南加瀬

南加瀬の最新の地価動向

南加瀬（みなみかせ）の現在の地価は、公示地価の平均値が31万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は104万1322円/坪であり、変動率+3.81％の上昇です。基準地価の平均値が32万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は108万9256円/坪であり、変動率+4.94％の上昇です。地価総平均は31万3800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は103万7355円/坪であり、変動率+3.60％の上昇です。

南加瀬の最高価格地点は「川崎市幸区南加瀬3-3-40」（36万7000円/m²）で、最も低額地点は「川崎市幸区南加瀬5-31-24」（27万8000円/m²）です。

南加瀬は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は69万2000円/m²（1993年）、最安値は28万0500円/m²（2016年）で、両者の違いは2.47倍です。基準地価の最高値は42万8000円/m²（1997年）、最低値は27万2000円/m²（2012年）で、両者の違いは1.57倍です。
南加瀬の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

南加瀬の土地価格平均を求めるにあたり、神奈川県川崎市幸区南加瀬の地点の地価より算出しました。

南加瀬の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	69万2000円/m2	228万7603円/坪
1994年［平成6年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	-8.09％
1995年［平成7年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-7.23％
1996年［平成8年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-5.08％
1997年［平成9年］	47万9500円/m2	158万5123円/坪	-5.18％
1998年［平成10年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪	-4.74％
1999年［平成11年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-8.80％
2000年［平成12年］	39万0500円/m2	129万0909円/坪	-6.04％
2001年［平成13年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-6.51％
2002年［平成14年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	-7.47％
2003年［平成15年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	-5.60％
2004年［平成16年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	-5.02％
2005年［平成17年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-3.48％
2006年［平成18年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	-0.81％
2007年［平成19年］	29万9500円/m2	99万0082円/坪	+3.49％
2008年［平成20年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+5.75％
2009年［平成21年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-6.61％
2010年［平成22年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	-1.79％
2011年［平成23年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-0.86％
2012年［平成24年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	-0.17％
2013年［平成25年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+0.88％
2015年［平成27年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	+0.51％
2016年［平成28年］	28万0666円/m2	92万7823円/坪	+0.87％
2017年［平成29年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	+0.96％
2018年［平成30年］	29万0250円/m2	95万9504円/坪	+1.65％
2019年［令和元年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	+2.13％
2020年［令和2年］	29万8750円/m2	98万7603円/坪	+0.77％
2021年［令和3年］	29万4200円/m2	97万2561円/坪	+0.07％
2022年［令和4年］	29万6200円/m2	97万9173円/坪	+0.66％
2023年［令和5年］	30万2600円/m2	100万0330円/坪	+2.11％
2024年［令和6年］	31万3800円/m2	103万7355円/坪	+3.60％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	69万2000円/m2	228万7603円/坪
1994年［平成6年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	-8.09％
1995年［平成7年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-7.23％
1996年［平成8年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-5.08％
1997年［平成9年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	-5.18％
1998年［平成10年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	-5.27％
1999年［平成11年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-9.54％
2000年［平成12年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-7.03％
2001年［平成13年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-6.86％
2002年［平成14年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-8.38％
2003年［平成15年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	-6.09％
2004年［平成16年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-5.01％
2005年［平成17年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-3.42％
2006年［平成18年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-1.61％
2007年［平成19年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+2.94％
2008年［平成20年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+7.62％
2009年［平成21年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-6.78％
2010年［平成22年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-2.85％
2011年［平成23年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-0.98％
2012年［平成24年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-0.33％
2013年［平成25年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+0.66％
2015年［平成27年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	+0.66％
2016年［平成28年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	+0.65％
2017年［平成29年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+0.56％
2018年［平成30年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+1.04％
2019年［平成31年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	+1.90％
2020年［令和2年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+1.86％
2021年［令和3年］	28万8666円/m2	95万4269円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	29万0333円/m2	95万9779円/坪	+0.55％
2023年［令和5年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+1.56％
2024年［令和6年］	30万3333円/m2	100万2754円/坪	+2.71％
2025年［令和7年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+3.81％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪
1998年［平成10年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-4.21％
1999年［平成11年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-8.05％
2000年［平成12年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-5.04％
2001年［平成13年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-6.15％
2002年［平成14年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-6.55％
2003年［平成15年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-5.10％
2004年［平成16年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-5.03％
2005年［平成17年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-3.53％
2006年［平成18年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+4.03％
2008年［平成20年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+3.87％
2009年［平成21年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-6.44％
2010年［平成22年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-0.72％
2011年［平成23年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-0.73％
2012年［平成24年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+0.74％
2014年［平成26年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+1.09％
2015年［平成27年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+1.08％
2017年［平成29年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+1.78％
2018年［平成30年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	+2.26％
2019年［令和元年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	+2.37％
2020年［令和2年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	-0.33％
2021年［令和3年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	+0.33％
2022年［令和4年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+0.83％
2023年［令和5年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+2.95％
2024年［令和6年］	32万9500円/m2	108万9256円/坪	+4.94％

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