上新井の公示地価・土地価格相場・坪単価｜埼玉県所沢市上新井

上新井の不動産売却価格査定

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上新井の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	所沢市上新井5丁目17番3	新所沢駅より1,200m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+2.74 ％
埼玉県所沢市上新井5丁目17番3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,561m²（472坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が多い路線商業地域
2位	所沢市上新井4丁目55番36	小手指駅より750m	22万4000 円/m²	74万0495 円/坪	+2.75 ％
埼玉県所沢市上新井4丁目55番36 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ整然とした住宅地域
3位	所沢市上新井3丁目44番14外	小手指駅より820m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+3.19 ％
埼玉県所沢市上新井3丁目44番14外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ整然とした住宅地域
4位	所沢市上新井5丁目67番26	小手指駅より1,000m	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+2.69 ％
埼玉県所沢市上新井5丁目67番26 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域
5位	所沢市上新井2丁目19番15	西所沢駅より1,100m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+2.11 ％
埼玉県所沢市上新井2丁目19番15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

上新井の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

所沢市上新井5丁目17番3

新所沢駅より1,200m

22万5000 円/m²

74万3801 円/坪

+2.74 ％

2位

所沢市上新井4丁目55番36

小手指駅より750m

22万4000 円/m²

74万0495 円/坪

+2.75 ％

3位

所沢市上新井3丁目44番14外

小手指駅より820m

19万4000 円/m²

64万1322 円/坪

+3.19 ％

4位

所沢市上新井5丁目67番26

小手指駅より1,000m

19万1000 円/m²

63万1404 円/坪

+2.69 ％

5位

所沢市上新井2丁目19番15

西所沢駅より1,100m

14万5000 円/m²

47万9338 円/坪

+2.11 ％

上新井の最新の地価動向

上新井（かみあらい）の最新の地価は、公示地価の平均が19万5800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は64万7272円/坪、前年比+2.70％の上昇です。基準地価の平均が18万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は62万1487円/坪で過去最高値、前年比+2.73％の上昇です。地価総平均は19万0166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は62万8650円/坪、前年比+2.67％の上昇です。

上新井の最高価格地点は「所沢市上新井5丁目17番3」（22万5000円/m²）で、最も低額地点は「所沢市上新井2丁目19番15」（14万5000円/m²）です。

上新井は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は39万5000円/m²（1991年）、最安値は16万8000円/m²（2006年）で、両者の差異は2.35倍です。基準地価の最高値は18万8000円/m²（2024年）、最低値は16万9000円/m²（2014年）で、両者の差異は1.11倍です。
上新井の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

