JR藤森駅

JR藤森駅の最新の地価動向

JR藤森駅（じぇいあーるふじのもりえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が12万0575円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は39万8595円/坪、変動率+1.89％の上昇です。基準地価の平均値が12万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は41万9834円/坪、変動率+1.60％の上昇です。地価総平均は11万9960円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は39万6561円/坪、変動率+0.97％の上昇です。

JR藤森駅の最高価格地点は「京都市伏見区深草大亀谷西寺町39番28」（16万6000円/m²）で、最低価格地点は「京都市伏見区深草谷口町70番5」（9万3500円/m²）です。

JR藤森駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は39万0000円/m²（1991年）、最安値は11万6550円/m²（2022年）で、両者の違いは3.35倍です。基準地価の最高値は57万0000円/m²（1990年）、最低値は12万2000円/m²（2021年）で、双方の違いは4.67倍です。
JR藤森駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

JR藤森駅の土地価格平均を求めるにあたり、JR藤森駅近辺、京都府京都市伏見区深草大亀谷大山町、深草大亀谷東寺町、深草大亀谷西寺町、深草大亀谷六躰町、深草大亀谷万帖敷町、深草大亀谷八島町、深草大亀谷内膳町、深草大亀谷古御香町、深草大亀谷東古御香町、深草大亀谷西久宝寺町、深草大亀谷東久宝寺町、深草大亀谷大谷町、深草大亀谷岩山町、深草大亀谷安信町、深草大亀谷古城山、深草大亀谷金森出雲町、深草藤森町、深草宮谷町、深草石橋町、深草鳥居崎町、深草向畑町、深草谷口町、深草白砂町、深草東軸町、深草霧ケ谷町、深草兜山町、深草鐙ケ谷町、深草直違橋片町、深草東伊達町、深草鞍ケ谷、深草馬谷町、深草神明講谷町、深草向ケ原町、桃山町正宗、桃山町大蔵の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

