南大塚駅の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価
平均
13万1685
円/m2
変動率
+2.31
％
坪単価
43万5324
円/坪
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2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
南大塚駅（みなみおおつかえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は13万1685円/m2、坪単価では平均 43万5324円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+2.31％の上昇です。
南大塚駅（みなみおおつかえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は9万6133円/m2、坪単価では平均 31万7796円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+1.31％の上昇です。
南大塚駅（みなみおおつかえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は11万8910円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では39万3090円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.06％の上昇です。
南大塚駅の地価平均を求めるにあたり、南大塚駅の周辺、埼玉県川越市南台、南大塚、大字南大塚、大袋、大袋新田、大塚新町、むさし野、むさし野南、青柳、かし野台、山城、藤倉1丁目、大字藤倉、日東町、中台南、中台3丁目、中福東、大字上松原（西部）の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。
南大塚駅の周辺の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割が参考となります。
南大塚駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、西武新宿線の公示地価平均が50万9310円/m2です。地点（標準地・基準地）の価格は南大塚駅への距離が短いほど高い傾向にあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 12万6333円/m2 | 41万7630円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 12万8000円/m2 | 42万3140円/坪 | +1.30％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 12万8333円/m2 | 42万4242円/坪 | +0.32％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万8333円/m2 | 42万4242円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 14万9333円/m2 | 49万3663円/坪 | +15.19％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 20万1666円/m2 | 66万6666円/坪 | +36.40％ | |
| 1989年［平成元年］ | 20万7666円/m2 | 68万6501円/坪 | +3.05％ | |
| 1990年［平成2年］ | 24万6000円/m2 | 81万3223円/坪 | +24.94％ | |
| 1991年［平成3年］ | 26万0500円/m2 | 86万1157円/坪 | +7.29％ | |
| 1992年［平成4年］ | 23万9500円/m2 | 79万1735円/坪 | -7.99％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 24万3600円/m2 | 80万5289円/坪 | -10.51％ | |
| 1994年［平成6年］ | 23万2200円/m2 | 76万7603円/坪 | -4.34％ | |
| 1995年［平成7年］ | 22万1000円/m2 | 73万0578円/坪 | -4.51％ | |
| 1996年［平成8年］ | 20万6333円/m2 | 68万2093円/坪 | -6.06％ | |
| 1997年［平成9年］ | 19万7000円/m2 | 65万1239円/坪 | -4.39％ | |
| 1998年［平成10年］ | 18万5166円/m2 | 61万2121円/坪 | -5.83％ | |
| 1999年［平成11年］ | 17万1500円/m2 | 56万6942円/坪 | -7.41％ | |
| 2000年［平成12年］ | 15万8333円/m2 | 52万3415円/坪 | -7.72％ | |
| 2001年［平成13年］ | 14万8000円/m2 | 48万9256円/坪 | -7.59％ | |
| 2002年［平成14年］ | 13万8857円/m2 | 45万9031円/坪 | -6.27％ | |
| 2003年［平成15年］ | 13万0500円/m2 | 43万1404円/坪 | -6.36％ | |
| 2004年［平成16年］ | 12万3714円/m2 | 40万8972円/坪 | -5.57％ | |
| 2005年［平成17年］ | 12万0300円/m2 | 39万7685円/坪 | -2.92％ | |
| 2006年［平成18年］ | 11万8200円/m2 | 39万0743円/坪 | -1.91％ | |
| 2007年［平成19年］ | 11万8485円/m2 | 39万1688円/坪 | +0.08％ | |
