伏見駅（京都）

伏見駅の最新の地価動向

伏見駅（ふしみえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が21万6500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は71万5702円/坪、変動率は+4.44％の上昇です。基準地価の平均値が30万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は99万1735円/坪、変動率は+6.38％の上昇です。地価総平均は23万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は78万5123円/坪、変動率は+4.18％の上昇です。

伏見駅の最高額地点は「京都市伏見区中島北ノ口町16番」（30万0000円/m²）で、最も低価格地点は「京都市伏見区中島堀端町54番」（14万3000円/m²）です。

伏見駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万0000円/m²（1993年）、最低値は18万0666円/m²（2016年）で、双方の差は1.94倍です。基準地価の最高値は80万0000円/m²（1993年）、最低値は21万9000円/m²（2014年）で、両者の差は3.65倍です。
伏見駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

伏見駅（京都）の平均土地価格を求めるにあたり、伏見駅付近、京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町、深草紺屋町、深草越後屋敷町、深草善導寺町、深草泓ノ壺町、深草加賀屋敷町、深草新門丈町、深草佐野屋敷町、深草大島屋敷町、奈良屋町、津知橋町、撞木町、越前町、住吉町、雁金町、菱屋町、上神泉苑町、下神泉苑町、鳥羽町、景勝町、下鳥羽芹川町、竹田醍醐田町、竹田狩賀町、竹田藁屋町、竹田田中宮町、中之町、黒茶屋町、榎町、菊屋町、舞台町、北端町、毛利町の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

伏見駅の所属路線の沿線地価

伏見駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄京都線の公示地価平均が39万2476円/m²です。標準地・基準地の価格は伏見駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

伏見駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪
1994年［平成6年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	-15.38％
1995年［平成7年］	40万9500円/m2	135万3719円/坪	-10.95％
1996年［平成8年］	37万0500円/m2	122万4793円/坪	-7.59％
1997年［平成9年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-3.07％
1998年［平成10年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	-3.78％
1999年［平成11年］	31万9500円/m2	105万6198円/坪	-6.38％
2000年［平成12年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-1.76％
2001年［平成13年］	30万5500円/m2	100万9917円/坪	-2.66％
2002年［平成14年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	-7.05％
2003年［平成15年］	25万1666円/m2	83万1955円/坪	-7.46％
2004年［平成16年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-8.17％
2005年［平成17年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-7.03％
2006年［平成18年］	21万3333円/m2	70万5234円/坪	-0.84％
2007年［平成19年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+3.63％
2008年［平成20年］	22万5666円/m2	74万6005円/坪	+2.31％
2009年［平成21年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-3.55％
2010年［平成22年］	21万0333円/m2	69万5316円/坪	-3.06％
2011年［平成23年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-2.54％
2012年［平成24年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	20万4666円/m2	67万6584円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	20万5333円/m2	67万8787円/坪	+0.33％
2015年［平成27年］	20万6333円/m2	68万2093円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	19万0750円/m2	63万0578円/坪	+0.82％
2017年［平成29年］	19万7250円/m2	65万2066円/坪	+3.04％
2018年［平成30年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	+3.29％
2019年［令和元年］	21万1750円/m2	69万9999円/坪	+3.15％
2020年［令和2年］	21万9750円/m2	72万6446円/坪	+3.43％
2021年［令和3年］	21万8750円/m2	72万3140円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	22万0250円/m2	72万8099円/坪	+0.60％
2023年［令和5年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+2.76％
2024年［令和6年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	+4.18％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪
1994年［平成6年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-12.00％
1995年［平成7年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-0.97％
1996年［平成8年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-1.31％
1998年［平成10年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-0.33％
1999年［平成11年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-3.67％
2000年［平成12年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-2.08％
2001年［平成13年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-2.12％
2002年［平成14年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-5.42％
2003年［平成15年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	-8.02％
2004年［平成16年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	-7.68％
2005年［平成17年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-7.64％
2006年［平成18年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	-1.26％
2007年［平成19年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+3.81％
2008年［平成20年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+3.46％
2009年［平成21年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	-1.15％
2010年［平成22年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-3.51％
2011年［平成23年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-2.70％
2012年［平成24年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-0.51％
2013年［平成25年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+0.51％
2014年［平成26年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	+0.50％
2015年［平成27年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+0.50％
2016年［平成28年］	18万0666円/m2	59万7245円/坪	+1.01％
2017年［平成29年］	18万4666円/m2	61万0468円/坪	+1.94％
2018年［平成30年］	18万9333円/m2	62万5895円/坪	+2.26％
2019年［平成31年］	19万4666円/m2	64万3526円/坪	+2.47％
2020年［令和2年］	20万3333円/m2	67万2176円/坪	+3.81％
2021年［令和3年］	20万2666円/m2	66万9972円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	20万3333円/m2	67万2176円/坪	+0.30％
2023年［令和5年］	20万8666円/m2	68万9807円/坪	+2.32％
2024年［令和6年］	21万6666円/m2	71万6253円/坪	+3.44％
2025年［令和7年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+4.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪
1994年［平成6年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-18.75％
1995年［平成7年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	-20.92％
1996年［平成8年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-15.18％
1997年［平成9年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-4.82％
1998年［平成10年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-7.23％
1999年［平成11年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-9.09％
2000年［平成12年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-1.43％
2001年［平成13年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	-3.19％
2002年［平成14年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-8.68％
2003年［平成15年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-6.89％
2004年［平成16年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-9.15％
2005年［平成17年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-5.81％
2006年［平成18年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+3.29％
2008年［平成20年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-8.37％
2010年［平成22年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-2.17％
2011年［平成23年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-0.45％
2013年［平成25年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+0.46％
2016年［平成28年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+0.45％
2017年［平成29年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+6.33％
2018年［平成30年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+6.38％
2019年［令和元年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+5.20％
2020年［令和2年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+2.28％
2021年［令和3年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+4.06％
2024年［令和6年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+6.38％

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