上新井の地価平均を求めるにあたり、埼玉県所沢市上新井の地点の地価から算出しました。

上新井の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	39万5000円/m²	130万5785円/坪
1992年［平成4年］	36万6000円/m²	120万9917円/坪	-7.34％
1993年［平成5年］	32万2000円/m²	106万4462円/坪	-12.02％
1994年［平成6年］	29万4000円/m²	97万1900円/坪	-8.70％
1995年［平成7年］	28万9000円/m²	95万5371円/坪	-1.70％
1996年［平成8年］	26万5000円/m²	87万6033円/坪	-8.30％
1997年［平成9年］	25万1000円/m²	82万9752円/坪	-5.28％
1998年［平成10年］	24万1000円/m²	79万6694円/坪	-3.98％
1999年［平成11年］	22万1000円/m²	73万0578円/坪	-8.30％
2000年［平成12年］	20万5000円/m²	67万7685円/坪	-7.24％
2001年［平成13年］	19万6000円/m²	64万7933円/坪	-4.39％
2002年［平成14年］	18万7000円/m²	61万8181円/坪	-4.59％
2003年［平成15年］	17万9000円/m²	59万1735円/坪	-4.28％
2004年［平成16年］	17万2000円/m²	56万8595円/坪	-3.91％
2005年［平成17年］	16万9000円/m²	55万8677円/坪	-1.74％
2006年［平成18年］	16万8000円/m²	55万5371円/坪	-0.59％
2007年［平成19年］	16万9000円/m²	55万8677円/坪	+0.60％
2008年［平成20年］	21万9000円/m²	72万3966円/坪	+11.24％
2009年［平成21年］	20万8000円/m²	68万7603円/坪	-5.06％
2010年［平成22年］	18万8000円/m²	62万1487円/坪	-9.25％
2011年［平成23年］	18万5500円/m²	61万3223円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	18万3500円/m²	60万6611円/坪	-1.10％
2013年［平成25年］	18万3500円/m²	60万6611円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	17万7250円/m²	58万5950円/坪	+1.48％
2015年［平成27年］	17万8500円/m²	59万0082円/坪	+0.75％
2016年［平成28年］	17万3833円/m²	57万4655円/坪	+0.12％
2017年［平成29年］	17万4833円/m²	57万7961円/坪	+0.56％
2018年［平成30年］	17万6666円/m²	58万4022円/坪	+1.02％
2019年［令和元年］	17万8666円/m²	59万0633円/坪	+1.12％
2020年［令和2年］	18万0166円/m²	59万5592円/坪	+0.82％
2021年［令和3年］	17万8000円/m²	58万8429円/坪	-1.20％
2022年［令和4年］	18万0666円/m²	59万7245円/坪	+1.52％
2023年［令和5年］	18万5166円/m²	61万2121円/坪	+2.50％
2024年［令和6年］	19万0166円/m²	62万8650円/坪	+2.67％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	39万5000円/m²	130万5785円/坪
1992年［平成4年］	36万6000円/m²	120万9917円/坪	-7.34％
1993年［平成5年］	32万2000円/m²	106万4462円/坪	-12.02％
1994年［平成6年］	29万4000円/m²	97万1900円/坪	-8.70％
1995年［平成7年］	28万9000円/m²	95万5371円/坪	-1.70％
1996年［平成8年］	26万5000円/m²	87万6033円/坪	-8.30％
1997年［平成9年］	25万1000円/m²	82万9752円/坪	-5.28％
1998年［平成10年］	24万1000円/m²	79万6694円/坪	-3.98％
1999年［平成11年］	22万1000円/m²	73万0578円/坪	-8.30％
2000年［平成12年］	20万5000円/m²	67万7685円/坪	-7.24％
2001年［平成13年］	19万6000円/m²	64万7933円/坪	-4.39％
2002年［平成14年］	18万7000円/m²	61万8181円/坪	-4.59％
2003年［平成15年］	17万9000円/m²	59万1735円/坪	-4.28％
2004年［平成16年］	17万2000円/m²	56万8595円/坪	-3.91％
2005年［平成17年］	16万9000円/m²	55万8677円/坪	-1.74％
2006年［平成18年］	16万8000円/m²	55万5371円/坪	-0.59％
2007年［平成19年］	16万9000円/m²	55万8677円/坪	+0.60％
2008年［平成20年］	21万9000円/m²	72万3966円/坪	+11.24％
2009年［平成21年］	20万8000円/m²	68万7603円/坪	-5.06％
2010年［平成22年］	18万8000円/m²	62万1487円/坪	-9.25％
2011年［平成23年］	18万5500円/m²	61万3223円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	18万3500円/m²	60万6611円/坪	-1.10％
2013年［平成25年］	18万3500円/m²	60万6611円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	18万0000円/m²	59万5041円/坪	+1.48％
2015年［平成27年］	18万1333円/m²	59万9449円/坪	+0.80％
2016年［平成28年］	17万4600円/m²	57万7190円/坪	+0.16％
2017年［平成29年］	17万5400円/m²	57万9834円/坪	+0.44％
2018年［平成30年］	17万7200円/m²	58万5785円/坪	+0.99％
2019年［平成31年］	17万9400円/m²	59万3057円/坪	+1.23％
2020年［令和2年］	18万1400円/m²	59万9669円/坪	+1.09％
2021年［令和3年］	17万8600円/m²	59万0413円/坪	-1.55％
2022年［令和4年］	18万1200円/m²	59万9008円/坪	+1.48％
2023年［令和5年］	18万5600円/m²	61万3553円/坪	+2.44％
2024年［令和6年］	19万0600円/m²	63万0082円/坪	+2.66％
2025年［令和7年］	19万5800円/m²	64万7272円/坪	+2.70％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	16万9000円/m²	55万8677円/坪
2015年［平成27年］	17万0000円/m²	56万1983円/坪	+0.59％
2016年［平成28年］	17万0000円/m²	56万1983円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+1.18％
2018年［平成30年］	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+1.16％
2019年［令和元年］	17万5000円/m²	57万8512円/坪	+0.57％
2020年［令和2年］	17万4000円/m²	57万5206円/坪	-0.57％
2021年［令和3年］	17万5000円/m²	57万8512円/坪	+0.57％
2022年［令和4年］	17万8000円/m²	58万8429円/坪	+1.71％
2023年［令和5年］	18万3000円/m²	60万4958円/坪	+2.81％
2024年［令和6年］	18万8000円/m²	62万1487円/坪	+2.73％