| 2008年［平成20年］ | 12万2000円/m2 | 40万3305円/坪 | +3.28％ | |
| 2009年［平成21年］ | 11万4800円/m2 | 37万9504円/坪 | -5.72％ | |
| 2010年［平成22年］ | 10万8328円/m2 | 35万8110円/坪 | -5.77％ | |
| 2011年［平成23年］ | 11万3375円/m2 | 37万4793円/坪 | -3.47％ | |
| 2012年［平成24年］ | 11万0775円/m2 | 36万6198円/坪 | -2.48％ | |
| 2013年［平成25年］ | 10万3888円/m2 | 34万3434円/坪 | -0.75％ | |
| 2014年［平成26年］ | 10万4800円/m2 | 34万6446円/坪 | +0.74％ | |
| 2015年［平成27年］ | 10万4777円/m2 | 34万6372円/坪 | -0.10％ | |
| 2016年［平成28年］ | 10万4911円/m2 | 34万6813円/坪 | +0.14％ | |
| 2017年［平成29年］ | 10万5122円/m2 | 34万7511円/坪 | +0.22％ | |
| 2018年［平成30年］ | 10万5677円/m2 | 34万9348円/坪 | +0.66％ | |
| 2019年［令和元年］ | 10万6366円/m2 | 35万1625円/坪 | +0.76％ | |
| 2020年［令和2年］ | 10万6844円/m2 | 35万3204円/坪 | +0.52％ | |
| 2021年［令和3年］ | 10万6644円/m2 | 35万2543円/坪 | -0.12％ | |
| 2022年［令和4年］ | 10万7388円/m2 | 35万5004円/坪 | +0.79％ | |
| 2023年［令和5年］ | 11万3750円/m2 | 37万6033円/坪 | +1.96％ | |
| 2024年［令和6年］ | 11万6390円/m2 | 38万4760円/坪 | +2.20％ | |
| 2025年［令和7年］ | 11万8910円/m2 | 39万3090円/坪 | +2.06％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 12万3000円/m2 | 40万6611円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 12万5000円/m2 | 41万3223円/坪 | +1.63％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 12万5000円/m2 | 41万3223円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万5000円/m2 | 41万3223円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万5000円/m2 | 41万3223円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 17万5000円/m2 | 57万8512円/坪 | +40.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 17万5000円/m2 | 57万8512円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 20万3000円/m2 | 67万1074円/坪 | +16.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 23万6000円/m2 | 78万0165円/坪 | +16.26％ | |
| 1992年［平成4年］ | 22万1500円/m2 | 73万2231円/坪 | -6.13％ | |
| 1993年［平成5年］ | 24万8333円/m2 | 82万0936円/坪 | -13.09％ | |
| 1994年［平成6年］ | 23万2000円/m2 | 76万6942円/坪 | -6.06％ | |
| 1995年［平成7年］ | 21万7000円/m2 | 71万7355円/坪 | -6.02％ | |
| 1996年［平成8年］ | 19万9750円/m2 | 66万0330円/坪 | -8.02％ | |
| 1997年［平成9年］ | 18万8250円/m2 | 62万2314円/坪 | -5.54％ | |
| 1998年［平成10年］ | 17万7750円/m2 | 58万7603円/坪 | -5.53％ | |
| 1999年［平成11年］ | 16万6250円/m2 | 54万9586円/坪 | -6.55％ | |
| 2000年［平成12年］ | 15万3750円/m2 | 50万8264円/坪 | -7.56％ | |
| 2001年［平成13年］ | 14万4400円/m2 | 47万7355円/坪 | -8.29％ | |
| 2002年［平成14年］ | 13万5400円/m2 | 44万7603円/坪 | -6.31％ | |
| 2003年［平成15年］ | 12万6900円/m2 | 41万9504円/坪 | -6.67％ | |
| 2004年［平成16年］ | 11万9400円/m2 | 39万4710円/坪 | -6.32％ | |
| 2005年［平成17年］ | 11万5620円/m2 | 38万2214円/坪 | -3.30％ | |
| 2006年［平成18年］ | 11万3080円/m2 | 37万3818円/坪 | -2.30％ | |
| 2007年［平成19年］ | 11万2680円/m2 | 37万2495円/坪 | -0.39％ | |
| 2008年［平成20年］ | 11万6800円/m2 | 38万6115円/坪 | +4.16％ | |
| 2009年［平成21年］ | 11万1100円/m2 | 36万7272円/坪 | -4.65％ | |
