光の森駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜熊本県熊本市北区

光の森駅の不動産売却価格査定

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光の森駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	菊陽町光の森7丁目2番9外	光の森駅より700m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+11.36 ％
熊本県菊池郡菊陽町光の森7丁目2番9外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫　利用状況表示店舗兼倉庫　地積 622m²（188坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員18.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況県道沿いに低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域
2位	菊陽町光の森3-19-11	光の森駅より850m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+18.63 ％
熊本県菊池郡菊陽町光の森3-19-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路町道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
3位	合志市幾久富字中沖野1758番106	光の森駅より1,600m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+1.94 ％
熊本県合志市幾久富字中沖野1758番106 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、スーパー等が混在する商業地域
4位	熊本市東区石原2-3-10	光の森駅より2,200m	9万8000 円/m²	32万3966 円/坪	+8.29 ％
熊本県熊本市東区石原2-3-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫　利用状況表示店舗兼倉庫　地積 990m²（299坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員26.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
5位	菊陽町大字津久礼字石坂2172番14	光の森駅より350m	9万1500 円/m²	30万2479 円/坪	+13.66 ％
熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂2172番14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路町道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
6位	合志市幾久富字中沖野1758番320	光の森駅より1,700m	8万1400 円/m²	26万9090 円/坪	+4.36 ％
熊本県合志市幾久富字中沖野1758番320 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
7位	菊陽町杉並台1-10-6	光の森駅より1,500m	7万4800 円/m²	24万7272 円/坪	+10.00 ％
熊本県菊池郡菊陽町杉並台1-10-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路町道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
8位	熊本市北区弓削5-22-13	光の森駅より500m	7万2300 円/m²	23万9008 円/坪	+11.23 ％
熊本県熊本市北区弓削5-22-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
9位	合志市幾久富字上沖野1647番76	光の森駅より1,800m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪	+6.38 ％
熊本県合志市幾久富字上沖野1647番76 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 278m²（84坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
10位	熊本市北区弓削3-12-22	武蔵塚駅より1,300m	6万3000 円/m²	20万8264 円/坪	+5.00 ％
熊本県熊本市北区弓削3-12-22 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
11位	合志市幾久富字山下1600番3	光の森駅より2,900m	3万6000 円/m²	11万9008 円/坪	+26.32 ％
熊本県合志市幾久富字山下1600番3 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 8,383m²（2,535坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、事業所等が建ち並ぶ工業団地

光の森駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

菊陽町光の森7丁目2番9外

光の森駅より700m

24万5000 円/m²

80万9917 円/坪

+11.36 ％

2位

菊陽町光の森3-19-11

光の森駅より850m

12万1000 円/m²

39万9999 円/坪

+18.63 ％

3位

合志市幾久富字中沖野1758番106

光の森駅より1,600m

10万5000 円/m²

34万7107 円/坪

+1.94 ％

4位

熊本市東区石原2-3-10

光の森駅より2,200m

9万8000 円/m²

32万3966 円/坪

+8.29 ％

5位

菊陽町大字津久礼字石坂2172番14

光の森駅より350m

9万1500 円/m²

30万2479 円/坪

+13.66 ％

6位

合志市幾久富字中沖野1758番320

光の森駅より1,700m

8万1400 円/m²

26万9090 円/坪

+4.36 ％

7位

菊陽町杉並台1-10-6

光の森駅より1,500m

7万4800 円/m²

24万7272 円/坪

+10.00 ％

8位

熊本市北区弓削5-22-13

光の森駅より500m

7万2300 円/m²

23万9008 円/坪

+11.23 ％

9位

合志市幾久富字上沖野1647番76

光の森駅より1,800m

6万5000 円/m²

21万4876 円/坪

+6.38 ％

10位

熊本市北区弓削3-12-22

武蔵塚駅より1,300m

6万3000 円/m²

20万8264 円/坪

+5.00 ％

11位

合志市幾久富字山下1600番3

光の森駅より2,900m

3万6000 円/m²

11万9008 円/坪

+26.32 ％

光の森駅の最新の地価の動向

光の森駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

光の森駅（ひかりのもりえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は9万5130円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では31万4481円/坪です。前年からの変動率の平均は+9.87％の上昇です。

光の森駅の最も高価格の地点は「菊池郡菊陽町光の森7丁目2番9外」（24万5000円/m²）で、最も低価格の地点は「合志市幾久富字山下1600番3」（3万6000円/m²）です。

