桃山駅

桃山駅の最新の地価動向

桃山駅（ももやまえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が25万9333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は85万7300円/坪であり、変動率+3.92％の上昇です。基準地価の平均値が26万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は88万5950円/坪であり、変動率+3.89％の上昇です。地価総平均は25万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は84万9586円/坪であり、変動率+2.86％の上昇です。

桃山駅の最高額地点は「京都市伏見区桃山毛利長門東町34番56」（29万0000円/m²）で、最低価格地点は「京都市伏見区桃山町泰長老31番29」（21万0000円/m²）です。

桃山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は96万5000円/m²（1991年）、最安値は21万8666円/m²（2012年）で、両者の違いは4.41倍です。基準地価の最高値は88万0000円/m²（1990年）、最低値は21万8000円/m²（2012年）で、両者の違いは4.04倍です。
桃山駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

桃山駅の土地価格平均を求めるにあたり、桃山駅付近、京都府京都市伏見区桃山町鍋島、桃山町立売、桃山町泰長老、桃山町松平筑前、桃山町松平武蔵、桃山筑前台町、桃山毛利長門東町、桃山町三河、桃山町本多上野、桃山町板倉周防、桃山町伊賀、桃山町下野、桃山町治部少丸、桃山町二ノ丸、桃山町古城山、桃山町大蔵、桃山福島太夫南町、桃山福島太夫西町、桃山町島津、桃山町永井久太郎、桃山町正宗、桃山町百軒長屋、鍋島町、片桐町、東奉行町、桃陵町、深草大亀谷五郎太町、深草大亀谷安信町、深草大亀谷東安信町、深草大亀谷岩山町の地点の地価より計算しました。