| 2010年［平成22年］ | 10万4300円/m2 | 34万4793円/坪 | -6.09％ | |
| 2011年［平成23年］ | 11万3250円/m2 | 37万4380円/坪 | -3.11％ | |
| 2012年［平成24年］ | 11万0350円/m2 | 36万4793円/坪 | -2.71％ | |
| 2013年［平成25年］ | 10万9450円/m2 | 36万1818円/坪 | -0.84％ | |
| 2014年［平成26年］ | 11万0766円/m2 | 36万6170円/坪 | +1.19％ | |
| 2015年［平成27年］ | 11万1066円/m2 | 36万7162円/坪 | +0.37％ | |
| 2016年［平成28年］ | 11万1450円/m2 | 36万8429円/坪 | +0.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 11万2000円/m2 | 37万0247円/坪 | +0.66％ | |
| 2018年［平成30年］ | 11万2900円/m2 | 37万3223円/坪 | +1.08％ | |
| 2019年［平成31年］ | 11万3983円/m2 | 37万6804円/坪 | +1.20％ | |
| 2020年［令和2年］ | 11万4983円/m2 | 38万0110円/坪 | +1.06％ | |
| 2021年［令和3年］ | 11万4683円/m2 | 37万9118円/坪 | -0.18％ | |
| 2022年［令和4年］ | 11万5533円/m2 | 38万1928円/坪 | +0.88％ | |
| 2023年［令和5年］ | 12万2685円/m2 | 40万5572円/坪 | +2.11％ | |
| 2024年［令和6年］ | 12万5685円/m2 | 41万5489円/坪 | +2.45％ | |
| 2025年［令和7年］ | 12万8671円/m2 | 42万5360円/坪 | +2.39％ | |
| 2026年［令和8年］ | 13万1685円/m2 | 43万5324円/坪 | +2.31％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 12万8000円/m2 | 42万3140円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 12万9500円/m2 | 42万8099円/坪 | +1.14％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 13万0000円/m2 | 42万9752円/坪 | +0.48％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 13万0000円/m2 | 42万9752円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 16万1500円/m2 | 53万3884円/坪 | +22.78％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 21万5000円/m2 | 71万0743円/坪 | +34.61％ | |
| 1989年［平成元年］ | 22万4000円/m2 | 74万0495円/坪 | +4.58％ | |
| 1990年［平成2年］ | 28万9000円/m2 | 95万5371円/坪 | +29.42％ | |
| 1991年［平成3年］ | 28万5000円/m2 | 94万2148円/坪 | -1.68％ | |
| 1992年［平成4年］ | 25万7500円/m2 | 85万1239円/坪 | -9.85％ | |
| 1993年［平成5年］ | 23万6500円/m2 | 78万1818円/坪 | -7.93％ | |
| 1994年［平成6年］ | 23万2500円/m2 | 76万8595円/坪 | -1.76％ | |
| 1995年［平成7年］ | 22万7000円/m2 | 75万0413円/坪 | -2.24％ | |
| 1996年［平成8年］ | 21万9500円/m2 | 72万5619円/坪 | -3.12％ | |
| 1997年［平成9年］ | 21万4500円/m2 | 70万9090円/坪 | -2.10％ | |
| 1998年［平成10年］ | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | -6.43％ | |
| 1999年［平成11年］ | 18万2000円/m2 | 60万1652円/坪 | -9.13％ | |
| 2000年［平成12年］ | 16万7500円/m2 | 55万3719円/坪 | -8.04％ | |
| 2001年［平成13年］ | 15万7000円/m2 | 51万9008円/坪 | -6.19％ | |
| 2002年［平成14年］ | 14万7500円/m2 | 48万7603円/坪 | -6.16％ | |
| 2003年［平成15年］ | 13万9500円/m2 | 46万1157円/坪 | -5.58％ | |
| 2004年［平成16年］ | 13万4500円/m2 | 44万4628円/坪 | -3.70％ | |
| 2005年［平成17年］ | 13万2000円/m2 | 43万6363円/坪 | -2.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | -0.94％ | |
| 2007年［平成19年］ | 13万3000円/m2 | 43万9669円/坪 | +1.28％ | |
| 2008年［平成20年］ | 13万5000円/m2 | 44万6280円/坪 | +1.08％ | |
| 2009年［平成21年］ | 12万4050円/m2 | 41万0082円/坪 | -8.38％ | |
| 2010年［平成22年］ | 11万8400円/m2 | 39万1404円/坪 | -4.98％ | |