光の森駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

光の森駅（ひかりのもりえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は10万6080円/m²、坪単価では平均 35万0677円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+9.80％の上昇です。

光の森駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

光の森駅（ひかりのもりえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は8万8287円/m²、坪単価では平均 29万1859円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+9.92％の上昇です。

光の森駅の地価平均の計算方法

光の森駅の地価平均を求めるにあたり、光の森駅の付近、熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9、菊池郡菊陽町光の森の標準地・基準地の地価から計算しました。

光の森駅の付近の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割が目安になります。

光の森駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	8万3000円/m²	27万4380円/坪
1991年［平成3年］	7万7500円/m²	25万6198円/坪	+2.41％
1992年［平成4年］	7万7666円/m²	25万6749円/坪	+3.81％
1993年［平成5年］	7万8250円/m²	25万8677円/坪	+3.11％
1994年［平成6年］	7万8900円/m²	26万0826円/坪	+2.12％
1995年［平成7年］	7万9840円/m²	26万3933円/坪	+1.23％
1996年［平成8年］	8万0160円/m²	26万4991円/坪	+0.40％
1997年［平成9年］	8万0260円/m²	26万5322円/坪	+0.11％
1998年［平成10年］	8万0260円/m²	26万5322円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7万9800円/m²	26万3801円/坪	-0.59％
2000年［平成12年］	7万8500円/m²	25万9504円/坪	-1.64％
2001年［平成13年］	7万6300円/m²	25万2231円/坪	-2.84％
2002年［平成14年］	7万3040円/m²	24万1454円/坪	-4.28％
2003年［平成15年］	6万8120円/m²	22万5190円/坪	-6.76％
2004年［平成16年］	6万2200円/m²	20万5619円/坪	-8.71％
2005年［平成17年］	5万8500円/m²	19万3388円/坪	-7.53％
2006年［平成18年］	5万4916円/m²	18万1542円/坪	-6.11％
2007年［平成19年］	6万3571円/m²	21万0153円/坪	-2.88％
2008年［平成20年］	6万2985円/m²	20万8217円/坪	-1.04％
2009年［平成21年］	6万4937円/m²	21万4669円/坪	-1.76％
2010年［平成22年］	6万3500円/m²	20万9917円/坪	-2.25％
2011年［平成23年］	6万2375円/m²	20万6198円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	6万1925円/m²	20万4710円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	6万1725円/m²	20万4049円/坪	-0.23％
2014年［平成26年］	6万2025円/m²	20万5041円/坪	+0.72％
2015年［平成27年］	6万2487円/m²	20万6570円/坪	+0.84％
2016年［平成28年］	6万2775円/m²	20万7520円/坪	+0.58％
2017年［平成29年］	6万3225円/m²	20万9008円/坪	+0.76％
2018年［平成30年］	6万3875円/m²	21万1157円/坪	+1.06％
2019年［令和元年］	6万4637円/m²	21万3677円/坪	+1.27％
2020年［令和2年］	6万5600円/m²	21万6859円/坪	+1.63％
2021年［令和3年］	6万6950円/m²	22万1322円/坪	+1.78％
2022年［令和4年］	7万2277円/m²	23万8934円/坪	+5.11％
2023年［令和5年］	7万8558円/m²	25万9696円/坪	+10.84％
2024年［令和6年］	8万6992円/m²	28万7577円/坪	+11.67％
2025年［令和7年］	9万5130円/m²	31万4481円/坪	+9.87％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	7万2500円/m²	23万9669円/坪
1993年［平成5年］	7万4250円/m²	24万5454円/坪	+4.14％
1994年［平成6年］	7万6000円/m²	25万1239円/坪	+3.03％
1995年［平成7年］	7万7233円/m²	25万5316円/坪	+1.63％
1996年［平成8年］	7万7600円/m²	25万6528円/坪	+0.47％
1997年［平成9年］	7万7600円/m²	25万6528円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7万7600円/m²	25万6528円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7万7166円/m²	25万5096円/坪	-0.56％
