博多駅南

博多駅南の最新の地価動向

博多駅南（はかたえきみなみ）の直近の地価は、公示地価の平均値が93万5500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は309万2561円/坪、変動率+12.86％の上昇です。基準地価の平均値が116万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は383万4710円/坪、変動率+16.00％の上昇です。地価総平均は89万3200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は295万2727円/坪、変動率+14.92％の上昇です。

博多駅南の最高額地点は「福岡市博多区博多駅南1-14-14」（193万0000円/m²）で、最も低価格地点は「福岡市博多区博多駅南5-1-10」（45万3000円/m²）です。

博多駅南は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は203万0000円/m²（1992年）、最安値は26万3666円/m²（2005年）で、双方の違いは7.70倍です。基準地価の最高値は250万0000円/m²（1991年）、最低値は31万0000円/m²（2005年）で、両者の違いは8.06倍です。
博多駅南の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

博多駅南の土地価格平均を求めるにあたり、福岡県福岡市博多区博多駅南の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

博多駅南の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪
1988年［昭和63年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	+3.00％
1989年［平成元年］	130万5000円/m2	431万4049円/坪	+5.00％
1990年［平成2年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+16.43％
1991年［平成3年］	218万6666円/m2	722万8650円/坪	+11.46％
1992年［平成4年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	-2.67％
1993年［平成5年］	176万6666円/m2	584万0220円/坪	-15.27％
1994年［平成6年］	127万8250円/m2	422万5619円/坪	-15.95％
1995年［平成7年］	108万5000円/m2	358万6776円/坪	-15.96％
1996年［平成8年］	86万6250円/m2	286万3636円/坪	-19.19％
1997年［平成9年］	68万3500円/m2	225万9504円/坪	-18.39％
1998年［平成10年］	57万5250円/m2	190万1652円/坪	-13.82％
1999年［平成11年］	48万5500円/m2	160万4958円/坪	-13.32％
2000年［平成12年］	41万9500円/m2	138万6776円/坪	-11.74％
2001年［平成13年］	37万9250円/m2	125万3719円/坪	-8.91％
2002年［平成14年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-9.22％
2003年［平成15年］	31万1250円/m2	102万8925円/坪	-8.65％
2004年［平成16年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-6.76％
2005年［平成17年］	27万5250円/m2	90万9917円/坪	-5.03％
2006年［平成18年］	28万8750円/m2	95万4545円/坪	+4.07％
2007年［平成19年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+21.62％
2008年［平成20年］	41万9750円/m2	138万7603円/坪	+17.11％
2009年［平成21年］	35万3250円/m2	116万7768円/坪	-14.85％
2010年［平成22年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	-11.29％
2011年［平成23年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-2.90％
2012年［平成24年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	31万1750円/m2	103万0578円/坪	+1.62％
2014年［平成26年］	32万3250円/m2	106万8595円/坪	+3.38％
2015年［平成27年］	33万8750円/m2	111万9834円/坪	+4.44％
2016年［平成28年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	+6.86％
2017年［平成29年］	40万1500円/m2	132万7272円/坪	+9.99％
2018年［平成30年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	+12.50％
2019年［令和元年］	46万5400円/m2	153万8512円/坪	+15.77％
2020年［令和2年］	55万8200円/m2	184万5289円/坪	+19.90％
2021年［令和3年］	60万2200円/m2	199万0743円/坪	+7.73％
2022年［令和4年］	67万7200円/m2	223万8677円/坪	+12.43％
2023年［令和5年］	77万3200円/m2	255万6033円/坪	+14.00％
2024年［令和6年］	89万3200円/m2	295万2727円/坪	+14.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪
1989年［平成元年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+10.00％
1990年［平成2年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+16.36％
1991年［平成3年］	203万0000円/m2	671万0743円/坪	+18.75％
1992年［平成4年］	203万0000円/m2	671万0743円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-12.03％
1994年［平成6年］	120万4333円/m2	398万1267円/坪	-15.60％
1995年［平成7年］	102万6666円/m2	339万3939円/坪	-15.94％
1996年［平成8年］	81万1666円/m2	268万3195円/坪	-19.50％
1997年［平成9年］	63万8000円/m2	210万9090円/坪	-17.72％
1998年［平成10年］	54万0333円/m2	178万6225円/坪	-12.74％
1999年［平成11年］	46万1666円/m2	152万6170円/坪	-11.73％
2000年［平成12年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-11.65％
2001年［平成13年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-8.48％
2002年［平成14年］	32万9333円/m2	108万8705円/坪	-7.74％
2003年［平成15年］	30万1666円/m2	99万7245円/坪	-8.02％
2004年［平成16年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-7.06％
2005年［平成17年］	26万3666円/m2	87万1625円/坪	-5.67％
2006年［平成18年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+0.04％
2007年［平成19年］	32万4666円/m2	107万3278円/坪	+20.49％
2008年［平成20年］	39万9666円/m2	132万1212円/坪	+20.59％
2009年［平成21年］	34万4333円/m2	113万8291円/坪	-12.86％
2010年［平成22年］	29万4666円/m2	97万4104円/坪	-13.47％
2011年［平成23年］	28万8666円/m2	95万4269円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-0.03％
2013年［平成25年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+1.10％
2014年［平成26年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+3.29％
2015年［平成27年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+3.56％
2016年［平成28年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+6.45％
2017年［平成29年］	37万3333円/m2	123万4159円/坪	+8.71％
2018年［平成30年］	41万8666円/m2	138万4022円/坪	+11.58％
2019年［平成31年］	41万6750円/m2	137万7685円/坪	+15.08％
2020年［令和2年］	51万5250円/m2	170万3305円/坪	+22.22％
2021年［令和3年］	55万2750円/m2	182万7272円/坪	+7.27％
2022年［令和4年］	62万6500円/m2	207万1074円/坪	+13.04％
2023年［令和5年］	71万6500円/m2	236万8595円/坪	+14.09％
2024年［令和6年］	82万6500円/m2	273万2231円/坪	+14.65％
2025年［令和7年］	93万5500円/m2	309万2561円/坪	+12.86％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪
1988年［昭和63年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	+3.00％
1989年［平成元年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	+16.50％
1991年［平成3年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	+4.17％
1992年［平成4年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-8.00％
1993年［平成5年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-21.74％
1994年［平成6年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-16.67％
1995年［平成7年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-16.00％
1996年［平成8年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-18.25％
1997年［平成9年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	-20.39％
1998年［平成10年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-17.07％
1999年［平成11年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	-18.09％
2000年［平成12年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-12.03％
2001年［平成13年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-10.20％
2002年［平成14年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-13.64％
2003年［平成15年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-10.53％
2004年［平成16年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-5.88％
2005年［平成17年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-3.13％
2006年［平成18年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+16.13％
2007年［平成19年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+25.00％
2008年［平成20年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+6.67％
2009年［平成21年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-20.83％
2010年［平成22年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-4.74％
2011年［平成23年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-3.31％
2012年［平成24年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+3.19％
2014年［平成26年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+3.65％
2015年［平成27年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+7.05％
2016年［平成28年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	+8.10％
2017年［平成29年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	+13.82％
2018年［平成30年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+15.23％
2019年［令和元年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+17.86％
2020年［令和2年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+10.61％
2021年［令和3年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+9.59％
2022年［令和4年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+10.00％
2023年［令和5年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+13.64％
2024年［令和6年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+16.00％

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