| 2011年［平成23年］ | 11万3750円/m2 | 37万6033円/坪 | -4.36％ | |
| 2012年［平成24年］ | 11万2050円/m2 | 37万0413円/坪 | -1.80％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9万2766円/m2 | 30万6666円/坪 | -0.50％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9万2866円/m2 | 30万6997円/坪 | -0.16％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9万2200円/m2 | 30万4793円/坪 | -1.05％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9万1833円/m2 | 30万3581円/坪 | -0.53％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9万1366円/m2 | 30万2038円/坪 | -0.66％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9万1233円/m2 | 30万1597円/坪 | -0.17％ | |
| 2019年［令和元年］ | 9万1133円/m2 | 30万1267円/坪 | -0.13％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9万0566円/m2 | 29万9393円/坪 | -0.56％ | |
| 2021年［令和3年］ | 9万0566円/m2 | 29万9393円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 9万1100円/m2 | 30万1157円/坪 | +0.61％ | |
| 2023年［令和5年］ | 9万2900円/m2 | 30万7107円/坪 | +1.65％ | |
| 2024年［令和6年］ | 9万4700円/m2 | 31万3057円/坪 | +1.62％ | |
| 2025年［令和7年］ | 9万6133円/m2 | 31万7796円/坪 | +1.31％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
南大塚駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 川越駅の地価 | 31万0577円/m2 | 102万6703円/坪 | +3.52％ | |
| 本川越駅の地価 | 26万6345円/m2 | 88万0479円/坪 | +3.06％ | |
| 鶴ヶ島駅の地価 | 10万3900円/m2 | 34万3471円/坪 | +0.68％ | |
| 上福岡駅の地価 | 22万2400円/m2 | 73万5206円/坪 | +3.45％ | |
| 新河岸駅の地価 | 15万5422円/m2 | 51万3792円/坪 | +2.72％ | |
| 西川越駅の地価 | 12万5000円/m2 | 41万3223円/坪 | +2.46％ | |
| 的場駅の地価 | 10万5025円/m2 | 34万7190円/坪 | +1.28％ | |
| 笠幡駅の地価 | 8万5000円/m2 | 28万0991円/坪 | +0.59％ | |
| 南古谷駅の地価 | 15万4000円/m2 | 50万9090円/坪 | +2.60％ | |
| 霞ヶ関駅の地価 | 13万9000円/m2 | 45万9504円/坪 | +1.26％ | |
| 川越市駅の地価 | 22万0711円/m2 | 72万9625円/坪 | +2.96％ | |
| 脇田本町の地価 | 32万6500円/m2 | 107万9338円/坪 | +4.09％ | |
| 新富町の地価 | 52万3500円/m2 | 173万0578円/坪 | +4.53％ | |
| 富士見町の地価 | 30万1500円/m2 | 99万6694円/坪 | +3.97％ | |
| 新宿町の地価 | 20万8000円/m2 | 68万7603円/坪 | +3.86％ | |
| 南台の地価 | 14万5766円/m2 | 48万1873円/坪 | +2.37％ | |
| 岸町の地価 | 16万3500円/m2 | 54万0495円/坪 | +2.83％ | |
| 中台元町の地価 | 9万9400円/m2 | 32万8595円/坪 | +1.74％ | |
| 今福の地価 | 8万4800円/m2 | 28万0330円/坪 | +0.83％ | |
| 六軒町の地価 | 24万4500円/m2 | 80万8264円/坪 | +3.78％ | |
| 小仙波町の地価 | 21万7000円/m2 | 71万7355円/坪 | +2.84％ | |
| 西小仙波町の地価 | 27万4000円/m2 | 90万5785円/坪 | +3.01％ | |
| 霞ケ関北の地価 | 14万0000円/m2 | 46万2809円/坪 | +1.45％ | |
| 霞ケ関東の地価 | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | +1.35％ | |
| 砂新田の地価 | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | +2.54％ | |
| 四都野台の地価 | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +2.34％ | |
| 脇田新町の地価 | 16万1000円/m2 | 53万2231円/坪 | +5.23％ | |
| 郭町の地価 | 19万0000円/m2 | 62万8099円/坪 | +2.70％ | |
| 東田町の地価 | 31万0000円/m2 | 102万4793円/坪 | +4.38％ | |
2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