2000年［平成12年］	7万6000円/m²	25万1239円/坪	-1.51％
2001年［平成13年］	7万3666円/m²	24万3526円/坪	-3.07％
2002年［平成14年］	7万0400円/m²	23万2727円/坪	-4.44％
2003年［平成15年］	6万5866円/m²	21万7741円/坪	-6.45％
2004年［平成16年］	6万0166円/m²	19万8898円/坪	-8.66％
2005年［平成17年］	5万7550円/m²	19万0247円/坪	-7.66％
2006年［平成18年］	5万3500円/m²	17万6859円/坪	-7.02％
2007年［平成19年］	5万1800円/m²	17万1239円/坪	-3.19％
2008年［平成20年］	5万1200円/m²	16万9256円/坪	-1.16％
2009年［平成21年］	5万7500円/m²	19万0082円/坪	-1.52％
2010年［平成22年］	5万5840円/m²	18万4595円/坪	-2.63％
2011年［平成23年］	5万4560円/m²	18万0363円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	5万3940円/m²	17万8314円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	5万3580円/m²	17万7123円/坪	-0.45％
2014年［平成26年］	5万3860円/m²	17万8049円/坪	+0.78％
2015年［平成27年］	5万4300円/m²	17万9504円/坪	+0.99％
2016年［平成28年］	5万4700円/m²	18万0826円/坪	+0.81％
2017年［平成29年］	5万5020円/m²	18万1884円/坪	+0.68％
2018年［平成30年］	5万5660円/m²	18万3999円/坪	+1.18％
2019年［平成31年］	5万6420円/m²	18万6512円/坪	+1.42％
2020年［令和2年］	5万7400円/m²	18万9752円/坪	+1.81％
2021年［令和3年］	5万8120円/m²	19万2132円/坪	+1.28％
2022年［令和4年］	6万3533円/m²	21万0027円/坪	+3.26％
2023年［令和5年］	7万2557円/m²	23万9858円/坪	+9.47％
2024年［令和6年］	8万0175円/m²	26万5041円/坪	+10.33％
2025年［令和7年］	8万8287円/m²	29万1859円/坪	+9.92％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	8万3000円/m²	27万4380円/坪
1991年［平成3年］	7万7500円/m²	25万6198円/坪	+2.41％
1992年［平成4年］	8万0250円/m²	26万5289円/坪	+3.81％
1993年［平成5年］	8万2250円/m²	27万1900円/坪	+2.60％
1994年［平成6年］	8万3250円/m²	27万5206円/坪	+1.22％
1995年［平成7年］	8万3750円/m²	27万6859円/坪	+0.64％
1996年［平成8年］	8万4000円/m²	27万7685円/坪	+0.29％
1997年［平成9年］	8万4250円/m²	27万8512円/坪	+0.28％
1998年［平成10年］	8万4250円/m²	27万8512円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	8万3750円/m²	27万6859円/坪	-0.63％
2000年［平成12年］	8万2250円/m²	27万1900円/坪	-1.84％
2001年［平成13年］	8万0250円/m²	26万5289円/坪	-2.49％
2002年［平成14年］	7万7000円/m²	25万4545円/坪	-4.05％
2003年［平成15年］	7万1500円/m²	23万6363円/坪	-7.24％
2004年［平成16年］	6万5250円/m²	21万5702円/坪	-8.78％
2005年［平成17年］	6万0400円/m²	19万9669円/坪	-7.33％
2006年［平成18年］	5万7750円/m²	19万0909円/坪	-4.30％
2007年［平成19年］	7万9266円/m²	26万2038円/坪	-2.27％
2008年［平成20年］	7万8700円/m²	26万0165円/坪	-0.88％
2009年［平成21年］	7万7333円/m²	25万5647円/坪	-2.09％
2010年［平成22年］	7万6266円/m²	25万2121円/坪	-1.61％
2011年［平成23年］	7万5400円/m²	24万9256円/坪	-1.27％
2012年［平成24年］	7万5233円/m²	24万8705円/坪	-0.32％
2013年［平成25年］	7万5300円/m²	24万8925円/坪	+0.13％
2014年［平成26年］	7万5633円/m²	25万0027円/坪	+0.64％
2015年［平成27年］	7万6133円/m²	25万1680円/坪	+0.59％
2016年［平成28年］	7万6233円/m²	25万2011円/坪	+0.19％
2017年［平成29年］	7万6900円/m²	25万4214円/坪	+0.89％
2018年［平成30年］	7万7566円/m²	25万6418円/坪	+0.87％
2019年［令和元年］	7万8333円/m²	25万8953円/坪	+1.04％
2020年［令和2年］	7万9266円/m²	26万2038円/坪	+1.34％
2021年［令和3年］	8万1666円/m²	26万9972円/坪	+2.60％
2022年［令和4年］	8万9766円/m²	29万6749円/坪	+8.19％
2023年［令和5年］	8万6960円/m²	28万7471円/坪	+13.57％
2024年［令和6年］	9万7900円/m²	32万3636円/坪	+13.55％
2025年［令和7年］	10万6080円/m²	35万0677円/坪	+9.80％