桃山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪
1984年［昭和59年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+4.00％
1985年［昭和60年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	+3.85％
1986年［昭和61年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+3.52％
1987年［昭和62年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	+4.20％
1988年［昭和63年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+18.22％
1989年［平成元年］	52万8333円/m2	174万6556円/坪	+69.57％
1990年［平成2年］	92万6666円/m2	306万3360円/坪	+75.48％
1991年［平成3年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-6.47％
1992年［平成4年］	59万6666円/m2	197万2451円/坪	-31.33％
1993年［平成5年］	43万6500円/m2	144万2975円/坪	-20.10％
1994年［平成6年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-10.21％
1995年［平成7年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	-6.04％
1996年［平成8年］	32万9750円/m2	109万0082円/坪	-9.00％
1997年［平成9年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-2.83％
1998年［平成10年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-1.78％
1999年［平成11年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-3.12％
2000年［平成12年］	30万1800円/m2	99万7685円/坪	-2.03％
2001年［平成13年］	29万4600円/m2	97万3884円/坪	-2.38％
2002年［平成14年］	27万5200円/m2	90万9752円/坪	-6.51％
2003年［平成15年］	25万0800円/m2	82万9090円/坪	-8.84％
2004年［平成16年］	23万2600円/m2	76万8925円/坪	-7.20％
2005年［平成17年］	22万3800円/m2	73万9834円/坪	-3.86％
2006年［平成18年］	22万7200円/m2	75万1074円/坪	+1.49％
2007年［平成19年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+5.93％
2008年［平成20年］	24万2400円/m2	80万1322円/坪	+0.65％
2009年［平成21年］	23万4800円/m2	77万6198円/坪	-3.12％
2010年［平成22年］	22万1200円/m2	73万1239円/坪	-5.68％
2011年［平成23年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-1.04％
2012年［平成24年］	21万8400円/m2	72万1983円/坪	-0.33％
2013年［平成25年］	22万1200円/m2	73万1239円/坪	+1.22％
2014年［平成26年］	22万6200円/m2	74万7768円/坪	+2.18％
2015年［平成27年］	23万1400円/m2	76万4958円/坪	+2.24％
2016年［平成28年］	23万9600円/m2	79万2066円/坪	+3.40％
2017年［平成29年］	24万2600円/m2	80万1983円/坪	+1.21％
2018年［平成30年］	24万4600円/m2	80万8595円/坪	+0.93％
2019年［令和元年］	24万5600円/m2	81万1900円/坪	+0.43％
2020年［令和2年］	24万6200円/m2	81万3884円/坪	+0.27％
2021年［令和3年］	24万5600円/m2	81万1900円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	24万6400円/m2	81万4545円/坪	+0.33％
2023年［令和5年］	24万9800円/m2	82万5785円/坪	+1.40％
2024年［令和6年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+2.86％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪
1984年［昭和59年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+4.00％
1985年［昭和60年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	+3.85％
1986年［昭和61年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+3.52％
1987年［昭和62年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	+4.20％
1988年［昭和63年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+18.22％
1989年［平成元年］	52万2500円/m2	172万7272円/坪	+69.57％
1990年［平成2年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+81.75％
1991年［平成3年］	96万5000円/m2	319万0082円/坪	+1.67％
1992年［平成4年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-31.56％
1993年［平成5年］	45万3333円/m2	149万8622円/坪	-21.22％
1994年［平成6年］	40万1666円/m2	132万7823円/坪	-10.94％
1995年［平成7年］	37万2666円/m2	123万1955円/坪	-6.64％
1996年［平成8年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-10.33％
1997年［平成9年］	32万1666円/m2	106万3360円/坪	-2.95％
1998年［平成10年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-1.66％
1999年［平成11年］	30万7333円/m2	101万5977円/坪	-2.71％
2000年［平成12年］	30万0333円/m2	99万2837円/坪	-2.28％
2001年［平成13年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-1.79％
2002年［平成14年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-5.99％
2003年［平成15年］	25万4666円/m2	84万1873円/坪	-8.03％
2004年［平成16年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-8.06％
2005年［平成17年］	22万3666円/m2	73万9393円/坪	-4.53％
2006年［平成18年］	22万5666円/m2	74万6005円/坪	+0.82％
2007年［平成19年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+6.13％
2008年［平成20年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+1.36％
2009年［平成21年］	23万7666円/m2	78万5674円/坪	-2.14％
2010年［平成22年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-6.45％
2011年［平成23年］	21万9666円/m2	72万6170円/坪	-1.12％
2012年［平成24年］	21万8666円/m2	72万2865円/坪	-0.53％
2013年［平成25年］	22万0333円/m2	72万8374円/坪	+0.71％
2014年［平成26年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+2.46％
2015年［平成27年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+2.12％
2016年［平成28年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	+3.09％
2017年［平成29年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+1.38％
2018年［平成30年］	24万2666円/m2	80万2203円/坪	+0.35％
2019年［平成31年］	24万2666円/m2	80万2203円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+0.17％
2021年［令和3年］	24万2333円/m2	80万1101円/坪	-0.30％
2022年［令和4年］	24万2333円/m2	80万1101円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	24万4333円/m2	80万7713円/坪	+0.89％
2024年［令和6年］	24万9666円/m2	82万5344円/坪	+2.18％
2025年［令和7年］	25万9333円/m2	85万7300円/坪	+3.92％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪
1990年［平成2年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+62.96％
1991年［平成3年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-22.73％
1992年［平成4年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-30.88％
1993年［平成5年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-17.87％
1994年［平成6年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-8.03％
1995年［平成7年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-4.23％
1996年［平成8年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-5.00％
1997年［平成9年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	-2.48％
1998年［平成10年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-1.97％
1999年［平成11年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-3.74％
2000年［平成12年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-1.65％
2001年［平成13年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-3.27％
2002年［平成14年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-7.31％
2003年［平成15年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-10.05％
2004年［平成16年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-5.91％
2005年［平成17年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-2.85％
2006年［平成18年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	+2.50％
2007年［平成19年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	+5.63％
2008年［平成20年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	-0.42％
2009年［平成21年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-4.60％
2010年［平成22年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-4.54％
2011年［平成23年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-0.93％
2012年［平成24年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-0.02％
2013年［平成25年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	+1.99％
2014年［平成26年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	+1.75％
2015年［平成27年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+2.43％
2016年［平成28年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+3.87％
2017年［平成29年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	+0.96％
2018年［平成30年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	+1.80％
2019年［令和元年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+1.09％
2020年［令和2年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+0.43％
2021年［令和3年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	+0.83％
2023年［令和5年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+2.17％
2024年［令和6年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+3.89％

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