南大塚駅

南大塚駅の最新の地価動向

南大塚駅（みなみおおつかえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が11万7312円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は38万7809円/坪、変動率は+2.09％の上昇です。基準地価の平均値が9万4700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は31万3057円/坪、変動率は+1.62％の上昇です。地価総平均は10万9245円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は36万1141円/坪、変動率は+2.00％の上昇です。

南大塚駅の最も高額地点は「川越市南台2丁目7番41」（18万4000円/m²）で、最も低価格地点は「川越市大字上松原字内三保埜226番」（3万7800円/m²）です。

南大塚駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万8333円/m²（1993年）、最低値は9万3966円/m²（2010年）で、二者の差は2.64倍です。基準地価の最高値は28万9000円/m²（1990年）、最低値は9万0566円/m²（2021年）で、二者の差は3.19倍です。
南大塚駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考になります。

南大塚駅の平均土地価格を求めるにあたり、南大塚駅周辺、埼玉県川越市南台、南大塚、大字南大塚、大袋、大袋新田、大塚新町、むさし野、むさし野南、青柳、かし野台、山城、藤倉1丁目、大字藤倉、日東町、中台南、中台3丁目、中福東、大字上松原（西部）の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。

南大塚駅の所属路線の沿線地価

南大塚駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、西武新宿線の公示地価平均が47万0724円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は南大塚駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