JR藤森駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪
1984年［昭和59年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+6.15％
1985年［昭和60年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+4.35％
1986年［昭和61年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+3.47％
1987年［昭和62年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	+3.57％
1988年［昭和63年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	+22.62％
1989年［平成元年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+36.77％
1990年［平成2年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+68.91％
1991年［平成3年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-5.87％
1992年［平成4年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-24.73％
1993年［平成5年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-12.09％
1994年［平成6年］	24万5666円/m2	81万2121円/坪	-4.80％
1995年［平成7年］	24万4666円/m2	80万8815円/坪	-0.36％
1996年［平成8年］	23万1666円/m2	76万5840円/坪	-4.92％
1997年［平成9年］	22万5666円/m2	74万6005円/坪	-2.65％
1998年［平成10年］	22万4666円/m2	74万2699円/坪	-0.42％
1999年［平成11年］	22万0333円/m2	72万8374円/坪	-1.93％
2000年［平成12年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-2.87％
2001年［平成13年］	20万6666円/m2	68万3195円/坪	-3.41％
2002年［平成14年］	19万3666円/m2	64万0220円/坪	-6.31％
2003年［平成15年］	17万5333円/m2	57万9614円/坪	-9.49％
2004年［平成16年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-8.71％
2005年［平成17年］	14万9666円/m2	49万4765円/坪	-6.44％
2006年［平成18年］	14万7666円/m2	48万8154円/坪	-1.34％
2007年［平成19年］	14万9333円/m2	49万3663円/坪	+1.12％
2008年［平成20年］	14万9333円/m2	49万3663円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-5.55％
2010年［平成22年］	13万0333円/m2	43万0853円/坪	-7.54％
2011年［平成23年］	12万6666円/m2	41万8732円/坪	-2.78％
2012年［平成24年］	12万2666円/m2	40万5509円/坪	-3.18％
2013年［平成25年］	12万3200円/m2	40万7272円/坪	-2.77％
2014年［平成26年］	12万1900円/m2	40万2975円/坪	-1.16％
2015年［平成27年］	12万1460円/m2	40万1520円/坪	-0.42％
2016年［平成28年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-0.45％
2017年［平成29年］	12万0580円/m2	39万8611円/坪	-0.38％
2018年［平成30年］	12万0040円/m2	39万6826円/坪	-0.50％
2019年［令和元年］	11万9440円/m2	39万4842円/坪	-0.57％
2020年［令和2年］	11万8840円/m2	39万2859円/坪	-0.58％
2021年［令和3年］	11万8120円/m2	39万0479円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	11万8040円/m2	39万0214円/坪	-0.13％
2023年［令和5年］	11万8700円/m2	39万2396円/坪	+0.43％
2024年［令和6年］	11万9960円/m2	39万6561円/坪	+0.97％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪
1984年［昭和59年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+6.15％
1985年［昭和60年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+4.35％
1986年［昭和61年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+3.47％
1987年［昭和62年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+3.36％
1988年［昭和63年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+5.84％
1989年［平成元年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+30.06％
1990年［平成2年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+65.09％
1991年［平成3年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+11.43％
1992年［平成4年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-17.95％
1993年［平成5年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-17.50％
1994年［平成6年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-6.31％
1995年［平成7年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-1.68％
1997年［平成9年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-3.36％
1998年［平成10年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	-2.26％
2000年［平成12年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	-2.36％
2001年［平成13年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-2.65％
2002年［平成14年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-5.93％
2003年［平成15年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-9.41％
2004年［平成16年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-8.01％
2005年［平成17年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	-7.16％
2006年［平成18年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-2.35％
2007年［平成19年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+1.02％
2008年［平成20年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.33％
2009年［平成21年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-3.78％
2010年［平成22年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-8.10％
2011年［平成23年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-3.41％
2012年［平成24年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-4.00％
2013年［平成25年］	12万2750円/m2	40万5785円/坪	-3.38％
2014年［平成26年］	12万1375円/m2	40万1239円/坪	-1.25％
2015年［平成27年］	12万0825円/m2	39万9421円/坪	-0.53％
2016年［平成28年］	12万0250円/m2	39万7520円/坪	-0.56％
2017年［平成29年］	11万9975円/m2	39万6611円/坪	-0.27％
2018年［平成30年］	11万9300円/m2	39万4380円/坪	-0.63％
2019年［平成31年］	11万8550円/m2	39万1900円/坪	-0.71％
2020年［令和2年］	11万8050円/m2	39万0247円/坪	-0.52％
2021年［令和3年］	11万7150円/m2	38万7272円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	11万6550円/m2	38万5289円/坪	-0.58％
2023年［令和5年］	11万7125円/m2	38万7190円/坪	+0.34％
2024年［令和6年］	11万8200円/m2	39万0743円/坪	+0.81％
2025年［令和7年］	12万0575円/m2	39万8595円/坪	+1.89％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪
1987年［昭和62年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+3.77％
1988年［昭和63年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+39.39％
1989年［平成元年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+43.48％
1990年［平成2年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+72.73％
1991年［平成3年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-23.16％
1992年［平成4年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-31.51％
1993年［平成5年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-6.67％
1994年［平成6年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-1.79％
1995年［平成7年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-1.09％
1996年［平成8年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-11.40％
1997年［平成9年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-1.24％
1998年［平成10年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-1.26％
1999年［平成11年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-1.28％
2000年［平成12年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-3.88％
2001年［平成13年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-4.93％
2002年［平成14年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-7.08％
2003年［平成15年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-9.64％
2004年［平成16年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-10.11％
2005年［平成17年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-5.00％
2006年［平成18年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.66％
2007年［平成19年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+1.31％
2008年［平成20年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-0.65％
2009年［平成21年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-9.09％
2010年［平成22年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-6.43％
2011年［平成23年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-1.53％
2012年［平成24年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-1.57％
2014年［平成26年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-0.80％
2015年［平成27年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-0.81％
2018年［平成30年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-0.81％
2021年［令和3年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+1.64％
2023年［令和5年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+0.81％
2024年［令和6年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+1.60％

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