［平成29年］	20万2538円/m2	66万9548円/坪	+0.61％
2018年［平成30年］	20万4461円/m2	67万5905円/坪	+0.84％
2019年［令和元年］	20万6461円/m2	68万2517円/坪	+0.90％
2020年［令和2年］	20万7846円/m2	68万7094円/坪	+0.60％
2021年［令和3年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-0.14％
2023年［令和5年］	20万9615円/m2	69万2943円/坪	+1.07％
2024年［令和6年］	21万5384円/m2	71万2015円/坪	+2.51％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪
1984年［昭和59年］	18万2666円/m2	60万3856円/坪	+4.16％
1985年［昭和60年］	20万6600円/m2	68万2975円/坪	+3.62％
1986年［昭和61年］	21万3800円/m2	70万6776円/坪	+3.47％
1987年［昭和62年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+3.76％
1988年［昭和63年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+15.00％
1989年［平成元年］	42万4500円/m2	140万3305円/坪	+39.92％
1990年［平成2年］	78万4833円/m2	259万4490円/坪	+85.51％
1991年［平成3年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	+6.57％
1992年［平成4年］	63万1666円/m2	208万8154円/坪	-26.68％
1993年［平成5年］	46万5750円/m2	153万9669円/坪	-19.42％
1994年［平成6年］	39万2375円/m2	129万7107円/坪	-11.73％
1995年［平成7年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-6.12％
1996年［平成8年］	32万0250円/m2	105万8677円/坪	-8.18％
1997年［平成9年］	30万9875円/m2	102万4380円/坪	-2.56％
1998年［平成10年］	30万4625円/m2	100万7024円/坪	-1.48％
1999年［平成11年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-3.17％
2000年［平成12年］	28万3555円/m2	93万7373円/坪	-2.66％
2001年［平成13年］	27万6444円/m2	91万3865円/坪	-2.38％
2002年［平成14年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-5.88％
2003年［平成15年］	23万7888円/m2	78万6409円/坪	-8.44％
2004年［平成16年］	21万8777円/m2	72万3232円/坪	-7.99％
2005年［平成17年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	-5.90％
2006年［平成18年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	-0.18％
2007年［平成19年］	21万3800円/m2	70万6776円/坪	+4.27％
2008年［平成20年］	21万7300円/m2	71万8347円/坪	+1.63％
2009年［平成21年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-2.45％
2010年［平成22年］	19万9800円/m2	66万0495円/坪	-5.73％
2011年［平成23年］	19万5300円/m2	64万5619円/坪	-2.50％
2012年［平成24年］	19万2700円/m2	63万7024円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	19万2100円/m2	63万5041円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	+0.46％
2015年［平成27年］	19万5200円/m2	64万5289円/坪	+0.65％
2016年［平成28年］	19万8100円/m2	65万4876円/坪	+1.19％
2017年［平成29年］	19万9900円/m2	66万0826円/坪	+0.60％
2018年［平成30年］	20万1600円/m2	66万6446円/坪	+0.73％
2019年［平成31年］	20万3700円/m2	67万3388円/坪	+0.96％
2020年［令和2年］	20万5300円/m2	67万8677円/坪	+0.70％
2021年［令和3年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	20万4200円/m2	67万5041円/坪	-0.27％
2023年［令和5年］	20万6400円/m2	68万2314円/坪	+0.89％
2024年［令和6年］	21万1700円/m2	69万9834円/坪	+2.35％
2025年［令和7年］	21万9900円/m2	72万6942円/坪	+3.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪
1990年［平成2年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	+68.98％
1991年［平成3年］	56万0500円/m2	185万2892円/坪	-21.99％
1992年［平成4年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-31.43％
1993年［平成5年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-14.27％
1994年［平成6年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	-7.38％
1995年［平成7年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-3.12％
1996年［平成8年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	-2.71％
1997年［平成9年］	29万9666円/m2	99万0633円/坪	-1.24％
1998年［平成10年］	29万4666円/m2	97万4104円/坪	-1.59％
1999年［平成11年］	28万5666円/m2	94万4352円/坪	-2.91％
2000年［平成12年］	28万1666円/m2	93万1129円/坪	-1.38％
2001年［平成13年］	27万2666円/m2	90万1377円/坪	-3.16％
2002年［平成14年］	25万2666円/m2	83万5261円/坪	-7.33％
2003年［平成15年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-9.20％
2004年［平成16年］	21万5333円/m2	71万1845円/坪	-5.97％
2005年［平成17年］	20万8666円/m2	68万9807円/坪	-3.16％
2006年［平成18年］	21万3333円/m2	70万5234円/坪	+2.23％
2007年［平成19年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+4.85％
2008年［平成20年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-0.45％
2009年［平成21年］	21万3666円/m2	70万6336円/坪	-4.14％
2010年［平成22年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	-4.69％
2011年［平成23年］	19万8666円/m2	65万6749円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	19万8666円/m2	65万6749円/坪	+0.46％
2014年［平成26年］	20万0333円/m2	66万2258円/坪	+0.50％
2015年［平成27年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	+1.39％
2016年［平成28年］	20万9666円/m2	69万3112円/坪	+2.58％
2017年［平成29年］	21万1333円/m2	69万8622円/坪	+0.64％
2018年［平成30年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+1.20％
2019年［令和元年］	21万5666円/m2	71万2947円/坪	+0.72％
2020年［令和2年］	21万6333円/m2	71万5151円/坪	+0.28％
2021年［令和3年］	21万5333円/m2	71万1845円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	21万6333円/m2	71万5151円/坪	+0.32％
2023年［令和5年］	22万0333円/m2	72万8374円/坪	+1.68％
2024年［令和6年］	22万7666円/m2	75万2617円/坪	+3.05％

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