光の森駅の土地の売却価格査定

光の森駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

光の森駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
東海学園前駅の地価	9万0669円/m²	29万9734円/坪	+4.56％
竜田口駅の地価	7万4810円/m²	24万7305円/坪	+2.43％
武蔵塚駅の地価	7万4836円/m²	24万7392円/坪	+5.90％
三里木駅の地価	10万2550円/m²	33万9008円/坪	+15.62％
原水駅の地価	7万7650円/m²	25万6694円/坪	+11.18％
西里駅の地価	4万9320円/m²	16万3041円/坪	+1.31％
植木駅の地価	3万8633円/m²	12万7713円/坪	+1.41％
打越駅の地価	5万8166円/m²	19万2286円/坪	+0.33％
北熊本駅の地価	7万7600円/m²	25万6528円/坪	+0.29％
亀井駅の地価	5万3550円/m²	17万7024円/坪	+1.14％
八景水谷駅の地価	5万3100円/m²	17万5537円/坪	+0.95％
堀川駅の地価	6万1350円/m²	20万2809円/坪	+3.04％
新須屋駅の地価	5万1055円/m²	16万8778円/坪	+2.96％
須屋駅の地価	5万9422円/m²	19万6437円/坪	+4.30％
三ツ石駅の地価	6万5125円/m²	21万5289円/坪	+5.09％
黒石駅の地価	4万9500円/m²	16万3636円/坪	+6.18％
御代志駅の地価	2万6166円/m²	8万6501円/坪	+5.47％
田原坂駅の地価	4万0025円/m²	13万2314円/坪	+1.42％
保田窪の地価	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+4.06％
健軍の地価	13万6333円/m²	45万0688円/坪	+5.43％
若葉の地価	12万0775円/m²	39万9256円/坪	+3.20％
花立の地価	9万9333円/m²	32万8374円/坪	+3.80％
長嶺の地価	7万2670円/m²	24万0231円/坪	+2.78％
画図町の地価	5万8400円/m²	19万3057円/坪	+4.18％
室園町の地価	9万0250円/m²	29万8347円/坪	+0.44％
龍田の地価	4万4800円/m²	14万8099円/坪	+2.01％
幾久富の地価	7万7457円/m²	25万6056円/坪	+7.78％
豊岡の地価	4万1000円/m²	13万5537円/坪	+5.49％
津久礼の地価	10万0590円/m²	33万2531円/坪	+14.99％
植木町の地価	3万6340円/m²	12万0132円/坪	+1.47％
弓削の地価	6万7650円/m²	22万3636円/坪	+8.12％
清水新地の地価	5万7350円/m²	18万9586円/坪	+4.00％
武蔵ケ丘の地価	10万4850円/m²	34万6611円/坪	+8.49％
飛田の地価	8万4000円/m²	27万7685円/坪	+3.70％
津浦町の地価	6万0100円/m²	19万8677円/坪	+0.50％
大窪の地価	4万9300円/m²	16万2975円/坪	+1.44％
下南部の地価	6万0500円/m²	19万9999円/坪	+2.54％
御領の地価	10万5000円/m²	34万7107円/坪	+8.59％
小山の地価	5万9450円/m²	19万6528円/坪	+12.24％
小山町の地価	4万9500円/m²	16万3636円/坪	+10.49％
戸島の地価	5万0066円/m²	16万5509円/坪	+4.32％
戸島西の地価	8万1150円/m²	26万8264円/坪	+4.04％
下江津の地価	8万3100円/m²	27万4710円/坪	+3.73％
江津の地価	2万8700円/m²	9万4876円/坪	+2.50％
月出の地価	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+6.14％
尾ノ上の地価	10万9000円/m²	36万0330円/坪	+4.81％
湖東の地価	10万7400円/m²	35万5041円/坪	+7.12％
三郎の地価	8万8000円/m²	29万0909円/坪	+3.53％