上新井の土地の売却価格査定

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上新井の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
所沢駅の地価	33万2000円/m²	109万7520円/坪	+3.75％
新所沢駅の地価	23万6375円/m²	78万1404円/坪	+2.64％
小手指駅の地価	22万3857円/m²	74万0023円/坪	+2.75％
東所沢駅の地価	17万8440円/m²	58万9884円/坪	+2.68％
西所沢駅の地価	21万1333円/m²	69万8622円/坪	+2.35％
航空公園駅の地価	24万2250円/m²	80万0826円/坪	+2.95％
狭山ヶ丘駅の地価	11万7918円/m²	38万9812円/坪	+1.40％
下山口駅の地価	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+0.83％
西武球場前駅の地価	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+0.94％
秋津駅／新秋津駅の地価	19万5416円/m²	64万6005円/坪	+2.75％
西武園駅の地価	15万9750円/m²	52万8099円/坪	+1.35％
日吉町の地価	132万0000円/m²	436万3636円/坪	+4.76％
くすのき台の地価	48万4000円/m²	159万9999円/坪	+4.13％
寿町の地価	33万2000円/m²	109万7520円/坪	+4.38％
小手指町の地価	31万9000円/m²	105万4545円/坪	+3.09％
小手指元町の地価	13万5000円/m²	44万6280円/坪	+0.75％
小手指南の地価	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.81％
小手指台の地価	14万6000円/m²	48万2644円/坪	+2.10％
東住吉の地価	44万1000円/m²	145万7851円/坪	+6.14％
東新井町の地価	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+2.43％
西新井町の地価	20万4000円/m²	67万4380円/坪	+3.55％
中新井の地価	15万5000円/m²	51万2396円/坪	+1.97％
花園の地価	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+2.56％
東狭山ケ丘の地価	17万1666円/m²	56万7493円/坪	+2.23％
山口の地価	14万8000円/m²	48万9256円/坪	+1.77％
北秋津の地価	22万1000円/m²	73万0578円/坪	+3.76％
上安松の地価	16万6666円/m²	55万0964円/坪	+2.86％
下安松の地価	15万8666円/m²	52万4517円/坪	+2.51％
松が丘の地価	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+1.54％
和ケ原の地価	10万9000円/m²	36万0330円/坪	+0.93％
三ケ島の地価	5万0800円/m²	16万7933円/坪	+0.00％
中富南の地価	11万6000円/m²	38万3471円/坪	％
林の地価	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+0.98％
若狭の地価	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+1.53％
松葉町の地価	42万0000円/m²	138万8429円/坪	+2.44％