姫松駅

姫松駅の最新の地価動向

姫松駅（ひめまつえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が40万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は134万2148円/坪であり、変動率+6.84％の上昇です。基準地価の平均値が37万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は123万1404円/坪であり、変動率+4.37％の上昇です。地価総平均は37万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は123万9669円/坪であり、変動率+3.81％の上昇です。

姫松駅の最高地価地点は「大阪市住吉区帝塚山中2-2-12」（40万6000円/m²）で、最低地価地点は「大阪市阿倍野区播磨町2-2-9」（35万7000円/m²）です。

姫松駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は196万0000円/m²（1991年）、最安値は33万6000円/m²（2005年）で、両者の違いは5.83倍です。基準地価の最高値は173万0000円/m²（1990年）、最低値は32万7500円/m²（2013年）で、両者の違いは5.28倍です。
姫松駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

姫松駅の土地価格平均を求めるにあたり、姫松駅周辺、大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1、阿倍野区万代、阿倍野区播磨町1、阿倍野区播磨町2、阿倍野区北畠1-13、阿倍野区北畠1-14、阿倍野区北畠1-15、阿倍野区北畠1-16、阿倍野区北畠1-18、阿倍野区北畠1-19、阿倍野区北畠1-20、阿倍野区北畠1-21、阿倍野区北畠1-22、阿倍野区北畠1-23、阿倍野区北畠1-24、阿倍野区北畠1-25、阿倍野区北畠1-26、阿倍野区北畠1-27、阿倍野区北畠2-8、阿倍野区北畠2-9、阿倍野区北畠2-10、阿倍野区北畠2-11、阿倍野区北畠3-7、阿倍野区北畠3-12、阿倍野区北畠3-13、阿倍野区北畠3-14、阿倍野区北畠3-15、阿倍野区北畠3-16、阿倍野区北畠3-17、阿倍野区北畠3-18、住吉区帝塚山東1、住吉区帝塚山中1、住吉区帝塚山中2、住吉区万代2、住吉区万代3-1、住吉区万代3-2、住吉区万代3-3、住吉区万代3-4、住吉区万代3-5、住吉区万代3-6、住吉区万代東1の地点の地価から算出しました。

姫松駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪
1984年［昭和59年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+5.98％
1986年［昭和61年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+7.18％
1987年［昭和62年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+19.62％
1988年［昭和63年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+76.00％
1989年［平成元年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	+38.64％
1990年［平成2年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	+41.80％
1991年［平成3年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	-2.52％
1992年［平成4年］	143万5000円/m2	474万3801円/坪	-17.78％
1993年［平成5年］	106万2500円/m2	351万2396円/坪	-25.73％
1994年［平成6年］	82万7500円/m2	273万5537円/坪	-21.94％
1995年［平成7年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-19.38％
1996年［平成8年］	62万1000円/m2	205万2892円/坪	-6.53％
1997年［平成9年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	-6.05％
1998年［平成10年］	54万5500円/m2	180万3305円/坪	-6.43％
1999年［平成11年］	50万0500円/m2	165万4545円/坪	-8.16％
2000年［平成12年］	45万1500円/m2	149万2561円/坪	-9.80％
2001年［平成13年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-7.57％
2002年［平成14年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-8.37％
2003年［平成15年］	35万5500円/m2	117万5206円/坪	-6.93％
2004年［平成16年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-2.94％
2005年［平成17年］	34万5500円/m2	114万2148円/坪	+0.16％
2006年［平成18年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	+3.86％
2007年［平成19年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+6.11％
2008年［平成20年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	+4.04％
2009年［平成21年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-4.98％
2010年［平成22年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-6.39％
2011年［平成23年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	34万5500円/m2	114万2148円/坪	-0.29％
2013年［平成25年］	33万2333円/m2	109万8622円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	33万7333円/m2	111万5151円/坪	+1.52％
2015年［平成27年］	34万2666円/m2	113万2782円/坪	+1.61％
2016年［平成28年］	34万7333円/m2	114万8209円/坪	+1.39％
2017年［平成29年］	34万9666円/m2	115万5922円/坪	+0.68％
2018年［平成30年］	35万1333円/m2	116万1432円/坪	+0.47％
2019年［令和元年］	35万2333円/m2	116万4738円/坪	+0.28％
2020年［令和2年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+0.46％
2021年［令和3年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	35万5333円/m2	117万4655円/坪	+0.38％
2023年［令和5年］	36万1333円/m2	119万4490円/坪	+1.71％
2024年［令和6年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+3.81％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪
1991年［平成3年］	196万0000円/m2	647万9338円/坪	+7.10％
1992年［平成4年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-15.82％
1993年［平成5年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-27.27％
1994年［平成6年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-23.33％
1995年［平成7年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-21.74％
1996年［平成8年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-7.64％
1997年［平成9年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	-7.07％
1998年［平成10年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	-6.47％
1999年［平成11年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-9.69％
2000年［平成12年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	-9.58％
2001年［平成13年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-9.11％
2002年［平成14年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-9.32％
2003年［平成15年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-7.46％
2004年［平成16年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-3.89％
2005年［平成17年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-2.89％
2006年［平成18年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	+2.08％
2007年［平成19年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+5.54％
2008年［平成20年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+6.08％
2009年［平成21年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-2.60％
2010年［平成22年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-6.42％
2011年［平成23年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-0.29％
2013年［平成25年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+0.88％
2015年［平成27年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+1.45％
2016年［平成28年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+1.14％
2017年［平成29年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+0.56％
2018年［平成30年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+0.56％
2019年［平成31年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+0.56％
2020年［令和2年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+1.39％
2021年［令和3年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+0.27％
2023年［令和5年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+1.09％
2024年［令和6年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+2.70％
2025年［令和7年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	+6.84％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪
1984年［昭和59年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+5.98％
1986年［昭和61年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+7.18％
1987年［昭和62年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+19.62％
1988年［昭和63年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+76.00％
1989年［平成元年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	+38.64％
1990年［平成2年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	+41.80％
1991年［平成3年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	-12.14％
1992年［平成4年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-19.74％
1993年［平成5年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	-24.18％
1994年［平成6年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-20.54％
1995年［平成7年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-17.01％
1996年［平成8年］	57万7000円/m2	190万7438円/坪	-5.41％
1997年［平成9年］	54万8000円/m2	181万1570円/坪	-5.03％
1998年［平成10年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-6.39％
1999年［平成11年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	-6.63％
2000年［平成12年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-10.02％
2001年［平成13年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-6.03％
2002年［平成14年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-7.41％
2003年［平成15年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-6.40％
2004年［平成16年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-1.99％
2005年［平成17年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+3.20％
2006年［平成18年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+5.63％
2007年［平成19年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+6.67％
2008年［平成20年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	+2.00％
2009年［平成21年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-7.35％
2010年［平成22年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-6.35％
2011年［平成23年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-1.13％
2012年［平成24年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-0.29％
2013年［平成25年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	+1.84％
2015年［平成27年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+1.69％
2016年［平成28年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+1.52％
2017年［平成29年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	+0.74％
2018年［平成30年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+0.43％
2019年［令和元年］	34万8500円/m2	115万2066円/坪	+0.14％
2020年［令和2年］	34万8500円/m2	115万2066円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	34万8500円/m2	115万2066円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+0.44％
2023年［令和5年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+2.02％
2024年［令和6年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	+4.37％

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