南大塚駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万6333円/m2	41万7630円/坪
1984年［昭和59年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+1.30％
1985年［昭和60年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	+0.32％
1986年［昭和61年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	14万9333円/m2	49万3663円/坪	+15.19％
1988年［昭和63年］	20万1666円/m2	66万6666円/坪	+36.40％
1989年［平成元年］	20万7666円/m2	68万6501円/坪	+3.05％
1990年［平成2年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+24.94％
1991年［平成3年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	+7.29％
1992年［平成4年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-7.99％
1993年［平成5年］	24万3600円/m2	80万5289円/坪	-10.51％
1994年［平成6年］	21万5333円/m2	71万1845円/坪	-4.34％
1995年［平成7年］	20万5833円/m2	68万0440円/坪	-3.89％
1996年［平成8年］	19万3571円/m2	63万9905円/坪	-6.72％
1997年［平成9年］	18万4285円/m2	60万9208円/坪	-4.86％
1998年［平成10年］	17万2928円/m2	57万1664円/坪	-6.12％
1999年［平成11年］	15万9985円/m2	52万8878円/坪	-7.59％
2000年［平成12年］	14万7657円/m2	48万8122円/坪	-7.76％
2001年［平成13年］	13万9125円/m2	45万9917円/坪	-7.63％
2002年［平成14年］	13万0562円/m2	43万1611円/坪	-6.21％
2003年［平成15年］	12万2712円/m2	40万5661円/坪	-6.31％
2004年［平成16年］	11万6087円/m2	38万3760円/坪	-5.88％
2005年［平成17年］	11万2212円/m2	37万0950円/坪	-3.97％
2006年［平成18年］	10万9962円/m2	36万3512円/坪	-2.41％
2007年［平成19年］	10万9575円/m2	36万2231円/坪	-1.15％
2008年［平成20年］	11万2650円/m2	37万2396円/坪	+2.87％
2009年［平成21年］	10万6050円/m2	35万0578円/坪	-5.64％
2010年［平成22年］	10万0075円/m2	33万0826円/坪	-5.75％
2011年［平成23年］	10万5288円/m2	34万8062円/坪	-3.54％
2012年［平成24年］	10万2844円/m2	33万9981円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	9万7400円/m2	32万1983円/坪	-0.78％
2014年［平成26年］	9万8220円/m2	32万4694円/坪	+0.67％
2015年［平成27年］	9万8170円/m2	32万4528円/坪	-0.17％
2016年［平成28年］	9万8250円/m2	32万4793円/坪	+0.02％
2017年［平成29年］	9万8410円/m2	32万5322円/坪	+0.12％
2018年［平成30年］	9万8900円/m2	32万6942円/坪	+0.57％
2019年［令和元年］	9万9520円/m2	32万8991円/坪	+0.68％
2020年［令和2年］	9万9950円/m2	33万0413円/坪	+0.47％
2021年［令和3年］	9万9760円/m2	32万9785円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	10万0430円/m2	33万1999円/坪	+0.71％
2023年［令和5年］	10万6845円/m2	35万3208円/坪	+1.76％
2024年［令和6年］	10万9245円/m2	36万1141円/坪	+2.00％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪
1984年［昭和59年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+1.63％
1985年［昭和60年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+40.00％
1989年［平成元年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+16.00％
1991年［平成3年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+16.26％
1992年［平成4年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	-6.13％
1993年［平成5年］	24万8333円/m2	82万0936円/坪	-13.09％
1994年［平成6年］	20万6750円/m2	68万3471円/坪	-6.06％
1995年［平成7年］	19万5250円/m2	64万5454円/坪	-4.71％
1996年［平成8年］	18万3200円/m2	60万5619円/坪	-8.52％
1997年［平成9年］	17万2200円/m2	56万9256円/坪	-5.97％
1998年［平成10年］	16万2100円/m2	53万5867円/坪	-6.00％
1999年［平成11年］	15万1180円/m2	49万9768円/坪	-6.97％
2000年［平成12年］	13万9720円/m2	46万1884円/坪	-7.65％
2001年［平成13年］	13万3166円/m2	44万0220円/坪	-8.21％
2002年［平成14年］	12万4916円/m2	41万2947円/坪	-6.23％
2003年［平成15年］	11万7116円/m2	38万7162円/坪	-6.55％
2004年［平成16年］	10万9950円/m2	36万3471円/坪	-6.61％
2005年［平成17年］	10万5616円/m2	34万9146円/坪	-4.63％
2006年［平成18年］	10万2950円/m2	34万0330円/坪	-2.90％
2007年［平成19年］	10万1766円/m2	33万6418円/坪	-1.95％
2008年［平成20年］	10万5200円/m2	34万7768円/坪	+3.47％
2009年［平成21年］	10万0050円/m2	33万0743円/坪	-4.72％
2010年［平成22年］	9万3966円/m2	31万0633円/坪	-6.01％
2011年［平成23年］	10万2871円/m2	34万0070円/坪	-3.27％
2012年［平成24年］	10万0214円/m2	33万1286円/坪	-2.74％
2013年［平成25年］	9万9385円/m2	32万8547円/坪	-0.86％
2014年［平成26年］	10万0514円/m2	33万2278円/坪	+1.02％
2015年［平成27年］	10万0728円/m2	33万2987円/坪	+0.21％
2016年［平成28年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.26％
2017年［平成29年］	10万1428円/m2	33万5301円/坪	+0.45％
2018年［平成30年］	10万2185円/m2	33万7803円/坪	+0.89％
2019年［平成31年］	10万3114円/m2	34万0873円/坪	+1.03％
2020年［令和2年］	10万3971円/m2	34万3707円/坪	+0.90％
2021年［令和3年］	10万3700円/m2	34万2809円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	10万4428円/m2	34万5218円/坪	+0.76％
2023年［令和5年］	11万2075円/m2	37万0495円/坪	+1.81％
2024年［令和6年］	11万4700円/m2	37万9173円/坪	+2.15％
2025年［令和7年］	11万7312円/m2	38万7809円/坪	+2.09％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪
1984年［昭和59年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+1.14％
1985年［昭和60年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.48％
1986年［昭和61年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	+22.78％
1988年［昭和63年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+34.61％
1989年［平成元年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+4.58％
1990年［平成2年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+29.42％
1991年［平成3年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-1.68％
1992年［平成4年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-9.85％
1993年［平成5年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	-7.93％
1994年［平成6年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	-1.76％
1995年［平成7年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-2.24％
1996年［平成8年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-3.12％
1997年［平成9年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	-2.10％
1998年［平成10年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-6.43％
1999年［平成11年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-9.13％
2000年［平成12年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-8.04％
2001年［平成13年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-6.19％
2002年［平成14年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-6.16％
2003年［平成15年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-5.58％
2004年［平成16年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	-3.70％
2005年［平成17年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-2.00％
2006年［平成18年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-0.94％
2007年［平成19年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+1.28％
2008年［平成20年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+1.08％
2009年［平成21年］	12万4050円/m2	41万0082円/坪	-8.38％
2010年［平成22年］	11万8400円/m2	39万1404円/坪	-4.98％
2011年［平成23年］	11万3750円/m2	37万6033円/坪	-4.36％
2012年［平成24年］	11万2050円/m2	37万0413円/坪	-1.80％
2013年［平成25年］	9万2766円/m2	30万6666円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	9万2866円/m2	30万6997円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	9万2200円/m2	30万4793円/坪	-1.05％
2016年［平成28年］	9万1833円/m2	30万3581円/坪	-0.53％
2017年［平成29年］	9万1366円/m2	30万2038円/坪	-0.66％
2018年［平成30年］	9万1233円/m2	30万1597円/坪	-0.17％
2019年［令和元年］	9万1133円/m2	30万1267円/坪	-0.13％
2020年［令和2年］	9万0566円/m2	29万9393円/坪	-0.56％
2021年［令和3年］	9万0566円/m2	29万9393円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	9万1100円/m2	30万1157円/坪	+0.61％
2023年［令和5年］	9万2900円/m2	30万7107円/坪	+1.65％
2024年［令和6年］	9万4700円/m2	31万3057円/坪	+1.62％

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